广州市房屋装修合同书范本.docx

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广州市房屋装修合同书范本

广州市房屋装修合同书范本

发包人（简称甲方）：

承包人（简称乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规的规定结合本工程的具体情况甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上经双方协商一致签订本合同

第一条工程概况和造价

1.甲方装饰装修（以下简称装饰）的住房系合法拥有

甲方承诺有权对该住房进行装饰由此而产生的一切后果由甲方承担责任

乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业企业资质情况

2.装饰施工地址***区（县）***路***弄（村）***号***楼***室

3.住房结构***房型***房***厅***厨***卫***阳台套内施工面积***平方米

5.装饰施工内容：

见附件一《装饰施工内容表》

6.承包方式（包工包料、清包、部分承包）

7.总价款￥***元人民币（大写）***元

其中：

材料费***元人工费***元拆除费***元清洁、搬运、运输费***元其他费用***元管理费元税金（3.41%）***元

“管理费”为上述费用的总和（税金除外）的***%

“总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过预算价的5%

合同签订生效后如变更施工内容、材料这部份的工程款应当按实计算

8.工期：

自***年***月***日开工至***年***月***日竣工工期***天

第二条材料供应

1.甲方提供的材料、设备：

见附件二《甲方提供材料、设备表》

甲方负责采购供应的材料、设备应是符合设计要求的合格产品甲方提供的材料、设备按时送达现场后甲、乙双方应办理验收交接手续由乙方负责保管保管费由双方约定由于保管不当造成损失的由乙方负责赔偿

2.甲方采购供应的装饰材料、设备均应用于本合同规定的住宅装饰非经甲方同意乙方不得挪作他用如乙方违反此规定按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方

3.乙方提供的材料、设备：

见附件三《工程主材料报价单》

乙方提供的材料、设备应提前天通知甲方验收未经甲方验收及不符合工程主材料报价单要求的应禁止使用如已使用对工程造成的损失由乙方负责甲方不按时验收应视作验收但不免除乙方不按工程主材料报价单选购及使用材料所引起的责任

4.施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异应及时向甲方提出甲方仍表示使用的由此造成工程质量问题责任由甲方承担

5.甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》

第三条工程质量及验收

1.本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》和本市现行的《住宅装饰装修验收标准》

2.本工程由方设计提供施工图纸一式***份

3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量其返工费用由甲方承担工期顺延

4.由于乙方原因造成质量事故其返工费用由乙方承担工期不变

5.在施工过程中甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备须提前与乙方联系在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后方能进行施工因此影响竣工日期的由甲、乙双方商定凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果由甲方自负;给乙方造成损失的甲方应予赔偿

6.甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续甲方不能按预约日期参加验收由乙方组织人员进行验收甲方应予承认事后若甲方要求复验乙方应按要求办理复验若复验通过其复验及返工费用由甲方承担工期也予顺延;复验不通过其返工费用由乙方承担工期不变

7.工程竣工后乙方应通知甲方在七日内组织验收验收通过的办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》）并由甲方按照约定付清全部价款如果甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方另定验收日期如竣工验收通过甲方应承认原竣工日期并承担乙方的看管费用和其他相关费用装饰工程未经验收或验收不通过的甲方有权拒收乙方承担返工及延期交付的责任

8.工程竣工验收通过甲方付清工程尾款后乙方向甲方提供《工程保修单》（见附件七《工程保修单》）保修期按示范文本《使用说明》第十条的内容协商约定为***年乙方同时提供管线竣工图等资料凭保修单实行保修保修期从竣工验收通过签字或盖章之日算起

9.室内空气质量检测费用的支付由甲乙双方在本合同第十条中约定

第四条安全生产和防火

1.甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求主要保证电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施保障作业人员及相邻居民的安全防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生如遇上述情况发生属甲方责任的甲方负责修复或赔偿;属于乙方责任的乙方负责修复或赔偿

2.甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定施工中不得擅自改变房屋承重结构拆、改共用管线和设施

第五条工程价款及结算

1.双方约定按下列第种方式支付工程款：

（1）工程款付款按下表支付：

工程款付款时间表（略）

（2）工程款付款双方协商约定：

2.甲方付款乙方应开具收据甲方应予以保存竣工结算后乙方收回收据并应开具税务统一发票交甲方

3.工程结算：

见附件六《工程结算单》

第六条施工配合

1.甲方工作：

（1）在装饰施工前向施工所在地的物业管理企业申报登记

（2）甲方应在开工前三日全部或者部份腾空房屋清除影响施工的障碍物对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施向乙方提供施工所需的水、电等必备条件并说明使用注意事项

（3）做好施工中因临时占用公用部位操作而影响邻里关系等协调工作

（4）工程开工前甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管工程交付时甲方提供新锁由乙方当场负责安装后交付使用

（5）施工所在地的物业管理企业如有收取押金的项目甲方应予以先行支付如在整个施工过程中由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收乙方应对被没收部分进行全额赔偿

（6）甲方应告知施工所在地的物业管理企业有关物业管理的规定以便乙方遵守执行

2.乙方工作：

（1）在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面发现问题应及时通知甲方由甲方负责解决和协调

（2）早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业

（3）组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底

（4）乙方负责清运施工中产生的垃圾并按照物业管理企业指定的地点堆放

（5）指派为乙方驻工地代表全权负责合同履行按要求组织施工保质、保量、按期完成施工任务如更换人员乙方应及时通知甲方

3.由于甲方原因造成在施工中大量增加施工项目、变更施工内容、装饰材料及设备的甲方应及时和乙方协商相应顺延工期

第七条违约责任

1.因乙方原因致使工程质量不符合约定的甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工经过修理或者返工后造成逾期交付的乙方应当承担违约责任

2.因乙方原因造成工程逾期交付的每逾期一天乙方应赔偿给甲方***元

3.乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施由此发生的损失或事故（包括罚款）由乙方负责并承担责任

4.乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的应按材料、设备价款的双倍赔偿甲方

5.甲方未办理有关手续强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施乙方应拒绝施工乙方未拒绝施工而发生损失或事故（包括罚款）的乙方应承担连带责任

6.由于甲方原因造成延期开工或中途停工乙方可以顺延工程竣工日期并有权要求赔偿停工、窝工等损失每停工、窝工一天甲方应赔偿给乙方***元

7.甲方如未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收乙方可以顺延工程竣工和交付日期并有权要求赔偿停工、窝工等损失每逾期一天甲方应赔偿给乙方***元

8.甲方未按合同约定时间付款的每逾期一天甲方应赔偿给乙方***元工期顺延

9.工程未办理验收、结算手续甲方提前使用或擅自入住由此造成无法验收和损失的由甲方负责

第八条纠纷处理方式

1.本合同在履行中或者在保修期内发生争议由当事人双方协商解决;也可以向广州市消费者权益保护委员会或广州市装饰装修行业协会申请调解

2.当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解不成的按下列第种方式解决：

（1）向广州仲裁委员会申请仲裁

（2）向人民法院提起诉讼

第九条合同的变更和解除

1.合同经双方签字生效后双方必须严格遵守任何一方需变更合同内容应经协商一致后重新签订补充协议合同签订后施工前一方如要终止合同应以书面形式提出并按合同总价款***%支付违约金办理终止合同手续

2.施工过程中任何一方提出终止合同须向另一方以书面形式提出经双方同意办理清算手续订立终止合同协议并由责任方按合同总价款***%赔偿解除本合同

第十条其它约定

......

第十一条附则

1.本合同由甲乙双方签字、盖章后生效

2.本合同签订后工程不得转包

3.本合同一式***份甲、乙双方各执一份合同附件为本合同的组成部分具有同等的法律效力

第十二条合同附件

附件一：

装饰施工内容表（地面部位、墙面部位、天棚部位、门窗部位、家具、卫生间、厨房、强电弱电、水管、其它要求）;

附件二：

甲方提供材料、设备表（材料或设备名称品牌、规格型号、质量等级、单位、数量、送达时间、送达地点、备注）;

附件三：

工程主材料报价单（装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级、数量、单位、单价、合价）;

附件四：

工程项目变更单（变更内容、原价格、新价格、增减金额）;

附件五：

工程质量验收单（日期、检验项目名称、检验结果、甲方签名、乙方签名）;

附件六：

工程结算单（工程合同造价、变更增加项目、变更减少项目、工程结算总额、甲方已付金额、甲方应付乙方金额、乙方应付甲方金额）;

附件七：

工程保修单（公司名称、联系电话、用户姓名、联系电话、合同编号、装饰工程地址、施工单位负责人、工地负责人、开竣工日期、竣工验收日期、工程交付日期、保修期限）

合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期如企业另有合同附件的其内容应当包括上列示范合同附件内容

甲方（签章）：

乙方（签章）：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

住址：

地址：

电话：

电话：

邮编：

邮编：

签订日期：

年月日

签订地点：