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22价款支付10

23支付保障10

24项目文件的协调10

25税收10

26承包人责任的承担11

27甲方违约及赔偿11

28乙方违约及赔偿11

29违约金的支付12

30协商12

31诉讼12

32争议解决期间的履行12

33合同转让12

34　相关合同的备案12

35合同文件13

35修改和解除13

36协议生效13

本项目合同（以下简称“本合同”）于2011年__月__日由以下双方于订立：

甲方：

***************

法定代表人：

乙方：

**************

法定代表人：

鉴于：

1、*****************项目通过招标确定项目BT投资人。

2、甲方授权乙方为对***********基础设施建设进行建设投资。

乙方责任负责本项目融资、投资、建设和移交工作，对本项目的工程质量、进度、投资和安全负总责。

甲乙双方为明确各自在项目投资、建设和移交等活动中的权利义务，经充分协商，达成如下一致意见：

1建设要求

（a）本项目建设内容、规模：

1、**********道路。

2、道路附属工程，建设内容包括包括电力浅沟、排水管网、路灯工程、道路绿化、给水管线、通信管线、燃气管线、交安工程（标志标线）等工程。

详见本项目规划条件和设计方案。

3、标准厂房建设工程

建设地点：

**************。

钢结构或框架结构多层厂房（办公用房及附属用房可为砖混结构），包括土建工程、机电设备及安装工程、总图工程等。

（b）项目设计要求及建任务由甲方另行下达，并作为本合同的一部分，乙方按甲方要求及国家规定的技术标准和规范建设，

（c）项目竣工验收的工程质量等级必须到达合格标准。

（d）项目建设的工期要求：

工程暂定建设期18个月，开工日期以甲方下达的建设任务为准，并不迟于本项目合同生效后5个月。

（e）工程建设的其他要求双方另行商定并以甲方下达乙方的建设任务为准。

2、估算投资

包括土地费用（拆迁安置费）在内，本项目估算总投资为45573万元。

乙方应估算总投资做好资金筹措计划，其中自有非信贷资金不项目总投资的30％。

乙方实际按经评估的设计概算价酬酢资金，概算价在上述估算总投资±

10％范围内的，乙方均有足额资金筹措义务，甲方按本合同规定回购项目。

概算价超过上述估算总投资10％的，双方应另行协商超额部分的资金筹措方式。

3职责划分

（a）甲方负责建设任务下达、组织协调，对项目实施进行监督指导、及回购价款支付。

（b）乙方负责项目融资、投资、建设工作和项目移交。

4甲方的基本权利和义务

（a）甲方的基本权利：

（1）对项目的投资及建设质量、进度和工期进行监督检查；

（2）在出现乙方无限期中止或延迟项目建设或严重影响公众利益的紧急情况下，可依法介入项目建设或接管项目；

（3）本合同约定的其它权利。

（b）甲方的基本义务：

（1）负责协调与项目有关的建设用地、拆迁安置、管线迁改等工作；

（2）协助乙方及时获得所有必需的许可或批准，协调乙方工程建设所需的场地和基础设施条件；

（3）按本合同约定向乙方支付价款。

5乙方的基本权利和义务

（a）乙方的基本权利：

（1）在工业集中发展区内投资和建设指定项目的权利；

（2）对项目施工和重要设备采购的招标权；

（3）项目移交后，按照本合同约定向甲方收取合同价款的权利；

（4）本合同约定的其它权利。

（b）乙方的基本义务：

（1）足额筹集本项目建设所需要的全部资金；

（2）按本合同要求投资建设项目并承担项目建设风险；

（3）对项目在设计使用年限内的工程质量负总责。

乙方法定代表人、本项目负责人及相关工作人员，对本项目承担的工程质量终身责任，由乙方负责落实；

6投融资义务

（a）乙方应按国家规定的资本金要求和合法的融资渠道筹措项目建设所需的全部资金

（b）本项目用地由甲方向乙方提供，甲方及其下属有关部门负责拆迁安置的实施，乙方负责拆迁安置（土地费用）的投资。

项目拆迁土地约968亩，拆迁安置估算为10162万元。

拆迁安置费用作为甲控费用，由甲方控制支出。

本合同生效后三个月内，乙方应将足额向甲方支付甲控费用。

甲控费用不足实际使用需要的，由甲方承担，超过使用需要的，由甲方另行安排，不再退回乙方。

（c）除甲控费用外，乙方应根据工程进度投入资金，不得要求施工或设备供应单位垫支，不得拖欠工程款。

7管理体制

每一建设项目采取独立核算单位的财务管理体制，以便对项目建设资金的到位和使用情况进行有效监管和正确核算项目的投资额。

为实施独立核算的项目管理体制，项目部应配备专职财务人员，设立专用账户。

8监督检查

（a）甲方有权对项目资金的到位和使用情况进行监管。

9用地办法

（a）项目建设用地：

指红线范围内的土地，由甲方提供给乙方，并协助办理相关用地和规划手续。

（b）临时用地由乙方向政府土地主管部门申报，相关费用由乙方负责支付。

甲方予以协助。

10项目设计

甲方明确项目建设内容、规模和设计要求后，由乙方依法委托具有相应资质的单位进行勘察设计，设计文件已按规定向甲方报批。

11设计变更

在项目建设过程中：

（a）乙方为优化设计、提高工程质量、加快工程进度等目的，可对项目设计文件提出变更。

按规定需报相应行政主管部门审查的设计变更，应通过行政主管部门认定的审查机构审查合格后，乙方方能组织实施。

（b）甲方因政府规划变更或其它政策变化因素，经行政主管部门认可，可变更项目建设规模和内容。

12建设责任

乙方对本项目的工程质量、进度、投资和安全负直接责任，必须建立一套完善、行之有效的工程建设方案和管理制度

（a）除甲方负责的审批手续外，获得从事本项目工程建设所需要的各种批准，并使其保持有效，承担所有获得上述批准所需要的费用。

（b）建立并完善项目组织结构，合理编制资金使用计划，采取有效措施控制项目投资，确保投资目标的实现。

（c）依法选择合格的施工承包人及设备材料供应商。

（d）工程施工期间的责任：

（1）质量保证。

建立完备的施工质量检查检验制度，严格要求施工单位认真按照国家、行业的标准、规范，以及工程设计图纸、工程师的指令组织施工，确保工程质量。

（2）工期控制。

本项目暂定工期18个月，具体以甲方下达的任务为准。

乙方须根据本项目建设工期目标，科学编制工期控制节点并向甲方提供项目工期管理实施规划，确保工期控制目标的实现。

（3）安全保障。

加强安全管理，严格执行安全生产法规，杜绝发生重特大安全事故。

（4）环境保护。

采取一切合理措施减少施工对公众的干扰和影响，严格控制大气污染。

（5）节能减排。

建立起有效的激励和制裁机制，实现工地节能。

建筑工地采用节能灯、节水龙头，减少跑冒滴漏；

注意节约水泥、沥青、砂石等，减少建筑材料的浪费；

尽量做到土方平衡，减少运输量、运输距离；

对施工工地用水进行合理使用，减少直接排放量。

13建设管理与协调

（a）乙方应具体负责本项目的建设管理工作，包括但不限于工程项目的系统分析、计划管理、组织管理、合同与信息管理、实施控制管理，以及项目验收、移交、项目质量保修等管理活动。

（b）对于承担或参与项目建设的施工总承包人、工程分包人、材料设备供应单位，由乙方负责管理与协调。

（c）为本项目顺利建设之目的，乙方应与工程范围内各有关单位及政府各职能部门进行协调，甲方应予提供必要的协助。

（d）乙方为本工程的建设管理与协调工作，不得排斥甲方及政府有关部门对本项目的监督检查和本合同中明确赋予甲方对相关文件资料的审查异议权利。

（e）乙方签订的与项目建设有关的重要合同，要在签订之日起15日内向甲方指定部门备案。

14承包商和供应商的选择

（a）乙方应按相关法律规定，依法选择项目工程建设中的施工承包人、材料设备供应单位等，并与其签订书面合同。

（b）选择上述单位，按照法律规定应当招标的，必须依法进行招标。

15建设工期

（a）甲乙双方另行确定项目建设工期和建设进度。

（b）上述工期和工程进度如果因下列情况受阻，上述进度日期可相应顺延：

（1）非乙方责任，拆迁安置和管线迁改工程未如期完成；

（2）不可抗力事件；

（3）甲方同意或要求的设计变更；

（4）乙方提交竣工验收申请后，如因非乙方原因造成的竣工验收延误，则建设工期相应顺延

（5）双方认可的其它事项。

16工程质量

（a）本项目的工程建设质量应符合以下要求：

（1）施工图设计（含变更设计）；

（2）本合同下对项目建设的其它要求。

（b）乙方在开始建设工程之前，须建立一套完整的质量保证体系和质量控制措施，报相关行政主管部门认可后执行并报甲方备案。

17甲方的监督检查

（a）甲方及其下属部门有权随时检查乙方的项目实施过程是否符合本合同和相关法律、法规和规范的要求，并根据工程的进度对乙方的资金到位和使用情况及建设管理提出整改意见。

（b）若发现乙方有违反合同或不符合有关法律、法规和规范要求之处，甲方有权通知乙方，指出缺陷或不符合合同约定或法定之处，并要求乙方纠正。

（c）若乙方对甲方根据本款（b）所发出的通知有异议，则须于接到甲方通知后3个工作日内将其异议通知甲方并与甲方商定最终处理意见，否则应提出整改方案和措施报甲方批准后对工程进行整改。

（d）甲方是否监督、检查本项目均不能减免乙方在本合同下的任何义务。

18乙方的控制。

乙方应采取以下措施减少变更，有效控制项目工程投资：

（a）在甲方移交施工图设计时应及时发现问题，避免由于设计错误或不当而造成的浪费。

（b）对甲方提出的变更，如果因此而使变更后投资加大，需要从实际出发，提出相应措施，并履行报批程序。

（c）对于因施工技术要求或由施工单位提出的变更要求，乙方应考虑其科学性及合理性。

（d）乙方应按国家有关法规和政策，进行全过程工程造价控制。

19延迟

延迟是指乙方自身违约、甲方违约、不可抗力、设计变更等事件导致建设工程不能如期开工或完工。

（a）乙方获悉项目可能不能按计划开工或完工的任何信息时，应于5个工作日内以书面方式向甲方发出延迟通知，通知内容包括但不限于：

（1）延迟事件发生的原因、时间、过程；

（2）延迟或延迟事件的责任者；

（3）预计延迟时间；

（4）对本合同的任何违约或预期违约；

（5）乙方关于减轻和纠正延迟或延迟事件影响的计划；

（6）乙方要求延长履行本合同义务的时间。

（b）乙方在发出延迟通知后，应定期（至少应每星期）就相关情况向甲方提供事件的最新进展报告。

（c）上述通知和报告的送达并不能解除乙方在本合同项目下的任何义务。

如果甲方认为乙方采取的措施或提出的建议并不能足以克服、减少延误或预期延误，有权要求乙方采取合理的、进一步的措施来克服或减少延误。

（d）除本合同明确规定的情况外，乙方无权从甲方获得因延迟而产生的任何责任的免除或补偿。

20竣工验收

（a）乙方在本项目的天桥建成后，应负责按国家和行业的验收规范组织项目竣工验收。

乙方应在竣工验收5个工作日前通知甲方。

（b）项目竣工验收应具备以下条件：

（1）完成工程设计和施工合同约定的各项内容；

（2）有完整的技术档案和施工管理资料；

（3）施工单位提供了经项目经理和施工单位负责人审核签字的工程竣工报告；

（4）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（5）有勘察、设计、工程监理单位分别出具并经有关负责人签署的质量合格文件；

（6）有施工单位签署的工程质量保修书；

（7）有相关行政主管部门出具的认可文件或者准许使用文件；

（8）建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

（9）其他国家和省、市规定的条件。

（c）项目通过竣工验收后，乙方应将全套竣工验收资料按有关规定向政府主管部门办理备案手续。

21项目移交

（a）移交的前提条件：

建设项目已取得竣工验收备案证明。

（b）项目达到移交条件后10日内，乙方向甲方有关管理部门办理移交。

（c）移交后3日内，乙方应自行清场并移走其在项目场地内的、非移交范围的所有物品。

22风险转移

（a）乙方承担移交完毕前项目及其附属设施等的损失风险。

（b）乙方在移交前后的一切债权债务由其自行承担，与甲方无关。

（c）风险转移不影响乙方应承担的质量缺陷责任。

23质量管理办法

（a）乙方作为项目建设单位，对本项目在设计使用年限内的质量负责。

（b）在本项目的法律规定的质量保修期内，乙方负责免费维修。

。

有关法律法规未明确保修期的项目，质量保修期约定为两年。

16.4相关责任

（c）因工程质量问题或者工程质量保修问题致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，由乙方承担损害赔偿责任。

（d）乙方不得以项目已移交，或者已投入运行等理由免除或减少依据本合同约定而应由乙方承担的上述质量责任。

（e）项目在保修范围和保修期限内发生质量问题的，乙方承担保修费用和损失赔偿责任。

否则，甲方有权从应付乙方的合同价款中扣除相应费用。

24　造价审核与项目竣工决算审计

（a）甲方有权委托有关机构对项目的概算、招标控制价等进行审核。

（b）项目竣工后，乙方应按有关规定规提交政府审计部门进行竣工决算审计。

25回购价款构成

（a）合同价款＝建设投资+投资汇报。

（b）建设投资为经过项目竣工决算审计的项目工程总造价。

（c）投资汇报为按年均投资回报率12％计算的金额。

26价款支付

（a）价款支付必须满足以下条件

（1）项目得竣工验收备案证明；

（2）项目由乙方移交给甲方及其下属有关单位；

（3）项目通过竣工决算审计。

（b）项目实际开工日后满26个月的10个工作日内，甲方向乙方支付的价款＝建设投资+建设投资×

12％×

3。

（c）因乙方原因造成项目竣工延误，乙方除按本合同第31条支付违约金外，延误期间不计算投资回报，即甲方向乙方支付的价款＝建设投资+建设投资×

3－竣工延误天数×

12％/365。

27支付保障

******市政府从的城建资金计划和财政预算内中将本项目工程资金安排给甲方，以保障甲方按本合同约定向乙方支付合同价款。

28项目文件的协调

乙方应使融资文件、乙方股东之间的任何协议、乙方章程、本合同项下的保险单以及由乙方签订的与项目有关的任何其它协议与本合同保持一致。

29税收

乙方应依法缴纳所有税金及其附加费用。

30承包人责任的承担

（a）乙方依法选择承包人，不应解除或减少乙方在本合同项下的任何义务。

乙方对于承包人或其雇用的人在本项目的作为或不作为向甲方承担责任。

31甲方违约及赔偿

除不可抗力或乙方责任所致外，以下情况视为甲方违约：

（b）甲方指定并确定了开工和完工日期的工程项目，因拆迁安置、迁改等原因致工程不能在预定日期开工或完工的，应顺延移交日，赔偿由此给乙方造成的损失。

（c）甲方逾期付款，向乙方支付违约金，违约金=逾期金额×

同期银行贷款利率。

（d）擅自终止合同。

本合同生效后，甲方无正当理由终止合同，收回项目的，应支付乙方已结算工程款，并赔偿乙方本项目已结算工程款的30％作为违约金。

给乙方造成其他损失的，应按法律规定赔偿。

（e）其它违反本合同约定的情形。

除本款（a）、（b）、（c）、（d）外，如果甲方不履行或不完全履行其在本合同下的其它义务，且在乙方书面催告后15日仍未履行的，应赔偿因延迟履行义务给乙方造成的损失。

32乙方违约及赔偿

除不可抗力或甲方责任所致外，以下情况视为乙方违约：

（a）延迟开工或完工。

乙方不能按本合同约定开工或完工的，乙方应按以下规定承担违约责任：

（1）逾期不超过10日的，每逾期一日，应向甲方支付1万元（大写：

壹万元）的违约金；

（2）逾期超过10日但不超过30日的，每逾期一日，应向甲方支付2万元（大写：

贰万元）的违约金；

（3）逾期超过30日的，甲方有权有求该项目的委托建设任务。

（b）如果乙方未按本合同约定设立项目部、进行独立的财务核算的，违约金为5万元（大写：

伍万元整）。

33违约金的支付

（a）守约方按照本合同规定向违约方收取违约金的，应在发现违约行为后及时书面通知对方，通知书应包括违约事实、违约金数额等内容。

（b）违约方收到通知后，对通知内容无异议的，应在10个工作日内向守约方支付违约金。

乙方应向甲方支付的违约金，甲方有权应支付的合同价款中扣除。

34协商

因解释或履行本合同过程中产生的任何争议由甲乙双方进行协商解决。

若双方在30日内无法协商解决，则应适用第31条的规定。

35诉讼

如果争议未能根据第30条的规定解决，双方均有权将争议依法提起诉讼。

36争议解决期间的履行

在争议提起诉讼期间，各方应继续履行其在本合同项下的各项义务并继续享有其在本合同项下的所有权利，而不影响以后根据法院裁决进行最终调整。

37合同转让

（a）甲方可将本合同下的权利义务转让给政府指定机构，前提是受让方具有相应的履约能力。

（b）未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同下的权利或义务转让给第三人。

38　相关合同的备案

（a）以下合同需在签署后报甲方备案：

（1）施工承包合同；

（2）主要设施设备及材料的采购合同；

（3）本项目融资协议。

（b）未经甲方事先书面认可，乙方不得在任何重大方面修改、补充、终止或替换已经由甲方备案的合同。

（c）甲方对合同的备案不应视为其对合同承担任何责任，合同的缺陷责任由乙方承担。

39合同文件

（a）本合同包括的补充协议和附件，都应被视为本合同的一部分。

（b）本合同构成双方对项目的完全理解，取代双方以前所有的有关项目的书面和口头陈述、协议或安排。

40修改和解除

（a）本合同的任何修改、补充或变更必须经双方协商一致并签字盖章后方具有法律约束力。

（b）双方同意，如果拟修改或变更的内容会严重影响贷款人的利益，则须事先取得贷款人书面同意。

（c）如果本合同的任何条款不合法、无效或不能执行，则

（1）并不影响其它条款的效力和执行；

（2）双方应商定对不合法、无效或不能执行的条款进行修改，使之合法、有效并可执行；

修改或更改应尽可能平衡双方之间的利益。

41协议生效

本合同自双方签字盖章之日起成立，并在甲方双面下达具体项目建设任务之日起生效。

甲方：

法定代表人

授权代表：

签约日期：

二〇一一年月日