沈阳远洋天地项目设计要点东北区域Word格式文档下载.docx
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厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；
电器插座应避免靠近水盆、灶具。
1.2
1.3单排布置设备的厨房净宽不该小于1.50m；
双排布置设备的厨房其两排设备的净距不该小于0.90m。
1.4
1.5厨房、洗手间的地面应低于室内地面，以便铺装瓷砖。
1.6
1.7厨房、洗手间室内净高不小于；
排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不该阻碍门窗的开启。
.
1.8
1.9如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；
厨房仅在布置有洗衣机时设避免溢流和干枯的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。
1.10
1.11厨房楼面结构板未降板时应设门坎。
（此刻都做了降板处置）
1.12
1.13当两户洗手间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置幸免通视；
洗手间窗宜采纳磨砂玻璃。
1.14
1.15洗手间内淋浴区域的防水不低于米，非淋浴区防水不低于300CM。
1.16
1.17洗手间应从门口向地漏找坡度；
地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。
1.18
1.19室内空调孔预留位置合理，应靠近室内机位。
挂壁机管中应距地2.2米左右，柜机管中离地0.2米,向外倾斜10度左右。
1.20
1.21入户门应向外开启，但不该阻碍相邻户门的开启及阻碍邻居的出入。
1.22
1.23洗手间门不该直接朝向卧室开启。
1.24
2.客厅、卧室等房间
不建议在客厅或餐厅内设置构造柱或结构梁。
三室以上户型建议设计独立的洗衣机位。
层高：
采纳分体空调的一般楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；
假设采纳中央空调不宜小于3.3m。
设有楼梯的户型，楼梯位置不该阻碍客厅、餐厅等房间的利用。
户内楼梯宽度应注意为净宽；
当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
设有露台或不封锁阳台的，栏杆不该低于1.1米。
首层带地下室的应考虑地下室的采光、通风、防潮等处置。
确保户内厅和主卧无梁无柱，厅、房无剪力墙凸出墙面。
起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；
应减少开向起居厅的门洞。
非封锁阳台地面应比室内最少低50mm。
当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不该直接排到雨水管内，应设避免溢流和干枯专用排水地漏；
阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放幸免镂空；
当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。
阳台栏板下部应设100高边梁；
阳台栏杆严禁横向设计，避免幼儿攀爬，减少平安隐患。
建议观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。
阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；
阳台地面应向地漏找坡
2．门窗
1
2
2.1客厅的窗不宜采纳近似正方形的设计，层高3米的客厅窗高度小于米。
2.2
2.3带有露台的门连窗应采纳有利采光的组合设计。
2.4
2.5设置橱柜处的窗应便于开启，且不妨碍吊顶。
2.6
2.7洗手间的窗宜采纳上翻窗，即不占用空间亦不妨碍吊顶，同时上翻窗上窗口不该高于排水管最低点。
2.8
2.9外窗窗台距楼面、地面的高度低于ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。
2.10
2.11窗楣应设滴水槽
2.12
2.13平开窗应安装风撑，平开内倒窗建议安装风撑，无风撑的开启扇开启后窗把手不该磕碰周围的玻璃。
2.14
2.15跨度过大或高度太高的窗应增加钢衬或采纳加固方法。
2.16
2.17突出外墙的飘窗应付周围进行保温设计。
2.18
2.19窗框与凸砼体结合的施工缝必然要用防水砂浆填实，幸免杂物致使凸窗台底板部及窗角处渗水
2.20
2.21建议房间窗户不安装纱窗。
2.22
2.23门洞高度建议设计在米左右，不宜太高。
2.24
2.25入户门的开启不该阻碍相邻住户的出行。
2.26
2.27带露台的塑钢门应向外开启，当露台宽度不足以使外开的露台门开启90度时，应考虑将塑钢门向内开启。
2.28
2.29北方地域凸窗上、下封板必然要贴保温板或抹保温砂浆，以避免墙体交接处产生结露。
2.30
三、楼内公共区域设计要点
1.单元大堂
2.
1.1单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面找1％坡坡向门外。
1.3设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。
1.5管道不宜集中设在单元入口处；
如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500×
500壁板检查口。
1.7单元入口处应设信报箱、奶箱，且最好镶嵌在墙内及配置标识系统。
1.9单元入口处走道净宽不该小于1300。
1.11首层入户大堂墙面应采纳可擦洗材料。
1.13地面应采纳防滑材料铺贴。
1.15大堂照明建议采纳声光控方式。
3.楼梯间
4.
2.1楼梯间内所有强弱电箱体建议暗装或作遮蔽处置。
2.3地面及踢脚应做铺贴处置，墙面采纳涂料饰面，高层的消防通道可用水泥哑光地面。
2.5楼梯间窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。
2.7与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。
2.9连接消防连廊的门应采纳防火门
2.11高层建筑标准层的二部疏散楼梯抵达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个平安出口应均直通室外，而且两个出口之间的距离不该小于5m。
5.电梯
6.
3
3.1大于十一层的高层住宅，其电梯数不该少于2台。
3.2
3.3电梯间宜自然通风度光，不然应考虑通风抽湿设施。
3.4
3.5电梯井道不宜与起居厅、居室贴临。
3.6
3.7电梯机房楼面、墙面应采纳隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且建议设排气扇。
3.8
3.9电梯机房内门钥匙应通用。
3.10
3.11电梯内安装闭路监控镜头，画面能够识别进入电梯乘客的面孔。
3.12
3.13不该在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管和烟道。
3.14
3.15电梯门口应做1％反坡，避免梯井进水。
3.16
3.17电梯噪声对住户的阻碍应在30分贝以下。
3.18
7.屋面
8.
4
4.1北方地域应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，幸免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。
4.2
4.3通风道，烟道及出屋面下水管等各类管道的穿板防水处置，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。
4.4
4.5穿过屋面瓦的各类构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处置。
4.6
4.7坡屋面建议做有组织排水。
4.8
4.9每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100，一样设很多于2个排水口；
当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；
小面积凹廊或阳台可采纳直径50排水管。
4.10
4.11立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处置。
4.12
4.13上部屋面雨落管或自然落水管直接落至基层屋面时，设防护方法，并考虑上层的防盗问题。
4.14
4.15雨水管应幸免曲折，当碰到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不该绕行，以避免堵塞和噪音。
4.16
4.17露台栏杆高度多层不该小于1050，高层为1200；
垂直杆件间的净距不该大于110且不该采纳横向设计；
顶层阁楼住户之间必需设平安防护，分隔墙高度不小于2000。
4.18
4.19平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300；
北方地域应注意此处的保温。
4.20
四、配电系统设计要点
五、
1.户内配电：
1.1电源插座面板要考虑平安爱惜装置，避免儿童触电。
1.3卧室、餐厅、厨房、洗手间、阳台、玄关、储藏间顶棚设白炽灯一盏，居中布置。
1.5洗手间镜前预留灯位。
1.7插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，幸免与门的开启方向、流线相矛盾；
床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调周围设开关；
厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应幸免靠近水盆、灶具。
建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。
1.9厨房预留的插座应幸免临近燃气管道。
1.11客厅线与电视线插座应幸免设在同一方位，书房应设线。
1.13空调机位开关要考虑与预留空调安装位置的距离，不宜太长。
1.15每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；
厨房电源插座和洗手间电源插座宜设置独立回路；
1.17住户配电箱设置电源总断路器，该总断路器具有过载爱惜、断路爱惜功能；
1.19室内配电箱安装在室内靠近入口处
1.21电源插座的数量，不该少于下表的规定
房间名称
插座功能
插座类型
数量
备注
起居室
空调
专用单相三线插座
普通
一个单相三线和一个单相二线插座
电视
有线电视插座
电话
专用电话插座
主卧室
空调专用单相三线插座
次卧室
或书房
网络插座首选设于书房，其次为次卧室
网络
专用网络插座
厨房
冰箱
排油烟机
微波炉
合用
电饭煲
消毒柜
卫生间
洗衣机
专用单相三线防溅水型插座
仅设于有洗衣机卫生间
电热水器
排气散
专用单相二线防溅水型插座
浴霸
普通备用
一个单相三线和一个单相二线组合防溅水型插座
餐厅
一个单相三线和单相二线插座
封闭保温阳台
2.高低压配电室：
1.1变压器设备房应设置独立通风系统，有变压器温度自动操纵；
低压配电室设置单独通风系统或配备降温设备；
变压器超温报警信号连接到中心，若是变压器室离操纵中心较远，可安装户外蜂鸣器。
1.3高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，且在上一层的位置没有水源（正上方及周围无任何可能显现浸水、渗水、滴漏的可能，包括可能显现的管道渗水、洗手间、室外雨水蔓延等）；
如有，在上层应做好防水处置及至应设计有效的防护、集水、排水、报警等装置。
1.5配电室内应配置维修专用工具，配电室应配置配电系统模拟盘。
1.7变压器顶端不安装照明灯具，变压器单独在房间安装的，有门且可上锁，并具有自动操纵的通风散热设备。
1.9配电室内商业用电建议与民用照明电分路操纵（方便停电检修，因商业与住宅检修时刻不同）。
1.11变压器与配电柜安装在一个房间的要有平安隔离防护栏。
2.配电箱
2.1各类配电箱（柜）均需加锁，并建议同类配电箱钥匙通用。
2.3配电箱最好挂装在建筑墙面上，假设安装在地面时，应安装在基础上并在与地面接触部位做好防水及防潮处置。
2.5配电箱尽可能安装在隐蔽部位，要考虑儿童难以接触的高度上。
3.电井
3.1强弱电井应设置照明，开关在井道内，弱电井内需要设置插座；
强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用。
3.3小区弱电井管网中最低适当位置设计积水坑、配置排水潜水泵。
3.5管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×
1200检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸的500×
4.发电机
4.1发电机设备房内需要配置维修专用工具。
4.3机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池（一用一备），若是发电机没有配备充电器模块、需另配备浮充充电器；
发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。
4.5发电机油箱的进油口设置在方便车辆进出可装卸位置，方便加油；
油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管。
4.7发电机排烟口位置应考虑对业主不产生阻碍，其过滤系统设置自动补水装置，有水位标识，同时应具有水位限高方法，避免水倒灌进入发电机烟道。
4.9发电机房空间较大时建议在知足设计标准的前提下利用灭火器替代C02灭火系统、节约投资及后期保护本钱。
4.11发电机房设计水源和排水设施，发电机在停电时能自动启动，机房送、排风装置在发电机停机后有延时关闭功能。
5.照明
5
5.1小区室外照明、车库照明、景观照明、电梯供电等设备均应考虑安装计量装置，以便分类计量核算。
5.2
5.3小区室外照明、车库照明、景观照明建议分路操纵，并安装按时操纵设备。
5.4
5.5地下停车库照明设计应考虑节能要求，建议合理划分车库照明区域，分区域操纵，操纵方式为交叉多路、分级操纵，安装节能灯具、设计采光井或安装成熟的太阳能照明装置。
5.6
5.7小区内公交站点路段路灯照敞亮度应与市政道路路灯照度一致。
5.8
5.9小区庭园灯、景观灯采历时刻操纵、分段操纵及距离操纵方式。
路灯采纳分段操纵及时刻操纵，夜间能够关闭部份路灯以节约能源。
5.10
5.11水景、水池、水廊水下彩灯的利用保护本钱高，利用成效一样，建议设计时尽可能幸免利用。
苑内射灯、节日彩灯设计不宜过量、建议在景观区集中设计并考虑幸免产生灯光污染。
若是设置水景灯，电压需要利用平安电压，支架需要利用不锈钢支架。
5.12
5.13小区内楼栋及要紧出入口适当位置应设计预留节日装饰用电源接口。
5.14
5.15地灯利用寿命短、故障率高、维修困难且易显现平安隐患，设计时尽可能减少利用。
5.16
5.17单元内的楼道照明应采取声控或触摸式操纵，大堂设计的装饰灯在设计时，建议与照明灯具分路操纵。
5.18
5.19设计低压配电柜时考虑住户用电、公共用电、照明用电、设备用电分开，留足备用商铺用电接线开关，分类计量，便于供电局抄表到户。
5.20
5.21路灯杆与衡宇本体应维持1.5米以上的间距。
5.22
5.23车库、架空层照明灯具设置能够考虑，60%节能灯照明、40%日光灯照明分散散布，便于消防验收后的物业改造治理、节约费用。
5.24
6.公共电源插座
6
6.1公共电源插座或接口要求安装在可上锁的配电箱柜内。
6.2
6.3出入口岗亭、小区广场等需要利用电器设备保护或清洁的场地需考虑设计专用接线插座或装置。
6.4
6.5高层屋顶平台需考虑吊装施工作业用电需要，预留或设计配电箱（可上锁）。
6.6
6.7泳池、水箱间等湿度较大的施工作业用电需要，电源插座或配电箱等需要考虑防潮设计。
6.8
六、给排水系统设计要点
七、
1.生活水泵房
1.1水泵电机的操纵柜等电气设备不宜安装在水泵房内，假设安装在水泵房内，水泵房操纵柜与水泵隔离，操纵柜柜底应高出地面20cm以上，泵房积水坑处应安装高水位报警设备并联回操纵中心。
1.3小区水泵变频器的选型建议利用同一品牌，便于往后保护和治理。
1.5关于高层的天台水池供水泵，建议其操纵系统安装软启动装置或变频启停装置，使水泵在启停时都能具有专门好的线性调速功能，以排除水锤现象及延长水泵电机的利用寿命。
1.7优先选用不锈钢水泵，水泵在安装时，出水口的止回阀与软接中间最好用短管连接，短管上方要有放气阀。
1.9泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或电机外形尺寸周围有不小于0.7m的通道确信。
泵房内宜设置手动起重设备，立式水泵上方应设置繁重吊钩，便于水泵电机的吊装维修。
2.水箱
2.1水箱宜设置水位监视和溢流报警装置。
信息应传至监控中心。
2.3计划设计应设置水位标识、检修爬梯，生活水箱应设高低水位报警装置，避免自动补水装置失控，并将报警装置安装在消防监控中心。
2.5水池底部安装吸水管、泵房内能够安装管道泵、便于水箱清洗。
2.7小区生活（消防）水池内壁贴瓷片，水池内爬梯应采纳不锈钢材料，溢水管口和水池出气管口应用不锈钢网封管口。
水池人员入口应设不锈钢网并加不锈钢盖密封加锁，以防老鼠、昆虫进入阻碍水质。
2.9为保证小区供水的稳固，建议水箱设计容量能知足小区居民两日的正经常使用水量。
2.11地下储水池应分为两部份，两个水池的出水管用环管相连，当清洗水池时关闭一个水池的出水管，利用另一个水池，如此可保证清洗水池时不阻碍居民生活。
2.13水池（水箱）内的排水管必然要放在最底处，益流管离排水沟或积水井必需大于400mm。
地下水池建议利用电动阀。
3.化粪池
3.1设计地址尽可能远离住宅、小区骨干道、集中活动场地等位置。
3.3化粪池设计地址要远离存在明火的区域。
3.5井盖要加装锁具统一治理，避免随意开启。
3.7化粪池要考虑清掏车辆停放场地，井盖距离车行道路不宜太远。
4.污水管及设备设施
4.1小区道路及组团道路的路面排水系统，建议采纳浅V字型路面排水系统，方便清洁与保护，加速排水速度，保证车辆行驶平安。
宅间道与宅间步行道建议采纳传统的阴沟（管）排水方式排除地面积水。
4.3地下室排污井、雨水井都应安装排污泵及备用泵，设备房、车库污水池高低水位等报警信号连接到监控中心。
排污泵口与出水管接口处应安装柔性活接，利于往后检修、拆装。
4.5排污管井要考虑方便日常清理，避免堵塞。
4.7多层住宅底层污水应单独排放，便于保护治理。
小高层首层排水管应单独设置。
4.9雨水搜集排放：
雨水系统必需单独设置，不能与生活污水合流；
屋面雨水经雨水立管搜集后排入室外雨水管道，阳露台雨水可就近排入雨水立管；
阳露台不可放置洗衣机。
4.11室外雨水由雨水口搜集后汇入雨水管道，直接排往市政雨水管网。
污水管材：
室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采纳UPVC排水管，胶粘连接。
4.13建筑物地下室生活排水，应设置污水集水池和污水泵提升排至室外检查井。
地下室地坪排水应设集水坑和提升装置。
4.15污水集水池底应有不早小于坡度坡向泵位。
集水坑的深度及其平面尺寸，应按水泵类型而定。
4.17污水集水池底宜设置自冲管。
4.19污水集水池应设置水位指示装置，必要时应设置超警戒水位报警装置，将信号引至监控中心。
4.21污水泵、阀门、管道等应选择耐侵蚀、大量流通、不易堵塞的设备器材。
4.22
4.23集水池有效容积不宜小于最大一台污水泵5min的出水量，且污水泵每小时启动次数不宜超过6次。
4.24
4.25污水水泵的启闭，应设置自动操纵装置。
多台水泵可并联交替或分段投入运行。
4.26
4.27当集水池不能设事故排出管时，污水泵应有不中断的动力供给，如能关闭污水进水管时，可不设不中断动力供给。
4.28
4.29室外排水井设计应躲开无障碍通道
4.30
5.隔油池
5.1食堂、餐饮商家排污设施必需设计安装容量符合商铺排水的隔油池装置。
5.3隔油池要便于清掏和处置。
6.管道井
6.1小区道路的水井盖、污水井盖建议尽可能躲开车辆行驶路面，如无法躲开，建议将井盖设计在机动车道中心位置，并考虑井盖噪音处置，幸免对井盖造成破坏或发出噪音。
6.3井盖建议利用硬度高的轻质材料，安装密封成效要好。
6.5管道井建议统一利用通锁钥匙。
6.7管道井要考虑避免电源接线外露或操纵阀门/开关安装。
6.9住户楼层每4-5层管道井内设置取水口、排水地漏及水池，地漏排水管直径不能小于50（水
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