上半年内蒙古房地产经纪人制度与政策住房公积金管理的基本原则考试题.docx

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上半年内蒙古房地产经纪人制度与政策住房公积金管理的基本原则考试题

上半年内蒙古房地产经纪人制度与政策：

住房公积金管理基本原则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）

1、中高层住宅是指住宅。

A：

1～3层

B：

4～6层

C：

7～9层

D：

10层及以上

E：

房地产经纪服务外部社会环境不诚信

2、当前房地产经纪机构在存量住房交易市场上参加度较高。

A：

存量房经纪业务为主

B：

新建商品房经纪业务为主

C：

策划、顾问业务为主

D：

综合性

E：

客户资金代收代付风险

3、经纪机构以控制买卖双方互不会面、分别订立两份合同、低进高出方式获取收益行为属于。

A：

赚取不合法差价

B：

不合法收取佣金甚至骗取中介费

C：

业务操作简朴化、不规范

D：

不合法承诺和不合法诱导

E：

客户资金代收代付风险

4、房地产经纪信息整顿方式最常用一种是。

A：

文字报告

B：

评价报告

C：

图片

D：

表格

E：

客户资金代收代付风险

5、公司财务管理又是公司生产经营活动所需各种资金筹集、使用、耗费、收入和分派，进行等一系列工作总称。

A：

预测、决策、筹划、控制、预算、分析和考核

B：

预测、决算、筹划、控制、预算、分析和考核

C：

预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核

D：

预测、决策、筹划、决算、预算、分析和考核

E：

客户资金代收代付风险

6、对于房地产经纪机构而言，与否精确，将直接关系着经营好坏。

A：

房源状况分析

B：

市场状况判断

C：

客源状况分析

D：

目的区域选取

E：

客户资金代收代付风险

7、一幢6层楼住宅，属于。

A：

低层住宅

B：

多层住宅

C：

中高层住宅

D：

高层住宅

E：

房地产经纪服务外部社会环境不诚信

8、商品房销售计价方式。

A：

可以按套（单元）计价也可以按套内建筑面积计价

B：

可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价

C：

可以按建筑面积计价也可以按套（单元）计价

D：

可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价

E：

权利型房地产投资信托

9、当前国内房地产代理活动重要类型是。

A：

新建商品房销售代理

B：

存量房承购代理

C：

存量房租赁代理

D：

新建商品房租赁代理

E：

客户资金代收代付风险

10、国有土地短期租赁年限普通不超过年。

A：

2

B：

4

C：

5

D：

7

E：

权利型房地产投资信托

11、住房公积金是政策性资金，实行。

A：

利率政策

B：

免税政策

C：

优惠政策

D：

税收政策

E：

权利型房地产投资信托

12、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系，房地产经纪人应当回避，但除外。

A：

经所在房地产经纪机构批准后

B：

征得另一方当事人批准

C：

经公证机构公证

D：

有合法委托手续

E：

客户资金代收代付风险

13、建立房地产经纪信息计算机管理系统，一方面要对房地产经纪机构进行公司信息化改造。

公司信息化不涉及。

A：

业务解决自动化

B：

业务系统自动化

C：

办公自动化

D：

生产、设计、客户服务自动化

E：

客户资金代收代付风险

14、对于年轻借款人而言，往往购房时支出项目较多，而将来收入则普通会随着龄增大和职位提高而逐渐增长，因而选用可减轻当前压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。

A：

市场比较法

B：

等额本息还款法

C：

成本逼近法

D：

等额本金还款法

E：

客户资金代收代付风险

15、有了一段时间市场理解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿客户属于客户。

A：

试探型

B：

加强型

C：

成熟型

D：

关注型

E：

工厂生产设备

16、下列关于暂时用地表述中，错误是。

A：

有效期限普通不超过2年

B：

可变化批准用途

C：

不得修建永久性建筑

D：

不得从事经营性活动

E：

权利型房地产投资信托

17、下列沟通方式中，承载信息量最大是。

A：

个人书面沟通和面对面沟通

B：

借助电子传播设备口头沟通和非个人书面沟通

C：

面对面沟通和借助电子传播设备口头沟通

D：

个人书面沟通和非个人书面沟通

E：

工厂生产设备

18、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于某些较为敏感、核心性条款，要在恰当时侯提出，过早提出会。

A：

打击客户购买积极性

B：

使客户对房地产经纪人产生不信任感

C：

导致客户做决定期踌躇不决

D：

给客户导致一定限度损失

E：

工厂生产设备

19、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰本地提问。

A：

投入式倾听

B：

系统式倾听

C：

勉励式倾听

D：

客观式倾听

E：

工厂生产设备

20、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务成果盼望和实际感受之间综合品牌权衡。

A：

品牌建立

B：

客户感知价值

C：

品牌维护

D：

品牌辨认

E：

客户资金代收代付风险

21、将来有各种成果，每一种成果其概率都可知，这是不拟定性水平分级中。

A：

第1级

B：

第2级

C：

第3级

D：

第4级

E：

工厂生产设备

22、按国家现行规定，每套经济合用住房登记收费原则每件为元。

A：

10

B：

40

C：

80

D：

550

E：

权利型房地产投资信托

23、当前房地产贷款中，最重要贷款形式是。

A：

信用贷款

B：

抵押贷款

C：

保证贷款

D：

质押贷款

E：

房地产经纪服务外部社会环境不诚信

24、关于卖方多家代理说法不对的是。

A：

成功率较高

B：

成交时间在三个月左右

C：

委托代理关系不明确、脆弱、易中断

D：

经纪人责任感不强、动力局限性

E：

工厂生产设备

25、在不拟定水平级别中，属于客观不拟定性是。

A：

第1级

B：

第2级

C：

第3级

D：

第4级

E：

工厂生产设备

二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）

1、真正房租构成因素涉及。

A：

地租

B：

房屋折旧费

C：

房屋维修费

D：

印花税

E：

投资利息

2、售楼处工作团队不涉及。

A：

推广人员

B：

辅助人员

C：

管理人员

D：

销售人员

E：

客户资金代收代付风险

3、对的对待风险态度为。

A：

转移

B：

合理承担风险

C：

回避

D：

风险与收益对等

E：

自留

4、房地产经纪人在运用电话营销方略进行销售时，应把握原则有。

A：

注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话

B：

尽量在电话里解决客户对产品自身异议，不要把客户约到现场会面

C：

在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通过程及话题

D：

接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格详细数据

E：

争取在一次通话中解决客户所有疑虑

5、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动表述中，对的有。

A：

在居间活动中，经纪人要以委托人名义同参加交易此外一方进行谈判

B：

在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生权利和义务均由委托人承担

C：

在代理活动中，经纪人以自己名义与第三方进行交易

D：

在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己名义与第三方进行交易

E：

在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己名义与第三方进行交易

6、在房地产市场调查中，二手资料特点有。

A：

直接性

B：

间接性

C：

客观性

D：

获取时间长

E：

获取成本低

7、一名合格房地产经纪人应具备先进品质涉及。

A：

饱满工作热情

B：

良好人际关系

C：

善变工作作风

D：

合伙团队精神

E：

冒险个人特性

8、下列指标中，属于反映居住状况记录指标有。

A：

实有住宅使用面积

B：

实有住宅套数

C：

人均住宅建筑面积

D：

住宅自有率

E：

住宅空置面积

9、依照研究目和任务不同、对比基本不同，相对指标可分为。

A：

比例相对指标

B：

构造相对指标

C：

比较相对指标

D：

静态相对指标

E：

强度相对指标

10、一种人心理压力容忍力与关于。

A：

生理因素

B：

个性品质

C：

环境因素

D：

社会经验

E：

教诲限度

11、经济折旧中区位因素涉及。

A：

市场供应过量或需求局限性

B：

不利因素也许是经济因素

C：

交通拥挤

D：

自然环境恶化

E：

环境污染

12、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院祈求保护民事权利诉讼时效期间为。

A：

1年

B：

2年

C：

3年

D：

4年

E：

房地产经纪服务外部社会环境不诚信

13、某房地产投资项目钞票流量表如下表，设定折现率为10％，则计算该项目各年财务净现值为万元。

A：

18．89

B：

18．87

C：

19．56

D：

19．26

E：

房地产经纪服务外部社会环境不诚信

14、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式订立商品房预售合同之前，必要将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人阐明清晰。

A：

认购书订立

B：

交易程序

C：

合同条款

D：

需要提交资料

E：

抵押贷款流程

15、房地产需求是指在某一特定期间内，在每一价格水平下，对某种房地产。

A：

消费者需要数量

B：

消费者乐意并且可以购买数量

C：

公司提供数量总和

D：

公司乐意且可以提供数量

E：

房地产经纪服务外部社会环境不诚信

16、信息具备扩散性，因而具备。

A：

可传递性

B：

可共享性

C：

可转化性

D：

可压缩性

E：

客户资金代收代付风险

17、建筑是一种必不可少视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着诸多形式美规律，如等。

A：

均衡稳定

B：

节奏韵律

C：

构造类型

D：

统一变化

E：

比例尺度

18、写字楼项目市场分析内容涉及。

A：

宏观经济分析

B：

房地产经纪人业务能力判断

C：

市场发展态势分析

D：

区域市场分析

E：

项目市场定位与产品类型界定

19、财产保险是以财产及其关于利益为保险标一种保险，它可分为。

A：

财产损失保险

B：

责任保险

C：

信用保险

D：

人身保险

E：

保证保险

20、下列关于房地产经纪分支机构表述中，对的有。

A：

分支机构能独立开展房地产经纪业务

B：

分支机构具备法人资格

C：

分支机构财务独立核算

D：

分支机构一方面应以自己财产对外承担责任

E：

分支机构可以在境外设立分支机构

21、公司财务管理含义涉及。

A：

财务管理是一项综合性管理工作

B：

财务管理与公司各方面具备广泛联系

C：

财务管理能迅速反映公司生产经营状况

D：

财务管理与社会各方面具备广泛联系

E：

财务管理是一项专业性管理工作

22、房地产经纪人向委托人提供房地产交易信息，涉及等使委托人可以选取符合自己交易目房地产．

A：

交易数量

B：

交易行情

C：

交易水平

D：

交易方式

E：

交易期限

23、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调节住房供应构造稳定住房价格意见告知》规定享有优惠政策住房原则上应同步满足条件涉及。

A：

住房社区建筑容积率在1．0以上

B：

单套建筑面积在如下

C：

对个人转让自用达5年以上

D：

单套建筑面积和价格原则向上浮动比例不得超过法定原则10％

E：

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍如下

24、房地产