天源国际物流可行性研究报告.docx

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天源国际物流可行性研究报告

第一章总论……………………………………………………….1

1．1项目名称及承办单位………………………………………1

1．2可行性研究的依据…………………………………………1

1．3项目研究的范围及内容……………………………………2

1．4项目概述及研究结论………………………………………3

第二章项目背景及建设的必要性……………………………….6

2．1项目实施单位概况…………………………………………6

2．2项目提出的背景……………………………………………7

2-3项目建设的必要性…………………………………………11

第三章市场分析……………………………………………………16

3．1物流的概念…………………………………………………16

3．2物流园区的发展概况………………………………………l8

3．3我国现代物流业发展现状…………………………………23

3．4山东省现代物流的发展状况分析…………………………25

3．5XX市现代物流的发展状况分析…………………………29

3．6我国物流业发展展望………………………………………31

第四章项目市场需求分析…………………………………………34

4．1XX市及周边地区物流需要分析…………………………34

4．2项目目标客户定位及需求分析……………………………39

4．3项目的推广与招商…………………………………………41

4．4项目建设的SWOT分析…………………………………42

第五章项目总体发展构想与发展战略…………………………53

5．1项目整体发展结构构想……………………………………53

5．2项目发展战略目标…………………………………………58

5．3XXXX国际物流园发展战略与运作模式………………58

第六章项目总体发展规划………………………………………66

6．1项目选址及规划原则………………………………………66

6．2项目总体框架规划…………………………………………67

6．3项目总体布局规划…………………………………………69

6．4项目总体设计………………………………………………71

6．5项目信息系统规划…………………………………………76

第七章建设内容及规模…………………………………………79

第八章环保节能…………………………………………………80

8．1环境保护…………………………………………………80

8.2节能…………………………………………………………84

第九章组织机构与管理运营………………………………………85

9．1项目运营体系框架及管理流程…………………………85

9．2园区组织及管理结构……………………………………89

9．3园区管理运营模式………………………………………92

第十一章投资估算和资金筹措

11．1估算依据及说明．．．．96

11.2资金筹措……………………………………………………97

第十二章项目财务评价……………………………………………100

附件

1、企业法人营业执照

2、组织机构代码证

3、税务登记证

4、土地证明

5、建设项目选址意见书

6、环境影响审批意见

7、资金证明

8、平面示意图

第一章总论

1．1项目名称及承办单位

一、项目名称：

XXXX国际物流园建设项目

二、项目实施单位：

XXXX国际物流有限公司

三、项目建设地点：

山东省XX市双岭路中段南侧

四、可研报告编制单位：

XX市工程咨询院

1．2可行性研究的依据

1、国家发展改革委员会发布的《投资项目可行性研究指南》

2、国家计《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》

3、《建设项目经济评价方法与参数》（2006年3月）

4、《关于促进中国现代物流业发展的意见》（2004年8月）

5、《中华人民共和国道路运输条例》（2004年7月）

6、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（2006～2010年）规划纲要》（2006年3月14日）

7、《全国物流标准2005年一2010年发展规划》（2005）

8、《中国物流发展报告（2005—2006）》（2006年4月）

9、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》《山东省人民政府办公厅关于加快现代物流发展的意见》

10、《山东省人民政府关于培育发展流通领域大企业的意见》

11、《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

12、《XX市政府关于清理整顿道路水路运输秩序的通告》

13《XX市城市总体规划（2005～2020）》

14、《XX市综合交通规划》（2005年4月）

15、《XX统计年鉴》（2006）

16、《XX市政府关于批准XX货运市场搬迁的批复》【临政字（2006）53号）】

17、《关于批准XX货运市场搬迁的建议》【临发改财金】

18、《关于同意建设XXXX国际物流园的批复》（XX商城管理委员会文件[2007]15号）

1．3项目研究的范围及内容

一、项目背景及建设的必要性

二、市场分析

三、项目市场需求分析

四、项目总体发展构想与发展战略

五、项目总体发展规划

六、建设内容及规模

七、环保节能

八、组织机构与管理运营

九、项目实施进度

十、投资估算和资金筹措

十一、效益分析

1．4项目概述及研究结论

一、项目概述

为完善XX市区域物流基础设施，为XX市及周边地区经济发展提供优质的物流服务，提升XX市物流地位、提高地区商品综合竞争力，XXXX国际物流有限公司拟在双岭路中段南侧，建设一个集停车、仓储、装卸、运输、配送、货运配载、货物分发、保税仓、物流信息中心、物流金融中心、物流管理中心、物流商务中心、物流教育与培训中心、汽车维护与修理中心、后勤服务和生活配套服务功能为一体的现代化、规范化、规模化、信息化、网络化、多元化、生态化、国际化的旅游观光综合性物流园区。

该项目地块位于双岭路中段南侧，东区位于临西九路以西，临西十路以东，聚才二路以北，双岭路以南；西区位于临西十路以西，聚才二路以北，聚才三路以南。

该块土地面积较大，交通便利，紧靠XX市外环路和京沪高速公路、XX汽车站、红埠寺火车站，是XX从事物流的最佳地点之一。

本项目总用地558．02亩，总建筑面积261．010平方米，大篷面积118900平方米，容积率为0．7，建筑密度为28．5％，绿化率为24.4。

项目建设内容包括：

货运市场配载市场、大型货运停车场、大型仓储中心、保税仓、物流信息中心、物流综合管理中心、物流商务中心、物流教育与培训中心、公寓房、招待所、餐饮、汽车维护与修理、加油站等后勤服务和生活配套服务以及旅游服务项目。

本项目总投资77000万元，其中建设投资76835万元（包括建筑工程费21145万元，设备及工器具购置费27800万元，安装工程费1390万元，工程建设其他费用20329万元，基本预备费3533万元，建设期利息2638万元），铺底流动资金165万元。

资金来源为：

申请固定资产贷款43000万元，其余资金企业自筹。

本项目建设期2年，建成后，年可实现营业收入21050万元，利税12800余万元。

项目总投资收益率达到15．12％，所得税后财务内部收益率14．18％，税后投资回收期7．1年（含建设期2年）。

本项目建成后，将服务于XX工商企业，新增就业岗位3000个，间接带动就业岗位约30000个，极大的促进XX物流业的发展和物流市场的规范，并通过以项目为龙头，促进XX现代物流的发展，使XX物流总成本的比重在一定程度上得到下降，预计项目建成投入使用后五年内使XX物流总成本占国内生产毛额的比重下降三至五个百分点。

二、研究结论

1、本项目的建设，将会有力地推动XX及周边地区物流业的发展，带动社会各项事业的建设，加快XX及周边地区发展进程。

项目建成后将成为我国物流网络中连接山东省物流线路物流结节点。

2、本项目的建设，将改善XX及周边地区的投资环境，有利于招商引资工作的进行，促进XX外向型经济更快的发展。

3、本项目的建设，投资计划合理，具有较好的经济效益和社会效益，可行性强，具有较好的前景。

综合评价，该项目经济效益和社会效益良好。

项目的建设是必要的、可行的。

项目主要经济技术指标表

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┃序号┃指标名称┃单位┃数量┃备注┃

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┃┃┃┃┃

┃l┃项目总用地┃亩558．02┃┃

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┃2┃总建筑面积┃平方米┃261010┃┃

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┃3┃大蓬面积┃平方米┃118900┃┃

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┃4┃容积率┃┃0．7┃┃

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┃5┃建筑密度┃％┃28．5┃┃

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┃6┃绿化率┃％┃24┃┃

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┃7┃年工作日┃天┃300┃┃

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┃8┃劳动定员┃人┃168┃┃

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┃9┃项目总投资┃万元┃77000┃┃

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┃10┃营业收入┃万元┃21050┃┃

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┃11┃销售税金及附加┃万元┃1158┃┃

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┃12┃总成本费用┃万元┃8190┃┃

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┃13┃利润总额┃万元┃11703┃┃

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┃14┃所得税┃万元┃2926┃┃

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┃15┃项目建设期┃焦┃2┃┃

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┃16┃借款偿还期┃年┃5．9┃┃

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┃17┃投资回收期┃┃┃┃

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┃┃所得税前┃年┃6．4┃┃

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┃┃所得税后┃证┃7．1┃┃

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┃18┃盈亏平衡点┃％┃39．90┃┃

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