毛坯房收房验房重点及注意事项Word下载.docx

毛坯房收房验房重点及注意事项Word下载.docx

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认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。

看完资料后,可以去验收房子。

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。

接着就可以同物业人员一起去房子里了。

（记得拿那些工具哦）重点：

不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。

验收好后，再交付费用.如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：

“您见过买东西先付钱后看货的吗？

”对上述“多项费用”具体说明如下：

开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为1.5%）。

您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。

开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。

那么您质问他（她）：

“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？

”。

验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。

接着就可以同物业人员一起去房子里了。

（记得拿那些工具哦）1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；

（阳台裂缝危险*R>

首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

提示：

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、

脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。

还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。

如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4）水电煤畅通情况和能否正常使用。

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。

用万用表测量各个强弱电是否畅通。

供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。

要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

各个空调插座检查是否安装妥当，用手拉一拉是否容易松动提示：

关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

验收地面下水情况。

在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。

然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

看漏水。

国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。

拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。

还有楼上也一定要做。

比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。

地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。

还有就是洗衣机位必须做防水。

检查卫生间的排水情况。

看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。

做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

6）验收地面下水情况。

在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。

然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

易购提示：

通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

测量房间的层高是否达到要求。

建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。

7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。

好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；

若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

本帖最后由装修小博士于2010-8-2306:

45编辑验房注意问题及简单操作

1、厨房烟道：

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：

应在吊顶下留通风口。

留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。

烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：

用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。

如果不能动作，及时修复。

4、空鼓：

手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。

专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。

5、验电：

A、检查插座：

五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。

插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。

如果没有或不明确，立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。

否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目：

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃：

带2节5号电池测试门铃。

是否不响或响了不停。

6、视镜（猫眼）：

入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7、测高度：

用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。

8、测墙壁地面：

用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：

生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。

9、测乳胶漆质量：

墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。

10、镜子：

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。

如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

14、窗户：

推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。

窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。

双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

15、检查管道安装、通畅和密封：

用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。

如果松动，应重新固定。

打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用

卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。

用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

17、闭存水试验、水表空转试验：

（重要检验项目）18、卫生间：

A:

卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

B:

如若没有窗户，则应有通风孔。

通风孔设在吊顶下面。

离通风孔最近的插座是防水插座。

19、暖气片：

暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。

如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

验收不合格如何处理?

在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。

影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

2）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理

验房表

项目名称：

开发商：

物业公司：

房屋楼号：

验房日期：

验房人员：

一、收房验房项目文件1.房屋权属文件：

《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

是□否□2.房屋质量文件：

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

是□否□3.各种相关验收表格：

是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？

是□否□4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？

是□否□门5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？

是□否□6.门与门框的各边之间是否平行？

是□否□7.门插是否插入得太少？

是□否□8.门间隙是否太大？

（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？

是□否□窗

10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？

（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？

是□否□12.窗与窗框各边之间是否平行？

是□否□13.窗户玻璃是否完好？

是□否□14.窗台下面有无水渍？

（如有则可能是窗户漏水）是□否□墙15.屋顶上是否有裂缝？

（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°

斜角，说明有结构问题）是□否□16.承重墙是否有裂缝？

（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？

（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□18.墙身顶棚是否有隆起？

用木槌敲一下是否有空声？

是□否□19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

是□否□20.墙面是否有水滴、结雾的现象？

（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

是□否□22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？

是□否□23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

是□否□24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？

是□否□天花板25.是否有麻点？

（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

是□否□27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

是□否□28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

是□否□地面29.检查地面有无空壳开裂情况？

（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否□30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？

是□否□31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□32.地板间隙是否太大？

是□否□33.柚木地板有无大片黑色水渍？

是□否□34.地脚线接口是否妥当，有无松动？

是□否□35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？

是□否□卫生间36.坐厕下水是否顺畅？

是□否□37.冲厕水箱是否有漏水声？

是□否□38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？

（一般会有防水涂层）是□否□39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

是□否□40.浴缸、*马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否□41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？

是□否□42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

是□否□43.淋浴花洒安装是否过低？

是□否□厨房

44.电、水、煤气表具是否齐全？

是□否□45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？

是□否□46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

是□否□47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？

是□否□48.墙面瓷砖砌筑是否合格？

（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□否□49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

是□否□50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

是□否□51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？

（否则您家的日子也一定不好过）是□否□52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？

是□否□53.水池等是否有渗漏现象？

是□否□54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？

是□否□水55.上下管是否有渗漏？

（打开水龙头，查看各个管道）是□否□56.是否有足够的水压？

（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□57.自来水水质是否符合标准？

（注意区分市政水和小区自供水）是□否□58.供水管的材质？

（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□电59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？

（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？

是□否□61.各个开关、插座是否牢固？

（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否□62.是否市政供电？

（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

是□否□64.所有灯是否能亮？

所有插座是否有电？

（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□暖65.暖气支管是否有坡度？

（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□否□66.供暖管道是否有套管？

（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□否□67.水暖室内温度？

（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是□否□气68.燃气是否已经开通？

是□否□69.煤气、热水器开关位置是否妥当？

是□否□管线70.燃气管线是否穿过居室？

（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□71.居室、客厅有否各种管线外露？

是□否□隔音72.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？

是□否□精装修73.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

是□否□

1本文由finedavid贡献

5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分