青海省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷.doc

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2017年青海省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。

A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人

B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人

C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人

D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。

但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

2、土地复垦费用，应当根据__合理确定。

A．土地被破坏程度

B．复垦时间

C．复垦工程量

D．复垦标准

E．复垦进度

3、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。

A．区域基础设施

B．分等基本

C．城镇区位

D．区域土地供应潜力

4、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。

A：

980

B：

1000

C：

1002

D：

1020

E：

时间因素

5、市级商服中心__。

A．只具有市级商服中心的功能

B．具有各级商服中心的商服功能

C．只经营高档商品

D．位于城市的几何中心

6、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。

A：

减少额

B：

数值

C：

增加额

D：

收益

E：

时间因素

7、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。

A：

价格预期和购买心态

B：

欣赏趣味

C：

时尚风气

D：

价值观的变化

E：

合法性

8、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

A：

区域因素修正系数

B：

个别因素修正系数

C：

宗地地价修正系数

D：

估价期日修正系数

E：

时间因素

9、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及新增建设用地的，由行业主管部门于上年__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。

A．7月25日

B．9月25日

C．10月25日

D．12月25日

10、下列选项中，属于流转税的是__。

A．增值税

B．消费税

C．财产税

D．关税

E．营业税

11、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。

A．50

B．55

C．60

D．65

12、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长__%，年平均增长7.23%。

A．36.2

B．41.8

C．43.4

D．52.0

13、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】

A：

动态统计表、静态统计表

B：

调查表、整理表、分析表

C：

简单表、简单分组表、复合分组表

D：

时间数列表、空间数列表、时空数列结合表

E：

土地

14、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数

B．该市综合地价指数

C．全国写字楼地价指数

D．该市写字楼地价指数

15、__是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。

A．土地所有权

B．土地用益物权

C．土地抵押权

D．地役权

16、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在．【2006年考试真题】

A：

规模经济分析

B：

外部效应分析

C：

土地投入分析

D：

空间区位分析

E：

土地

17、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。

A：

57．3

B：

43．7

C：

83．3

D：

30．0

E：

时间因素

18、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。

A．劳动

B．机械

C．能量

D．材料

E．人力

19、依据我国城市分类，特大城市是指。

A：

直辖市

B：

省会城市

C：

计划单列市

D：

人口100万以上城市

E：

土地

20、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。

A．园地

B．苗圃

C．畜禽饲养地

D．没施农业用地

21、是划分城市和乡村的主要标志之一。

A：

经济规模

B：

人口规模

C：

用地规模

D：

商业聚集度

E：

时间因素

22、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。

A：

社会地理区位

B：

城市地理区位

C：

交通地理区位

D：

工业地理区位

E：

时间因素

23、下列选项中，__是影响建筑物价格的最基本因素。

A．建筑式样

B．建筑朝向

C．建筑结构

D．建筑用途

24、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

A：

路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同

B：

路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C：

运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D：

路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

E：

时间因素

25、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

【2004年考试真题】

A：

225．00

B：

237．50

C：

381．25

D：

395．83

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。

A：

工业固体废物

B：

农业固体废物

C：

农业液体废物

D：

放射性固体废物

E：

城市垃圾

2、下列路线价的公式，正确的是。

【2006年考试真题】

A：

宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

B：

宗地总价=路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积

C：

宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积

D：

宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额

E：

宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

3、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。

A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C．采用两种以上的方法进行评估

D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

4、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。

（2006年《土地管理基础与法规》试题）

A：

安置措施不落实

B：

征地补偿同地不同价

C：

征地补偿标准偏低

D：

征地费用分配不合理

E：

征地补偿标准随意性较大

5、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】

A：

集中趋势

B：

离中趋势

C：

一般水平

D：

差异程度

E：

平均水平

6、资产的确认必须符合的标准包括__。

A．资本的本质必须是一项经济资源

B．资产应当能以货币计量

C．资产必须是企业所拥有或控制的经济资源

D．资产能够用货币确切计量或合理估计

E．资产一定会为某个会计主体带来一定的经济利益

7、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。

A：

土地政策

B：

土地管理者

C：

土地所有者

D：

土地使用者

E：

土地制度

8、__土地利用是土地利用规划最基本的功能。

A．控制

B．协调

C．组织

D．监督

9、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于__。

A．填写统计报表

B．普查

C．重点调查

D．抽样调查

10、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由__共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。

A．农民个人

B．农村集体

C．农村企业

D．省级政府

E．当地政府

11、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。

A：

行政因素

B：

社会因素

C：

经济因素

D：

交通条件

E：

土地

12、目前我国需要建立的地价管理制度主要有__。

A．地价评估制度

B．上地交易价格申报制度

C．基准地价定期公布制度

D．土地使用权出让的计划管理

E．标定地价定期公布制度

13、土壤是__。

A．陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层

B．地球上生命活动不可缺少的重要物质

C．土地资源的重要组成要素

D．土地的构成部分中诸多自然因素的一种

E．不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体

14、建设用地具有的特征有等。

A：

规模经营的重要性

B：

土地利用逆转相对困难

C：

集约利用的重要性

D：

区位选择的重要性

E：

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

15、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的__获利率。

A．资本

B．土地

C．项目

D．房屋

16、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，加强村镇建设用地的管理，应当。

A：

鼓励通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地

B：

加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地

C：

加强农村宅基地管理，允许城镇居民在农村购置宅基地

D：

禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设

E：

引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中

17、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。

A：

规划总体控制的原则

B：

农业用地优先保护的原则

C：

开发利用优先的原则

D：

节约和集约用地的原则

E：

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

18、下列费用中，属于土地开发费的有．（2002年真题）

A：

耕地开垦费

B：

小区开发配套基金

C：

基础设施配套费

D：

造地费

E：

市政府办公楼改造的地价评估

19、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用

B．转让

C．审批

D．审核

20、以下不属于征地工作程序范围的是。

A：

告知征地情况

B：

确认征地调查结果

C：

组织征地听证

D：

土地规划设计

E：

35％～50％

21、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。

A：

年收益率高于全国基金平均收益率

B：

基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为

C：

基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期

D：

中国证监会规定的其他条件

E：

年收益率等于全国基金平均收益率

22、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括_