住宅工程质量分户验收实施方案.docx
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住宅工程质量分户验收实施方案
8-11#楼住宅工程质量分户验收实施方案
1、编制依据
1、工程施工组织设计
2、施工图
3、混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002）
4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
5、住宅工程质量分户验收规程（DGJ32/J103-2010）
2、概况
序号
项目
内容
1
工程名称
8#-11#楼、地下车库、小型商业用房、商业南、北区及公配房
2
地理位置
3
建设单位
4
设计单位
5
勘察单位
6
监督单位
7
监理单位
8
施工总包
XX市建筑工程有限公司
9
合同工期
400天
从2013年7月15日开工至2014年4月，已按设计要求完成主体分部工程。
序号
楼号
层数
建筑面积（m2）
建筑高度（m）
住宅户数
地上
地下
地上
地下
总面积
1
8#
19
2
21514.81
2910.85
24425.66
216
2
9#
19
2
8563.17
1334.56
9302.79
54
3
10#
19
2
8563.17
1334.56
9302.79
54
4
11#
19
2
6529.42
720.36
7249.78
54
该工程为框剪结构19+2，建筑面积为75140.m2。
基础为桩筏板基础，主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础垫层为C15，±0.000以上一层至六层柱墙、梁板混凝土强度等级C40；六层以上柱墙混凝土强度等级C40，梁板混凝土强度等级C35；十六层以上柱墙、梁板混凝土强度为C35，±0.000以上为M5.0混合砂浆；砌筑采用砂加气混凝土砌块。
结构安全等级为一级。
楼地面采用2.5细石混泥土；内墙采用1：
2.5水泥砂浆抹灰；天棚满刮腻子；外窗为铝合金窗，中空玻璃；外墙采用MAO复合保温板外墙外保温系统，涂料饰面。
均为一类高层住宅建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为二级。
建筑物安全等级为二级。
3、分户验收的条件：
一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。
二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。
三、工程质量控制资料完整。
四、有关安全和功能检测资料完整。
注：
在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。
4、分户验收划分原则
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划
分检验批。
当每户检验批具备条件时，可以验收。
4.1公共部分的验收划分
一、公共部位划分原则：
因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。
（二）公共部位的划分：
走廊（含楼梯间、电梯前室）。
（三）公共部位检验批划分：
公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。
（四）检查数量的确定：
公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。
楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。
墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。
4.2住宅部分的验收划分：
以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。
5、分户验收的组织和程序
5.1分户验收准备
5.1.1技术准备：
熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。
5.1.2人员准备：
建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。
5.1.3机具准备
序号
名称
检测项目
1
激光测厚仪
楼板厚度
2
激光测距仪
墙面净距、户内净高
3
小锤
空鼓
4
检测尺
平整度、垂直度
5
直角检测尺
阴阳角方正
6
塞尺
平整度、坡度
7
漏电测试仪
漏电测试
8
绝缘摇表
绝缘测试
9
合尺
直线距离
10
线坠
垂直
6、分户验收组织
6.1由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。
制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，禁止一方人员组成。
检测组数量可根据工程量自行确定。
分户验收人员职责表
序号
单位
姓名
职务
职责
1
建设单位
王莉
技术负责
全面负责组织安排分户验收工作，安排编制有效分户验收方案。
2
建设单位
罗超
项目负责
组织安排土建、电梯、防水等分户验收。
3
建设单位
唐堂
项目负责
组织安排安装、烟盖、通风等分户验收。
4
监理单位
张雷
总监理
全面负责分户验收工作，方案审定。
5
监理单位
付居强
土建监理
监督参加土建、电梯、防水等分户验收。
6
监理单位
徐保文
安装监理
监督参加安装、烟盖、通风等分户验收。
7
施工单位
胡伟
项目经理
全面组织安排施工单位分部分项，协调建设单位、监理单位以及有关部门的沟通，组织验收后存在的问题整改及整改后的二次验收工作。
8
施工单位
丁方玉
技术负责
负责分户验收各分部分项交底及安排指导施工单位验收人员工作。
9
施工单位
刘秀凤
责任工长
负责土建部分、分户验收，参与管理组织土建验收人员工作。
10
施工单位
王吉敏
专业质检
负责土建、安装部分、分户验收，检查、记录的监督管理工作。
11
施工单位
朱以顺
栋号工长
参与分户验收、检查。
12
施工单位
蔡小庆
栋号工长
参与分户验收、检查。
13
施工单位
董桂梅
土建资料
负责土建部分、分户验收，检查记录及资料整理。
14
施工班组
柳荫
安装班组
参与分户验收、检查。
15
施工班组
抹灰班组
参与分户验收、检查。
16
施工班组
涂料班组
参与分户验收、检查。
17
施工班组
防水班组
参与分户验收、检查。
18
施工班组
地坪班组
参与分户验收、检查。
19
施工班组
门窗班组
参与分户验收、检查。
20
施工施组
外墙班组
参与分户验收、检查。
21
施工班组
栏杆班组
参与分户验收、检查。
6.2各方职责
6.2.1建设单位责任
（一）组织施工单位编制分户验收方案。
在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
（二）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。
（三）与施工、监理、物业单位有关人员工共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章
（四）住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项：
1）、保修范围和保修期限
2）、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
3）、物业公司名称、电话。
4）、工程质量保修程序和处理时限。
5）、建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。
6.2.2施工单位责任
（一）编制分户验收方案
1）各方职责：
参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
2）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
3）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
（二）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
（三）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
（四）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
6.3.3监理单位责任
（一）验收施工单位编制的分户验收方案
（二）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
（三）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
（四）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容参照户型做法表和抽查分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。
7、分户验收合格的评价
7.1分户验收合格的评价
分户验收项目应符重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）的规定，每一个检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。
7.2分户验收不合格的处理
一、由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。
二、当返工或处理确有困难，在满足安全及使用功能要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。
8、分户验收项目
8.1楼地面、墙面和顶棚
8.1.1现浇楼板厚度及裂缝
一、质量要求：
现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差规范允许偏差+8、-5；现浇楼板不应有可见的裂缝。
二、检验方法：
板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。
板面裂缝检查目测高度距地面1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查站立室内地面仰视目测检查。
三、检查数量：
自然间全数检查。
板厚检查起居室和卧室测点为5点，一个测点布置在房间中部，即4角点1中心点。
其余房间、阳台各测3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
8.1.2整体地面面层
一、质量要求：
整体地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。
二、检验方法：
空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度目测观察检查，必要时采用检测尺、塞尺进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。
三、检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间各5处，其中1处布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。
8.1.3墙面及顶棚抹灰
一、质量要求：
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘按牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
二、检验方法：
空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。
三、检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测3处，墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；单片墙长度超过3m时，每增加1m增加1处，均匀布点。
8.2门窗安装:
8.2.1外窗台高度
一、质量要求：
外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。
低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高
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