大连高新技术产业园区租赁创业孵化器采购项目.docx

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大连高新技术产业园区租赁创业孵化器采购项目

大连高新技术产业园区租赁创业“孵化器”采购项目

单一来源采购文件

（项目编号：

）

采购人：

大连高新技术产业园区管理委员会

采购代理人：

大连通利项目管理有限公司

日期：

二〇一九年二月

大连高新技术产业园区租赁创业“孵化器”采购项目

单一来源采购文件

项目负责人：

徐井军

编制人：

徐井军

审核人：

李俊儒

协商邀请函……………………………………………………………………

第一章供应商须知及前附表………………………………………………

第二章合同条款及合同格式………………………………………………

第三章项目需求及技术要求……………………………………………

第四章报价文件格式……………………………………………………

附件资格性审查表、符合性审查表………………………………………

附件政府采购协商保证金担保函…………………………………………

大连高新技术产业园区租赁创业“孵化器”采购项目协商邀请函

大连通利项目管理有限公司受大连高新技术产业园区管理委员会的委托，就其大连高新技术产业园区租赁创业“孵化器”采购项目进行单一来源采购。

一、项目编号：

二、项目内容：

租赁办公用房。

（具体要求详见单一来源采购文件）

采购预算：

万元,供应商报价超出采购预算的，按无效报价处理。

三、供应商的资格要求：

（一）在中国境内注册的独立法人；

（二）供应商须为房屋的权属人或房屋权属人授权的代理商。

四、协商时间与地点：

年月日时（北京时间）在大连市公共行政服务中心五楼市公共资源交易中心第受理区（地址：

大连市甘井子区东北北路号）。

五、单一来源采购文件（售价）元套。

六、采购代理人：

大连通利项目管理有限公司

联系人：

徐井军电话：

－

传真：

－（自动）电子邮箱：

地址：

大连市沙河口区万岁街号

第一章供应商须知及前附表

　前附表

序号

内容

项目名称：

大连高新技术产业园区租赁创业“孵化器”采购项目

项目编号：

采购内容：

租赁办公用房（具体内容及要求详见第三章项目需求及技术要求）。

协商时间：

年月日时（北京时间）

协商地点：

在大连市公共行政服务中心五楼市公共资源交易中心第受理区（地址：

大连市甘井子区东北北路号）。

资金来源:

财政性资金

采购预算：

万元,供应商报价超出采购预算的，按无效报价处理。

协商保证金额：

万元人民币。

协商保证金可以是电汇、电子银行保函。

（以供应商企业名头汇款，不接受个人汇款等）

协商保证金递交及到账截止时间：

年月日时。

账号户名：

大连通利项目管理有限公司；

银行：

大连银行股份有限公司钻石湾支行；

账号：

。

注意事项：

、以上账户中的括号为中文格式。

、柜台汇款时须通过对公账户汇出，不能使用现金方式汇款。

、转账账户为基本户并且支持汇入功能。

、缴纳方式为网上银行，不支持第三方如支付宝，微信等付款方式。

、网上支付保证金建议在工作日至，网银转账，请选择普通模式，不能使用加急等模式，不能选择同城渠道，选择大小额渠道。

供应商须在保证金缴纳截止时间前小时进行缴纳，并保障在保证金截止时间前到账否则按照未缴纳处理。

、未按采购文件要求缴纳协商保证金的视为无效报价文件。

、按照（大公管办发【】号）文件的要求担保函（担保保函或保险保函）应为电子保函并与大连市公共资源交易平台实现对接。

电子版报价文件数量及封装要求：

、软件生成格式报价文件刻录光盘张，光盘上标注公司名称；

、光盘封装在密封袋内，封皮注明“项目名称、项目编号、供应商名称、开标时间前不得开启，并加盖公章”各供应商仅对自己单位报价文件的密封情况检查，检查内容为其报价文件是否被拆封过、内容是否泄漏。

报价文件如存在瑕疵，但不能导致报价文件信息泄漏的，视为密封合格。

、供应商制作报价文件时，一定要使用格式的采购文件创建报价文件，生成的报价文件格式为（加密）和（不加密），刻录光盘时一定要将生成的格式（不加密）的报价文件刻录到光盘中，多份光盘刻录的报价文件必须一致。

、供应商刻录到光盘中的文件一定要是文件格式（不加密），评标时导入的报价文件不是文件格式（不加密）的报价文件按无效报价文件处理。

、供应商制递交的电子光盘中的报价文件必须有供应商锁签章，无供应商锁签章的报价文件按无效报价文件处理。

注：

、供应商请下载新点报价文件制作软件（更新至最新版本），进行制作报价文件。

、制作电子标书时如遇到需要签字而电子版无法签字时，请在纸质文件上签好后扫描至电子标书。

递交报价文件的截止时间与地点：

协商当日在协商截止时间前（年月日时），到协商地点当面递交。

供应商的资格要求：

（）在中国境内注册的独立法人；

（）供应商须为房屋的权属人或房屋权属人授权的代理商。

报价有效期:

报价有效期为自递交报价文件之日起个日历日。

租赁期限：

一年。

付款方式：

合同签署生效且财政资金落实后，在采购人完成支付程序的前提下，租赁期限每满半年支付一次租赁费。

采购代理服务费：

、招标代理费为按取费标准【计价格[]号《招标代理服务收费管理暂行办法》】进行计算，然后乘以调整系数。

中标金额在万元及以上时调整系数为，中标金额在万元（含万元）万元时调整系数为，中标金额在万以下时调整系数为。

、本次招标代理服务费按服务招标标准向成交供应商收取。

本项目其他需说明的事项

、本项目不接受联合体投标。

、本项目不要求提供履约保证金。

、★项为实质性要求，如不满足，按无效投标处理。

、★本项目租赁期限为一年。

租赁期满后，如采购人要求继续租赁，则须在记租期届满前一个月向成交供应商提出，成交供应商收到采购人要求后应当在天内与采购人续签一年租赁合同。

同等条件下，采购人对“租赁房屋”享有优先租赁的权利。

在采购人资金预算落实、服务内容和服务价格不变，双方自愿的前提下本项目可续签下一年度合同，最多续约两年。

、本次投标报价应包括租赁期内供应商所有成本、各种税费、企业利润、代理费、不可预见费等，供应商应充分考虑到各种费用和风险。

用户不再另外追加任何费用。

（租金不含水费、电费、煤气费、取暖费、物业费）供应商报价时应按每平方米进行报价，结算时以实际的租赁面积乘以每平方米的报价金额进行结算。

供应商须知

一、适用定义：

本文件中所用下列名词的含义在此予以确定。

（一）“采购人”系指大连高新技术产业园区管理委员会。

（二）“供应商”系指能够满足本次采购条件的服务商。

（三）“采购代理人”系指大连通利项目管理有限公司。

（四）“合同”系指买卖双方签署的、合同格式中载明的买卖双方所达成的协议，包括所有的附件和上述文件所提到的构成合同的所有文件。

（五）“货物”系指供应商根据合同规定应向采购人提供的一切货物和材料。

（六）“服务”系指根据合同规定卖方承担与本项目相关的一切服务以及合同中规定卖方应承担的其它义务。

二、项目概述

本次采购项目按照《中华人民共和国政府采购法》的有关规定，就大连高新技术产业园区租赁创业“孵化器”采购项目进行单一来源采购。

（一）本次采购的内容为：

租赁办公用房。

（具体内容详见第三章项目需求及技术要求）。

（二）租赁期限：

一年。

（三）采购人名称：

大连高新技术产业园区管理委员会。

（四）付款方式：

合同签署生效且财政资金落实后，在采购人完成支付程序的前提下，租赁期限每满半年支付一次租赁费。

（五）资金来源：

财政性资金。

三、供应商的资格条件

（一）在中国境内注册的独立法人；

（二）供应商须为房屋的权属人或房屋权属人授权的代理商。

其他要求：

.供应商只有在法律上和财务上独立，并且与采购人没有行政隶属关系才可以参与本项目的采购。

.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参加；供应商之间不应存在授权关系。

如有此类情况，则只接受先报名的供应商。

.因腐败和欺诈行为而被有关部门禁止投标的不能参加本次采购。

.供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。

.本项目不接受联合体参与。

四、单一来源采购文件组成：

单一来源采购文件由协商邀请函、供应商须知及前附表、合同条款及合同格式、项目需求及技术要求、报价文件格式和附件共六部分组成。

五、报价文件组成：

（一）报价函；

（二）报价表；

（三）资格证明文件；

（四）项目需求情况响应表；

（五）其他；

（六）供应商需说明的其他问题。

六、报价文件的签署及规定：

（一）供应商应按照采购文件要求，提交电子版报价文件刻录电子光盘份，光盘应贴有光盘贴，标明供应商名称、项目名称、项目编号。

（二）供应商递交的电子版报价文件必须加盖供应商锁电子签章，否则报价文件按无效报价文件处理。

七、货币：

本次采购报价采用人民币报价。

八、报价：

（一）供应商的报价文件中只允许有一个总报价，任何有选择的报价将不予接受。

（二）报价应包括：

完成本项目所发生人工费、材料费、机械费、保险费、管理费、税金等的一切费用。

（三）报价表中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。

供应商在报价时应充分考虑本次采购的各种风险（包括漏项风险），在合同执行期间成交价不再实行政策性调整和变动。

以可调整的价格提交的报价将作为非实质性响应报价而予以拒绝。

九、证明服务的合格性和符合采购文件规定的文件

（一）供应商应提交本项目所有服务及其服务的合格性以及符合采购文件规定的证明文件，并作为其报价文件的一部分。

（二）服务合格性的证明文件应包括报价表中对服务来源地的声明。

（三）证明服务与采购文件的要求相一致，文件可以是文字资料、图纸和数据。

供应商应提供：

服务内容和依据的详细说明。

十、协商保证金：

（一）供应商应提交万元人民币作为协商保证金，并作为其协商的一部分。

（二）协商保证金是为了保护采购人免遭因供应商的行为而蒙受损失，采购人在因供应商的行为致使其利益受到严重损害时可从供应商的协商保证金中得到补偿。

（三）协商保证金应按前附表要求进行缴纳。

（四）在协商时，对于未能按要求提交协商保证金的供应商，将被视为无效报价予以拒绝。

（五）成交供应商的协商保证金，在成交供应商按本采购文件规定签订合同，予以退还（无息）。

（六）供应商有下列行为之一的，协商保证金将被没收：

.弄虚作假或与其他供应商串通骗取成交；

.协商有效期内撤回其报价文件；

.因成交供应商过错被废除授标；

.成交供应商未按要求在规定时间内签订合同；

.法律法规规定其他损害采购人利益的情形。

（七）协商保证金的递交时间及地点：

按前附表执行。

十一、协商的时间地点及合格的协商代表：

（一）供应商应按单一来源采购文件中的要求按时到达“协商邀请函”中指定协商地点；

（二）供应商的协商代表必须是法定代表人或被授权人（与法定代表人授权书姓名一致）；

（三）供应商应在规定的时间内将报价文件递交给采购代理人。

十二、采购专业人员：

（一）采购人、采购代理机构组织具有相关经验的专业人员与供应商商定合理的成交价格并保证采购项目质量；

（二）与供应商有利害关系的人不得进入作为采购专业人员；

（三）专业人员由采购人自行选定。

十三、协商程序：

（一）资格性和符合性审查

若发现下列情况之一的，供应商的报价将被拒绝：

.报价文件未按单一来源采购文件要求加盖供应商公章或供应商法定代表人或被授权人未签字的；

.没有提供资格证明文件或资格证明文件不全的经采购专业人员确认以后仍不能满足单一来源采购文件要求的；

.供应商的协商代表无法定代表人有效授权委托书的；

.报价文件有效期不符合单一来源采购文件规定的；

.不符合法律法规及单一来源