关中印象体验地三星级旅游厕所项目可行性研究报告文档格式.docx

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1.2项目建设单位概况

####县烟霞镇####村，位于举世闻名的唐盛世皇帝—唐太宗李世民陵山下，全村有农户62户，村民286人，全村总面积600亩，其中耕地面积420亩。

处在西咸半小时经济圈内，交通十分便利，是目前全省乃至全国最受欢迎的乡村旅游胜地。

2007年，####县委、县政府大力开发大唐文化旅游的战略出台后，经过专家学者的充分论证，####村决定发展以大唐文化旅游为主题的民俗旅游项目。

成立关中印象旅游有限公司，公司注册总资产5000万元，在07年7月份投资1800万元，建成占地160亩，集餐饮娱乐、农业观光、关中民俗体验、休闲养生、于一体的关中印象体验地。

####村是全国村镇建设先进单位，全国计划生育先进集体、全省新农村示范村、全省小康示范村，2009年荣获####省“一村一品”农家乐明星村、省级生态示范村，省级绿色文明村庄。

1.2.1####村关中印象体验地概况

建设关中印象体验地是认真贯彻执行省委、省政府《关于深化旅游体制改革、加快旅游文化产业发展的决定》和市委、市政府《关于把旅游文化产业建成我市国民经济支柱产业的实施意见》等文件精神，把旅游业作为建设现代化，开放型经济强县的重要突破口之一的具体体现。

####关中印象旅游有限公司凭借自身经济实力和多年来积累的丰富经验及社会各界的大力支持，认真调研、精心设计、科学管理，自2007年关中印象体验地一期工程建成营业以来，不仅填补了我县高档次、民俗型综合型旅游度假设施方面的空白，使其成为了我县旅游服务方面的标志性项目，深受社会各界的高度关注和赞赏。

####村关中印象体验地一期工程发展两年来，以初具规模，建成一座占地110亩，集餐饮、观光、休闲娱乐于一体的观众印象体验地、村史博物馆、唐保宁寺和40多户农家乐，成为闻名遐迩的旅游首选地，吸引了众多的国内外游客，开发的旅游产品深受游客的钟爱，实现了村集体经济的二次腾飞。

关中体验地为我县旅游业和经济的快速发展，做出新贡献。

同时，实现了企业自身的超常规发展，但也从中感受到了，随着旅游业和社会生活的需求提高，也暴露出两年来初具规模的关中印象体验地一期工程的单一性和局限性，已不能满足市场经济的发展和人民生活水平的日益提高，人们的消费需求越来越趋于多元化和高档化、休闲健康型消费在人们的消费中所占比重越来越高。

因此，为了充分满足人们的消费需求，在原有一期工程基础上，开发二期工程，继续扩大民俗文化的深开发，延长现有关中民俗街，新增加传统工艺、特色小吃40余项，发展田园型农家乐和阳光菜园，引进阿兰德健身养生堂和游戏拓展中心二个项目。

会给本地居民和外来旅游者创造一个高层次休闲、旅游、度假、生态体验的关中文化场所，来进一步提高我县的服务接待能力和对外开放度，吸引更多的人来我县旅游、开发，进行各种交流活动。

1.3项目编制依据

（1）《旅游厕所星级评定标准》（GB/T18973－2003）；

（2）国家旅游局、建设部《关于解决我国旅游点厕所问题的若干意见》；

（3）####省人民政府《关于加快旅游厕所建设的意见》；

（4）《旅游景区设计规范》（CJJ48—92）；

（5）####省旅游局《关于旅游厕所建设的实施方案》；

（6）《关中印象体验地总体规划》。

第二章　项目建设的必要性

2.1　项目提出的背景　

厕所是社会进步、文明发展的产物，厕所的状况在一定程度上反映了一个地方、一个民族甚至一个国家的文明发展状况。

发达国家十分重视“厕所文化”的根植与培育，例如，法国设有电脑厕所，发行厕所报纸；

日本每年举办一次“全国公厕日”，届时议员要亲临公厕现场办公；

美国、新加坡等国定期评选“名厕”。

在我国旅游业发展的相当长时期内，旅游厕所始终没有得到相应发展，一些旅游城市、重点景区（点）和主要旅游线路普遍存在旅游厕所“脏、乱、差、少”的问题，使之成为制约旅游业发展的久治不愈的“顽症”海外旅游者投诉最多、涉及地区最广的问题，1994年，据国家旅游局海外游客抽查调查显示，国内厕所不满意率高达49.4％；

据新华社报道，海外市场对中国厕所的评价是，“在中国找厕所，只需用鼻子就行了”、“中国人只讲究进口（指餐饮），不讲究出口（指厕所卫生）”，所以这些问题，严重影响我国的文明形象和我国旅游业的声誉。

80年代中期，针对我国旅游点厕所“脏乱差”问题的强烈反映，国家旅游局曾几次召开专门会议，并从国家计划安排的旅游投资中挤用一些资金，用于补助重点旅游城市和景区的旅游点厕所建设，但总体看，效果不太明显。

为了从根本上解决这个问题，1994年7月，国家旅游局和建设部联合发布了《解决我国旅游点厕所问题的若干意见》，启动了在中国旅游业发展史上具有重大意义的“旅游厕所工程”，掀起了第一次全国建厕大高潮。

第一次在全国范围内统一了关于厕所问题的认识，起到了发动思想、提高认识、营造声势的作用，也因此形成了“全国一盘棋”的局面。

国家旅游局划拨了一批建厕启动资金，调动了地方积极性，也起到了明显的聚集地方资金的作用。

1994－1996年期间，国家旅游局共拨出专项资金3000万元（每年1000万元），聚集各地配套集资1.7亿，建成7900座厕所，使这一问题得到了根本缓解。

为各地建厕工作指明了方向，提供了思路，提出了具体措施，起到了较大的导向性作用。

《旅游景区星级厕所意见》就厕所建设总体规划、建设标准、后续管理等内容作了详细规定，发挥了导向性和示范性的作用，规定为旅游厕所建设打下了基础，如要求旅游点厕所必须是水冲式厕所、提倡生态厕所、完善日常管理和维护维修制度，各地以此为范本，成立了相应机构，制定了总体规划。

2004年按照国家旅游局的部署####省人民政府下发了《关于做好旅游厕所建设工作的通知》，在此基础上，####省旅游局也相继下发了《关于旅游厕所建设的实施方案》《关于检查〈####省厕所建设实施方案〉落实情况的通知》及《关于旅游厕所质量等级评定工作的通知》等相关文件。

并于2009年在####省召开了全区各市、区、县旅游局长参加的旅游厕所现场会。

2010年####省政府、####省旅游局决定加快旅游厕所工程建设。

[旅游联盟2008-8-2提供：

旅游资源大全，免费旅游交易平台，旅游社区，旅游软件，]走出“厕所问题难登大雅之堂”的认识误区，要从全局的高度，抓住争创“全国最美休闲乡村”的契机，把旅游厕所建设作为事关旅游形象的重点工程来抓。

####旅游业“十一五”规划及资金情况，从2008年起，计划用两年时间加快旅游厕所建设进程，解决如厕难问题。

而目前####村关中印象体验地占地面积达300余亩，日容量达3000人次的关中印象体验地内仅有两座规模较小的厕所，厕所的卫生状况及接待能力与####村优美的旅游环境反差较大，也给来游人带来较大的缺撼和不满。

因此，为了改善####村旅游景区的整体环境，加快####村景区软硬件设施的进一步完善，构建和谐社会，落实####省政府《关于做好旅游厕所建设工作的通知》，####村关中印象体验地提出了关中印象体验地三星级旅游厕所的建设建议。

2.2　项目建设的必要性

（1）是改善关中印象体验地景区旅游环境的实际需要

####县烟霞镇####村，位于举世闻名的唐盛世皇帝——唐太宗李世民陵山下，是目前全省乃至全国最受欢迎的乡村旅游胜地。

地处风景资源丰富，但由于项目开发建设资金不足，开发滞后，可进入性差，软硬件设施相对其他景区都为落后。

虽经三年多的发展，但目前各项设施建设还远远落后于其他乡村旅游景区。

根据《关中印象体验地总体规划》####村将以大面积现有果林为开发基础，以弘扬关中民俗文化内容为题材，将景区建成集游憩、娱乐、休闲、关中民俗展示和为游客提供多功能服务为一体的综合性生态乡村旅游地。

关中印象体验地日容量为3000人次。

游客高峰期时可达20000余人。

就旅游厕所而言，占地总面积达300多亩的关中印象体验地只有两个小规模的老式厕所，与景区总体规划厕所建设规模差距较大，远远无法满足旅游客源的如厕问题。

因此，关中印象体验地厕所的建设已成为景区开发建设的当务之急。

（2）是完善基础设施、加快景区设施建设的需要

####村关中印象体验地是目前全省发展乡村旅游的重点民俗旅游线路之一，景区的建设也是以乡村民俗作为长远发展的一个重要目标，从景区的生态环境、居住条件等公共服务设施条件、民俗特色等方面按照宜居生态乡村的要求制定建设目标，分步实施的一个重要举措。

本项目实施后，必将加快景区基础设施建设，改变过去景区开发建设不力，可进入性差，接待水平低的落后状态，实现关中印象体验地的可持续发展和和谐社会的构建。

2.3　项目建设的可行性

（1）符合国家建设项目有关政策

项目的建设符合国家“十一五”旅游发展规划纲要和####省“十一五”旅游发展规划纲。

同时也是落实####省党委、政府决定加快####旅游厕所工程建设的实际举措。

因此，关中印象体验地三星级旅游厕所项目的建设是符合国家政策和投资方向。

（2）基础条件有保证

目前####村关中印象体验地内的给水、排水、电力、电讯、供暖、道路等基础设施已基本建设完善，具备为本项目的建设提供水源、电力、交通、通讯等基础条件。

（3）人力、技术有保证

项目所在的####县烟霞镇拥有二级以上资质施工队伍多家，有一批经验丰富的工程技术人员，为项目的实施提供了可靠的技术保障。

（4）人民群众对项目建设热情高

####村关中印象体验地三星级旅游厕所项目的实施，关系项目区周边人民群众的切身利益，长期以来，就厕难以是一个长期而一时解决的长久问题，给游客及人民群众，带来了很多不便，常常都是旅游下车，就排队就厕，对如长龙。

本项目的建设将极大改善游客和人民群众在景区游玩的硬件条件，项目区人民群众对项目的建设热情高，为本项目的实施带来积极的影响。

（5）组织管理有保证

本项目的建设，####村两委会班子高度重视，专门成立了项目建设领导小组，以负责项目总体协调和计划安排，项目资金的落实，以及工程进度、工程质量、资金安排和工程验收等的全面管理。

第三章需求分析与建设规模

3.1　####村关中印象体验地日容量预测

关中印象体验地总占地面积为300余亩，景区游人日容量：

C=A/Am，根据《公园设计规范》（CJJ48—92）考虑到鲤鱼山公园的主要功能和现状地形条件，游人人均占有面积（Am）取20平方米，公园总面积（A）951083平方米，则景区游人容量3000人次日。

目前，关中印象体验地景区实际日游人容量已达到4000人次。

游客高峰期时可达10000多人。

3.2####村关中印象体验地景区厕所面积分析

根据《旅游景区设计规范》（CJJ48—92）第2.4.3条公园面积小于10hm2者，游人使用的厕所按游人容量的1.5%设置；

男女蹲位比例为1～1.5∶1；

厕所的服务半径不宜超过250m的规定，关中印象体验地景区厕所蹲位数量为100个，按每座厕所20个蹲位数计算，应建厕所的数量为5座，每座厕所建筑面积平均为120平方米，则####村关中印象景区厕所面积为200平方米。

3.3建设规模的确定

依据《旅游景区设计规范》、《旅游厕所星级评定标准》，####村景区根据总体规划需要新建星级厕所2座，建筑面积为500平方米。

综合考虑目前####村乡村旅游发展的现状，厕所建设采用总体规划、分批建设，大小厕所相结合的发展思路，根据####省旅游局星级旅游厕所标准图集，拟选择先建设18位三星级旅游厕所一座，总建筑面积为332.7平方米。

此项目建设为关中印象体验地景区旅游星级厕所一期工程。

第四章项目建设场址及建设条件

4.1场址选择

根据《####村关中印象体验地总体规划》，拟建一座18位三星级旅游厕所项目场址，根据总体规划选择在####村关中印象景区西南角作为卫生设施建设用地上进行建设，用地面积能满足新建厕所的要求。

三星级旅游厕所具体位置详见附图。

4.2地理位置

####县烟霞镇####村地处我县平塬灌区，位于县城东北约15公里处，距镇政府约2公里，关中环线穿境而过，交通十分便利。

该村属暖温带大陆性季风气候，自然光照充足，四季分明，年平均气温在12.9℃左右，全年无霜期214天，地下水资源丰富、无污染，是发展无公害奶制品的最佳区域。

基础设施齐全，地理位置优越，交通十分便利。

具体位置详见所附图：

####村关中印象体验地景区区域位置图

4.3自然条件

4.3.1场地地形、地貌

####县属暖温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温12.96℃，无霜214天，年平均降水量537-546平方毫米。

海拔在402-1467米之间，北山南塬，四季分明，雨热同季，冷暖适中，自然环境十分优越。

地势西北高而东南低，呈阶梯型跌落，分山、塬、川三种地貌。

北部属丘陵沟壑区，内有五峰山（海拔1467米）九嵕山、朝阳山和芳山等，由西向东走向，绵延40余里，占全县总面积的34%。

北部山区又有30万亩天然草场，待开发的荒山、荒坡、荒沟面积8万亩，土层深厚，光照充足，昼夜温差大，是苹果最佳适生区。

中部是黄土丘陵区，海拔在580-850米之间，占全县总面积16%，南部属黄土台原区，海拔在450-560米之间，为川原平地，占全县总面积50%。

场地土为中硬场地土，Ⅰ类建筑场地。

属抗震性好。

4.3.2场地工程地质条件及水文地质条件

拟建场地地层主要由第四系冲洪坡积粉土、细砂、角砾、卵石等地层组成。

按照地区经验数据，场地为非自重沉积性黄土场地，地基湿陷等级综合确定为Ⅱ级。

在勘察深度范围（8.10米）内未发现地下水。

依据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），区域地震动峰值加速度为0.25g，地震基本烈度为8度，为基本稳定区。

4.3.3气候条件

项目所在属暖温带半干旱大陆性季风气候。

由于境内地形复杂，气候差异较大。

全县又分为三个农业气候区，即：

南部台原暖温半干旱区，主产粮，棉、油、一年两熟，四季分明，雨热同季，光能潜力大。

中部残原半干旱区，两年三熟。

北部丘陵区，温凉半湿润，夏短而凉，冬长而冷，垂直变化较明显，一年一熟。

太阳辐射量全县全年为115.288千卡/CM2。

夏季总辐射量较强，冬季最小，春季次于夏季。

春夏辐射丰富，对农作物生长发育有利。

秋季连阴雨较多，总辐射量明显下降，对大秋作物不利。

气压变化的特点是冬季高夏季低。

风向由于大气环境有明显的季节变化，各季风向随之改变。

全年主导风向为西风，频率11%；

其次是东风，频率9%；

东东北风，频率7%；

东北风，频率6%；

西南风，频率4%；

东南风、西西南风、西西北风、西北风，频率均为3%；

东东南风，频率为2%；

北风、北东北风、南东南风、南西南风、北西北风，出现较少，频率为1%。

静风率为42%。

4.4基础设施条件

4.4.1给水

在####村关中印象景区已建有经给水管网引入景区的管径为φ150mm工作压力0.4MPA的球墨铸铁给水管网,距拟建三星级旅游厕所50米，接驳后可满足项目用水需要。

4.4.2排水

在####村关中印象景区内已建有与φ400砼排水管网，新建30米φ200排水管线即可连接，厕所所排污水经沉淀后排入排水管网中。

4.4.3供热

厕所供热按####村关中印象景区统一土暖管网已引入厕所内，距项目地20米，能够保障项目的供热。

4.4.4供电

####村关中印象景区用电依赖景区现有的供电系统，又烟霞镇电管所提供供电。

现已有500KVA变压器一台，10KV供电线路通过“T”型接入降压后向本项目供电，可满足项目用电。

4.4.5通讯

拟建场址附近电信局的局线网已完成，通讯条件十分优越。

4.5施工条件

镇内有二级以上施工企业多家，施工力量雄厚，完全有能力承担本项目的施工；

施工期水、电均可保证稳定供应。

本项目主要材料采购量不大，主要来源于本地区。

水泥主要使用海螺水泥厂生产的水泥，砂石料主要使用当地资源。

第五章工程建设方案计

5.1方案设计的指导思想

####村关中印象景区三星级旅游厕所建设力求功能齐全、布局合理、使用方便，更好地为国内外旅游者以及周边居民提供服务，保护自然生态，优化旅游环境，提升旅游形象，改善景区环境。

方案设计的主要思想：

根据建设条件，因地制宜，在满足功能要求的前提下，力求使厕所的布局符合城市一定时期发展规划的需要，同时与周围环境保持协调。

5.2建筑设计方案及标准

5.2.1建筑设计方案

####村关中印象景区三星级旅游厕所，建筑面积500平方米。

根据场地建设条件，拟建的建筑呈长方型布置。

长20米，宽14.5米。

门前设置二个花坛。

内设一个8.4平方米的进厅，男女二个20.4平方米的前室和一个10.2平方米的管理室。

男女厕位比例按男女1：

1.25比例设置。

男厕由9个标准厕位和一个残疾人厕位以及6个小便斗组成。

女厕由9个标准厕位和一个残疾人厕位组成。

建筑设计布局合理，功能分区明确，流线清晰，使用方便。

建筑物内交通流线设计简洁流畅，严格按有关规范设计，安全出口满足安全疏散的要求。

拟建项目建筑等级为三级。

屋面防水等级为二级。

建筑外观设计结合关中古建的建筑特点，充分考虑经济与美观的辩证关系，立面造型丰富明快，并在风格和色彩上体现了中式的美观和活泼。

5.2.2三星级旅游厕所设计标准

（1）地面，为高级防滑面砖地面。

（2）外墙：

外立面为外墙面砖饰面。

（3）内墙面：

均为抛光大理石到顶。

（4）顶棚：

均为乳胶漆顶棚。

（5）门：

外门为，内门为普通复合板门。

（6）窗：

均为仿古木门窗。

（7）屋面防水：

一道4mm厚SBS沥青防水卷材，面带板岩。

5.2.3剖面及竖向交通设计

根据我国现行规范，结合当地的气候条件以及考虑结构构件的尺寸以及各种管线的布置等综合因素，结合其功能特点和规范要求，在充分满足使用功能，经济舒适的前提下，确定建筑物的层高。

厕所层高为3.7米，室内外高差0.15米，建筑总高度为6.30米。

5.2.4立面造型设计

本建筑在立面设计力求增加空间感，以琉璃瓦大坡三层斜屋面充分展现公园及旅游区建筑的特性，同时给人以亲切感。

5.3结构设计

5.3.1自然条件

场地位于####村关中印象景区内，大地构造属稳定和基本稳定地区。

（1）基本风压：

0.6KN/m2。

（2）基本雪压:

0.75KN/m2。

（3）最大冻土深度：

1.40m。

（4）抗震设防烈度为8度,设计基本地震加速度值为0.25g，设计抗震分组为第一组。

（5）地基承载力：

fak＝250kpa

5.3.2设计要求

根据其使用功能，本工程结构拟采用砖混结构，条形基础。

场地抗震设防烈度为8度，本项目为一般民用建筑，计算结构可靠度采用的设计基准期为50年，建筑使用年限为50年。

5.3.3结构设计

（1）结构形式

结构为砖混结构，层高3.70米，总高6.3米，总长20米。

基础采用条型基础。

屋面为现浇钢筋混凝土楼板。

（2）结构选材

基础：

C20毛石砼

梁、板、柱：

C30砼

钢筋：

Ⅰ、Ⅱ级,焊条采用E43、E50

第六章建筑节能

6.1概述

节约能源是我国的一项基本国策，对国家在建筑节能等方面的要求，本项目严格按国家和行业规范标准在建筑设计中予以体现。

为贯彻国家有关法律法规和方针政策，改善公共建筑的室内环境，提高能源利用效率，本工程从建筑设计，围护结构，设备选型的选择等方面采取了一定的节能措施。

6.2节能措施

（1）建筑设计

在建筑物的朝向上，采用本地最佳朝向---南北向，冬季充分利用日照，最大限度地利用自然光源来增加房间的温度，多获得热量和减少热损失，同时避开了冬季主导风向—西北风。

建筑物每个朝向的窗墙面积比按规范要求设计，均小于0.70，外墙窗户均采用气密性良好的单框双玻塑钢窗。

在体型上设计的尽量简洁以减少能耗，体型系数为0.22，小于0.35，满足规范中关于节能的要求。

在设计中采用“关于采暖建筑实施节能50%的具体措施”，依据体型系数0.22，外墙采取60mm厚聚苯板保温，屋面保温为100mm厚苯板，满足节能做法表的要求将节能50%以上。

（2）给排水

在给排水设计中，重点强化通过节水器具的应用减少用水量，减少供水与排水管网漏损实现节水。

推广使用节水器具，尽量采用陶瓷阀芯节水龙头和充气水龙头，使用小容积水箱大便器，在热水系统中安装多种形式的节水器具；

防止给水系统超压出流造成的“隐形”水量浪费，合理限定配水点的水压；

减少热水系统的无效冷水量，新建建筑应选用支管或立管循环方式，减少局部热水供应系统管线的长度并进行管道保温；

合理设置和使用水表。

（3）采暖

采暖系统在设计中严格执行国家标准《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）规范要求，本地区属寒冷地区，采暖期长，从节省能耗，节省运行费用方面考虑，本项目采用热水集中供暖系统。

合理确定室内设计参数，减少冷却和加热空气所需要的能量，对设备和管道进行妥善绝热，杜绝无效能耗，选配能效比高的暖通空调设备，减少运行能耗。

对与供热管网连接的建筑物室外供热等能源损失大的管道采取保温节能措施。

（4）电气

根据《建筑采光设计标准》（GB／T9003）的规定，在满足使用和保证电能质量的基础上，采用节电设计方案，充分利用天然光，选用新型节能产品，提高电气设备使用效率，节约能源。

该项目建成交付使用后，应加强运营管理，提高设备运营率，加强节能宣传和教育，落实各项管理制度和综合管理措施，达到综合节能的目的。

第七章环境保护与劳动卫生安全

7.1施工中的环境保护

施工期间对环境的影响主要是施工机械、运输车辆产生的噪音，及施工和运输产生的扬尘。

（1）噪音污染及防治措施

在施工过程中,机械设备和运输车辆的噪音，对环境有一定的影响，因此施工中应合理选择施工机械、施工方法，尽量选用低噪音机械设备，在施工过程中，经常对施工设备进行维修保养，避免由于设备性能减退而使噪音增加。

在施工过程中，加强管理，统筹协调，合理安排噪音机械的作业时间，尽量减少对周围单位工作的干扰。

为防止机械设备产生的噪音干扰公园旅游正常进行，需对机械设备安装降噪隔声装置。

（2）粉尘污染及防治措施

对于施工中产生的粉尘，要采取相应的措施，尽量使之减小到最低范围。

材料要集中堆放，减少尘源，运输过程中要加盖蓬布或适当洒水，降低起尘。

在项目的施工过程中，采取以上措施后可符合环保法规的要求。

7.2运行中的环境保护

本项目建成后的产生的主要污染物有：

粪便、地面清洗产生的污水、废纸、垃圾等污物。

（1）粪便污水

本项目影响环境的有粪便污水、卫生设备冲洗废水等，只需进行简单的沉淀处理，便可达到排放标准，排入市政管网。

（2）污物

本项目的污物主要为公共场所垃圾，收集后运送到指定垃圾填埋场填埋即可。

经上述处理后，公园内环境基本符合有关环保法规。

7.