关于买房的100个知识点版Word文件下载.docx
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8、专业炒房的人基本不会对什么股票，P2P之类的理财方式太多感冒。
因为炒房者甚至能够利用资金杠杠的作用，轻轻松松实现资金回报率达到50%-200%，真正的炒房者无论房市牛还是熊都能够挣到钱。
9、小孩还没有出生或者还没到入小学的年纪，其实完全不需要考虑学区房，占用放票，占用资金。
另外，目前很多地区的学区房的划分政策变化相当大，你无法预测2-6年后你所买的小区是否属于学区房，因此不要踩坑，降低资金风险。
10、女孩结婚前一定要想方设法在婚前自己买套房。
如果是全款买房的话那房子很明显完完全全就是自己的。
如果是贷款买房的话，那么婚后共同还贷的那部分所对应的房产价值才是和丈夫共同拥有的。
如果是男方先贷款买房了，那么女孩婚后想买房就完全属于二套房了，这时候也许你连30%的首付都拿不出来了！
11、女孩结婚前一定要查对方的征信报告，越详细越好，而且一定要在国人民银行当地分行的柜机上面打印，不要在网上打印，网上的非常不详细，会隐藏很多信息。
从他的征信报告，你可以清晰的查明很多诸如信用卡，贷款，欠债，深圳工作等信息，方便你快速而准确的识别出未来的老公是否是个披着狼皮的骗子。
12、目前国内的房产，酒店式公寓，旅居、商住公寓几乎是没有二手市场的。
新手切记。
13、如果不小心购买了酒店托管的房产，一定要仔细计算一下房子的租售比，超过4%-5%则可持有，低于这个数值，直接卖掉。
14、目前的房产行情，住房公积金贷款，表面上看起来似乎利率非常低，而实际上，由于贷款年限非常短，杠杠力度太小，不适合做投资。
15、购买新开盘的房子，如果你是经过中介那里购买的，一般都能够享受到优惠。
但如果你是直接区售楼部找置业顾问买的，则完全属于自然到访的客户，因此不存在任何没有优惠。
16、预测房子将来会被拆迁，很大程度需要看政府的地块规划，另外也可以实地走访当地的居民，看看周边的老房子是否有大面积拆迁的计划，如果有的话，那么你所购买的老房子基本上会被拆迁，当然如果房龄即将超过30-40年，那么拆迁的概率比那些20年左右的房子更大。
所以购房者随时要擦亮自己的眼睛。
17、房产投资，切记投资当地快的CEO盘，因为这样的楼盘本身就是属于高溢价楼盘，后期涨幅根部跑不过大盘。
而新盘以及次新盘的潜力比CEO盘大很多。
新手切记碰CEO盘。
18、女孩结婚前，一定要让男方户籍所在地民政局查询“婚姻登记档案”，这样可以判断男方有没有离过婚。
如果男方离过婚的话，就自己去当地的民政局档案室调出他们的离婚协议，并且仔细查看协议中是否有关于房产的分割问题，以及是否有大额贷款未归还或者大额赔偿金及抚养费待缴纳。
如果有，那么这对婚后的生活会产生非常大的影响，甚至直接影响婚姻的稳定性。
19、新手淘笋盘，选择可靠的二手房平台非常重要，目前国内比较靠谱的平台比如lianjia。
现在网站上面对比最新成交的二手房价格，当发现那种房东急缺钱，低于市场价1-2折的房子，可以直接入手。
20、女孩结婚后，如果男方愿意出钱买房或者要求共同出资购房，那么女孩一定要问清楚资金的来源，看看是否存在借款或有协议的赠与。
另外，一定要以书面的形式写下来并且得到双方爸妈的签字画押最好。
21、二手房，如果房龄超过了30年了，那么可以直接卖掉。
因为再拖下去可能连接盘侠都没法从银行贷到款了，或者只能用全款买房，那时候出手就困难多了。
如果有接盘侠愿意买，那么赶紧卖掉，卖完之后马上去限购区购买新房，或者购买自己喜欢的房龄不超过10年的次新盘投资。
22、将房子抵押出去后，千万不要直接将抵押款转账的自己的银行卡，这样会被银行判定为首付贷的嫌疑。
切记，一定要通过隔夜取现的方式将前拿出来。
然后该干嘛去干嘛。
23、商品房的土地性质有出让和划拨两种。
对于出让的，可放心投资。
对于土地划拨的，这种不是很正规的商品房一般属于经济适用房，这种房子的建筑品质肯定敌不过真正的出入属性的商品房，并且未来的涨幅也跑不过大盘。
24、自己在中介上班，有这样得天独厚的优势，对于买房肯定是好的。
但是做中介对于炒房族不会有太大的益处，除非自己本身就是炒房专业户，再去中介上班，了解一下行业潜规则。
25、女孩结婚前如果想与男友一起共同买房时，一定要以书面的形式约定房产的份额是多少，这样可以大大的避免以后万一离婚时的一些法律上的争议问题，也维护了自身的利益，避免人财两空。
26、购买新房因为房产证需要等房子交房后才能拿得到，因此不能做高评高贷。
27、购买二手房，可以通过做高评高贷来降低自己的首付，并且可以从银行那里多贷一些钱，减少自己的购房以及后期还贷的压力，这样可以将六个钱包使用到更多的放票上面。
28、二手笋盘如果是低价买进，那么是可以少交不少税费的。
29、如果自己买的二手房是用高评高贷的方式，那么万一以后房子拆迁了，是不会对拆迁有任何影响的，实际拆迁时都是按照房子的市场价的150%进行赔偿的。
30、卖二手房时一定不要只跟一家中介签订买卖协议，应该讲房子周边5公里以内的所有中介公司全部挂一遍。
报价方面，一方面先对外的卖价报一个出来，然后再报一个心理底价给中介，一般来讲两个报价相差2%左右。
然后跟所有的中介讲谁能够最先卖出去可以私人奖励2%的佣金。
一般来讲，这样可以提高中介的积极性，他们会拼命地推你的房子，让你快速找到接盘侠。
31、卖二手房前先将房子花几万块钱重新捣腾装修一番，最好装修成明亮简介的北部欧洲风格，一定要看起来很漂亮让人耳目一新，要让卖相好看一些。
至于装修材料，直接找马爸爸批发最廉价的装修材料。
一般来讲，卖相较好的二手房基本上可以溢价10%-15%。
如果再在报价上面下点功夫，卖价合理，一般来讲被接盘的速度会快很多。
32、女孩结婚时务必要注意，对于男方家给的彩礼啊、嫁妆啊，一定要在与男方领取结婚证前要到手。
男方不给，坚决不跟他领证。
33、从法律的角度来讲，领证前的财产属于个人财产。
领证后的财产属于夫妻共同财产，万一以后离婚还得分一半出去，因此任何有关财产方面，能够在结婚前搞定的，一定不能拖到结婚后。
34、房产如果属于单独投资的话，一定要买大户型。
由于二胎开放，未来房地产市场里面的90-130的大户型更加受欢迎。
35、单纯投资房产，不要买小户型，一个是占房票，二个是小户型总价低，未来净涨幅不及大户型。
36、投资房产，一定不考虑商住公寓，一个是商住公寓的物业、水电、维修成本都比住宅高很多，并且相对住宅来说没有太大涨幅，而且后期出手时的交易税费高的吓人，可能会达到20%这样子。
除了一线城市如北京，深圳核心区的商住公寓，其他地方的商住公寓投资都是亏钱的。
37、二手房出租前的装修是个技术活，需要针对不同的客户综合考虑。
如果房子周边都是IT男，程序猿等群体，那么可以简单做一下软装，装得像样一点。
如果周边是大学生居多，那么可以将房子隔断，并且每个房子里面都摆一张上下铺的床位。
如果房子周边是一线员工或者农名工朋友，那么就需要装修，直接将毛坯租给他们，也避免了过好的装修导致房子损坏。
38、女孩准备结婚前，一定要和男方一起去医院进行一次彻底全面的体检，通过体检报告，详细地了解双方的身体状况，这样可以避免很多结婚后产生的不必要的麻烦。
39、二手房的最好的户型是方方正正，南北通透，至少也是三面通透。
另外，一般一个楼盘正中间的位置是楼王所在地，位置是最棒的。
太临街就会很吵，太靠边冬天喝夏天会很难受。
高楼层，必须电梯房。
高楼层适合选中高层，次顶楼是最好的，也是价格最高的。
矮层的步梯房，最好选中间3-4楼。
住着舒服，爬楼梯也不累。
40、如果不小心将房产证弄丢了，不要紧，只要亲自去房管局办理一个补办手续即可正常进行买卖。
如果相关房产部门有记录在案的话可直接办理过户手续。
只要能够办理过户手续的房子就能够正常交易。
41、如果因为房产证丢失的原因，导致房子无法过户，这样的房子最好不要碰，因为不能过户登记的房子意味，从房率上来讲这个房子不属于你，房子的各项权益也不在法律的保护范围之内。
一不小心购买了这样的房子，以后再卖出去的时候极其容易产生购房纠纷，对于房产的继承、赠与、转让、过户存在诸多问题。
另外，单单从房产交易流程来讲，必须先办理房产注册登记，然后再办理土地使用权的变更事宜，如果你没有房产证那么后续事宜处理起来会很艰难。
42、中国%90的婚姻里面，那些事业上过于强势很成功的女生，绝大多数都不受中华名族传统文化中的三从四德等伦理的束缚，跟这样的女人结婚，男人一般会被压制，女性成为居家主导，男人一般都发不上话。
就算是以后迫不得已离婚了，男人基本上不会有太大的好处。
43、如果想将自己的老破小二手房顺利地卖出去，可以尝试将房子简单装修一下，明亮简介风，材料用一般的，装修费用每平米3000左右，不要太贵，随便花个几万块装修，然后挂出去买的时候，比周边成交价溢价个10左右，这样就好出手多了。
44、如果自己运气爆棚，一不小心淘到了二手笋盘。
那么恭喜你，如果想2年后，3-4年内卖出去，那么直接空置下来。
如果考虑的是4-5年或者更久之后才出手，那么可以简单装修一下租出去，利用房租抵月供，减少还款压力。
45、女孩结婚前，如果自己的父母愿意为自己在婚前买房，那么一定要让父母出全款，自己一分钱不出，并且房产证写自己一个人的名字，这样才能保证房产属于个人财产。
46、买二手房砍价的方法有几千上万种，但其中有一个方法屡试不爽，那就是跟房东谈判时，直接将成捆的现金摆在房主眼前，要尽量多，这样谈钱起来会很顺利，甚至可以直接跟房东说优惠5%，这时候房东一般提扛不住诱惑，谈判时你就顺理成章的占据了显著优势。
47、买二手房时，能够遇到一个好中介实属不易，能够遇到靠谱的中介那真是上辈子修来的福报，可以多逛逛中介公司，选择有眼缘的中介代理人，最好是面谈，面谈时最真切的方式，很容易就知道那个中介靠谱不靠谱。
48、结婚买房时，万一男方父母钱不够只能给你凑个首付，那么可以直接去公证处做一个个人赠与的公证说明，然后让父母将把这笔首付的钱全部赠与给你个人名下。
另外，房子买了，一定要只写自己的名字，这样可以从法律的意义上保证首付部分的房产价值完全属于你个人拥有，避免后期产生法律上的不必要的麻烦。
49、对于房产投资一定要加大杠杆力度，贷款的年限越长越好，贷款的金额越大越好，因为如果使用足够的首付款，宁愿买加杠杆买2套也比多出首付买1套强一百倍。
ZF不断放水，通货膨胀，超发货币，人民币不断贬值，钱越来越不值钱，只有将手里的有限的钱置换成有想象力增值空间大的房产才能够保证自己的收益率达到更高的水平，距离财富自由越来越近。
50、如果害怕假离婚变成真离婚，那么在双方不离婚的情况下，完全可以将双方4口老人的放票全部用上。
51、家里6个钱包的房票全部都用完了，那么可以找信得过的亲戚和朋友代持，一定要签订代持协议，保证可以不经过代持人同意的前提下，自己可以自由卖房子。
52、如果考虑通过假离婚买房，仅适用于5月之前，应该采取这样的措施，首先是还清房子贷款的尾款，然后将房产证的女方的名字去掉，再去办理离婚，然后办理银行抵押，再利用老婆的首房首贷进行买入操作。
53、中介的潜规则是，一般中介在朋友圈或店里面热推的房子基本上都是中介到手佣金最多的给的最多，无利不起早，要学会筛选。
54、如果自己有房票的情况下，记住一定不要投资商住公寓，即便有很好的租金回报。
因为作为炒房客，大家投资的目的是房产增值的涨幅，而并不是租金。
商住公寓的涨幅跑不过普通住宅，并且后期的维修维护费用奇高，最坑的是出手时交易税费竟然高达20%，直接干下去了2个A股涨停板，能不让人胆寒吗。
55、房屋买卖惨淡的时候才是投资客入场筑底的时候，别人贪婪我害怕，别人害怕我贪婪。
等到大家都看到房子涨起来的时候，对于投资客来说已经太晚了。
投资最核心的技术就是提前布局非，高抛低吸。
56、学区房的操作手法是，小孩幼儿园马上要毕业了的时候再入手，等孩子小学毕业了的时候，没有利用价值了，果断出手。
57、小孩的处女贷等到孩子超过18岁后即可有资格，但是必须增加父母为共同还款人。
58、婚后，如果男女双方一起共同出一半的钱买房的，房产证上面最好是写夫妇双方的名字，这样从法律的意义上来讲，夫妻双方中的任何一个人都没有权利卖这个房产，除非2人同时同意卖掉。
59、一般来说，刚交房的新盘不满两年，需要缴纳不少税费，这几个税费加起来的成本太高，如果有放票，可以优先选择新盘，这样摊低成本，留更多的子弹打其他靶。
60、淘二手笋盘，一般只要低于市场价30%-20%即可，快速淘到笋盘的方法最直接的是认识靠谱中介代理人，谁有笋盘第一时间通知你区看房，约定如果交易成功单独给代理人私人发红包。
61、在中国房产市场，能够挣大钱的永远是一线城市市场和二线城市市场，三级城市市场永远只能赚个开支，有时甚至亏钱。
很多人年轻的时候在三线城市市场打拼，浪费了太多的青春和岁月，而且赚钱的欲望会逐年减少。
作为新时代的年轻人，如果在三线城市市场挣不到钱，那就尽快转移阵地，到一、二线城市发展。
62、对于资产超过A9的投资客来讲，可以直接加入到开发商的行列，或者房产投资部门，房地产营销策划部门，学习一下那些精英是如何怎么挣钱的，如何合理避税、降低成本，提高利润率。
63、如果是结婚后才买房，如果对方父母执意要求出资买房，那么请确保不是赠与，保证首付款不是父母的借款。
再法律上来讲，如果你无法证明首付款不是父母赠与，那么法院就会判定首付款属于父母的借款，那么首付那部分房产价值就完全属于出资方父母，跟你没有半毛钱关系了。
64、买二手房，可以考虑一楼的楼层。
一方面一楼的接盘侠老人这类特殊人群居多，再者普遍上来讲一层卖出会折价15%左右，如果运气好一楼可以做自建花园或菜园，那么卖出时可以溢价。
有些小区物业没那么严格，特别是体量大的小区，一层完全可以当做门面出租给做生意的人开超市或者休闲娱乐项目等，这样不仅可以抵月供甚至可以有高收益。
65、针对世面上流行的法拍房，一般来说比正常的房源套路多一百倍，千万不要因为自己贪便宜而深陷其中。
66、真正的法拍房的玩法并不公开去拍，而是真正的的法拍是前三四道上游就完成交易，而公开法拍只是走走过场而已。
67、法拍房的交易流程复杂，例如公开拍卖时的流拍，流拍后期处置，法院判决过户，打点官司，法院执行时间，拍卖清场，卖价债务解决，房屋户口问题等等，普通人是耗不起的。
68、买新房不需要缴纳增值税，个税，仅仅只有契税而已。
并且新房购买不需要交中介佣金，因此新房相对来说购买成本更少。
69、女方结婚后，千万不要挂名到男方的公司法人、公司高管或公司股东。
因为，万一以后离婚，男方完全可以将公司债务都解释成用于公司经营债务，也就是所谓的共同经营，公司的所有债务都完全属于夫妻双方的共同债务。
70、房产投资的优先顺序：
新房＞次新房＞老破小＞老破大。
71、最优的房产投资标的是核心地区，比如CBD的刚需限购新盘或者低于市价2%左右的二手笋盘，二手笋盘的房龄尽量不要超过10年，超过10年投资价值大打折扣。
72、一般来讲，那些租售较高比如达到5%的小户型属于优质笋盘，资金充足时可以直接入手。
73、对于人口净流入城市的核心区域，户型越小，房子的租售比就越高。
74、新手买家资金两小，可以试着淘个老破小练练手，等到资金充裕了，再去投资更大的标的，厚积薄发。
75、女孩结婚后，为了保护自己的隐私安全，可以直接取消手机指纹开机，并且设置手机的锁屏密码，以及手机SIM卡的PIN码。
避免男方使用你的手机或者将SIM卡插到其他手机上面，利用自己的手机号进行非法操作，比如P2P等。
76、女方结婚后，如果男方使用自己的手机号注册并申请的P2P或者网贷，那么这样的债务从法律上面来讲是属于夫妻共同债务。
77、老破小唯一的优势必须是租售比，也就是租金越高的老破下价值越高。
小户型的核心价值就是租金回报，因为租金是有下限的，在房屋租赁市场，同样地段的的1室，不论是面积，还是价位差别都不会太大。
78、新手选择老破小的标准是相同租金下，面积越小越好，对于刚需来讲，一个房间一个客厅就够了，面积大小不是重要的，宁愿选择满足基本需求的小面积房子，也不会多出钱买更大面积的一室一厅的房子。
79、女孩结婚后，一定不能对家暴容忍下去，因为你越容忍越，男方就越猖狂。
在完整的夫妻关系里面，家暴是在一方对另一方的终极控制手段。
如果对方得逞一次，那么下次他会变本加厉地继续使用这个方式来控制女方。
女方只有在家暴时就奋力反击，才能获得婚姻中的主动权，才能保持和谐的夫妻关系。
80、一二线城市核心区老破小的优势在于前期资金投入小，后期租金回报率高，不需要担心房价的起伏波动，而且关键是市场需求大，后期好出手。
81、一二线城市老破小的劣势在于户型太小面积小，房价回报率太低。
而且虽然后期出手时好卖，但是正是因为总价太低，交易税费所占比例就显得很高了，这样必定会抹平一定的房价涨幅收益。
82、二线城市老破小市场打不开的主要原始是其流动性不高，加上涨幅完全比不过次新盘，最重要的是户型虽小，但占放票。
83、买二手房时，如果和卖家签订的是远期合同，那么有可能会导致房东反悔或者房东违约一房多卖。
84、新手买二手房时最好是少出定金，越低越好，另外再合同里面将违约金写的奇高无比，这样就可以确保自己的最大化的收益。
85、对于住宅房产，土地年限对房屋价值影响不是很大，因此只要是核心地段的优质房产，都是值得仔细淘的。
86、女孩结婚后，如果发现男方年收入或者其他收入非常高，那么可以想心思将这些收入存款转换为有夫妻双方名字的固定资产，如房产，商铺等等用于确保自己在婚姻家庭中的稳定性和自身利益。
87、如果贷款买房前，发现自己的消费贷剩余尾款很少，而且自己的银行流水完全能够覆盖掉消费贷的月还款，那么这样对贷款买房不会产生影响，但是一般来讲，银行会让你将消费贷的金额全部换掉，确保万无一失。
88、新手购买新房或者二手房时，如果是用按揭来买房的，在银行按揭审核期间，切记一定不要使用信用卡，否则会严重影响贷款审批，甚至无法按揭。
89、目前规避遗产税最好的方法是将房子完全赠予给自己的子女或者将房子买卖过户到子女名下。
90、如果想赠与房子给自己的子女，必须将房子的贷款金额全部还清，否则无法赠予给子女。
91、对于房产投资来讲，CEO盘一般定位为豪宅，位于房价的金字塔尖，后期涨幅一定时跑不过刚需盘的，CEO盘只适合自主，适合那些不在乎房子涨幅的人群。
92、女孩结婚后，一定要要公证指定监护人，而且要指定自己的父母在自己丧失行为能力的情况下或者重病昏迷时作为自己的监护人来处理手术签字、资产管理等相关事宜。
93、对于二线城市一些没有完全做起来的CBD，价格高了不说，其投资价值其实很小，关键是它的涨幅不如刚需盘来得猛。
94、无论对于新手还是老手来讲，房产投资的核心其实就是金融投资，金融投资的核心就是增值，没有增值的房子就是一堆砖头。
95、女孩结婚后，一定要掌握男方的所有银行账户、股票账户、基金账户、债券账户级以及各种保险单等等，这样万一以后离婚时，如果自己到时候没有这些财产的资料，就无法分割对方的财产。
96、还建房最大的风险在于房子是否能够办房产证，办不了证的房产除了自主属性，毫无金融价值可言。
而且还建小区的业主普遍素质较低，还建小区基础设施差，物业差。
如果无法通过贷款来买还建房，只能通过全款。
万一以后不能办房产证，那自己就亏的屁滚尿流了。
97、还建房投资，如果其单价比周围的商品房单价低于40%-50%，且周边配置好，有地铁，那么才可以考虑接盘。
98、房屋买卖，夫妻之间是不能做对敲的，只有将离婚证交给银行，归属方写清楚，再用一方的首套房名额购买。
99、女孩结婚后，一定要保持学习的精神，了解中国法律的最基本的条条框框，并且一定要及时关注关于婚姻和财产方面的法律更新和变化，这样可以在万一出现婚姻危机时，对自身利益做最大化的保护。
100、资产负债率分为狭义资产负债率和广义资产负债率。
狭义资产负债率=按揭贷款余额/市值。
广义资产负债率=总负债余额/市值。
101、房产投资绝对不碰二线以下的城市，没证的房子能不碰就不碰。
102、新入手二手房是空置还是出租，完全取决于自己的投资理念，如果想在2年-3年后就出手则保持原来的毛坯或者空置，如果考虑6年后卖出，则先租出去再说。
103、一般来讲中国房地产的房价波段是五年一个轮回。
房产投资本来就是长线投资，少则5年，多则10年。
投资有风险，入市需谨慎。
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