房地产开发建设及经营情况统计基层报表制度统计房地基层房地产开发建设统计Word格式文档下载.docx

房地产开发建设及经营情况统计基层报表制度统计房地基层房地产开发建设统计Word格式文档下载.docx

《房地产开发建设及经营情况统计基层报表制度统计房地基层房地产开发建设统计Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发建设及经营情况统计基层报表制度统计房地基层房地产开发建设统计Word格式文档下载.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

的统计分类标准和统-编码，各房地产开发企业（单位）和乞级统计部门必须严格贯彻执行，不得打乱指标的排列顺序，更不得改变统一编码。

三、房地产开发投资基层表内容：

EHTSS3

年报基层表II101—2表：

202X年房地产开发统计基层标准表。

年报基层表H101—3表：

202X年房地产开发经营情况统计基层表。

月报基层表H203表：

房地产开发投资完成情况。

二级及二级以上房地产企业联网直报表式n

四、房地产开发投资报送范围

各种经济类型的房地产开发公司、商品房惣设公司及其他房地产开发单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施、土地开发工程，如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程。

包括非房地产企业实际从事的房地产开发或经营活动，不包括单纯的土地交易活动。

五、房地产开发统计填报单位指具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，也包括附营的房地产开发与经营业务活动单位。

主营房地产开发与经营的单位填报全部活动内容,附营房地产开发与经营的单位只填报房地产开发与经营活动的内容。

房地产开发统计的企业（单位）包括以下三种情况：

有房地产开发工作量且有房地产销售、出租等经营活动的；

有房地产开发工作量，但没有销售、出租等经营活动的；

没有房地产开发工作量，但有销售、岀租等经营活动的；

处于停业状态的企业或单位不纳入统计范囤。

六、报送吋间：

齐房地产开发单位务必于202X年元月2日18吋前将H101-2表报当地统计局一式3份；

于202X年元月15日18吋前将H101-3表报当地统计局一式3份；

于月后2日18时前将H203表报当地统计局一式1份。

联网上报表式报送时间见各表式卜具体要求。

联网上报网址：

tzfccgj@stats.gov.cn或3000@stats.gov.cno各表报送时间遇双休日按时上报，逢法定节假日顺延。

七、房地产开发统计报表指标解释

I企业（单位）基本情况

企业（单位）名称：

填报房地产开发企业或单位的详细名称，兼营或附营单位要填写企业名称和附营房地产开发单位的名称。

企业（单位）代码：

填报企业（单位）的法人代码。

这一代码是根据国家标准［全国企业、事业和社会团体代码编码规则］（GB*****-89）,由备级政府标准化行政主管部门给每个机关企业、事业和社会团体颁发的在全国范围内唯一的，始终不变的法定代码，并在银行、税务、计划、统计等部门强制应用。

代码由8位无属性的数字和一位校验码组成，标识在各级技术监督部门颁发的［单位代码证书］上，并按［单位代码证书］的代码填写，对于尚未领到国家代码的单位，各级统计部门可从临时码段中给一个代码。

临时码段是由国家统计局划分区段分配给各省，再由各省划分区段分配给地、县，供各地统计部门按规定使用的。

兼营或附营房地产开发单位可使用企业（单位）代码，也可使用临时码。

临时码的编制与发放必须做到不重不漏。

详细地址与行政区划：

详细地址填报房地产开发企业（或单位）办公的详细地址。

行政区划编码填写房地产企业或单位所在地的标准行政区划码。

登记注册类型：

是以在工商行政管理机关登记注册的具有法人资格的各类企业为划分对象。

内资

（1）国有：

指单位全部资产归国家所有，并按《屮华人民共和国企业法人登记管理条例》规定登记注册的非公司制的经济组织。

不包括有限责任公司屮的国有独资公司。

（2）集体：

指单位资产归集体所有，并按《中华人民共和国企业法人登记管理条例》规定登记注册的经济组织。

（3）股份合作：

是以合作制为基础，由企业职工共同出资入股，吸收一定比例的社会资产投资组建，实行白主经营，白负盈亏，共同劳动，民主管理，按劳分配与按股分红相结合的一种集体经济组织。

（4）国有联营：

由两个或两个以上国有性质的企业法人或事业单位法人，按白愿、平等、互利的原则共同投资组成的经济组织3

（5）集体联营：

由两个或两上以上集体性质的企业法人或事业单位法人，按白愿、平等、互利的原则共同投资组成的经济组织。

（6）国有与集体联营：

由国有性质与集体性质的企业法人或事业单位法人，按白愿、平筹、互利的原则共同投资组成的经济组织。

其他联营：

除国有联营、集体联营和国有与集体联营以外的联营方式组成的经济组织。

国有独资公司：

指国家授权的投资机构或者国家授权的部门单独投资设立的有限责任公司。

其他有限责任公司：

指国有独资公司以外的其他有限责任公司。

股份有限公司：

指根据《屮华人民共和国公司登记管理条例》规定登记记册，其全部注册资本由等额股份构成并通过发行股票筹集资本，股东以其认购的股份对公司承担有限责任，公司以其全部资产对其债务承担责任的经济纽?

织。

私营独资：

指按《私营企业暂行条例》的规定，由一?

名白然人投资经营，以雇佣劳动为基础，投资者对企业债务承担无限责任的企业。

私营合伙：

指按《合伙企业法》或《私营企业暂行条例》的规定，由二名以上自然人按照协议共同投资、共同经营、共负盈亏，以雇佣劳动为基础，对债务承担无限责任的企业。

仃3）私营有限责任公司：

指按《公司法》或《私营企业暂行条例》的规定，由二名以上自然人投资或由单个白然人控股的有限责任公司。

（14）私营股份有限公司：

指按《公司法》的规定，由5名以上白然人投资，或由单个白然人控股的股份有限公司。

（15）其他：

除以上十四种形式以外的其他内资经济组织。

港澳台商投资

（1）合资经营：

指港澳台地区投资者与内地的企业依照《屮华人民共和国屮外合资经营企业法》及有关法律的规定，依照合同规定的比例投资设立、分享利润和分担风险的企业。

合作经营：

是指港澳台地区投资者与内地企业依照《屮华人民共和国屮外合作经营企业法》及有关法律的规定，依照合作合同的约定进行投资或提供条件设立、分亨利润和分担风险的企业。

（3）独资：

指依照《屮华人民共和国外资企业法》及有关法律的规定，在内地由港澳台地区投资者全额投资设立的企业。

（4）股份有限：

指根据国家有关规定，经外经贸部依法批准设立，其屮：

港、澳、台商的股本占公司注册资本的比例达25%以上股份有限公司。

凡其屮港、澳、台商的股本占公司注册资本的比例小于25%的，属于内资企业屮的股份有限公司。

外商投资

（1）合资经营：

指外国企业或外国人与屮国内地企业依照《屮华人民共和国屮外合资经营企业法》及有关法律的规定，按合同规定的比例投资设立，分亨利润和分担风险的企业。

（2）合作经营：

指外国企业或外国人与中国内地企业依照《屮华人民共和国中外合作经营企业法》及有关法律的规定，依照合作合同的约定进行投资或提供条件设立、分配利润和分担风险的企业。

（3）独资：

指依照《屮华人民共和国外资企业法》及有关法律的规定，在屮国内地由外国投资者全额投资设立的企业。

（4）股份有限：

指根据国家有关规定，经外经贸部依法批准设立，其屮外资的股本占公司注册资本的比例达25%以上的股份有限公司，凡其屮外资股本占公司注册资本的比例小于25%的，属于内资企业屮的股份有限公司。

个体经营：

（1）个体户：

指公民在法律的允许范围内，依法经核准登记，从事工商业经营的个体劳动者。

（2）个人合伙：

指两个以上公民按照协议规定，齐H提供资金、实物和技术等，合伙经营，共同劳动。

隶属关系：

按房地产开发企业（单位）主管上级机关确定。

中央：

是指中共中央、人人常委会和国务院备部、委、局、总公司以及直属机构直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。

省伯治区、直辖市）:

是指由各省、H治区、直辖市政府及业务主管部门直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。

地区（州、盟、省辖市）：

是指由各地区、自治州、盟、省辖山直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。

具（旗、具级市）：

是指由具、区、白治旗、具级市直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。

乡镇：

是指由乡镇直接领导和管理的房地产开发企业伸位）。

其他：

指不屈于以上各级政府及主管部门管理的房地产开发企业（单位），如外商房地产开发企业。

企业资质等级：

是指房地产开发企业的资质等级，按建设丄管部门颁发的房地产开发资质等级证书填写。

移时未定等级的填“5暂定”，无等级的填“6其他”。

7企业营业状况：

营业：

指正常开业的企业，包括部分营业的新建企业。

停业：

指由于某种原因（2处于停业状态、待条件改变后仍需恢复生产经营的企业。

不包括临吋性停业和季节性停业的企业。

筹建：

指企业未经工商部门登记开业，正在进行生产经营前的筹建工作。

当年撤销：

指当年关闭、撤销的企业.

指上述以外的其他情况。

8.国有经济控股：

指在企业或单位的全部资本中，国家资本（股本）占较大的比例，并且由国家实际控制的企业或单位。

非法人单位投资项日按投资比重划分。

国有经济控股情况的填报范围为：

按照企业登记注册类型划分标准，除集体企业、股份合作企业、港澳台商独资经营企业、外商独资企业、私营企业和个体经营以外的分组填报。

国有控股可分为两种：

国有绝对控股：

指在企业或单位的全部资本屮，国家资本（股本）所占的比例大于50%的企业或单位。

或国家投资所占比例大于50%的固定资产投资项目。

国有相对控股（含协议控制）：

指在企业或单位的全部资本屮，国家资本（股本）所占的比例虽未大于50%,但相对于企业或单位屮的其他经济成分所占的比例要大；

或虽不大于其他经济成分，但根据协议规定，由国家拥有实际控制权的企业或单位（含协议控制）。

或国家投资虽未大于50%的固定资产投资项口，但相对于项口屮的其他经济成分所占的比例要大。

投资额和新增固主资产

计划总投资：

是指房地产开发单位在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的工程内容全部建成，计划（或按设计概算或预算）需要的总投资。

没有总体设计的房地产开发企业（单位），按报告期施工工程的计划总投资合计数填报.

实际需要的总投资：

是指房地产开发单位在建的房屋建设工程或土地开发工程，由于设计变更、设备材料涨价等原因，按总体设计规定的内容全部建成需要的总投资。

包括在建工程已完工程的投资和未完工程尚需投资。

H开始建设累计完成投资：

是指房地产开发单位在建的房屋建设工程或土地开发工程白开始建设到本年底止累计完成的全部投资n其计算范FEI原则上应与“计划总投资”包括的T.程内容相一致。

报告期以前□建成投产或停、缓建T程完成的投资以及拆除、报废工程的投资，仍应包括在内。

但转出的“在建丁程”累计投资应予以扣除，转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包扌氣

H开始建设累计新增固定资产：

是指房地产开发单位在建的房屋建设工程或土地开发工程自开始建设到报告期止累计己完成建造和开发过程并交付使用的房屋和十?

地的价值?

未完丁?

程累计投资：

是指己经开始施工至本年底尚未疑成交付使用的工程自开始疑设至本年底累计完成的投资额。

具体包括：

①报告期以前年度开T跨入本年继续施工，到年底尚未交付使用的在建工程累计完成投资；

②报吿年度内新开工，年内尚未交付使用的工程完成的投资；

③年底以前（包括本年和以前年度）□经停缓建的工程累计完成投资（如果己作报废工程处理的，则不包括在内）；

④应摊入未完工程的应分摊的其他费用。

计算公式为：

未完工程累计投资二自开始疑设至本年底累计完成投资-累计新增固定资产

年末未完工程累计投资屮不包括U转周定资产的不需要安装的设备、工具、器具价值，但尚未转入固定资产的不需要安装的设备、T具、器具价值，则应包括在未完工程累计投资中。

本年计划投资：

是指经计划部门同意安排的当年计划投资额（以立项报告为准），有调整的，应填调整后的数字。

本年完成投资：

指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋惣设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和十-地购置费等的投资。

其小十?

地购置费在实际统计工作屮如难以区分，可放在“商品房建设投资额”中。

商品房建设投资额：

指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额（含拆迁、回迁还建用房）。

商品住宅：

指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

土地开发投资额：

指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平整等（也称七通--平）所完成的投资。

一-般指生地开发成熟地的投资。

在旧城区（老区拆迁）的开发屮，如果有统一的观划，如政府有关部门批准的小区建设的前期工程屮，有场地平整,原有惣筑物、构筑物拆除，供水供电工程等工作量也可计算。

未进行开发工程、只进行单纯的土地交易活动不作为十-地开发投资统计。

十-地开发投资额在房屋用途分组小能分摊的部分就分摊，不能分摊的全部计入其他。

建筑丁程：

是指各种房屋、建筑物的建造工程，乂称建筑工作量。

安装工程：

是指各种设备、装置的安装工程，乂称安装工作量。

设备、工器具购置：

是指把工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括房地产开发单位购宜或白制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。

其屮：

购直旧设备指从外单位购入的已经使用过的各种设备。

其他费用：

指在固定资产建造和购宜过程屮发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用，不指经营屮财务上的其他费用。

包括土地出让金、人市政费、四源费（煤、热、自來水、污水）、不可预见费、旧房屋购置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧还林还草、十-壤改良、城市绿化，办公生活用家具、器具购置，建设单位管理费，十地征用、购萱及迁移补偿费，政府收费，勘察设计费，硏究实验费，可行性研究费，临吋设施费，施工机械转移费，设备检验费，负荷联合试车费，土地占用、使用费，建设期应付利息,包干结余，企业债券发行费，合同公证费及工程质量监测费，国外借款手续费及承诺费，汇兑损益，调密器材调拨价格折价，坏帐损失，固定资产亏损及损失等。

七地购宜费：

指房地产开发企业为収得十?

地使用权而支付的费用。

十地购直费按当期发生数计入投资，如十?

地购置费为分期付款的，可分期计入投资；

不计入新增周定资产。

土地购直费包括：

①通过划拨方式取得的十?

地使用权所支付的十?

地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费土地征收管理费等；

②通过岀让方式取得土地使用权所支付的出让金°

旧建筑物购置费：

指购直□使川过的各种IH房屋及其他建筑物，即对IH房屋及其他趨筑物的赔偿费。

本年完成投资按工程用途分组：

是指投资额屮用于各类房屋建设的投资。

房屋按工程用途分成住宅、办公楼、商业营业用房、其他项。

住宅：

是指专供居住使用的房屋，包括花园别墅、髙档公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。

但不包括住宅楼屮作为人防用、不住人的地下室等。

高档公寓、别墅：

一般是指单位建筑面积造价高于当地一?

般民用住宅造价一倍以上的公寓或别墅，或经有权审批房地产投资计划的审批单位审定为高档公寓、别墅的房地产投资项目。

经济适用房：

指根据国家经济适用房计划安排建设的政策性住宅。

经济是指房屋建筑造价和销售价格低于一般商品住宅；

适用是指适合中低收入家庭购买使用。

经济适用房主要是由国家统一卜达投资计划，房地产公司开发，对外销售；

用地一般采用行政划拨或招标投标方式,免收土地出让金；

对备种经批准的收费减半征收，开发利润不超过3%；

销售价格实行政府指导价。

该指标可以分析房地产投资结构，反映中低收入家庭商品住宅的供求平衡情况。

办公楼：

是供企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（乂称写字楼）。

商业营业用房:

是指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的房屋,如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加汕站、日杂店等房屋。

是指不属于上述齐项用途的房屋建筑物，如屮小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆筹。

本年新增固定资产：

是指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和十?

地开发面积的价值，指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果，即为社会捉供的I古I定资产,而且是在报告期内新增加的，而不是房地产企业本身新增加的周定资产价值。

资金