酒店冬季暖封闭方案讲解.docx
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酒店冬季暖封闭方案讲解
满洲里香格里拉大酒店
冬季施工供暖方案
（机电部分）
编制：
董雪松
审核：
樊现超
审批：
甘万县
日期：
2008年7月6日
中建八局工业设备安装有限责任公司
满洲里香格里拉大酒店
冬季供暖施工方案（机电部分）
一、项目基本情况介绍：
满洲里香格里拉大酒店工程地处我国北疆口岸城市满洲里市，北纬49°13′，东经119°45′，海拔612.8米。
本工程总建筑面积为48000m2，酒店楼高19层，地下室一层，裙楼三层，为一类高层建筑。
本工程机电安装的实际开工时间为07年4月1日，按照工程合同要求在2008年3月15日开始分阶段交付使用。
一般来说，当室外日平均气温连续5天稳定低于5℃即进入冬期施工，当室外日平均气温连续5天高于5℃施解除冬期施工，进入正常施工阶段。
根据当地气象资料显示，自九月中旬开始到第二年四月中旬是冬季供暖时段，最低温度可达-40℃，冬季平均气温在-15℃，有效施工期非常短。
为确保冬季施工正常进行及施工质量，今冬必须实现外墙及玻璃幕墙的封闭及室内供暖工作，采取暖封闭措施，根据业主要求，配合总包单位编制本暖封闭方案。
二、编制依据：
1.《建筑工程冬期施工规范》（JGJ104-97）
2.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
3.《建筑工程施工安全操作规程》DBJ-62-2002
4.《工业锅炉安装工程施工及验收规范》GB50273-98
三、临时采暖方案：
根据本工程空调专业设计，采暖系统可提供达到的室内温度为15℃,足以满足室内环境温度施工的正常进行，经各方讨论决定，将原设计的采暖系统作为本工程冬季采暖运行的保障措施。
本工程总采暖热负荷为3900kw,分裙楼、塔楼北侧和塔楼南侧三个采暖系统,分别由三套板换系统来供应。
这三套系统的运行包括板换、循环泵、定压补水装置和系统的管道及末端采暖设备（散热器、临时风机盘管）。
采暖系统首选热源为市政外网提供一次水温110/70℃高温水，经换热提供90/65℃采暖热水。
采暖备用热源为热水锅炉（3.5MW），为保障备用热源的运行，还需要将一次侧热水循环水泵和补水定压装置安装施工完毕,完善软化水系统，在城市集中供热无法保证时启动备用锅炉。
因高低压配电室九月中旬还不能送入正式电源，所以，暖封闭供暖用的电源来自施工临时箱式变电站，参与运行的设备计算容量约为96KW，为防止停电造成系统管道冻裂，同时，由总包拟租用一台120KW的柴油发电机供应急用电，临时发电机可放在锅炉房内。
四、施工各项保证措施：
（一）采暖运行需要准备的施工内容：
·结构墙体封堵和幕墙的封闭；
·市政热水管道红线内的敷设和市政外线的接驳；
·换热站设备及管线的安装；
·各层的采暖系统管线及散热器的安装；
·供电系统（采用临时供电电源）安装与调试；
·一台5T采暖备用热水锅炉本体安装及与调试；
·锅炉燃油系统和锅炉烟囱的施工；
·业主提供的风机盘管作为末端采暖设备的补充（现已到场120台）；
（二）组织保证措施:
为确保冬季施工正常进行，由总包统筹安排,组织成立冬季采暖领导小组，领导小组成员包括：
项目经理、项目技术负责人、监理公司项目总监、各施工队负责人、采暖运行巡逻人员和值班人员。
（三）物资保证措施：
1．确保冬季供暖设备：
如锅炉设备、换热站设备、供配电设备及临时供电线路、采暖设备（散热器、备用风机盘管）等，应及时到位，具体到货时间如下：
序号
设备名称
数量
到场时间
1
采暖管道
8500米
陆续到场
2
阀门
1200台
07．7．20
3
锅炉
4台
07．7．10
4
锅炉辅助设备
07．7．15
5
循环水泵、补水泵
共10台
07．7．20
6
换热站设备
13台
07．7．15
7
保温材料
150立
07．07．30
8
控制箱
4台
07．08．10
9
电线、电缆
1200米
07．08．10
10
散热器
585台
07．08．20
11
临时用风机盘管
120台
已到位（业主）
12
洞口封堵材料
07．9．1
13
临时发电机组
120KW一台
07．9．5（总包）
2.施工材料冬施前应合理储备、足量存放、综合安排、及时做好暖封闭的封堵工作，防止室外寒气侵袭。
3．提前落实材料、设备及成品和半成品的计划、采购、运输、储存、检验等工作，使材料、设备的供应工作能随工程进度提前定货，按期进场，不得因材料、设备供应不及时，质量不合格影响进度。
（四）技术保证措施：
1．图纸准备：
凡是进行冬季施工的项目，图纸并经过业主和设计院审批。
2．工程管理人员，应认真熟悉图纸和国标GJ104-97《建筑冬期施工规程》。
现场技术人员及工长应结合冬季施工方案对施工队进行详细的施工交底，使施工方案落实到施工班组。
3．积极推广应用新工艺、新材料，从科技含量上争取缩短工期。
4．根据该工程安装量，工期压缩的实际情况，以公司自有队伍为主，组建六个专业技术性强、素质高的施工队伍和1个调试检测队伍进行施工，施工人员相对固定，不因节假日或农忙季节而导致劳动力缺乏。
5．加大半成品的预制深度，对预制工作量以施工任务单的形式下达，内容包括数量、规格、型号等，从而缓解施工高峰期的紧张程度，提高工程进度，保证工期。
（四）工期安排及保证措施：
1．工期安排：
（1）锅炉房在6月25日具备设备安装条件，并交付机电安装进行锅炉附属设备的安装施工；
（2）8月20日换热站内设备及管线的安装；
（3）8月15日前完成市政热源的管道接驳；
（4）8月25日完成锅炉房本体安装与调试作为冬季供暖备用；
（5）8月30日供电系统（采用临时供电电源）安装与调试；
（6）9月10日前完成结构墙体封堵,幕墙施工完毕；
（7）9月10日完成散热器的安装及各层采暖系统管线保温及试压工作；
（8）9月20日完成空调水系统管线（风机盘管部分）安装；
（9）9月30系统供暖，完成暖封闭工程并进入冬施阶段。
2．工期保证措施：
如何保证冬季供暖工程能够优质、高效地按期完工，实现合同目标，提高我公司的信誉，这将是我公司对本工程考虑的重点环节，因此，我们将冬季供暖项目列为重中之重，从管理力量、技术力量、作业队伍、机具设备等几个方面优先配置，优化各项资源，及时调动内部资源和力量，采取有力的赶工措施，确保九月份冬季供暖目标的实现，现结合我们的施工经验及本工程的工程特点，特编制如下工期保证措施:
（1）实施严格的管理制度，根据业主单位的工期安排，编制项目的总体进度计划，设置工期控制点，保证总工期的实现。
（2）建立生产例会制度，在总进度控制下，安排周、日作业计划，在例会上对进度控制点进行检查是否落实，把存在的问题解决掉，保证总工期的实现。
（3）充分利用施工作业空间和时间，均衡施工工艺，实行流水作业，合理安排工序，在保证质量安全的前提下，科学地组织各作业班组之间的立体交叉作业。
（4）加强与业主、监理及土建专业的沟通与联系，以便及时掌握本工程范围内的各构筑物工程进展程度，提前做好准备。
（5）编制切实可行的资源需用量计划，如劳动力、机械、设备、材料等计划，落实到实处，并派人跟踪检查，确保资源满足计划的需要，为保证工期提供物质保证。
（6）项目部根据工程情况和工期目标，分段控制，合理安排劳动力和机械设备的投入，把科学的管理和引进先进技术相结合，从而加快工程进度。
（7）施工机具设备的好坏，直接影响着工程效率，为缩短工期，提高工效，项目部将选用先进、合适、完好的生产设备、生产机具，投入到供暖工程施工中来，尤其要确保锅炉房和换热站的施工，使工期进度得到有力的保证。
（五）质量、安全及其消防保障措施:
1.严把各工序的施工质量关，力求每项工作一次性成功，杜绝返工现象，以一次成优的良好施工质量获取工期的缩短。
2．严把材料质量关，杜绝不合格品使用到工程中，做到事前检查，避免由于质量问题影响工期。
3．严守工艺操作规程，杜绝违章作业，以免由于出现质量事故而影响工程进度。
4．加强质量意识教育，组织施工班组开展以“工期、质量、安全”为课题的活动，从而加快工程进度。
5．加强成品或半成品的保护，派专人进行巡护，避免由于损坏而出现返工现象，从而影响工期。
6．消防保卫人员（或班组长兼）为消防安全直接负责人，负责本班组的防火安全日常管理工作，制定措施，接受总包的监督检查。
7．加强施工现场防火规章制度和动火审批和监管。
8．做好应急热源的中断和泄水措施。
9．加强采暖值班和巡逻人员的岗位交接。
10．做好采暖温度的监护记录;
附图：
1.酒店采暖系统原图；
2．暖封闭临时供电系统原理图。
附图一、酒店采暖系统原图
附图二、暖封闭临时供电系统原理图
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