佳兆业新港方案说明文档格式.docx

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8.日照分析图

（二）建筑单体

1．01＃楼平、立、剖面图

2．02＃楼平、立、剖面图

3．03，08＃楼平、立、剖面图

4．04，07＃楼平、立、剖面图

5．05，06＃楼平、立、剖面图

6．09，10＃楼平、立、剖面图

7．11＃楼平、立、剖面图

双流数码港住宅小区项目

【一】设计依据

1、成都市双流县规划管理局对本地块所提的《规划设计条件通知书07073号》（二○○七年七月）

2、业主提供的项目用地红拨图及地形图电子文件

3、《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局，2007

4、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

5、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,（2001年版）

6、《住宅设计规范》GB50096-1999,（2003年版）

7、《住宅建筑规范》GB50368-2005

8、《商店建筑设计规范》JGJ48-88

9、《汽车库设计规范》JGJ100-98

10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

11、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

12、业主提供的项目规划与建筑方案设计任务书

13、其他相关的国家及地方规划建设法规、规范

【二】项目概况

1、建设规模:

规划净用地面积:

40020.00㎡（约60亩）。

总建筑面积:

约13.9万㎡（地上约10.2万㎡，地下约3.7万㎡）

建筑层数:

地上:

住宅13层，11层商业设施1层

地下:

1层

2、项目组成:

高层住宅楼及其附属用房（地下车库、机电设备用房等），商业用房。

3、建设地点:

成都市双流区商贸园区绕城路。

4、建设单位:

成都佳兆业投资有限公司

5、建筑防火类别及耐火等级:

二类高层建筑，耐火等级为一级。

6、耐久年限:

50年

7、抗震设防烈度:

7度

8、建筑类别:

住宅楼、商住楼

【三】设计范围

建筑、结构、给排水、电气、通风及总平面设计。

【四】建筑设计

1、总平面

（1）场地概况:

项目用地位于成都市双流区东升组团，西北侧为蛟龙工业港，北侧及东侧为商贸园区，是双流老城、新城与成都市中心区的接口区域。

用地面积40020.00㎡，西侧临15米市政绿化带及40米城市主干道，北侧临30米城市道路，东、南两侧为相邻用地，形状方正，地势平坦。

用地性质为二类住宅用地，容积率3.0，覆盖率上限30％。

在规划上除了严格执行《成都市规划管理技术规定》和“国六条”关于90㎡以下小户型比例的相关规定以外，尚须满足该区域39.4米的航空限高和沿街建筑面宽须小于80米的条件。

项目用地周边未来以大型汽车展销厅、商业购物中心、商贸物流基地等物业形态为主，特别是与项目同步规划实施的数码港商业项目联系紧密，具有鲜明的商业核心地带高品质小规模、精品式商住一体化物业特征。

（2）总体布置:

规划上将住宅平行边界布置，从而形成小区基本的围合概念，保证完整性和私密性要求。

沿用地东西两侧住宅单元成折形拼接，并在用地的四角留出空间，与主要的城市道路之间形成比较生动和流畅的界面关系，并加强小区内外的绿化渗透.为了明确小区内部组团绿化，增强的领域感.，在用地中央部分，用2个单元住宅和1个点式住宅把用小区内部分为1个大尺度中心花园和2个组团景观绿化，通过良好的绿化景观设计，创造出静谧宜人的居住环境。

（3）交通组织:

用地南、东两面无法开设车行出入口，只能将主要的两个车行出入口设于北侧和西侧的道路上，并就近与地库出入口相连接，方便车辆进出。

小区车道只沿东、南用地红线布置，连接两个车行出入口，组团内部不设车道，实现人车分流。

小区内部预留环形的消防通道通畅通路，保证各个单元均有直接的紧急进出路径和消防扑救作业区。

地下车库出入口除设置在东北，西南2个车行出入口旁外，第三个出入口设于小区南侧住宅山墙之间，对住宅视线和景观没有影响。

北侧边界中段开设20米宽的步行广场作为主要的步行入口，正对中心景观广场，并与小区组团广场和景观通路顺畅连接。

小区内消防通道均作景观广场化设计，日常使用中均为步行区域，完全实现内部人车分流，保障住户的安全和居住品质。

（4）组团构成：

在小区内部形成了3个相对围合的院落空间，围绕其中的中央大组团和西南，东南2个组团形成了个相对独立且在角落对外开敞的居住组团，可以采用院落的概念进行塑造；

而位于中央大组团中轴的公共广场景观把3个组团有机的联系在一起。

2、平面设计

（1）地下室:

用地设置一层地下车库，设有3个出入口，可停车1020辆，自行车库设置在地下室，可停1037辆。

其余部分为机电设备用房和物管库房。

（2）商业用房:

在用地北侧临道路边界设置了1层（层高5.8米）临街配套商业用房.设计中尽量减少商业用房对高层住宅的影响，同时力求通过富有创意的立面效果形成良好的商业气氛

（3）住宅:

a.平面形式

为了节约建筑占地，减少单元数量，用地周围住宅单元均为一梯五户、六户、七户单元式可拼接平面。

一梯三户拼接和点式的大户型集中在中心绿地周围，以每个户型都有最好的朝向。

在设计上尽量做大单元的面宽，保证所有住户均有良好的视野和景观朝向，同时也注意避免了拼接单元之间的对视和相互影响。

b.户型结构

按照业主要求，户型结构为45㎡至90㎡的小户型,通过精细化的户型推敲，动静分区明确，房间方正好用，并充分考虑了生活阳台、冰箱位、洗衣机位、热水器位、空调机位等生活细节，保证中小户型的居住品质和舒适度。

c.层高控制

为了充分挖掘限高条件下项目的建设潜力，减少单元数量，考虑到中小户型的实际特点，我们将住宅的层高设定为2.9米，结合无机房电梯的使用，可以在39.4米的高度范围内将住宅层数提升到13层。

有利于小区环境品质的提升和空间的通透，为项目增加亮点。

3、造型及立面设计

住宅单元采用现代风格，以富有特色的建筑形体和色彩肌理体现楼盘的时尚数码概念。

建筑体量以水平方向的纵深感为主要造型焦点，强调水平线条的流动和飘逸，并通过阳台玻璃栏板和飘窗的虚实对比，赋予建筑轻盈灵动的质感。

建筑色彩以冷色调的白色和深灰色为主要色调，深浅搭配合理，体块交接清晰，视觉感受强烈、明快。

外立面材质主要采用优质高档面砖和彩色铝合金门窗框及装饰百叶。

【五】技术经济指标:

经济技术指标

一规划建设净用地面积：

40020.00㎡

二规划总建筑面积：

138993.62㎡

（一）.地上计入容积率的建筑面积：

102106.39㎡

1、住宅建筑面积：

101327.53㎡

（1）套型建筑面积小于90㎡的住宅面积及

占住宅总建筑面积的比例：

100.00%

（2）套型建筑面积大于90㎡的住宅面积及

0.00㎡

0.00%

（3）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例：

16200.96㎡

15.99%

2、非住宅建筑面积：

778.86㎡

（1）商业用房建筑面积：

（2）物管用房建筑面积

（二）.地下建筑面积及层数：

36887.23㎡

1层

其中物管用房的面积：

416.98㎡

三容积率

总容积率：

2.55

住宅容积率及住宅占总容积率的比例：

2.53

99.24%

四建筑密度

总建筑密度：

23.61%

住宅建筑密度（含投影密度）：

五总绿地面积：

10265.13㎡

六绿地率：

25.65%

七机动车位

1020辆

（一）.地上室外停车位：

0辆

0%

（二）.地下室停车位：

（1）.住宅停车位：

1013辆

（2）.商业停车位：

7辆

八非机动车位：

1037辆

（一）.地上非机动车停车位

（二）.地下非机动车停车位：

九土地利用汇总表

面积

比例

（一）.建筑基底面积

9448.72㎡

（二）.总绿地面积

1.集中绿地面积

6672.33㎡

2.宅旁绿地面积

3592.80㎡

3.植草砖铺地停车场折算绿地面积

（三）.道路及地面停车用地面积

7615.19㎡

19.03%

1.道路用地面积

2.地面机动车停车用地面积

3.地面非机动车停车用地面积

（四）.其他用地面积

12690.96㎡

31.71%

1.距建筑物外墙角1.5M内不能计入绿地面积

3965.45㎡

2.其它

8725.51㎡

十全民健身场所

1690.00㎡

十一

日照分析结论

按照《成都市规划管理技术规定》，本日照分析图测试时间为大寒日8：

00－16：

00，每小时测试一次。

经对日照阴影综合分析，公寓293户，建筑面积为16200.96㎡，占住宅总建筑面积的15.99%，不满足至少一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时的要求，其余均满足日照要求。

【六】结构设计

本工程为地下一层、地上11栋11～13层的住宅小区，其中9、10号楼为11层，其它均为13层。

1号、2号楼局部含一层商业。

总建筑面积为13.9万㎡。

工程位于成都市双流区。

一、采用的设计依据：

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001

《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB50009—2001

《建筑抗震设防分类标准》GB50223—2004

《建筑抗震设计规范》GB50011—2001

《混凝土结构设计规范》GB50010—2002

《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002

《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3—2002

《住宅建筑规范》GB50368—2005

《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》

本工程所在地设防烈度为7度，设计基本地震加速度0.10g,设计地震分组为第一组,设计特征周期为0.35s。

二、结构方案说明

1.地上部分：

住宅楼均采用剪力墙结构形式，现浇梁、板。

抗震等级为三级。

除11号楼外，其它各栋楼平面均呈矩形，平面较为规则。

11号楼平面呈“十”字形，中筒部分连结较弱，平面较不规则，应采取增加结构连接板以增强规则性。

各栋竖向均无收进及突变，属竖向规则。

本工程抗震类别为丙类，上部结构安全等级为二级。

在正常使用条件下，使用年限为50年。

各单元间设置抗震缝，缝宽100mm。

2.地下部分：

地下室拟采用框架结构形式。

本地下层属超长结构，未设置温度伸缩缝，拟采用膨胀加强带结合后浇带方式以解决混凝土温度收缩问题。

根据双流地区常见地基情况，主楼下拟采用筏板基础或柱下独立基础、墙下条基，纯地下室拟采用柱下独立基础，基础持力层为卵石层。

主楼下地基基础设计等级为乙级，地下室地基基础设计等级为丙级。

3.材料选用

所有隔墙均采用轻质墙体，如页岩空心砖及多孔砖等。

砂浆采用M5水泥及混合砂浆。

钢材采用冷轧带肋（用于板），新三级钢（用于梁主筋及筏板纵筋），其余采用Ⅰ、Ⅱ级钢。

混凝土采用C15~C30。

【七】给排水

本工程给排水设计包括生活给水、污水排放、雨水排放、消防供水、气体消防等。

生活给水水源接自市政自来水管网。

一.生活给水

本工程生活给水竖向共设二个给水分区。

四层及以下各层均由城市给水管网直接供给，为市政供水系统。

五层至十三层为加压供水系统，加压供水系统由设于地下层的变频供水机组分别供水。

加压供水区较低层静水压超过35m的楼层通过设置支管减压阀以保证水压符合规范要求。

为便于物业管理，对每一住户均于所在楼层管道井内设置记量水表，对商业用户和办公场所另设水表单独计量，在建筑红线内市政自来水管接管处设置总水表。

二.排水

本工程的排水对象主要是室内生活污水、地下室的废水、屋面的雨水等。

设计上采用雨污分流的排水系统，分别对生活污水和雨水进行组织并排至室外。

生活污水排至室外后，由设置于室外的化粪池进行处理，处理后方能排入城市污水管网。

屋面雨水采用有组织进行排放，屋面设置雨水斗收集雨水，用管道将其排至室外，与室外雨水管汇集统一排至城市雨水管网。

对地下室中不能采用重力排放的污废水，将分别设置集水坑进行收集，用潜水排污泵将其抽升，排至室外相应的排水系统，保证地下室的使用安全。

三.消防给水

本工程为建筑小区，包括十栋13层和一栋11层的高层住宅、地下车库等，消防给水按二类高层住宅楼设防，室内消火栓用水量采用20.0l/s（考虑地下室车库消防需要），室外消火栓用水量采用15.0l/s，自喷消防用水量采用35.0l/s，火灾延续时间按2.0h计；

设计在地下层设置有效储水量不小于360.0立方米的消防专用储水池，消防水池设dn300mm连通管与室外取水口相连，以方便城市消防车取水。

设计在十三层住宅相对居中一栋建筑屋顶消防电梯间顶上设置有效储水量不小于18..0立方米的消防专用水箱，以作初期火灾灭火之用。

本工程的消火栓室内消防系统设置为环状管网，环状管网连接屋顶消防水箱、室外消防水泵接合器和地下室消火栓加压泵。

消火栓加压泵为一用一备，自动切换。

室内消火栓按每一着火点均能保证火灾时有两支水枪充实水柱同时到达任何部位进行布置。

对消火栓系统中栓口水压超0.50MPa的楼层，消火栓改设为减压稳压栓，防止因水压过大而带来的使用困难现象。

在每一支消火栓处，均设远距离启动消防泵的按钮，保证火灾时的消防供水迅速可靠。

同时配备由消防控制中心进行手动启动的措施以及在消防水泵房进行消防水泵的手动启动与停泵控制措施。

本工程商业网点、小区地下汽车库等部位设置自动喷水灭火喷头。

设置场所的危险等级为：

汽车库为中危险级Ⅱ级，设计喷水强度为8l/min·

m²

，其余部位为中危险级Ⅰ级，设计喷水强度6l/min·

，两者的作用面积均为160m²

。

喷头采用玻璃球闭式喷头，其公称动作温度均为68°

C级。

各层及各防火分区均设有安全信号阀、水流指示器、末端试水装置（末端试水阀）等监测、报警装置，以便于系统的检测与管理。

本工程的自动喷水灭火系统在综合楼、地下汽车库分别设置报警阀，报警阀前自喷管道设置成环状管网。

自喷消防管网连接屋顶消防水箱、室外消防水泵接合器和地下室自喷消防加压泵。

自喷消防加压泵为一用一备，自动切换。

对于不宜用水灭火的柴油发电机房，设计采用成套七氟丙烷气体灭火设备进行灭火。

【八】电气

一建筑概况

本工程规划总建筑面积约138993㎡，其中住宅建筑面积约101327㎡，商业建筑面积约779㎡，地下建筑面积约36887㎡，本工程地下为汽车库（停车位数量为1020辆）、设备用房，汽车库为Ⅰ类汽车库；

地面为二类高层住宅。

二设计范围

1、10KV变配电系统

2、电力及照明配电系统

3、建筑物防雷

4、接地及安全

5、电话系统

6、有线电视系统

7、综合布线系统

8、访客对讲系统和闭路监控系统

9、背景音乐广播系统

10、宾馆呼叫信号系统（呼叫信号系统具有以下功能）：

11、停车场管理系统

12、火灾自动报警及消防联动系统

三10KV变配电系统

1、电气负荷等级：

本工程地下室的消防控制室、消火栓泵、自喷泵、火灾自动报警及灭火装置、防火卷帘、潜污水泵、防排烟风机、消防电梯、应急照明、疏散指示标志等消防用电设备为一级负荷。

本工程地上的二类高层住宅的火灾自动报警及灭火装置、防火卷帘、潜污水泵、防排烟风机、消防电梯、应急照明、疏散指示标志等消防用电设备为二级负荷。

住宅用电、车库照明、一般动力、配套用房照明、空调等为三级负荷。

2、小区用电指标和用电量

户型（㎡）

用电指标

户数或面积

用电量

住宅

70.0W/m2

101327m2

7093（KW）

商业用房

100.0W/m2

779m2

78（KW）

车库用电

7.0W/m2

37223m2

261（KW）

总平面用电

100（KW）

泛光照明

50（KW）

其它

3、负荷估算：

本工程用电总设备容量约为7631KW，总有功计算功率约为2913KW，视在功率约为3166KVA。

拟设计1000KVA变压器2台，800KVA变压器2台，总装机容量3600KVA，变压器平均负荷率为87.9%。

4、电源：

本工程由市政引来一路10KV高压电源供电，由当地供电部门确定。

在地下室各设一个高压配电室，低压系统电压等级为AC380V/220V。

在地下一层车库内设一处低压配电室，高压配电装置采用中置式高压开关柜；

在地下室各设设一台600KW柴油发电机组作为一、二级负荷的备用电源。

5、住宅配电系统：

在电井内设集中电表箱，户内设用户配电箱。

各商铺设配电箱，独立计量，商场采用低压集中计量。

电源引入处进行总等电位连接。

6.居室配电

①依据《住宅设计规范》（GB50096-1999）、结合国家康居示范工程要求，用电负荷标准及电度表规格按表1-1进行设计，每套住宅的电气设计标准按表1-2进行设计，每户设配电箱。

用电负荷标准及电度表规格表1-1

户型（m2）

电度表规格

进户线规格

75m2＜套型建筑面积≤90m2

6.0（KW）

10（40）A

BV-3*10（mm2）

90m2＜套型建筑面积≤140m2

8.0（KW）

15（60）A

BV-3*16（mm2）

140m2以上

10.0（KW）

四照明配电系统

主要场所的照度如下：

起居室100Lx

卧室75Lx

厨房100Lx

卫生间100Lx

设备用房150Lx

商铺300Lx

车库75Lx

光源：

选用发光效率高，显色性好、使用寿命长、色温相宜，符合环保要求的光源。

室外照明装置应限制对周围环境产生的光干扰。

商场、商铺和车库以日光灯为主。

五防雷接地系统

防雷保护：

本工程均按第三类防雷措施设防。

1、在楼座屋顶设避雷带（网）作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。

2、为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。

3、为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保护器（SPD）。

六接地安全

1、本工程利用基础钢筋作为联合接地体。

低压配电系统接地型式采用TN-S系统。

凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接PE线。

2、防雷接地、变压器中性点接地及电气设备、信息系统等接地共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1欧，否则应在室外增设人工接地体。

3、本工程采用总等电位连接，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行连接。

4、在弱电机房、浴室、卫生间等处设局部等电位连接。

七电话系统

本工程在地下室设弱电机房，采用大对数电缆分配到各单元。

住宅电话每户设置两对外线，在起居室、主卧室设电话插座。

酒店客房每间设一对线。

八有线电视系统

有线电视信号直接由市网引入，位置与有线电视主管部门协商确定；

本工程每户住宅进线1对，在每户住宅的主卧室和客厅各设电视插座。

小区内有线电视系统采用“分支——分配”或“分配——分支——分配”等方式配至各户，在每一楼梯单元一层设前端箱配放大信号。

有线电视系统采用862MHz邻频传输，小区内的所有电视插座要求用户电平64±

4dB，图像清晰度不低于四级。

所有室内有线电视系统管线均采用穿管暗敷。

九网络布线系统

信号采用多模光缆进入小区弱电中心，每户住宅进户线1对，在起居室或书房设置数据插座；

酒店客房每间设1对线。

十访客对讲系统

每单元设置对讲系统，在每单元入口处设门口主机，每户设一分机。

实现访客与住户的通话，住户在室内对访客确认后可控制开启楼道入口处防盗门，防止非法人员进入住宅楼内。

十一停车场管理系统

进出口：

设置入口机，出口机。

出入口机本身已经集成中文显示、自动出卡、语音提示、内部对讲等功能，另设车辆检测器，检测车辆进入情况，道闸一个，自带防砸车功能，防止车辆在通过道闸时，道闸意外落下而损坏。

控制室部分：

设置控制主机和图象管理软件，通过与中央系统的通讯联络，总体控制整个停车场管理系统的运行。

消防部分

火灾自动报警及消防联动系统

本工程系一级保护对象，采用集中式报警系统，由各类探测器和各种输入输出控制模块组成。

每一报警点或控制点为一独立地址。

消防控制室设在建筑物一层，出口直接对室外。

对住宅的电梯间，每层设一个烟感探测器、一个手动报警器和一个声光报警器。

酒店的每间客房设烟感探测器，在住宅内厨房设置煤气泄露报警。

对于车库报警，主要以温感探测器为主，在防火卷帘两侧设烟温组合探测器。

商场主要以烟感探测器为主。

在各防火分区内，设有手动报警器，其数量保证从任一防火分区内至最临近的手动报警器步行距离不大于30m，手动报警器设于墙上1.5m处并有明显标志。

防排烟系统：

加压送风系统的风阀，当烟气温度达到达70度时，熔断器熔断，防火阀关闭，风机停止，同时将信号返回消防控制室。

排烟系统的风阀，当烟气温度达到达280度时，熔断器熔断，防火阀关闭，风机停止，同时将信号返回消防控制室。

消火栓：

每个消火栓控制按钮。

当发生火灾并确认后，可在消防控制室或现场启动消防泵。

消防控制室能够监视消防泵的运行状态。

喷淋泵：

当发生火灾，现场温度急剧升高时，使喷淋系统的喷口破裂，开始喷洒。

当喷淋系统压力下降时，喷淋泵启动。

水流指示器与压力开关构成“与”门，避免喷淋泵误启动。

电源：

当发生火灾并确认后，在消防控制室自动或手动切除非消防负荷。

配电室的非消防负荷的断路器均带有分励脱扣器，由联动系统的输出模块启动分励脱扣器，使开关断开。

地下车库、住宅的前室等处设紧急广播系统，广播扬声器功率为3W，间距不大于25m。

地下车库、住宅设对讲系统，值班员配备手提对讲电话，随时与消控中心联系。

配电室、电梯机房及消防泵房等重要位置设固定对讲装置。

可直接与消防控制室对讲。

消防控制中心具有如下功能：

（1）、控制消防泵启、停；

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