贵州土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题.doc

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2015年贵州土地估价师《管理法规》：

房地产开发用地试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买

B．典当

C．赠与

D．交换

E．卖

2、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。

A：

土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给

B：

土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

C：

土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动

D：

土地自然供给受到土地需求的影响而变化

E：

时间因素

3、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150％、未超过扣除项目金额200％的部分，其增值额适用税率为。

A：

30％

B：

40％

C：

50％

D：

60％

E：

35％～50％

4、框架结构的建筑物以__为承重骨架。

A．墙体

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．钢筋混凝土墙

5、土地使用权出让金由__。

A．转让方缴纳

B．受让方缴纳

C．转让方和受让方各缴纳一半

D．转让方与受让方协商缴纳

6、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。

A：

1200

B：

1260

C：

1320

D：

1380

E：

时间因素

7、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。

A：

工程结算

B：

工程决算

C：

施工图预算

D：

施工图结算

E：

土地

8、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。

【2006年考试真题】

A：

待估宗地价格：

比较实例价格

B：

待估宗地价格：

比较实例价格

C：

待估宗地价格：

比较实例价格

D：

待估宗地价格：

比较实例价格

E：

时间因素

9、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。

A.以递增的速度上升 

B.以递减的速度上升 

C.以递增的速度下降 

D.以递减的速度下降

10、替代原理是的理论基础。

A：

成本逼近法

B：

剩余法

C：

市场比较法

D：

收益还原法

E：

时间因素

11、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。

A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责

B．畅通信访渠道，方便信访人

C．依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合

D．依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合

E．实事求是，有错必纠

12、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满

C．土地灭失

D．提前收回

E．土地使用权租赁

13、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元。

A：

886

B：

948

C：

992

D：

966

E：

土地

14、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用__的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

A．对照法

B．比较法

C．相关法

D．长期趋势法

15、下述房产免征房产税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的房产

B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

16、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是__。

A．超额累进税率

B．比例税率

C．实际税率

D．定额税率

17、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为。

A：

6．5

B：

7．5

C：

13．0

D：

15．0

E：

土地

18、土地定级因素是指对土地__有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

A．价格

B．区位、质量

C．质量、等级

D．收益

19、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。

A：

绝对地租

B：

级差地租

C：

垄断地租

D：

建筑地段地租

E：

时间因素

20、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。

A：

企业管理不善

B：

财务坏账

C：

人员变更

D：

地震

E：

土地

21、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后__日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。

A．3

B．5

C．15

D．20

22、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性

23、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】

A：

统计设计

B：

统计调查

C：

统计整理

D：

统计分析

E：

土地

24、建设工程的最终造价根据__确定。

A．投资估算

B．设计概算

C．工程结算

D．竣工决算

25、行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括__。

A．权威性

B．单一性

C．无偿性

D．严肃性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有（）。

A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B．确保交通建设需要

C．满足城市发展用地

D．与城镇建设规划相衔接

2、剩余法可用于确定__。

A．投资者获取待开发场地所能支付的最高价格

B．具体开发项目的预期利润

C．在市场上出售开发项目的合理价格

D．开发项目中的最高控制成本费用

3、__不属于流动资产。

A．短期投资

B．应收款项

C．货币资金

D．应付款项

4、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持的原则。

A：

统一标准、分级负责

B：

统一标准、全面负责

C：

严格规范、违者查处

D：

严格认真、违者查处

E：

实事求是、客观公正

5、对于__等均需要对不动产资产进行估价。

A．企业兼并

B．投资

C．参股

D．企业解体

E．企业重组

6、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（）。

A．替代原则

B．最有效利用原则

C．公开、公平原则

D．独立性原则

7、我国土地资源的特点包括。

A：

土地面积绝对数量大，相对数量小

B：

后备土地资源有限

C：

土地类型多样，平地多于山地

D：

森林覆盖率低

E：

森林覆盖率高

8、基本农田保护区以乡（镇）为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。

A：

土地行政主管部门

B：

农业行政主管部门

C：

规划管理部门

D：

建设管理部门

E：

房产管理部门

9、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。

A：

票据到期值

B：

贴现率

C：

申请日期

D：

贴现期

E：

企业利润率

10、土地利用现状调查的目的有。

A：

为制定国民计划和有关政策服务

B：

为农业生产和农村建设提供科学依据

C：

为建立土地登记、土地统计制度服务

D：

为登记土地资料和全面管理土地服务

E：

为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务

11、我国现行工程造价的构成主要划分为__。

A．建设规模

B．器具购置费用

C．建筑安装工程费用

D．备用金资金

E．设备耗损预算费用

12、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。

【2007年考试真题】

A：

主要生产要素

B：

主要生物产品

C：

生产场地

D：

生活场所

E：

主要观赏对象

13、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括__。

A．地块用途

B．规划效益

C．规划范围

D．规划目标

E．批准机关与批准日期

14、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】

A：

小区人口净密度

B：

小区居住建筑面积密度

C：

小区绿地率

D：

小区道路用地占总用地的比例

E：

小区公共建筑面积密度

15、土地用途管制制度的核心内容是__管理。

A．农用地转用

B．农用地分配

C．农用地审批

D．农用地转用审批

16、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是__。

A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%

B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳

C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税

D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税

17、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】

A：

周围地区住宅的供求状况

B：

平面布置

C：

地区流动人口和常住人口数量

D：

对零售业的特殊要求

E：

对住房的满意程度和希望

18、测量房屋面积时，房屋外墙的长度要精确到__。

A．m

B．dm

C．cm

D．mm

19、价值工程的工作程序包括__。

A．对象选择

B．工程估价

C．对象审核

D．功能系统分析

E．收集与研究对象相关的信息资料

20、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《物权法》

D．《拍卖法》

E．《土地管理法实施条例》

21、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是__。

A．先缴纳相当于土地使用权出让金的款额

B．抵押权人优先受偿

C．数额最大的债权人优先受偿

D．最早的债权人优先受偿

22、下列关于地租和地价描述正确的是。

A：

地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式

B：

土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低

C：

地价是地租的资本化

D：

地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分

E：

土地

23、以下可作为无形资产入账的有．【2006年考试真题】

A：

租入的专利权

B：

补交的土地出让金

C：

吸收投资取得的土地使用权

D：

无偿划拨取得的土地使用权

E：

自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

24、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，继续教育内容要具有__。

A．针对性

B．实用性

C．先进性

D．代表性

E．科学性

25、关于地租与地价的关系，表述是正确的。

【2007年考试真题】

A：

类似利息和资本的关系

B：

70年的地租相当于地价

C：

地租的高低取决于地价的高低

D：

地价是地租的资本化

E：

地价与地