文化旅游开发规划项目可行性研究报告计划Word格式.docx

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北京时代凯歌文化发展有限企业

法人代表：

李建华

二、《靖水山庄》文化旅行项目建设背景

1、项目提出的背景:

靖安三爪仑是国家AAAA级风景旅行区，

也江西省独一的国家级示范丛林公园，地处赣西北，景区丛林覆盖率

高达95.7%，丛林动植物丰富，地广人稀林密，生态环境一流，发展生态休闲度假旅行拥有得天独厚的优势，是江西“绿色摇篮”中的一颗生态明珠。

近几年，靖安县委、县政府高度重视旅行业的发展，确定了“生

态立县、旅行兴县”的县域经济发展战略，强力推进旅行业发展进度，

旅行基础设备不停完美、旅行服务项目日臻丰富、旅行行业管理更为

规范、旅旅客源市场半径日渐延长，旅行招待人数每年大幅递加，产

生了优秀的生态、经济和社会效益。

2008年招待旅客97.2万人次，

实现旅行综合收入1.9亿元，2009年招待旅客101.2万人次，实现

旅行综合收入4.05亿元，旅行业成为了靖安县重要家产之一。

当前三爪仑景区已经开发40余个旅行项目，此中旅行度假村、山庄21个，旅行景点13个，娱乐项目10个，全县宾招招待床位3000余个，基本形成了一个由中部梦幻休闲区、况钟园林城市温泉休养区、仁首石上五星级国际休闲娱乐区、宝峰古樟林生态养生休闲城、虎啸峡丛林生态休闲区、罗湾白茶文化休闲区、中源温泉休养避暑度假休

闲区、金罗湾水上娱乐休闲区八个不一样主题特点的休闲区，经过100公里的旅行公路串接而起，建立成中国三爪仑百里生态休闲长廊。

为了接应鄱阳湖生态旅行示范区建设，进一步加快靖安县生态旅行业的发展，打造面向国内外的生态旅行胜地，县委、县政府牢牢环绕“生态立县，旅行兴县”的县域经济发展战略，连续加大旅行开发建设力度，启动了洪屏抽水蓄能电站、靖安国际旅行休闲居住中心、中部梦幻城、恒茂金罗湾度假村等重要旅行建设项目，已动工或马上动工的项目总投资达100亿元，项目建成后，可将靖安三爪仑打造成全国闻明的“山川长廊，休闲天堂”。

我国旅行发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“参观时

代”向“休闲度假时代”转变，人们的休闲时间也愈来愈多，传统工

作和休闲观点已经逐渐地模糊，人们也更为着重文化精神的花费与追

求，这类变化大大刺激了休闲度假旅行和文化旅行的发展，休闲花费

已经成为我国旅行业新的增加点。

追求文化、享受大自然，已渐渐成

为一种社会时髦，是现代旅行发展所追求的核心价值。

文化休闲旅行

主动适应了人们旅行观点的改变和对健康的追求，拓展了旅行方式，

丰富了旅行的内涵，是第二代旅行发展的一个重要方向。

纵观靖安旅

游发展势头,加快靖安文化旅行项目的建设有着十分重要的意义。

2、项目发展的必需性:

靖安山川风光艳丽，佛教文化奇异，古文化厚重，诗词文化瑰丽，旅行资源极为丰富，是全省要点旅行县市，国家丛林公园三爪仑山峰叠嶂，泉岩奇异，古木参天，宝峰寺佛教文化深沉，东周古墓是2007年全国十大考古发现之一；

诗词文化独具特点,靖安县是个只有十三万人的山区小县，但这里文风鼎盛，历代

人材济济，此刻靖安的诗人就有四千多人，此中中华诗词协会会员就超出百人，所以，1999年10月，江西省文化厅授与靖安县“诗词之乡”称呼；

2003年12月30日中华诗词协会授与靖安县为全国“中华诗词之乡”称呼。

三、《靖水山庄》文化旅行项目建设条件剖析

1、当地经济发展水平:

靖安县社会经济发显现状。

跟着县委、县政府“工业强县、旅行兴县、林果富民”等经济建设重要战略的实行，县域经济获取了连续稳固的发展，经济综合实力不停增强，人民生活不停改良。

公民经济三次家产构造不停调优，二产和三产发展潜力不停增强，经济运转质量明显提升。

基本建设投资高速增加，全社会固定财产投资规模进一步扩大，旅行业蓬勃发展，社会各项事业全面繁华，新乡村建设全面启动，城乡一体化进度加快，城乡相貌面目一新，人民居住环境大为改观。

2、自然资源条件:

靖安县位于江西省西北部，东界安义，南邻奉新，西毗修水，北倚武宁、永修。

全县领土面积平方公里，

辖5镇6乡74个行政村，人口14万。

境内千米以上山岳113座，位于靖安、武宁交界处的九岭尖海拔1794米，是宜春市最高点；

九岭山脉绵亘全境，北潦双溪流贯东西，素有“八山半水一分田，半分道路和庄园”之称；

山峰层叠，木竹茂盛，天气平和，雨量充足，山川

毓秀，风景秀美，是国家AAAA级旅行风景区、江西独一的国家示范丛林公园，曾被唐宋八大家之一的曾巩赞美“虽为千家县，正在清华间”。

3、靖安文化独具特点：

靖安山川风光艳丽，佛教文化奇异，古

文化厚重，诗词文化瑰丽，旅行资源极为丰富，是全省要点旅行县市，国家丛林公园三爪仑山峰叠嶂，泉岩奇异，古木参天，宝峰寺佛教文化深沉，东周古墓是2007年全国十大考古发现之一。

诗词文化独具特点，靖安县是个只有十三万人的山区小县，但这里文风鼎盛，历代人材济济，此刻靖安的诗人就有四千多人，此中中华诗词协会会员就超出百人，所以，1999年10月，江西省文化厅授与靖安县“诗词之乡”称呼；

4、交通条件:

距省会南昌80公里，至昌北机场56公里，走开放型口岸九江175公里，离昌九高速公路49公里。

四、《靖水山庄》文化旅行项目景观剖析、资源评论及定位

1、景观剖析：

《靖水山庄》主要有：

1、九龙文化影视城：

依据中国历代文化分别以唐、宋、元、明、清、江南水乡和老北京四合院的风采建设7-8条则化特点小街。

使之成为全国项目最全影视拍摄基地。

2、中华诗词园：

园内山、水、石、林等景观设计独到，主要以诗词文化长廊和诗词博物馆为主体。

3、中国姓氏文化公园：

依据中国的百家姓中的姓氏发源和有关文化传说，建设各姓的姓氏博物馆。

4、在景区的周边开发少许小别墅：

《靖水山庄》地处水口乡政府西部，东向宽阔，西、北、南三方均靠山，在建设主体项目时会有一部分零落土地不好利用，所以，在零落土地大将开发一些小别墅。

2、景观资源评论

每条街将建设为长约500米的实体小街，也就是说城里的建筑不只是是风景，整个影视城就是一个综合行文化古城，除老北京四合院街之外其余小街均为三层小楼构成，一层以

特点商业为主，唐街==民间艺术街、宋街==美食街、元街==娱乐风情街、明街==书画古玩街、清街==民族衣饰街、江南水乡街==精选礼品和土特产街、老北京四合院街==梦幻游戏

街。

二、三层以宾招为主。

所以影视城不单拥有很高的文化价值还有不行估计的商业价值。

这个园子是以文化休闲为主的特点文化园，园里的文化长廊以显现为主，让旅客进入园子后感觉到浓重的文化气味，长廊里显现的诗词以书画的形式表现出来，让每个旅客都有摩拳擦掌的激动。

诗词博物馆以陈设全国诗词喜好者的作品为主，给诗词作者颁发珍藏证书并编号陈设。

依据中国的百家姓中的姓氏发源和有关

文化传说，建设各姓的姓氏博物馆。

中国姓氏文化积厚流光，

文化底蕴深沉，建设各姓的姓氏博物馆给旅客认识自己的祖

先，也是各姓氏宗族文化的显现园，在文化旅行项目中是个

屈指可数的易招商、引旅客、经营活的好项目。

4、景区小别墅：

在景区的周边开发少许小别墅：

有着很好的房产价值。

3、景区定位：

文化旅行参观、文化花费体念、文化家产经营五、《靖水山庄》文化旅行项目环境容量与旅客容量展望

1、环境容量展望：

水口乡位于靖安县中部和南部，东邻宝峰镇、

雷公尖乡、双溪镇、南界香田乡和奉新县操下乡，西倚高湖镇，北毗

璪都镇和三爪仑乡，面积178.41平方公里。

水口乡历史悠长，人杰

地灵。

桃源春光、鹤岭晴岚、双峰霁雪为旧“双溪十景”中的“三景”。

桃源又是盛唐诗人刘慎虚暮年的定居地，他在此地辟有深柳念书堂，

《唐诗三百首》中载的《阙题》（原题为《归桃源乡》）诗写于此，青

山村口另有刘慎虚墓。

沙港村桥边野鹿衔花地有宋朝淳熙进士舒邦佐

墓。

来堡村玛瑙崖是明朝正德五年（1510年）胡雪二聚众起义扎寨

之地。

土地革命期间，桃源到烟竹为大股红军路过地。

1983年在来

堡村挖掘的郑家坳土坑墓群为新石器时代后期古墓葬。

水口村李家组

是国家一级馆藏文物春秋期间徐国青铜器盥盘、卢盘和枓（音主）的

出土地。

2007年在水口村挖掘的李洲坳古墓为2500年前的东周墓葬，共出土47具棺木，其一墓多棺为江南稀有，墓中出土的竹扇被考古

专家誉为“中国第一扇”，竹席被誉为“中国第一竹席”，棺头金箔饰物为全国同类出土文物中最大最完好的，人体骨骼中的绿色结晶体为全国稀有。

所以靖安的文化旅行项目建设地址,水口为最正确，水口村茅舍组位于靖安城西北8部公里处，省道万黄直通覆地，水口乡政府驻地（2010年高速路通车后距省会南昌仅50公里）。

座落于群山环绕之中，总面积达5000余亩。

丛林覆盖面积4000余亩，以阔叶林为主，水源丰富，该地仍是是候鸟白露的栖息地，身入此中，能看到一片雪白的候鸟群，能感觉到人与自然和睦、还回归大自然的气味。

区内风景艳丽，环境优美，清爽自然，树木成行，瓜果飘香，青山碧水相映生辉，风景分外俊秀怡人。

曲径穿林而过，百年的奇形松树，显得分外迷人。

《靖水山庄》的建设将打造出“到靖安：

上三爪林感觉

丛林环境奇妙，下水口乡领会靖安文化的底蕴”的综合旅行环境。

2、旅客容量展望：

靖安现有宾招招待能力为每日3000人左右，影视城建成后每日的招待能力将达到15000人，大大提升了靖安的旅行招待能力。

六、《靖水山庄》文化旅行项目旅行市场展望

1、当地旅行市场现状：

当前靖安三爪仑景区已经开发40余个旅行项目，此中旅行度假村、山庄21个，旅行景点13个，娱乐项目10个，全县宾招招待床位3000余个，基本形成了一个由中部梦幻休

闲区、况钟园林城市温泉休养区、仁首石上五星级国际休闲娱乐区、

宝峰古樟林生态养生休闲城、虎啸峡丛林生态休闲区、罗湾白茶文化

休闲区、中源温泉休养避暑度假休闲区、金罗湾水上娱乐休闲区八个

不一样主题特点的休闲区，经过100公里的旅行公路串接而起，建立成

中国三爪仑百里生态休闲长廊。

但是除宝峰寺外几乎没有文化旅行项

目,所以开发文化旅行项目在靖安显得特别重要.

2、本项目主要服务范围和市场：

靖安是江西省距省会近来县市

之一，也是江西要点旅行地。

南昌半小时经济圈城市之一、4小时经

济圈有九江、萍乡、鹰潭、黄石、株州、长沙、上饶等地级以上城市、

600多万城市人口;

8小时经济圈有福州、上海、杭州、南京、武汉、

合肥、广州、深圳等省会城市、7000多万城市人口，城市客源市场

非常广阔。

京九铁路连结北京和香港，南昌是独一的省会城市，高速

铁路的建成大大缩短了南昌到北京和广州等发达地域的距离，若在经

营上有特点，全国的市场都能够统揽。

3、本项目市场展望：

跟着经济发展、人民生活水平的提升，出门

旅行已成为人们追求生活质量、知足精神需求的时髦。

旅行业日趋成

为此刻世界最具活力与活力的“旭日家产”，发展迅猛。

据专家展望，

2010年国际旅行人数将打破10亿，旅行综合收入可达2600亿美元，

成为世界最大家产之一。

在日趋升温的旅行高潮中，文化旅行愈来愈

遇到欢迎。

靖安的丛林旅行，佛教文化、诗词文化、生态养生等项目

适应了人们需要。

能适应市场需求，拥有优秀的发展远景。

七、《靖水山庄》文化旅行项目整体规划方案与项目经营模式

1、开发范围：

丛林旅行，佛教文化、诗词文化、生态养生、风俗风情，综合文化等。

丛林旅行：

以三爪仑国家级丛林公园为主要景区

佛教文化：

以宝峰寺为主要景区

诗词文化：

以中华诗词园为主要景区

生态养生：

以21个旅行度假村、山庄为主要景区

风俗风情：

以中国姓氏文化公园为主要景区

综合文化：

以九龙文化影视城为主要景区

2、项目开发的基来源则：

发展旅行、富饶乡民、弘扬文化、企业管理

3、项目整体规划：

《靖水山庄》是一个综合文化旅行景区,它既有文化旅行价值,也有商业功能.项目整体将规划为靖安文化旅行中心.

4、项目经营模式：

影视剧为载体扩大影响；

企业式经营提升效益；

城市化建设完美服务；

现代化管理加快发展；

详细概括为：

1、影视剧为载体扩大影响：

第一步：

整理靖安传说故事，重打文

化旅行牌。

A、九龙的传说：

有这样一个传说故事，中国古代天上有十个太阳，以后被一个叫后羿的人射下了九个，掉在了靖安与奉新交界的九仙仓这个地方，而形成了九口温泉并变为了九条小龙，它们从温泉出来以后分别在九岭山上修练成仙，以后沿溪水在今九江市汇入长江而进入海洋，因为他们是玉帝的儿子，所以被玉帝分别封为各海龙王撑管天下水系，成为龙王的九条龙，为了沟通治水经验和表达兄弟之情，它们会按期在南海的一个地方聚会，这就是此刻香港的九龙。

这个故事，把后羿射日射下的九个太阳和九仙仓的九口温泉，九岭山，九江市和九龙联

在了一同，这就是一个很有特点的人文景观。

B宝峰寺的传说：

C胡雪二的传说：

D况钟的故事：

E“深柳念书堂”的传说故事：

F、八仙之一曹国舅的故事：

G、东周古墓的传说故事。

第二步：

把传说故事整理成文学作品和影视剧本。

第三步：

依据传说故事的文学本所波及的场景选择适合的地方，作出景区建设规划。

第四步：

把故事拍成影视剧和出疆域书，向全国播放和刊行。

这一步很重要。

电视剧的播出，是对景区最好的广告。

2、企业式经营提升效益：

1、《靖水山庄》建设期间，由中珏国

际企业有限企业与旅行学校签署协议，委培一批旅行专业的大

学生，这批大学生主要为两种人材，一是旅行社的经营人材，

二是景区的导游。

旅行社的经营人材到企业后工作档案均在集

团，但他们将配送到全国各大中型城市去经营旅行社，并一致

管理，每个旅行社每年一定达成必定量旅客输送任务。

2、影

视城里的房屋，一楼作为店面能够从事商业经营，二楼和三楼

能够作为宾招客房相同能够获取很高的经济效益。

（还能够单

间、单栋租借经营）3、增强悍向联营，景点打包经营与同行

双赢，也能带来较好的经济效益。

3、城市化建设完美服务；

九龙文化影视城是依据中国历代文化

分别以唐、宋、元、明、清、江南水乡和老北京四合院的风采

建设7-8条则化特点小街。

每条街将建设为长约500米的实体

小街，也就是说城里的建筑不只是是风景，整个影视城就是一

个综合行文化古城，除老北京四合院街之外其余小街均为三层

小楼构成，一层以特点商业为主，唐街==民间艺术街、宋街==美食街、元街==娱乐风情街、明街==书画古玩街、清街==民族衣饰街、江南水乡街==精选礼品和土特产街、老北京四合院街==梦幻游戏街。

所以影视城不单拥有很

高的文化价值还有不行估计的商业价值。

更是一座设备完好的小城镇。

4、现代化管理加快发展；

因为景区的建设要花销大批的资本，为了扩大发展能够将已建项目（如：

影视城的门面房甚至是部分客房）十年、二十年甚至更长时间的租出去经营，也能够吸引股金的形式融资来壮大企业的实力。

5、道路交通规划：

靖安处赣中北要地,是江西西北大门的天心之地，昌铜高速通车后30分钟即可抵达省会南昌，县城区距昌北机场约

1小时车程，与千里黄金水道赣江（三级航道）共同构成独到的水、陆、空立体交通格局,属于杭州、上海、武汉、南京、广州、深圳、福州、合肥等省会城市7小时经济圈范围内，交通十分便利。

八、《靖水山庄》景区管理与人员编制

1、景区管理：

景区内推行居民管理和商业管理相联合的管理模式.

2、人员编制：

最高权利机构为:

企业董事会，下设：

办公室、项目部、通联部、公关部、策划部等部门。

企业推行总经理负责制，全面管理企业各项工作。

九、《靖水山庄》项目实行进度安排

1、工程项目管理：

2、项目实行进度

十、《靖水山庄》文化旅行项目投资估量与资本筹备

1、投资估量

2、资本筹备

3、投资使用计划

十一、《靖水山庄》社会效益剖析

1、社会效益剖析

2、项目与所在地域互适性剖析

十二、《靖水山庄》风险剖析

1、风险类型

2、风险应付举措

十三、《靖水山庄》可行性研究结论与建议

1、结论

2、建议

附件

1、项目包办单位营业执照、法证人书复印件

2、当地规划、领土、环保等部门对于项目的支持文件

3、旅行资源检查资料

4、自有资本存款证明

5、有关银行贷款承诺

6、其余有关证明资料

7、项目财务剖析报表

影视城的宋街全长500米，东西走向，模拟送建筑风格，古色古香，富裕宋朝遗韵，街旁有模拟钱庄、茶社、旅馆、酒家，还有宋文化博物馆等。

建筑共分三层，一层主假如：

模拟钱庄、茶社、旅馆、酒家模式的店面为主，二、三层以适用宾招为主，使影视城里的建筑既有赏析性又有商业适用性。