年造价工程师《工程造价案例分析》真题含答案教学文稿Word下载.docx

年造价工程师《工程造价案例分析》真题含答案教学文稿Word下载.docx

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项目公司适用的企业所得税税率为25%,为简化计算不考虑销售环节相关税费。

6．PPP项目合同约定，项目投入使用（通车）后连续20年内,在达到顶目运营绩效的前提下，政府府每年给项目公司等额支忖一定的金额作为项目公司的投资回报,项目通车20年后，项目公司需将该道路无偿移交绐政府。

问题:

1．列式计算项目贷款利息和固定资产投资额

2．列式计算投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。

3.列式计算投入使用第1年的总成本费用。

4.项目投入使用第1年，政府给予项目公司的款项至少达到多少万元时，项目公司才能除去广告收益外不依赖其他资金来源，仍满足项目运营和还款要求？

5．若社会资本出资人对社会资本的资本金净利润率的最低要求为：

以贷款偿还完成后正常年份的数据计算不低于12%,则社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少达到多少万元？

（计算结果保留两位小数〉

【案例一】参考答案

问题1.建设期贷款利息计算

建设期贷款额100000×

70%＝70000（万元）

第1年建设期贷款利息＝70000×

50%×

1/2×

6%＝1050（万元）

第2年建设期贷款利息＝（1050＋70000×

50%＋70000×

1/2）×

6%＝3213（万元）建设期贷款利息＝1050＋3213＝4263（万元）固定资产投资额＝100000＋4263＝104263（万元）

问题2.采用等额还本付息，计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息应偿还银行的本利和：

（70000＋4263）（A/P,6%,10）＝10089.96（万元）应偿还银行的利息：

（7000＋4263）×

6%＝4455.78（万元）应偿还银行的本金：

10089.96－4455.78＝5634.18（万元）

问题3.计算投入使用第1年的总成本费用（项目“投资各方”中有：

政府方出资、社会资本方）：

解法一：

以社会资本出资方的角度，计算投入使用第1年的总成本费用

政府方出资＝100000×

30%×

10%＝3000（万元）

社会资本出资人固定资产折旧费＝（104263－政府方出资3000－残值0）/20＝5063.15（万元）

社会资本出资人总成本费用＝经营成本＋折旧＋摊销＋维持运营投资＋利息

＝2500＋5063.15＋0＋0＋4455.78＝12018.93（万元）

解法二：

以整个项目的角度，计算投入使用第1年的“项目”总成本费用

项目固定资产折旧费＝（104263－残值0）/20＝5213.15（万元）

项目总成本费用＝经营成本＋折旧＋摊销＋维持运营投资＋利息

＝＝2500＋5213.15＋0＋0＋4455.78＝12168.93（万元）

【主张：

按解法二计算较合理。

因为项目公司按整个项目运营，应站在项目角度进行折旧计算】

问题4.项目投入使用第1年，假设政府补贴应至少为X万元，项目公司满足项目运营和还款要求

题意是政府不承担项目公司亏损，不参与项目公司利润分配，社会资本出资人在运营和还贷，故仅从社会资本出资人角度分析问题：

税后净利润＝（广告营收800＋补贴X－应纳增值税及附加0－社会出资总成本12018.93）×

（1－25%）

社会资本出资人折旧费＋摊销费＋净利润≥该年应偿还的本金：

5063.15＋0＋（800＋X－12018.93）×

（1－25%）≥5634.18

计算得X≥11980.30（万元）

即：

项目投入使用第1年,政府给予项目公司的款项至少达到11980.30万元时,项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源,仍满足项目运营和还款要求。

题意是政府不承担项目公司亏损，不参与项目公司利润分配，社会资本出资人在运营和还贷，但应从项目公司管理整个项目资产的角度分析问题

项目税后净利润＝（广告营收800＋补贴X－应纳增值税及附加0－项目总成本12168.93）×

项目折旧费＋摊销费＋净利润≥该年应偿还的本金：

5213.15＋0＋（800＋X－12168.93）×

（1－25%）≥5634.18计算得X≥11930.30（万元）

项目投入使用第1年,政府给予项目公司的款项至少达到11930.30万元时,项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源,仍满足项目运营和还款要求。

因为题意是项目公司要满足项目运营和还款要求，项目公司是按整个项目在运营的，应该站在项目角度进行折旧计算；

政府方投资的固定资产折旧费应包括在整个项目运营中每年计提，可以先用于还款，今后再收回折旧费】

问题5.项目投入使用10年后（此时还款已经还清），假设政府各年应支付的金额为Y万元，正常年份下社会资本的资本金净利润率不低于12%（即在项目“投资各方”中只考虑社会资本方收益）：

每年社会资本的总成本费用＝年经营成本＋社会资本的折旧＋摊销＋维投＋利息

＝4000＋社会资本5063.15＋0＋0＋0＝9063.15（万元）

税后净利润＝（营收800＋补贴Y－应纳增值税及附加0－社会资本的总成本9063.15）×

＝[（800＋Y）－9063.15]×

社会资本方出资的资本金＝100000×

90%＝27000.00（万元）

资本金净利润率＝正常年份的净利润/资本金×

100%

[（800＋Y）－9063.15]×

（1－25%）/27000×

100%≮12%

∴Y≮12583.15（万元）故社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少应为12583.15万元。

如果用各年计提的社会资本折旧费5063.15万元，抵作支付给项目公司的资金，则：

政府各年还应支付给项目公司的资金额最少应为12583.15－5063.15＝7520万元

每年项目的总成本费用＝年经营成本＋项目的折旧＋摊销＋维投＋利息

＝4000＋项目5213.15＋0＋0＋0＝9213.15（万元）

税后净利润＝（营收800＋补贴Y－应纳增值税及附加0－项目的总成本9213.15）×

＝[（800＋Y）－9213.15]×

[（800＋Y）－9213.15]×

∴Y≮12733.15（万元）故社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少应为12733.15万元。

如果用各年计提的项目折旧费5213.15万元，抵作支付项目公司的资金，则：

政府各年还应支付给项目公司的资金额最少应为12733.15－5213.15＝7520万元

因为题意是要求正常年份下社会资本的资本金净利润率不低于12%，而整个项目由项目公司运营，政府不承担项目公司亏损，不参与项目公司利润分配，故应按整个项目计算净利润；

资本金则按社会资本方出资的27000万元，从而计算后10年正常年份下社会资本的

资本金净利润率】

【案例二】

某企业拟建一座节能综合办公楼,建筑面积为25000㎡,其工程设计方案部分资料如下：

A方案:

采用装配式钢结构框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，装饰、保温、防水三合一复合外墙，双玻断桥铝合金外墙窗，叠合板上现浇珍珠岩保温屋面。

单方造价为2020元/㎡。

B方案:

采用装配式钢筋混凝土框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，轻质大板外墙体，双玻铝合金外墙窗，现浇钢筋混凝土屋面板上水泥蛭石保温屋面。

单方造价为1960元/㎡。

C方案:

采用现浇钢筋混凝土框架体系，现浇钢筋混凝土楼板，加气混凝土砌块铝板装饰外墙体，外墙窗和屋面做法同B方案。

单方造价为1880元/㎡。

各方案功能权重及得分,见表2.1。

功能项目

结构体系

外窗类型

墙体材料

屋面类型

功能权重

0.30

0.25

0.15

各方案功能得分

A方案

8

9

B方案

7

C方案

问题：

1.简述价值工程中所述的“价值（V）”的含义，对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在其寿命周期的哪些阶段？

2.运用价值工程原理计算,将计算结果分别填入答题卡表2.1、2.2、2.3,并选择最佳设计方案

3.三个方案设计使用寿命均按50年计,基准折现率为10%,A方案年运行和维修费用为78万元,

每10年大修一次,费用为900万元。

已知B、C方案年度寿命周期经济成本分别为664.222万元和

695.400万元,其他有关数据资料见表2.2“年金和现值系数表”。

列式计算A方案的年度寿命周期经济成本,并运用最小年费用法选择最佳设计方案。

表2.1功能指数

合计

功能指数

2.70

2.25

1.20

2.40

1.75

1.05

表2.2成本指数

方案

A

B

C

单方造价（元/㎡）

2020

1960

1880

成本指数

表2.3价值指数

价值指数

【案例二】参考答案

问题1：

（建设工程造价管理教材P196、197）

价值工程中所述的"

价值"

是指作为某种产品（或作业〉所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值，表示为:

V=F/C。

应用价值工程的重点是在其寿命周期的产品的研究、设计阶段。

问题2：

表2.1功能指数

8.55

0.351

7.90

0.324

（注：

在答题卡中，A方案结构系数是2.7，明显错误，因答题卡不是原题，故应按正确做）

5860

2020/5860=0.345

1960/5860=0.334

1880/5860=0.321

1.000

0.345

0.334

0.321

1.017

0.970

1.009

由表2.3的计算结果可知，A方案的价值系数最高，A方案最优。

问题3：

列式计算A方案的年度寿命周期经济成本,并运用最小年费用法选择最佳设计方案：

A方案年度寿命周期经济成本＝78+{0.202×

25000+900×

[（P/F,10%，10）+（P/F,10%，20）

+（P/F,10%，30）+（P/F,10%，40）]}×

（A/P,10%，50）＝643.063

B方案年度寿命周期经济成本＝664.222万元（已知）C方案年度寿命周期经济成本＝695.400万元（已知）

由于A方案的年度寿命周期经济成本最低，所以，A方案为最佳设计方案。

【案例三】

国有资金投资依法必须公开招标的某建设项目，采用工程量清单计价方式进行施工招标，招标控制价为3568万元，其中暂列金额280万元。

招标文件中规定：

（1）投标有效期90天，投标保证金有效期与其一致。

（2）投标报价不得低于企业平均成本。

（3）近三年施工完成或在建的合同价超过2000万元的类似工程项目不少于3个。

（4）合同履行期间，综合单价在任何市场波动和政策变化下均不得调整。

（5）缺陷责任期为3年，期满后退还预留的质量保证金。

投标过程中，投标人F在开标前1小时口头告知招标人，撤回了已提交的投标文件,要求招标人

3日内退还其投标保证金。

除F外还有A、B、C、D、E五个投标人参加了投标，其总报价（万元）分别为：

3489、3470、3358、3209、3542。

评标过程中，评标委员会发现投标人B的暂列金额按260万元计取，且对招标清单中的材料暂估单价均下调5%后计入报价；

发现投标人E报价中混凝土梁的综合单价为700元/m3，招标清单工程量为520m3，合价为36400元。

其他投标人的投标文件均符合要求。

招标文件中规定的评分标准如下：

商务标中的总报价评分60分，有效报价的算术平均数为评标

基准价，报价等于评标基准价者得满分（60分），在此基础上，报价比评标基准价每下降1%，扣1分；

每上升1%，扣2分。

1.请逐一分析招标文件中规定的

（1）～（5）项内容是否妥当，并对不受之处分别说明理由。

2.请指出投标人F行为的不妥之处,并说明理由。

3.针对投标人B、投标人E的报价，评标委员会应分别如何处理？

并说明理由。

4.计算各有效报价投标人的总报价得分。

（计算结果保留两位小数）

【案例三】参考答案

（1）妥当；

（2）不妥，投标报价不得低于企业个别成本。

（3）妥当；

（4）不妥；

施工合同履行期间，因人工、材料、机械台班等价格波动影响合同价款时，发承包双方可以根据合同约定的调整方法，对合同价款进行调整；

因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险，发承包双方应在合同中约定由发包人承担。

（5）不妥；

缺陷责任期最长不超过24个月。

问题2：

不妥一：

口头告知招标人,撤回了已提交的投标文件不妥。

理由：

投标人撤回已提交的投标文件，

应当在投标截止时间前书面通知招标人。

不妥二：

要求招标人3日内退还其投标保证金不妥。

招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还投标保证金。

评委应将B投标人按照废标处理。

暂列金额、材料暂估价应按招标人提供的金额填写，不得变动。

而B投标人将招标人提供的暂列金额、材料暂估价改变后报价。

评委应将E投标人按照废标处理。

E投标人报价计算有误，评委应将E投标报价以单价为准修改总价，即混凝土梁按520m3×

700元/m3＝364000元修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束人；

投标人不接受修正价格的，其投标无效；

但是，E投标人原报价3542万元，混凝土梁价格修改后，必然超过招标控制价为3568万元，故按照废标处理。

问题4：

评标基准价=（3489+3358+3209）÷

3＝3352万元

A投标人：

3489÷

3352＝104.09%，得分60-（104.09-100）×

2＝51.82

C投标人：

3358÷

3352＝100.18%，得分60-（100.18-100）×

2＝59.64

D投标人：

3209÷

3352＝95.73%，得分60-（100-95.73）×

1＝55.73

【案例四】

某建筑工程项目，业主和施工单位按工程量清单计价方式和《建设工程施工合同（范文本）（GF-

2013-0201）签订了合同，合同工期为15个月。

合同约定：

管理费按人材机费用之和的10%计取，利润按人材机费用和管理费之和的6%计取，规费按人材机费用、管理费和利润之和的4%计取，增值税率为11%；

施工机械台班单价为1500元/台班，施工机械闲置补偿按施工机械台班单价的60%计取，人员窝工补偿为50元/工日，人工窝工补偿、施工待用材料损失补偿、机械闲置补偿不计取管理费和利润；

措施费按分部分项工程费的25%计取。

（各费用项目价格均不包含增值税可抵扣进项税额）。

施工前，施工单位向项目监理机构提交并经确认的施工网络进度计划,如图4所示（每月按30天计）：

图4-1施工网络进度计划（单位:

月）

该工程施工过程中发生如下事件：

事件1：

基坑开挖工作（A工作）施工过程中，遇到了持续10天的季节性大雨，在第11天，大雨引发了附近的山体滑坡和泥石流。

受此影响，施工现场的施工机械、施工材料、已开挖的基坑及围护支撑结构、施工办公设施等受损，部分施工人员受伤。

经施工单位和项目监理机构共同核实，该事件中，季节性大雨造成施工单位人员窝工180工日，机械闲置60个台班。

山体滑坡和泥石流事件使A工作停工30天，造成施工机械损失8万元，施工待用材料损失24万元，基坑及围护支撑结构损失30万元，施工办公设施损失3万元，施工人员受伤损失2万元。

修复工作发生人材机费用共21万元。

灾后，施工单位及时向项目监理机构提出费用索赔和工期延期40天的要求。

事件2：

基坑开挖工作（A工作）完成后验槽时，发现基坑底部部分土质与地质勘察报告不符。

地勘复查后，设计单位修改了基础工程设计，由此造成施工单位人员窝工150工日，机械闲置20个台班，修改后的基础分部工程增加人材机费用25万元。

监理工程师批准A工作增加工期30天。

事件3：

E工作施工前，业主变更设计增加了一项K工作，K工作持续时间为2月。

根据施工工艺关系，K工作为E工作的紧后工作，为Ⅰ、J工作的紧前工作。

因K工作与原工程工作的内容和性质均不同，在已标价的工程量清单中没有适用也没有类似的

项目，监理工程师编制了K工作的结算综合单价，经业主确认后,提交给施工单位作为结算的依据。

事件4：

考虑到上述1～3项事件对工期的影响，业主与施工单位约定，工程项目仍按原合同工

期15个月完成，实际工期比原合同工期每提前1个月，奖励施工单位30万元。

施工单位对进度计划进行了调整，将D、G、I工作的顺序施工组织方式改变为流水作业组织方式，以缩短施工工期。

组织流水作业的流水节拍见表4.1。

表4.1流水节拍（单位:

施工过程

流水段

①

②

③

D

1

G

2

I

1.针对事件1，确定施工单位和业主在山体滑坡和泥石流事件中各自应承担损失的内容；

列式计算施工单位可以获得的费用补偿数额；

确定项目监理机构应批准的工期延期天数，并说明理由。

2.事件2中，应给施工单位的窝工补偿费用为多少万元?

修改后的基础分部工程增加的工程造价为多少万元。

3.针对事件3，绘制批准A工作工期索赔和增加K工作后的施工网络进度计划；

指出监理工程师做法的不妥之处,说明理由并写出正确做法。

4.事件4中，在施工网络进度计划中，D、G、I工作的流水工期为多少个月?

施工单位可获得的工期提前奖励金额为多少万元？

【案例四】参考答案

1、施工单位在山体滑坡和泥石流事件中应承担损失的内容：

施工机械损失8万元，施工办公设施损失3万元，施工人员受伤损失2万元。

业主在山体滑坡和泥石流事件中应承担损失的内容：

施工待用材料损失24万元，基坑及围护支撑结构损失30万元，修复工作发生人材机费用共21万元，工期损失应当顺延。

2、施工单位可以获得的费用补偿：

[待用材料损失24＋支护损失30＋修复21×

（1+10%）×

（1+6%）]×

（1+4%）×

（1+11%）=90.60万元

3、项目监理机构应批准的工期延期天数为30天。

遇到了持续10天的季节性大雨属于有经验的承包商事前能够合理预见的，索赔不成立；

而山体滑坡和泥石流事件属于不可抗力事件，且A是关键工作，工期损失30天应当顺延。

1、窝工补偿费用：

（人工150×

50+机械20×

1500×

60%）×

（1+11%）＝29437.2元＝2.94万元

2、基础分部工程增加的工程造价：

[分部25×

（1+10%）