关于工程项目可行性分析报告Word格式.docx

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容积率：

3.0

二、投资费用估算

1、前期费用

规划设计费用：

28314*13元/㎡=36.81万元

工程勘探费用：

5万元

土地平整：

50万元

施工临时水电：

30万元

报建费用：

住宅，23544㎡*32元/㎡=75.34万元

商铺，4770㎡*64元/㎡=30.53万元

合计：

227.68万元

2、建筑工程造价

建安工程费：

28314㎡*1500元/㎡=4247.1万元

电梯：

120万元

白蚁费用：

监理费用：

28314㎡*6元/㎡=16.99万元

人防：

28314㎡*15元/㎡=42.47万元

4431.56万元

3、公司管理费用

公司运行及管理费用：

（227.68+4431.56）*0.03=139.78万元

物业管理前期费用：

189.78万元

4、不可预见费用

不可预见费用：

（227.68+4431.56+189.78）*0.03=145.47万元

145.47万元

5、财务费用

贷款利息：

？

6、销售类

项目策划费用：

10万元

销售策划费用：

广告费用：

销售管理费用：

6343.2*0.01=63.43万元（销售收入百分之一）

93.43万元

7.税费

营业税：

6343.2万元*0.05=317.16万元

教育附加费：

317.16*0.03=9.51万元（营业税的百分之三）

326.67万元

8.分摊补偿

入户电梯：

120㎡*13000元/㎡=156万元

道路：

340㎡*9000元/㎡=306万元

462万元

费用总合计：

5414.61+462=5876.61万元

三、销售估算（按3000元/㎡计取）

第一排楼：

（15714-4770）*3000元/㎡=3283.2万元

第二排楼：

（12600-2400）*3000元/㎡=3060万元

首层停车利润未取

合计6343.2万元

四、利润

利润：

6343.2-5876.61=466.59万元

五、可行性分析总结

计算建筑总面积为：

28314㎡，分摊面积为4770㎡（第一排楼房1、2层），首层停车占用面积2400㎡，根据现惠州市博罗县楼价保守估算3000元/㎡，公司销售收入可达6343.2万元，公司投资费用5876.61万元（其中462万元是入户电梯和道路分摊的费用可以商谈），利润为466.59万元（未计算贷款利息）。

如工程材料公司内部采购人工外包模式，可降低投资费用，增加利润。

前期规划用时估算12个月，土建安装工程6个月，项目整体用时18个月。

以上分析结果根据现有资料总结所得，仅供参考，图纸设计、工程预算阶段完成后才能进一步确实。