商铺租赁合同餐饮文档格式.docx

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（三）乙方不得擅自指定第三方或本公司下属、附属公司实际经营，而自己并不实际经营；

也不得以任何形式建“店中店”。

第三条租金、租赁保证金及支付方式

（一）租金：

乙方按以下第种方式向甲方支付租金（一般由二部分组成，一是基础租金，二是递增租金，二者可组合或单独选择使用）。

1.基础租金。

该商铺每月租金（含增值税）为大写：

元整（小写：

元）商铺租金支付方式如下：

，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

2.年递增租金

（1）首年租金为商铺基础租金（并按前述约定是否适用营业额提成）。

（2）其它各年租金为上年租金×

（1+%的增长率）。

本合同租金以双方约定的两种方式为准，不可预知的因素，如客流量调整,车次调整,运载组织的调整，商业布局的调整,不作为合同租金调整测算的依据。

3.其他租金方式：

。

（二）乙方为享有上述第一条列明的权利，应在合同签订之日起日内向甲方交付首次房租的同时，一次性交付元租赁保证金，甲方有权在乙方未缴纳相关费用时直接从其租赁保证金中相应扣除。

乙方应于甲方扣除租赁保证金后日内补齐本合同约定的租赁保证金。

（三）租赁期满后，乙方未发生任何违约情形且按期腾退承租商铺、结清所有费用后，甲方将租赁保证金退还乙方。

租赁保证金不计息。

（四）乙方承诺对出租商铺状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。

（五）账户信息

甲方银行账户信息如下：

单位名称：

开户银行:

银行账号:

乙方增值税发票开票信息如下：

发票单位名称：

统一社会信用代码：

开户银行：

银行账号：

单位地址：

电话：

任何一方如需改变上述账户信息，应提前日以书面形式通知另一方。

如一方未按本合同规定通知而遭受损失的自行承担，若使另外一方遭受损失的，应赔偿相应损失。

第四条租赁期间相关费用

（一）甲方应承担的费用：

1.甲方基于商铺出租行为应缴纳的税费。

2.其他（如有）。

（二）乙方交纳以下费用：

1.乙方基于商铺承租行为应缴纳的税费。

2.乙方基于商铺使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。

3.增值税一般条款：

本合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），甲方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。

4.其他（如有）。

第五条商铺及附属设施的修缮与使用

（一）在租赁期内，甲方应保证出租商铺的结构安全。

（二）因甲方原因提出对商铺进行维修时，乙方应积极协助配合。

（三）乙方应合理使用其所承租的商铺及其附属设施。

如因使用不当造成商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

甲方也可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

（四）乙方不得改变商铺的内部主体结构。

（五）乙方不得擅自对出租商铺装修、添附设施设备。

（六）乙方不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。

（七）装修或设置对商铺结构有影响的设备，以及在承租商铺周围及院落搭建任何形式的商铺或建筑物的设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后施工。

租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种或几种：

1.依附于商铺的装修归甲方所有。

2.要求乙方恢复原状。

3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

4.其他。

（八）在确定租赁价格时乙方已进行了充分考虑且对地方政府征收、拆除、使用、改造有预期。

乙方需要对商铺进行装修时必须征得甲方书面同意，费用由乙方承担。

如合同到期后不再续租，承租方不得追索各种损失。

如乙方违反约定擅自扩大装修范围，一切后果由乙方自负，乙方须按甲方要求恢复原貌，并赔偿甲方损失。

（九）合同期满或提前终止时，乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成商铺毁损的，乙方应在返还商铺前恢复原状；

乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。

（十）乙方改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏商铺主体结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定且甲方对于乙方改善或增添设备、设施及附属物，不承担维修的义务。

需要地方政府相关部门审批的，由乙方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。

（十一）春运、暑运或特殊时期，如铁路部门需在车站商业网点加装围栏、护栏等保障安全运输的设施或有其他保安措施的，由此对乙方经营造成影响的，甲方不承担责任。

（十二）因乙方餐饮业需要建立的天然气接入系统、隔油池、排油烟、排水系统、空调机组、制冷机组、餐饮垃圾处理系统等应按规定规范建设。

费用由乙方负责。

（十三）甲方保留对消防工程、隔油池（餐饮用途适用）等设施的所有权及建设的权利，乙方应无条件遵守。

甲方建设的，由甲方负责办理报建手续，费用由乙方承担，如系两个以上承租人为受益人的，按承租面积比例分摊，若为电力增容的，则按电量分配比例分摊。

（十四）乙方无条件遵守有关消防规定，按规定配备消防器材，不得在商铺内吸烟、不得占用消防通道，不得在商铺内,屋内堆放易燃易爆物品，遵守用电安全规定，使用电器的电率不得超过KW，电线老化需及时更换，小心谨慎地排除一切可能的火灾隐患。

因乙方原因导致火灾，乙方除承担刑事法律责任外，还应承担因火灾造成的人员伤亡损失及各项财产损失。

若甲方代为先行承担赔偿责任后，可向乙方追偿。

第六条特别约定

（一）经营区域

1.乙方经营活动及相关宣传展示只能在其承租商铺内进行。

2.乙方应严格执行“门前三包”要求，不得在公共区域及商铺的楼梯口等通道区域堆放任何物品，不得在本合同约定的租赁区域以外的任何地方堆放任何物品。

3.乙方不得在承租区域内存放易燃易爆、有毒有害危品。

4.因乙方租赁场所为人员稠密区域，乙方必须指定专人负责检查当天使用设备的安全及生产安全，及时发现燃气泄漏、电线漏电、明火使用不当的危及安全的隐患，并及时排除。

（二）经营许可

1.乙方从事餐饮经营活动须于营业前取得相关证照，包括但不限于餐饮服务许可、营业执照、消防许可、卫生许可和环评报告等餐饮业经营行政管理部门所要求的各种合法手续。

乙方经营时应在租赁场所内明示，同时将相关复印件加盖公章后交甲方备案。

2.乙方经营的项目或产品为特许经营的，必须提供有关授权书或特许经营协议等合法证明，并将上述证明文件的复印件加盖公章后报甲方备案。

3.乙方要严格遵守租赁商铺用途所列的经营范围，不得擅自变更、扩大、转换、增加经营内容。

4.乙方未经甲方书面同意不得提供外卖服务。

5.因有关供应部门检修设备中断水、电、燃气供应的，甲方应及时通知乙方，但不承担因此造成的损失。

（三）垃圾及排污

1.乙方经营中产生的废料和生活垃圾的处理应遵守甲方或相关管理部门的有关规定。

2.乙方经营中所产生的油烟、污水排放必须达到国家所规定的排放标准，并向甲方出具其排放达标的有效证明，否则乙方不得继续营业,由此停业造成的损失由乙方自行承担。

（四）质量及品质

1.乙方应严格遵守《国家餐饮服务食品安全监督管理办法》，建立健全食品质量管理制度。

不得销售变质、不合格及过期食品，不得销售假冒伪劣产品。

2.甲方有权对乙方所销售食品进行不定期抽查，对违规餐饮及销售食品经营行为甲方有权要求乙方限期整改。

3.若因乙方餐饮及销售食品质量问题及服务缺陷等受到国家相关部门查处、被媒体曝光或造成他人人身损害的，严重损害甲方声誉或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条商铺交付及收回的验收

（一）甲方应保证交付的租赁商铺本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

（二）验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。

（三）租赁前验收时双方共同参与，验收时的照片、图纸、影像等资料作为本合同附件留存，租赁期满后或合同终止时双方应对商铺进行再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并与租赁时留存的资料进行对比，当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。

（四）租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应连同商铺中所有固定装置、设备和附加物归还甲方，需搬离商铺并清空商铺内属于乙方的一切物品和商铺内的装修装饰使商铺恢复至甲方规定的状况（“腾空并恢复原状”），将处于良好、清洁且适租状态的商铺交还甲方,除非甲方另有要求或本合同双方另有约定。

（五）乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备符合正常使用要求的完好状态，不得留存物品或影响商铺的正常使用。

对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置，产生的费用由乙方承担。

第八条商铺的转让、转租及购买限制

（一）未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租商铺。

经甲方书面同意转租的，乙方需对次承租人的行为向甲方承担责任。

（二）甲方提前收回商铺，须在个月前书面通知乙方。

第九条违约责任

（一）甲方违约责任

1.甲方因不能提供本合同约定的商铺而解除合同的，应支付乙方年租金额%的违约金。

2.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

3.甲方违反本合同约定，无正当理由提前收回商铺的，应按照合同年租金额的%向乙方支付违约金。

（二）乙方违约责任

1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该商铺，乙方应按照合同年租金额的%向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，将商铺转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构或损坏商铺;

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该商铺进行违法活动的;

（4）拖欠房租累计个月以上的。

（5）卫生、工商等行政部门或甲方检查发现乙方餐饮及销售食品存在问题，乙方在规定时限内拒不整改或整改未达到要求的。

2.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的（包括但不限于商铺租金、物业管理费、电费等），每逾期一日，则应按上述逾期交纳费用总额的%支付甲方违约金。

3.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方已支付的租金，甲方不予退还；

同时乙方应该按合同年租金额%的额度向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4.租赁期满，乙方应如期腾退并归还商铺。

乙方逾期归还，每逾期一日应向甲方支付原日租金倍作为违约金。

乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

（五）乙方发生违约情形时，甲方主张权利所支出的费用均由乙方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、等费用。

第十条免责条件

（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。

（二）因国家政策、市政建设需要、甲方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的商铺等基于非因甲方的原因导致乙方不能继续使用该商铺时，乙方应无条件腾退商铺，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

（三）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

第十一条合同的变更、解除和终止

（一）双方经协商可变更或终止本合同。

（二）甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

1.不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件，严重影响使用。

2.甲方未尽商铺修缮义务，严重影响使用的。

（三）商铺租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租商铺：

1.未经甲方书面同意，转租、转借、空置承租商铺。

2.未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构。

3.损坏承租商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的商铺租赁用途。

5.利用承租商铺存放危险、违禁物品或进行违法活动。

6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损失的。

7.拖欠房租累计个月以上。

8.未提供真实信息，采取欺骗手段获得商铺承租权的。

9.未经甲方同意擅自在租赁商铺土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。

10.租赁期间，乙方收到公安机关或甲方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。

（四）如乙方希望在租赁期满后续约，则乙方应在租赁期满前至少三个月书面通知甲方，甲方在租赁期满前一个月与乙方完成租赁招商程序，若乙方中商，双方签订新的租赁合同。

如未完成上述事项，则租赁期满本合同自然终止。

（五）有下列情形之一，需提前终止合同的，甲方不承担责任。

1.合同履行期间，因国家政策、地方政府、甲方上级单位要求，需征用或收回租赁商铺及附属土地的；

2.不可抗力因素导致合同无法履行的。

（六）因国家法律、法规及政策调整导致税费变化的，双方可根据税费变化情况对合同相关内容进行调整。

第十二条保密条款

（一）甲乙双方同意，任何一方为履行本合同而提供给对方的任何商业信息或技术信息，以及一方在履约过程所知悉的对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，包括本合同的内容，除非提供方书面明确说明为公知信息的以外，均可能构成其“保密信息”。

信息获取一方保证应采取合理的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第三方公开该等保密信息，并且除为履行本合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密信息。

前述保密措施应合理并不得低于知悉一方对自己的保密信息所采取的保护效果。

因一方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当赔偿对方的所有损失。

（二）未经对方同意，任何一方不得对对方的保密信息进行复制或以其他方式保存。

并且在对方要求或在双方的业务关系终止时，应立即向对方归还所有保密信息及其副本、以及所有包含该保密信息或其部分的所有文件、资料和其他物品。

（三）任何一方对于保密信息的义务应延续至该等信息因合法的原因而成为公开信息。

（四）上述保密规定不应当适用于以下信息：

收到信息的一方有书面记录可以证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；

收到信息的一方没有违反本合同的保密义务即从其他渠道获得的公开信息；

或者收到信息的一方从对该等信息不负有保密义务的第三方获得的信息。

第十三条不可抗力

（一）在合同履行结束之前任何时候，如果发生任何合同签订时双方不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括地震、水灾、重大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，双方协商一致后可决定暂缓履行或终止履行本合同。

（二）如果上述不可抗力事件的发生影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行不视为违约。

（三）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应当在不可抗力发生之日起15日内通知另一方，并在其后的30日内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充分证据。

（四）如果发生不可抗力事件，双方应协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低限度，否则，未采取合理努力方应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。

第十四条通知

（一）甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都应以书面形式送达对方，受送达方应即时签收。

如由于受送达方的原因不能送达或受送达方拒绝签收的，送达方可采用挂号信或者邮政特快专递邮寄送达，邮件寄至本合同记载之地址时，即视为送达。

在本合同有效期内，一方变更联系人或通信地址的，应当以书面形式通知另一方。

未书面通知并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。

（二）双方确认以下地址为相关通知、法律文书等的送达地址：

甲方确认的送达地址：

邮政编码：

收件人：

手机号码：

乙方确认的送达地址：

手机号码：

双方上述送达地址适用范围包括本合同履行期间各类通知、合同等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入民事诉讼程序的一审、二审、再审和执行程序。

第十五条争议解决

（一）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。

如果双方不能协商达成一致的，双方约定采取下述第〔〕种争议解决方式：

1.向仲裁委员会申请仲裁，按照届时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.向甲方所在地有管辖权的法院提起诉讼。

（二）仲裁、诉讼或调解进行过程中，双方需继续履行本合同未涉争议的其它部分。

第十六条合同生效条件及文本数量

（一）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签字并盖章后生效。

（二）本合同文本一式份，甲方执份，乙方执份。

第十七条其他事项

（一）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。

补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（二）当甲方须以标的物抵押申请银行贷款时，乙方应给与积极配合。

（三）双方应各自按政府规定承担因准备和签署本合同而发生的任何律师费和其他相关费用。

（四）乙方自行承担租赁期间因使用商铺和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全等。

乙方在签订本合同时，同时与甲方签订出租商铺安全责任协议书（附件三），并独立处理其经营活动产生的法律纠纷。

1.乙方应认真履行双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。

2.乙方租赁商铺期间，承担商铺使用的安全注意义务，商铺或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的，由乙方承担。

乙方因管理不善，如发生火灾、食物中毒或其他各项安全事故时，由乙方承担全部责任，并负责全部赔偿。

3.甲方及其主管部门在不影响乙方正常经营情况下有权对出租商铺进行安全检查。

（五）商铺租赁合同备案：

（六）本合同产生的债权，乙方不能向第三方转让和质押（包括但不限于向银行保理、应收账款质押等）。

（七）其他约定：

附件一：

商铺权属证明及附图

附件二：

商铺附属物、设备、家具和物品

附件三：

安全责任协议书

附件四：

商铺（建筑物/场地）交接验收记录

（以下无正文）

本页无正文，为（甲方名称）与（乙方名称）商铺租赁合同（合同编号：

）签署页。

甲方：

（盖章）乙方：

（盖章）

法定代表人（负责人）法定代表人（负责人）

或委托代理人：

或委托代理人：

（签字）（签字）

联系电话:

联系电话:

年月日年月日