电梯日常维护保养合同Word文件下载.docx
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年月日年月日
一．日常维护保养的电梯：
经甲乙双方约定，由乙方维修保养单位：
于5台、14台乘客电梯做维护保养，电梯具体参数见附件一。
二．日常维护保养内容
乙方应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001-2009）完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。
三．日常维护保养标准
实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775-2002）、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）等相关规定。
除上述标准外，还应满足甲方提出的如下要求：
见：
“十一”。
四．日常维护保养期限
本合同期限为壹年，自年月日起、至年月日止。
甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。
五．日常维护保养费
依据《天津市电梯维修保养工程预算基价》（天津市城乡建设和交通委员会建筑[2010]1122号）标准，经甲乙双方协商确定：
每台电梯每月维护保养费用为：
400元；
共19台电梯；
维保期限壹年，合计总价91200元（人民币）；
大写：
玖万壹仟贰佰元。
六．结算方式
（一）甲方按季度支付维护保养费，具体支付时间和金额为：
第一季度付款在：
年11月1日前：
付款22800元（人民币）
第二季度付款在：
年2月1日前：
第三季度付款在：
年5月1日前：
第四季度付款在：
年8月1日前：
第四季度付款（保证维护保养的电梯全部年检合格）
（二）支付方式：
支票，乙方同时提供给甲方正规发票。
七．日常维护保养方式：
大包（包括提供劳务、维护机器正常使用及除动用专项维修资金以外的所有零部件更换，并包括年检取证）。
八．乙方24小时抢修服务热线电话：
座机：
手机：
抢修服务时间：
接到报警电话后30分钟内到场急救。
九．现场：
甲方要求每月两次定期维护保养《根据市特检院维修保养条例》。
一十．甲方权利、义务
（一）权利
1.有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，出现故障及时通知乙方、并提出建议。
2.有权要求乙方保障电梯的正常运行。
乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求不符合的、达不到国家保养标准的，按甲方支付的保养费每次1%的比例扣除。
3甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。
（二）义务
1.对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询，签订合同前向乙方提供电梯的相关技术档案复印件。
2.执行《特种设备安全检查条例》（国务院令549号）及当地政府有关电梯使用有关规定，负责电梯的正确使用和管理。
建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；
并保证机房、井道、底坑无积水渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。
3.配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：
（1）负责电梯钥匙的使用管理；
（2）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；
（3）负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认；
如更换电梯安全管理人员，及时通知乙方。
4.制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。
5.在电梯使用过程中发现故障或发生火灾、水淹等异常情况立即停止使用，保持现状并及时通知乙方检修，严禁强行使用，经乙方检测合格后方可使用。
6.除乙方无法解决的情况下，未经乙方书面许可、不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。
十一.乙方权利、义务
（一）权利
1.有权要求甲方提供维护保养所需要的工作环境及相关资料。
2.有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。
（二）义务
1.应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可，并确保在许可范围要求内进行电梯维护保养工作。
2.执行国家有关标准配备相当熟练的技术人员对电梯进行维护、保养，配合甲方对电梯设备进行合理使用方面的管理与指导。
遵守双方合同约定，使其电梯处于良好状态并安全使用。
3.负责电梯机房、轿顶、井道内的清洁工作，具体参照《天津市电梯维护保养与年度检查记录》。
4.每次年检乙方对电梯进行全面检查，使其电梯达到检验标准。
如有国家对电梯颁布增加项目，及时告知甲方并建议增加，（注：
增加项目费用由甲方负责）保证年检合格，费用由乙方支付（含限速器年检费）。
5.接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理，电梯困人时，应在30分钟内抵达现场。
6.现场维保人员不得少于一人，并取得相应的《特种设备作业人员证》，提供电梯故障24小时急修服务。
严禁无证上岗作业。
7.作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全，如在维保中出现人身事故，由乙方自行承担。
8.向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件的使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理要求。
9.对所维护保养的电梯安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。
10.维修保养方式提供每月两次规范化保养，每日两次正常巡检、应急故障维修。
11.由于人为破环或其他人力不可抗拒的因素造成电梯故障及设备损坏时，乙方负责恢复。
12.建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。
监督投诉电话：
13.乙方负责维护保养电梯的年检，年检年月日前进行。
费用由乙方负责。
14.妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止或交给甲方。
15.不得以任何形式分包、转包。
16.附《电梯日常维护保养方式》，见附件2
十二.违约责任
（一）一方当事人未按合同约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担相应赔偿责任。
（二）一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成损失的。
（三）甲方无正当理由未按照期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用5%的违约金，如延误一个月违约金上限为延误费用的10%；
（四）甲方在合同期内找非乙方人员从事本合同范围内电梯维护保养工作的，应当按照总维护保养费用的30%甲方向乙方支付违约金。
（五）因电梯使用管理原因导致人生伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。
（六）因电梯维护保养原因导致人生伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。
（七）因电梯故障，乙方接到报警电话后，30分钟内未赶到现场时，无论何种原因导致人生伤亡或设备损坏、丢失的由乙方承担全部责任。
（八）乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当无代价返工。
（九）经甲方检查，乙方巡检人员未在现场，第一次未在现场扣除乙方当期费用的1%作为乙方向甲方支付的违约金；
第二次未在现场扣除合同价款的10%作为乙方向甲方支付的违约金；
第三次未在现场，属于严重违约，甲方有权终止合同。
（一十）因电梯维护保养原因导致电梯检验，检测不合格的，乙方应当承担电梯复检费用。
（十一）其他：
十三.合同的解除
（一）合同到期后，甲乙双方未签订续约补充协议或合同，本合同自动解除。
（二）甲乙双方协商一致后，可以解除合同。
（三）任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同，此外任何一方不得单方解除合同。
（四）如因不可抗力因素（含国家政策调整或政府行为）或甲方与客户单位签订的物业管理服务合同期满或提前解除，本协议终止，甲、乙双方不承担违约责任。
十四.争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解、协商，协商不成的、按照下列（任选一种）
（一）依法向人民法院起诉；
（二）提交_______仲裁委员会仲裁。
十五.
（一）重大维修，改造或甲方要求乙方提供本合同以外的增值服务的，双方均应当以书面形式进行约定。
（二）电梯维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。
每台电梯均建立独立的维护保养记录。
维护保养记录一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为四年，重大维修，改造协议与抢修记录均与维护保养记录一并保存。
十六.附则
本合同自合同签订之日起生效，本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字、盖章确认，作为本合同的附件，附件与本合同具有相同等的法律效力。
本合同一式贰份，甲方一份乙方一份。
（附件一）
上述总计：
91200元，人民币（大写）：
合同号
梯号
型号
层站
速度
台数
月/元/台
服务期（月）
小计（元）
6/6
14
400
12
67200
9/9
5
24000
产品保养方式（附件二）
1.每月2次根据国家有关的技术规范和乙方的工艺要求对电梯设备进行保养，具体内容：
1.1电梯轿顶、机房、井道等部位的部件的检查、调整、润滑和清洁。
1.2电梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁和张力调整。
1.3乘客电梯上下部机房、安全装置、扶手驱动装置的检查、调整、润滑和清洁。
2.提供全天候应急处理服务，并接到甲方紧急报修通知后30分钟内赶到现场。
3.所需更换服务期内保养的部件。
4.配合物业主管部门实施年检，年检费用由乙方支付（含限速器）。
5.每年进行一次综合性的运行安全和运行质量检查，并在检测结束时向甲方提交检测报告。
6.如有重大活动或节日安排，必须提前通知乙方对电梯进行检查，并现场保护。
*本保养方式中润滑所需的油类由乙方负责提供。
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