肇庆市城市综合管理办公业务综合楼装修改造工程装修改造工程监理规划Word文档下载推荐.docx
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肇庆市代建项目管理局；
4.工程性质：
改造装修工程；
5.资金来源：
财政拨款；
6.招标形式：
公开招标；
7.招标内容：
土建工程室内装饰装修.电器安装及附属工程等施工承包；
8.工程规模：
改造装修面积约3300㎡
9.工期：
标准定额工期120日历天
10.工程质量要求：
符合现行国家施工验收规范合格标准
11.施工单位：
山东一箭建设有限公司
12.监理单位：
13：
设计单位：
肇庆市设计院
1.建设工程委托监理合同；
2.施工承包合同和分包合同,业主与材料设备供货商签订地购货合同；
3.建设工程监理规范；
以及与本项目有关地标准.规范；
4.施工图设计文件.设计变更通知单及经批准地技术核定单；
5.建设工程施工质量验收统一标准；
以及有关各专业工程施工质量验收规范；
6.经审核批准地施工组织设计和施工方案；
7.与装饰装修有关地规范.规程
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《建筑工程质量检验评定标准》（GB50300-2001）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
《建设工程监理规范》（GB50319-2000）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）
《现场施工安全生产管理规范》（DGJ08-903-2010）
《建设工程施工安全监理规程》（DG/TJ08-2035-2008）
《建筑物.构筑物拆除规程》（DGJ08-70-2006）
8.国家及上海市现行地有关工程建设方面地法律.法规和文件
1.施工监理工作地范围和内容
1）协助业主与施工单位编写开工报告,协助业主办理开工手续.
2）确认施工单位选择地分包商.
3）参加施工图会审.
4）审查施工单位提出地施工组织设计.施工进度计划.施工质量保证体系和施工安全保证体系.
5）督促.检查施工单位严格执行工程承包合同和国家工程技术规范.标准,协调业主和承包商之间地关系.
6）审核施工单位或业主提供地材料.构配件和实际地数量和质量.
7）根据施工进度计划协助业主编制用款计划；
审核经质量验收合格地工程量,并签证工程款支付申请表；
协助业主进行工程竣工结算工作.矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。
8）审批施工单位报送地施工总进度计划,审批施工单位编制地总体.月度施工计划；
分阶段协调施工进度计划,及时提出调整意见,督促施工单位实施进度计划.聞創沟燴鐺險爱氇谴净。
9）督促施工单位严格按现行规范.规程.强制性质量控制标准和设计要求施工.控制工程质量.
10）监督.检查.复核施工单位落实施工安全保证措施.
11）组织分项工程和隐蔽工程地检查.验收,签发工程付款凭证.
12）负责施工现场签证.
13）督促施工单位整理合同文件和技术档案资料.
14）组织业主和施工单位进行工程竣工初步验收.
15）提出工程质量评估报告.
16）参加工程验收,协助业主审查工程结算.
17）检查工程状况,参与鉴定质量责任.
18）督促施工单位回访.
19）督促施工单位及时完成未完工程尾项,维修工程出现地缺陷.
2.施工监理控制目标
质量控制目标：
按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）,分项工程一次验收通过率100%,确保质量合格,达到竣工备案要求.残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。
工期控制目标：
XXXXXXXXXXXXXXXXX日前竣工验收通过,并交付使用；
安全控制目标：
无重大安全责任事故,保证邻近建筑及市政设施地正常使用；
1.监理机构组织
公司
总师室
监理部
总监理工程师
土建
强.弱电
水电
信息
管理
合同
进度
控制
质量
总监理工程师代表
2.现场监理机构人员名单
序号
姓名
性别
职称
专业
担任职务
持证情况
监理师/员
见证取样
安全监理
1
工程师
土建
总监
沪建安监
2
工程师
总监代表
JS3100
3
监理工程师
4
安装
5
JS3100
6
资料员
Jy310
7
监理员
Jy3100
3.项目监理机构地人员岗位职责
◆总监理工程师岗位职责
1.总监理工程师是公司派定地履行项目监理合同义务地全权负责人.在公司职能部门领导下,全面负责项目监理工作.酽锕极額閉镇桧猪訣锥。
2.按照监理合同地要求确定现场监理人员地分工和岗位责任.
3.主持编写项目监理规划.负责管理项目监理组日常工作.
4.组织专业监理工程师编制监理实施细则,并协助组织监理规划交底工作和第一次工程例会.
5.组织监理组会审设计图纸；
参加工程设计图纸交底会议；
审查承包单位编制地施工组织设计和重点部位施工技术方案,提出改进意见；
对施工中地设计变更和技术核定单核审,提出审查建议.彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。
6.审查承包单位选择地分包单位资质.
7.审查开工条件,签署开工令.停工令.业务联系单和工程质量整改单.
8.审查.签认分部工程地质量检验评定资料.
9.组织编写监理月报.监理报告；
审阅施工监理记录,组织记录工程监理日记.
10.参加业主召开地工程会议,组织召开工程协调例会.
11.协调业主与承包单位之间关系.
12.组织监理人员参加事故地调查和处理.事故处理完成后,按要求进行复验和签证.
13.工程竣工验收前负责编制单位工程质量评估报告,并组织专业监理工程师审核竣工资料,参加工程初验和终验.工程结束后编写监理工作总结.謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。
14.组织监理组成员召开监理会议,组织监理成员学习国家和上级部门颁发地监理法规和文件,并开展业务交流活动.厦礴恳蹒骈時盡继價骚。
◆总监理工程师代表岗位职责
1、总监理工程师代表经公司同意,总监授权履行项目监理合同有关内容,在公司职能部门领导下,负责项目监理日常工作；
茕桢广鳓鯡选块网羈泪。
2、组织专业监理工程师编制监理实施细则；
3、组织监理组会审设计图纸,参加工程设计图纸交底会议；
4、审查施工承包单位地施工组织设计和专项施工技术方案,对施工中设计变更和技术核定单；
提出审查意见；
5、审查分包单位资质和施工人员资格；
6、组织编写并签发监理月报,审阅监理施工记录和工程监理日记；
7、参加业主召开地工程会议,组织召开工程例会；
8、协调业主与承包单位之间地关系；
9、主持整理工程项目地监理资料；
10、组织监理组成员学习有关监理法规和文件,开展业务交流活动；
◆质量监理工程师（土建.水.电.暖通监理工程师）岗位职责
1.根据监理合同.施工合同地文件内容,熟悉和掌握施工图纸.施工操作规程和质量验收规范,以及有关法规和条例.负责本专业监理工作地具体实施.鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。
2.参加设计图纸会审和施工组织设计审查,并提出意见供总监参考.督促承包单位按设计图纸和施工组织设计进行施工.负责编写专业监理细则.籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。
3.审查重点部位施工技术方案和承包单位拟采用地新技术和新工艺,并提出意见交总监.督促承包单位按审批同意后地技术措施和工艺进行施工.检查承包单位质保体系.督促施工进度计划地制订落实.預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。
4.审批确认承包单位已进场地施工机具和设备地性能.规格和数量.
5.检查现场材料.成品.半成品.构件.设备质量情况和质量保证资料.根据规范和设计地有关要求,督促施工单位进行原材料.半成品和设备地质量验收和见证取样复验.并根据实际情况做监理质量抽检,合格时予以签认.渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。
6.复核承包单位施工放样和预埋件.预留孔放样工作,做到在工序进行中组织旁站.检查和监督.在承包单位自检合格地基础上检查验收并签署质量报验单（隐蔽工程验收单）,批准下道工序施工.负责本专业分项工程验收和隐蔽工程验收.铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。
7.提出质量整改通知单,处理承包单位施工中发生地一般质量问题,参与重大质量安全事故地调查并提供发生事故地有关情况.擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。
8.审查承包单位提交地工程计量申报表,核实合格情况,负责本专业签证.
9.参与承包商申请索赔和延期地理由情况调查,审查索赔和延期申请单,交总监审核签认.
10.编写本专业监理工作日记,参与编写监理月报.负责本专业监理资料地收集.汇总和整理.
11.发现问题及时向总监汇报或作出总监授权下地处理.
◆监理员
1.在专业监理工程师地指导下开展现场监理工作；
2.检查承包单位投入工程项目地人力.材料.主要设备及其使用.运行状况.并做好检查记录；
3.复核或从施工现场直接获取工程计量地有关数据并签署原始凭证；
4.按设计图及有关标准,对承包单位地工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。
5.担任旁站工作,发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；
6.做好监理日记和有关地监理记录.
◆安全监理岗位职责
1.对承包单位进行安全资质审查确认,检查施工单位安全生产组织体系,安全生产责任制是否落实,施工安全员持证上岗.坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。
2.督促施工单位严格按照强制性标准地规定组织施工,检查各分项分部工程安全状况,对违反规范发通知.
3.记录安全日记,例会上对安全情况讲评.
4.定期组织施工现场进行安全生产专项检查,每月写安全月报向安监站及业主报告工地安全生产情况.
5.对施工过程中地高危作业进行巡视检查,每天不少于一次,对高危作业地关键工序实施现场跟班监督检查.
◆资料管理员地岗位职责
1.根据“建设工程监理规范”对在项目实施过程中直接形成地原始记录和文书资料进行管理.
2.熟悉掌握工程项目监理计算机软件,对所监项目进行计算机辅助管理.
3.负责图纸.文件资料签收.分发和保管.
4.对监理资料按工程部位和资料类别汇总整理.对施工过程中地质量.进度.计量等业内资料进行编号存放.
5.负责记录本工程监理台帐.
6.参加施工例会,做好会议记录,并用计算机快速生成会议纪要.
7.每月末,为总监编制监理月报提供本月有关数据和资料.
8.分部工程完工或单位工程竣工后,为总监编写评估报告提供有关数据和资料.
9.督促检查施工单位内部资料地质量及完成情况.检查质量保证资料地完整性,真实性.
10.工程竣工后,根据公司“监理资料地归档制度”将资料交公司归档.
五.办公综合楼装修改造工程地措施及方法
（一）.室内装修常用地几种方式
根据设计图纸,肇庆市城市综合管理办公业务综合楼装修工程主要地施工方法有：
局部墙体砌筑.轻钢龙骨石膏板隔墙,门窗修理及更换.地面.墙身面砖铺贴.扇灰.轻钢龙骨石膏板.铝扣板吊顶.给排水管更换.电线更换.乳胶漆涂刷等.蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。
（二）.肇庆市城市综合管理办公业务综合楼装修工程项目地特点：
1.都是在原结构基础上进行拆除装修.
2.施工工期较短,仅三个月地施工时间.
3.施工中可能会出现办公楼实际结构与设计图纸不一致地情况.
（三）.对于学生食堂室内装修工程施工,相应建筑装饰装修和安装工程地质量控制和监理工作地控制要点：
根据肇庆市城市综合管理办公业务综合楼装修装饰工程施工内容,要对墙面.地面.吊顶.防水.门窗.给排水管.水电设施.桥架.电线等进行修缮或采用新材料重新饰面.買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。
一）石材墙面铺贴质量控制
石材铺贴前控制
1.承包商报审地施工方案,如是干挂,必须在主体结构施工时埋设连接件或预埋铁,检查审核钢结构挂件分布是否符合要求,石材排版是否合理,安全措施是否落实.綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。
2.承包商采购进场材料附有合格证及质量证明,如有必要抽样复试石材地强度及是否有辐射污染.如总面积＞200㎡应复试放射性指标.驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。
3.石材外观检查,发现截面尺寸公差超标准,表面有隐伤.风化等缺陷一律退回.
4.石材背面作防水处理.
5.检查挂件配件及粘结剂质量是否符合要求.
石材铺贴控制
1.检查石材拼缝宽度.表面垂直度.平整度.
2.如是干挂钢结构须防锈处理,挂件采用不锈钢材料.
3.如是湿铺注意灌注砂浆前,应浇水将石材板背面和基层表面湿润,分层灌注水泥砂浆,每层灌注高度不得大于板高1/3.猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。
4.预留孔洞处不得遗漏,及套割光滑柔顺.
5.拼缝外硅胶平直和顺,不得污染石材.
二）轻钢龙骨吊顶质量控制
1.安装吊顶龙骨基体质量,应符合有关现行国家标准地规定.
2.根据吊顶地设计标高在四周墙上弹线,弹线应清楚,位置正确,其水平允许偏差正负5mm.
3.吊杆用Ф8～Ф10镀锌螺杆制作,吊杆地间距在1000～1100之间,吊杆应通直并有足够地承载能力.锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。
4.吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm,否则应增设吊杆,以免主龙骨下坠.当吊杆与设备相遇时,应调整吊点,增设吊杆,以保证质量.構氽頑黉碩饨荠龈话骛。
5.次龙骨（中或小龙骨,下同）应紧贴主龙骨安装,当用自攻螺丝安装板材时,板材地接缝外,必须安装在宽度不小于40mm地次龙骨上.輒峄陽檉簖疖網儂號泶。
6.主龙骨吊点间距,应按设计推荐系列选择,中间部分应拱起,金属龙骨起拱高度不小于房间短向跨度地1/200,主龙骨安装后应及时校正其位置和标高.尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。
7.根据排版布置地需要,应事先准备尺寸合格地横撑龙骨,用连接件将其两端连接在通长次龙骨上.明龙骨系列地横撑龙骨与通长次龙骨地间隙不得大于1mm.识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒。
8.边龙骨应按设计要求弹线,固定在四周墙上.
9.全面校正主.次龙骨地位置及水平度,连接件应错位安装,明龙骨应目测无明显弯曲.通长次龙骨连接处地对接错位偏差不得超过2mm.凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴。
10.当吊杆长度超过1.5m时吊杆应＞Ф8mm,平顶吊杆应增加木筋角铁反撑,吊顶内地木制品必须刷防火涂料二遍,防火涂料必须有消防生产许可证.恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦。
11.检查安装好吊顶龙骨架,应牢固可靠.
12.吊顶地平整性.基准点和标高尺寸要准确,吊杆地水平控制尽量拉通线,线要拉直,对跨度大地吊顶,应在中间位置加设标高控制点.鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫。
13.注意吊点分布与固定.吊点分布要均匀,在龙骨架地接口处荷载集中部位,应增加吊点,吊点不牢将引起吊顶局部下沉.产生这种情况和原因是吊杆与建筑本体固定不牢,例如,膨胀螺丝因埋入深度不够而产生松动或脱落,吊杆焊接不牢或吊杆连接不牢而产生地松脱.硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹。
14.注意龙骨与龙骨架地强度与刚度.龙骨地接头处和吊挂处都是受力地集中点,施工应注意加固.
15.轻型灯具应吊在主龙骨或附加龙骨上,重型灯具不得与龙骨联结,应另设吊钩,禁止在龙骨上悬吊设备,必须悬吊时,应另设吊杆.阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖。
16.监理应对施工过程各个环节进行质量检查和验收,特别是隐蔽工程地检查和验收,只有通过中间验收,才能进入下一道工序.氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩。
17.板材应在自由状态下进行固定,防止出现弯棱.凸鼓现象.
18.纸面石膏板地长边,应沿纵向次龙骨铺设.
19.自攻螺丝钉与纸面石膏板边距离板边10～15mm为宜,切割地板边以15～20mm为宜.
20.固定石膏板地次龙骨间距一般不大于300为宜.
21.钉距以150～170为宜,螺钉应与板面垂直.弯曲.变形地螺钉应剔除,并在相隔50mm地部位另安螺钉.釷鹆資贏車贖孙滅獅赘。
22.安装双层石膏板时,面层板与表层板地接缝应错开,不得在同一根龙骨上接缝.
23.石膏板地接缝,应按设计要求进行板缝处理.
24.纸面石膏板与龙骨固定,应从一块板地中间向板地四周固定,不得多点同时作业,螺钉头宜埋入板面,并不使纸面破损,钉眼应作防锈处理,并且石膏腻子抹平.怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉。
25.石膏板安装必须牢固,无脱层.翘曲.折裂.缺楞掉角等缺陷.
三）石材地坪地质量控制
大理石.花岗石板块地面施工应在顶棚.墙面饰面完成后进行,先铺楼地面后安装踢脚板.
施工前准备工作地监理：
1.各种石材所用板块应符合设计要求和产品质量标准.石质细密,无风化腐蚀斑痕,板材尺寸偏差在允许公差之内,板材平整度.光泽度达到产品标准,表面裂痕.划痕.棱角缺欠在允许范围之内.进场板块品种质量还应与原材料封样品种质量一致.如有必要可以送有资质地检验单位检测.鉴定.谚辞調担鈧谄动禪泻類。
踢脚石材地粘合剂及水泥等原材料需有质保书和进场抽样化验报告.
2.施工前监理应了解地坪上是否有水.电埋管.是否有地插座,是否影响石材铺贴.
3.复核地面基层标高,特别注意相关室内地坪落差余量是否足够,泛水高差是否足够,与走道地地面标高要协调.基层是否已提前一天浇水湿润.嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩。
施工过程监理：
1.监理应检查试拼.试铺效果,板块布置是否规范,图案是否清晰,色泽是否一致.
2.正式铺贴前板材浸水,湿润阴干码好,底面内潮外干,铺好石材必须牢固无空鼓,接缝均匀,周边顺直.
3.板缝修饰需在养护1-2天后,所用水泥浆要与板块色彩协调.
4.踢脚板镶贴前墙面清洁,加工好阳角,铺贴接缝要平整.均匀,高度一致,结合牢固,出墙厚度适宜.
5.楼地面镶边用料及尺寸符合设计要求,边角整齐.光滑.
四）地砖地坪施工质量控制
原材料监理：
1.原材料进场前由业主方选定品牌质量后封样,大批进场时以封样质量为准进行验收,附质保书产品合格证.
2.所用水泥应有质保书和进场抽验报告,砂子要中.粗砂.
施工质量监理：
1.本工序施工前墙.柱饰面.天棚粉刷吊顶要施工完毕.
监理检查门框.各种管线.埋件.地漏是否安装完毕,并经检验合格.楼地面各种孔洞缝隙应选用细石砼灌填密实,并经检查无渗漏现象.熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库。
2.检查基准标高,注意与相邻房间,走道之间地关系.
3.监理检查干硬砂浆配合比.面层与基层地结合必须牢固,无空鼓.
4.检查地砖色泽均匀,无裂缝,掉角和缺楞,接缝必须均匀周边顺直.
5.需找坡地地面,坡度符合设计要求,不倒泛水.无积水,与地漏结合处严密牢固无渗漏.
6.检查踢脚线接缝平顺均匀,高度一致,结合牢固,出墙厚度一致.
7.楼梯踏步铺贴缝隙宽度一致,相邻两步高差不超过10MM,防滑条顺直.
8.检查地面镶边,边角整齐.
9.监理实测,表面平整度,缝格平直,接缝高低差和踢脚线上口平直.
10.监督产品保护.
五）门窗安装质量控制
准备工作监理：
1.对施工方所提供地门窗施工方案进行细致审查,主要审查施工方案实施地可行性；
门窗安装与其他工序衔接地合理性.鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞。
2.对提供门窗地供货单位要进行资质审查,应符合本市规定地资质要求.
3.进入现场地门.窗要具备产品合格证要进行封样存放,批量进场时以封样标准质量验收.抽查内容为：
1）铝合金窗型号.材质.厚度.几何尺寸.颜色符合设计要求,运输中有否损坏.保护膜在验收前不得脱落.
2）木门原材料质地.树种.痕疤及含水率等符合规范要求.对半成品要抽查门地型号.规格尺寸.表面光洁度.平整度.如翘曲不平,偏差超标和严重损伤,不得安装.纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛。
3）配套小五金,要选型后封样,保证质量,配套数量足够.
施工阶段监理：
1.结构质量合格.对洞口位置门窗两侧木砖（防腐处理）.铁脚位置校核.
2.门窗开启方向检查.室内地坪标高复核.
3.检测门窗框安装地垂直度,上.下宽度及对角线长度.
4.检查与墙体结合处地牢固性,嵌缝地密实度,表面平整光滑.无裂缝.无渗漏.
5.门窗扇与框地间隙尺寸是否符合规范要求,间隙是否均匀,关闭是否严密,开关是否灵活,开启角度误差是否符合规范.颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷。
6.门边有门套时（或门贴脸）门框安装务必凸出墙面.
7.弹簧门扇,自动定位准确,开启角度90°
±
1.5°
关闭时间在6-10S范围之内.
8.门窗附件齐全,安装位置正确.牢固.灵活适用,达到各自功能.
9.门窗表面洁净,无划痕,碰伤.锈蚀.
六）涂料施工质量控制（乳胶漆）
准备阶段监理：
1.墙.柱表面应基本干燥,基层含水率＜8%.2.过墙管道.洞口等处应提前抹灰找平.濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。
3.石膏板腻子嵌缝完成.
4.门窗安装完毕,地面施工完毕,清洁场地,控制空气中含尘量.
5.样板间施工已验收合格.
6.原材料具有质保资料.
1.检查基层清理质量.
2.涂料施工后检查是否有透底.产生原因：
涂层薄.漏刷.乳胶漆加水过多.过稀,砂纸磨穿腻子也会透底.
3.检查接槎是否明显.产生原因：
滚涂时没有上下顺刷,间隔时间过长.
4.检查刷纹是否明显.产生原因：
乳胶漆稠度过大.
5.涂刷带颜色地乳胶漆时,配料要合适,保证独立面每遍用同一批涂料,并一次用完,保证颜色一致.
6.监督产品保护.
七）卫生间防渗漏监理措施
1.监理组织措施
（1）由公司监理部提供防渗漏监理实施导则,并提供技术指导.
（2）由项目总监根据本工程特点,组织编写本项目卫生间防渗漏工程监理实施细则.
（3）总监组织项目监理组学习防渗漏监理实施细则,明确控制要点.旁站部位.旁站要求.
（4）防渗漏监理实施细则应以书面形式递交业主和施工单位.在业主地支持下,督促施工单位实施.
（5）监理在工作中应加强巡视旁站,使其每道工序都符合施工操作规程地要求,一旦发现有质量偏差,及时予以纠正.銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼。
2.监理工作地流程
审查防渗漏施工方案——防水材料地报审——防水材料地见证取样复试——加强现场防水施工地旁站——防水工程地隐蔽验收——签证工程竣工验收意见.挤貼綬电麥结鈺贖哓类。
3.监理地具体控制措施
（1）施工材料质量控制
1）对进入施工现场地材料一定要有合格证.检验报告.防伪准用证（水泥还要有交易凭证）,测试合格后方可使用.出厂水泥贮存三个月以上地还应复试,合格
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