样板房的形象包装Word格式.docx

样板房的形象包装Word格式.docx

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将样板房设置在现楼外的优点是通过选取好的位置，参观的人流量会比较多有利于宣传，并且施工不受干扰，样板房的设置也不受施工进度的影响，可以弥补如朝向、通风、采光等缺陷；

缺点是建造后还需拆除，浪费资源，成本高，一比一的还原户型，施工难度较大，消费者只能感受室内空间，无法真正感受到朝向、通风、采光及外部景观等因素。

2.样板房户型的选择

一个项目设计的户型可能比较多，在进行户型展示的时候，可以选择以下三种户型作为展示重点。

表1样板房的户型选择

序号

户型选择

具体说明

1

主力户型

选择占多数的主力户型，可选择2-3套具有差异化优势的户型作为样板房，其他比较接近的户型可以跟客户说明不一样的位置

2

有缺陷的房型

部分有缺陷的户型销售比较困难，可以利用巧妙的装修进行化解，甚至可能转化成独有的魅力

3

重点户型

如楼王、大户型等重点，必须通过精致的样板房展示才能加深客户的理解，促进销售

3.样板房的包装设计

（1）样板房包装设计的原则

样板房的包装设计应遵循以下原则

图2样板房包装设计的原则

（2）样板房包装的四个关键要素

包装设计的效果可以关注以下4个关键因素。

图3样板房包装设计的4个关键因素

（3）样板房的设置要点

样板房的设置要点如下：

表2样板房的设置要点

要点类别

备注

营造真实居家环境

各个房间布置、摆设，各局部的细节处理，都应给人一种想立即入住的感觉

由于目标客户是一个群体,不是单个客户,因此样板房的装修设计要根据目标群体来定位装修

豪宅的样板房其核心是主人房，其位置所在、房门朝向、窗台设计、窗户朝向、床位摆放等应慎重考虑

样板房的数量控制

户型较多的住宅楼盘不用每种户型都设置样板房，一般只需做几个主力户型、楼王的样板房即可

不要把不同户型的样板房，如大面积的大户型与小面积的小户型的样板房摆在一起，显得楼盘档次定位不明

电梯与通道、楼梯的包装

电梯要直通样板房所在楼层,通往样板房的通道应整洁明亮，样板房所处的楼梯，保证清洁和照明

通道可布置一些灯光及小展板、镜画、文字标识，把通道也变成广告看板

户外样板房

户外独立的样板房，不但可避开施工的影响，保证施工建造不受外界干扰，而且可弥补样板房局部细节如朝向、通风采光条件等的缺陷

选择合适的位置来设置

安全第一

工地的上方、棚架、施工中的灰渣、地面的平整、周围的杂物和不利的景观、施工人员的人流等因素，都会对样板房的安全产生不良影响

要消除施工中的视觉和感觉上存在障碍的地方，合适的位置一般都在施工现场中最容易控制的区域

包装切合主题

如以墙色、艺术画、雕像、浮雕、吊灯、壁灯、雕栏等，营造艺术品位，突出楼宇的风格

从外到内，大到厅堂，小到每一个建筑局部，都力图包装出主题效果

充分利用每个空间

可广泛使用指示牌、说明书，布置在走道、通道、门口两侧、转角处、栏杆和家具上，说明方向、用途材料、面积以及注意事项等。

如电梯间，按钮旁嵌有可到达何处参观，内壁上还挂有交房时所安装的电梯为何品牌的说明以及电梯效果图

4.样板房各功能区的设计

由于每套房子所面临的环境景观是不同的，对于缺乏自然景观的物业，室内环境的塑造是必不可少的。

样板房的形象包装是一个复杂而细致的系统工程。

在设计和施工的过程中，要加强以下7个功能区间的细节化处理。

（1）客厅

客厅是住房的主要活动空间，也是所占面积最大的功能区，一个装修精妙的客厅，往往能成为激发客户购买欲望的催化剂。

开发商须注重其视觉效果和环境气氛的设计，色彩不宜太深，注意利用灯光营造环境氛围；

室内主要吊灯应控制尺度，不要造成压抑的感觉；

家具尺度的控制，应匹配室内空间尺度，并体现室内空间宽敞，家具的数量控制合理；

装饰的家具及装饰风格应与硬装设计及项目类型相符，并控制好品质、造型，应与该项目的建筑风格、客户定位、消费引导相吻合。

图4万科样板房客厅

（2）餐厅

餐厅是室内功能空间的主要构成部分，宜采用美观、整洁的装修材料，餐桌摆上精美餐具，营造出优美柔和的用餐氛围。

对于客厅与餐厅相联结的户型，应尽量保持两者之间的整体性、融合性以及连贯性，以便达到两者之间相互衬托的效果。

图5样板房餐厅

（3）主卧

主人房是房子的另一个核心空间。

一般来说，主人房是套房中最私密、最安静的所在，因而，其位置所在、房门朝向、床位摆放等都得慎重考虑。

其室内的氛围、风格往往因人而异，有的喜欢柔和、有的喜欢粗犷。

因此，发展商在提供居室装修的同时，还应考虑给客户一定的选择余地。

床品、布艺的选择要考虑整体装修风格及品质。

图6样板房主卧

（4）儿童房

儿童卧室的装修设计风格，应密切结合项目的客户市场定位，比如是年轻小两口、三口之家还是中年三口之家等。

不同客户市场中，儿童的年龄层是互不相同的，因而儿童室内装修设计的偏重点也应当有明显的区别。

还应注意，儿童房大多面积不太大，可以巧妙设计家具，达到视觉上面积宽敞的感觉。

表3不同家庭儿童房设计要点

家庭类型

年轻小两口之家

可对婴儿或小龄儿童益智等方面的设计偏重一些

青年三口之家

可从小孩卧室内的学习气氛，以及小孩对于成长的需要这两方面上多下工夫

中年三、四口之家

他们的小孩已具备相当的能力，有了自身的喜好判断，甚至可能会影响他们父母对居所的需求。

在这种情况下，对于儿童房的装修风格应更为细致一些，借此打动购房客户心中某种潜在的需求意识。

图7样板房儿童房

（5）书房（多功能房）

书房或多功能房一般情况下都是供主人使用的。

因此，书房的装修品位与风格应与客户市场定位相结合，如客户主人的行业，收入、年龄阶层、兴趣、爱好，甚至是职位等都应事先有个周全的考虑，以便更好地满足主人对住房品位的需求。

（6）厨房

厨房装修是一个容易被忽视的部分。

其实，厨房是女主人特别在意的一个功能区，细心的女性往往容易在厨房内挑出毛病来。

厨房的的装饰应明亮、整洁、采用易清洁打理的瓷砖，插座位置设置合理，厨房动线布局按照洗、切、妙、存等流程布置；

厨房布局整体化。

冰箱。

地柜、自由调节隔板，让厨柜适合物品。

而不是物品适合橱柜。

图8万科样板房厨房

（7）卫生间

卫生间的卫浴空间设计两分离，即如厕、冲凉和洗漱分离；

卫浴室中设置收纳柜、物架等放置洗浴用品、毛巾、衣物，营造居家环境；

设置科学的排水系统，以保持地面干燥；

安装密闭的淋浴屏防水。

图9万科样板房卫浴间

（8）入户花园和阳台

入户花园应体现细节人性化，导视系统清晰，注重细节的装饰点缀，色调力求与房间融为一体。

可设置更换鞋套的小标语和户型图，应有专门的物业人员在入户花园处进行指引和服务。

应开发阳台除了晾晒以外的其他生活场景，阳台应等是洋房产品的其中一亮点，布置尽量实用、参与性强，体现温馨的感觉。

如在阳台上摆放饮料、摇椅、书籍等用品。

图10样板房阳台