福建省房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题.docx

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2016年福建省房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。

A：

家庭结构

B：

人口数量

C：

地区特征

D：

人口迁移

E：

工厂的生产设备

2、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A：

宪法

B：

法律

C：

行政法规

D：

地方性法规

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款。

A：

给予警告

B：

吊销拆迁许可证

C：

通报批评

D：

没收违法所得

E：

权利型房地产投资信托

4、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。

A：

以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记

B：

在建工程抵押不可变更、转让

C：

已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记

D：

在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

E：

权利型房地产投资信托

5、商品房预售合同登记备案应由办理。

A：

房地产开发企业

B：

房地产销售代理机构

C：

商品房预购人

D：

房地产开发企业和商品房预购人共同

E：

权利型房地产投资信托

6、常用的统计图不包括。

A：

线形图

B：

条形图

C：

函数图

D：

直方图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列经济活动中，不属于房地产业的是。

A：

房屋勘察设计

B：

房地产开发经营

C：

物业管理

D：

房地产中介服务

E：

权利型房地产投资信托

8、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。

A：

200

B：

350

C：

400

D：

550

E：

权利型房地产投资信托

9、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。

A：

聚硫橡胶封缝材料

B：

橡胶密封条

C：

硅酮封缝材料

D：

聚苯乙烯泡沫胶

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。

A：

收入水平

B：

工作单位

C：

买房资金预算

D：

职业

E：

工厂的生产设备

11、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。

A：

物理属性

B：

经济属性

C：

心理属性

D：

法律属性

E：

工厂的生产设备

12、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。

A：

强制性的MLS系统

B：

自愿性的MLS系统

C：

独家代理的MLS系统

D：

仅买方代理的MLS系统

E：

客户资金代收代付风险

13、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。

A：

不利于保障收集房源信息的经纪人利益

B：

不利于提高经纪人收集房源信息的积极性

C：

经纪人会存在“留盘”行为

D：

经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败

E：

工厂的生产设备

14、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A：

以人为本

B：

应用

C：

流程

D：

信息

E：

客户资金代收代付风险

15、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

A：

0．5

B：

1

C：

2

D：

3

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。

A：

职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B：

上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息

C：

职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转

D：

每年6月30日为结息日

E：

权利型房地产投资信托

17、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。

A：

规则制定

B：

诚信建设

C：

制度设计

D：

推广宣传

E：

客户资金代收代付风险

18、权属审核的一般程序是。

A：

初审→复审→审批

B：

通知→初审→复审

C：

审批→初审→复审

D：

通知→审批→发证

E：

权利型房地产投资信托

19、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。

A：

总体性

B：

前瞻性

C：

整体性

D：

统一性

E：

客户资金代收代付风险

20、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。

租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。

A：

集中性

B：

适应性

C：

固定性

D：

很大的流动性

E：

工厂的生产设备

21、住房公积金不具备的特点是。

A：

义务性

B：

无偿性

C：

互助性

D：

保障性

E：

权利型房地产投资信托

22、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。

A：

3％

B：

5％

C：

6％

D：

8％

E：

权利型房地产投资信托

23、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。

A：

政府职能部门

B：

司法机构

C：

房地产经纪行业组织

D：

大型房地产经纪机构

E：

客户资金代收代付风险

24、房地产经纪人协理享有的权利是。

A：

要求委托人提供与交易有关的资料

B：

有权拒绝执行委托人发出的违法指令

C：

加入房地产经纪机构

D：

执行房地产经纪业务并获得合理报酬

E：

客户资金代收代付风险

25、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。

A：

楼盘质量是否合格

B：

房地产经纪人是否高价出售

C：

房地产经纪人是否能提供安全的服务

D：

房屋产权证或房地产购买协议书是否合理

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。

A：

执业资格考试

B：

吊销执照

C：

注册

D：

监督管理

E：

继续教育

2、房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈判为核心，标的物价值相对比较大，需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据，注重合同条款的。

A：

系统性

B：

准确性

C：

严密性

D：

合法性

E：

稳定性

3、建筑物的防雷装置一般由构成。

A：

接闪器

B：

避雷针

C：

引下线

D：

导流管线

E：

接地装置

4、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。

A：

交通和通讯

B：

娱乐教育和文化用品

C：

医疗保健

D：

家庭设备及用品

E：

能源

5、地役权的特征包括。

A：

地役权具有从属性和不可分性

B：

地役权是按照合同设立的

C：

地役权是为了提高自己不动产的效益

D：

地役权是利用他人的不动产

E：

地役权是不转移标的物占有的物权

6、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统（MLS系统）的表述中，正确的有。

A：

所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心

B：

系统鼓励会员开展广泛的协作

C：

系统分为强制性系统和自愿性系统

D：

佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配

E：

MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业

7、居民点中，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

A：

城镇

B：

乡镇

C：

集中市

D：

城市

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由构成。

A：

保险费

B：

房屋折旧费

C：

房产税

D：

管理费

E：

投资利息

9、企业品牌管理的意义包括。

A：

通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力

B：

通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

C：

品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D：

通过品牌管理，提高企业经济效益

E：

通过品牌管理，优化资源配置

10、变异指标中最重要的是。

A：

全距、修正距

B：

平均差、方差

C：

平均差、标准差

D：

标准差、方差

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁合同应当具备的条款具体包括。

A：

租赁用途

B：

租金及交付方式

C：

租赁期限

D：

装饰、设备标准承诺

E：

变更和解除合同的条件

12、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，其就负有一定的义务，包括。

A：

按照指示处理事务的义务

B：

处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

C：

亲自处理事务的义务

D：

承担处理事务的费用的义务

E：

向被代理人报告处理事务情况的义务

13、房地产投资具有的特点是。

A：

投资成本高

B：

综合性强

C：

风险大

D：

所需专业知识广

E：

回收期长

14、房地产经纪机构的组织结构形式包括。

A：

直线一参谋制组织结构形式

B：

分部制组织结构形式

C：

矩阵制组织结构形式

D：

网络制组织结构形式

E：

职能制组织结构形式

15、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。

A：

通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权

B：

现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性

C：

《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项

D：

《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力

E：

销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容

16、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。

A：

电气系统、给排水管道、设备安装为5年

B：

装修工程为2年

C：

地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

D：

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

E：

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

17、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。

A：

有助于提高房地产经纪人的个人素质

B：

有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德

C：

有助于与客户建立良好的人际关系

D：

有助于客户信息的挖掘

E：

提高经纪服务的效益

18、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。

A：

按规定提交查询资料

B：

保守国家机密、个人隐私和商业秘密

C：

在指定场所查询

D：

按规定缴纳查询费用

E：

建立房屋权属登记信息查询制度

19、反映事物内含数量变动水平的指数称为。

A：

简单指数

B：

质量指数

C：

定基指数

D：

数量指数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产估价机构主要的组成方式有。

A：

股份制

B：

个体制

C：

合伙制

D：

无限责任制

E：

有限责任制

21、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。

A：

派人负责查询工作

B：

建立房屋权属登记信息查询制度

C：

更新查询信息

D：

不得擅自扩大查询范围

E：

及时提供查询

22、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。

A：

互惠功能

B：

加强功能

C：

引发功能

D：

激励功能

E：

指引功能

23、不属于建筑材料与水有关性质的是。

A：

蒸发性

B：

抗渗性

C：

吸湿性

D：

抗冻性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信