资产评估师考试试题资产评估1Word文档格式.docx
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A.设备离岸价
B.CIF价
C.到岸价+相关手续费
D.离岸价+国外运输费
9、某评估机构采纳统计分析法对甲企业的120台某类设备进展评估，其账面原值共计1200万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进展评估，其账面原值共计100万元，经估算其重置本钱之和为120万元，则该企业被评估设备的重置本钱最接近于（ ）万元。
A.1200
B.1800
C.1500
D.1440
10、某被评估设备为2年前购置，估计评估基准日后该设备与同类新型设备相比每年运营本钱增加20万元，该设备尚可使用5年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（ ）万元。
A.56.9
B.75.8
C.52.3
D.88.4
11、某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为80万美元，海外运输及保险费用为离岸价的8%，关税税率为16%，增值税税率为17%，国内运输费率为1.5%。
美元对人民币的汇率为1：
6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于（ ）万元人民币。
A.5.42
B.9.00
C.7.53
D.8.81
12、某宗土地5000平方米，单价为7544元/平方米，土地上建一栋9层的办公楼，办公楼首层面积1000平方米，第2-9层每层建筑面积900平方米，则由此计算出的楼面地价为（ ）。
A.7500元/平方米
B.8800元/平方米
C.4600元/平方米
D.2760元/平方米
13、关于国有土地使用权的出让的年限，说法正确的选项是（ ）。
A.居住用地的出让年限为60年
B.工业用地的出让年限为60年
C.商业用地的出让年限为40年
D.训练、科技等用地的出让年限为40年
14、有一宗土地，出让年期为40年，已使用25年，估计将来10年每年的净收益额为50万元，第11年开头每年的净收益额为30万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（ ）。
A.165.45万元
B.351.07万元
C.155.00万元
D.425.33万元
15、假定土地资本化率为8%，建筑物资本化率为7%，土地价值为2500万元，建筑物价值为7500万元，则房地产的综合资本化率应为（ ）。
A.7.50%
B.7.25%
C.6.45%
D.6.25%
16、采纳可比销售法评估采矿权的价值时，不需要考虑的因素是（ ）。
A.价风格整系数
B.品位调整系数
C.规模调整系数
D.技术性贬值系数
17、已知某林木资产蓄积量为8000立方米，参照物单位蓄积量的成交价格为500元/立方米。
经测定，物价指数调整系数为1.20，林分质量调整系数为0.90，则该林木资产的评估值最接近于（ ）元。
A.5877500
B.1822500
C.1921500
D.4320000
18、关于版权的爱护期限，阐述错误的选项是（ ）。
A.公民作品的发表权、使用权和获得酬劳权的爱护期为终生至死亡后50年
B.若为两人合作完成的作品，则发表权、使用权和获得酬劳权的爱护期为最终死亡死亡后50年
C.作品的署名权的爱护期限为死亡后50年
D.电影、电视、录像和摄影作品的发表权、使用权和获得酬劳的权利的爱护期为首次发表后的50年
19、被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额20220元，年利息率为3%，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为7%，该被评估债券的评估值最有可能是（ ）元。
A.10648.15元
B.16280.90元
C.17892.40元
D.20228.20元
20、与股票价值评估关系不大的价格是（ ）。
A.清算价格
B.市场价格
C.票面价格
D.内在价格
21、依据我国着作权法规，对于一项两人合作完成作品的署名权，其爱护期为（）。
A.作品完成之日起50年
B.作品首次发表日起50年
C.最终一位死亡的死亡之日起50年
D.永久
22、对甲企业进展资产评估，经核查，该企业产成品的实有数量为6000件，依据分析，产成品合理材料工艺定额为300公斤/件，合理工时定额为30小时，评估值，产成品的材料价格下跌，由原来的60元/公斤下跌到40元/公斤，单位小时合理工时工资、费用不变，仍为20元/小时，依据资料确定的企业的产成品的评估值为（ ）元。
A.40000000
B.53000000
C.32000000
D.75600000
23、确定低值易耗品成新率时应依据（ ）确定。
A.实际损耗程度
B.账面已摊销数额
C.账面未摊销数额
D.低值易耗品账面余额
24、β系数法中的系数α反映的是（ ）。
A.所在行业风险系数
B.企业在行业中的特定风险调整系数
C.社会平均风险系数
D.行业平均风险系数
25、被评估企业将来6年收益现值之和为4500万元，折现率和资本化率均为10%，则采纳年金资本化法计算企业的整体价值最接近于（ ）万元。
A.10332
B.7600
C.15000
D.25120
26、利用企业净现金流量加上扣税后的长期负债利息作为企业价值评估的收益额，其直接资本化的结果应当是企业的（ ）。
A.股东局部权益价值
B.股东全部权益价值
C.投资资本价值
D.整体价值
27、以下属于评估基准日是过去时点的评估报告书是（ ）。
A.现实型评估报告书
B.猜测型评估报告书
C.追溯型评估报告书
D.以上都不是，不存在这种评估报告书
28、依据资产评估详细准则的分类，《资产评估准则——评估报告》属于（ ）。
A.实体性准则
B.程序性准则
C.指导性准则
D.指南性准则
29、可收回金额应当依据资产（ ）的两者之间的较高者确定。
A.公允价值减去处置费用后的净额和资产的估计将来现金流量现值
B.公允价值与重置本钱
C.公允价值减去处置费用后的净额与公允价值
D.重置本钱净额与资产的估计将来现金流量的现值
30、国际评估准则认为，资产评估师进展评估的对象是（ ）。
A.资产的各种权利
B.有形资产本身
C.无形资产本身
D.不动产本身
二、多项选择题（每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，此题不得分;
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、形成资产评估价值类型的重要条件有（ ）。
A.评估中使用的评估方法
B.评估中遵循的评估原则
C.资产评估的特定目的
D.评估中依据的市场条件
E.被评估对象的功能
2、资产评估程序中，明确评估业务根本事项主要包括（ ）。
A.资产评估目的
B.评估对象根本状况
C.评估价值类型
D.评估方法选择
E.资产评估基准日
3、土地的自然特性包括（ ）等。
A.稀缺性
B.位置的固定性
C.质量的差异性
D.利用的多方向性
E.可垄断性
4、以下森林资源中属于林木资产的是（ ）。
A.经济林
B.纪念林
C.防护林
D.竹林
E.风景林
5、无形资产收益额的估算方法主要有（ ）。
A.要素奉献法
B.直接估算法
C.差额法
D.分成率法
E.倍加系数法
6、关于商标和商誉的说法正确的有（ ）。
A.商标是产品的标志，而商誉是企业整体声誉的表达
B.商标价值来自于产品所具有的超额获利力量，商誉的价值来源于企业所具有的超额获利力量
C.商誉属于不行确指的无形资产，商标是可确指的无形资产
D.商标可以转让全部权和使用权，商誉只能转让全部权
E.商誉和商标明显区分，在评估值两者要独立考虑
7、债权投资与股权投资相比，具有（ ）特点。
A.投资风险较小
B.收益相对稳定
C.具有较强流淌性
D.高收益
E.投资的安全性较强
8、流淌资产评估的特点有（ ）。
A.流淌资产评估主要是单项资产评估
B.必需合理确定流淌资产评估的基准时间
C.既要仔细进展资产清查，同时又要分清主次，把握重点
D.流淌资产周转速度快，变现力量强，在价格变化不大的状况下，资产的账面价值根本上可以反映出流淌资产的现值
E.流淌资产评估需要考虑其综合获利力量，进而进展综合性价值评估
9、对于托付方来说，资产评估报告的作用包括（ ）。
A.依据评估目的，在相关业务中明确资产的作价
B.作为企业进展会计记录或调整账项的依据
C.作为履行托付协议和支付评估费用的依据
D.作为托付方进展有关申诉的资料之一
E.有助于了解评估机构从事评估工作的业务力量和组织治理水平
10、以下说法不正确的有（ ）。
A.注册资产评估师不得以个人的名义承揽资产评估业务
B.注册资产评估师可以以个人的名义开展资产评估业务，
C.注册资产评估师可以同时在两家或两家以上资产评估机构执业
D.注册资产评估师进展价值评定时，有时还需要利用有关专家帮助工作,注册资产评估师不需要对专家工作的结果负相应的责任
E.注册资产评估师在完成评估业务后，不得向托付方或相关当事人索取商定效劳费以外的不正值利益 三、综合题（有计算的，要求列出算式、计算步骤。
需按公式计算的，应列出公式）
1、被评估设备购建于2022年12月，账面原值120万元，其中，购置价为100万元，根底及安装费15万元，运杂费5万元。
2022年12月对该设备进展技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为15万元，2022年12月对该设备进展评估，并得到以下数据：
1.该类设备根底及安装费和运杂费的物价指数一样，2022年至2022年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%;
2.经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，合理的估计以后设备将有75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以到达设计要求的80%。
3.与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。
所得税税率为25%，折现率为12%.
4.由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在5年内强制报废。
要求：
依据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为2022年12月30日）。
（要求写出详细步骤，以万元为单位，小数点后保存两位）
2、W企业现生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，盼望从A公司获得其商标的使用权。
W企业已经与A公司达成了商标使用权转让初步协议，现托付评估机构对W企业拟购置A公司所拥有的商标权使用权的价值进展评估，评估基准日为2022年1月1日。
经评估人员调查分析，A公司是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册（续展）的时间是2022年1月1日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。
假如甲产品采纳了A公司的商标，估计在评估基准日后2022年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台550元提高到750元，全部本钱及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到580元，评估基准日后第一年可销售16000台，其次年可销售18000台，从第三年开头每年可销售22000台。
2022年以后企业不再使用A公司的商标。
购置该商标使用权的风险回报率是8%，国库券的利率是4%。
假如W企业适用所得税税率为25%，依据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下W企业购置的A公司商标权的价值。
3、某待开发建立用地，土地面积为12000平方米，土地出让年限为42年，于2022年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，并开头开发建立写字楼，建立期为2年，建筑费为2000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建立期内匀称投入。
2022年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的将来月租金净收益为每建筑平方米200元。
出租率为95%，该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的8%，银行年贷款利率6%，投资利润率为15%。
评估基准日为2022年5月19日。
（单位地价的结果保存两位小数）
依据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价。
4、W企业因股份制改制需进展评估，评估基准日为2022年1月1日。
经评估人员调查分析，估计W企业2022年至2022年的净利润分别为90万元，100万元，110万元，110万元，120万元，每年的折旧费用是10万元，不需要追加资本性支出。
从2022年起，W企业净现金流量（已经考虑了折旧费用）将保持在按2022年至2022年各年净现金流量计算的年金水平上。
该企业账面有形资产包含：
现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产—A专利技术。
账面现金余额13000元，银行存款202200元，美元存款20220美元，经过评估师盘点和与银行对账，发觉现金短缺5000元，人民币银行存款短缺50000元，短缺的款项都是出纳挪用，估量只能够追回23000元。
假设2022年1月1日美元汇率是7.5人民币兑换1美元。
存货在评估日的公允价值是220220元。
A专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，估计该专利产品第一年售价为300元/台，销量为4500台，其次年售价为250元/台，销量为5000台，第三年售价为210元/台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，A专利产品的单位本钱与同类产品大体一样。
在建工程建筑面积为500平方米，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资500万元，但是目前已经实际完成建筑工程量350万元、实际完成安装工程量120万元，市场可比的A房地产每平方米的价格是8000元/平方米，但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为1.2。
为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售价的5%。
该在建工程适于采纳形象进度法评估。
有一位于工业区内的工业厂房，于2022年1月1日以有偿出让方式取得，但是获得使用权是工业用地的出让年限，并于2022年1月1日在此地块上建成建筑1000平方米排架构造的生产车间。
经济耐用年限为55年，残值率为5%。
假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。
当时该厂房的造价是每建筑平米2500元，2022年1月1日至评估基准日间，物价平均每年上涨2%。
该车间适于使用本钱法评估。
假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为25%（假如不考虑流转税因素）。
请评估在2022年1月1日，W企业的商誉价值（以万元为单位）。
答案局部
一、单项选择题（每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1、
【正确答案】：
B
【答案解析】：
参考教材22页。
会计准则的公允价值不同于资产评估中的公允价值，而是相当于资产评估中的市场价值。
2、
A
参考教材12页。
3、
通常把引起资产评估的资产业务对评估结果用途的详细要求称为资产评估的特定目的。
其作用之一就是界定评估对象的根底。
4、
D
5、
C
纯收益按等差级数递增，收益年期无限，评估值P=500/10%+10/（10%）^2=6000（万元）。
6、
计算将来5年收益额的现值，现值总额=100/（1+10%）+110/（1+10%）^2+120/（1+10%）^3+100/（1+10%）^4+150/（1+10%）^5
=100×
0.9091+110×
0.8264+120×
0.7513+100×
0.6830+150×
0.6209
=433.405（万元）
第六年以后的收益资本化处理，即：
150/10%×
0.6209=931.35（万元）
企业价值评估值=433.405+931.35=1364.755（万元）。
7、
资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值即资产利用率，大于1表示超负荷运转。
8、
关税的计费基数是到岸价，即CIF价。
9、
1200×
（120/100）=1440（万元）。
10、
功能性贬值=20×
（1-25%）×
（P/A，10%，5）=56.862（万元）。
11、
【正确答案】：
D
【答案解析】：
CIF=80×
（1+8%）=86.4（万美元），
国内运输费=CIF×
国内运输费率=86.4×
1.5%*6.8=8.81（万元人民币）
12、
C
建筑总面积=1000+900×
8=8200（平方米）
容积率=建筑总面积/土地总面积=8200/5000=1.64
楼面地价=土地单价/容积率=4600（元/平方米）
13、
居住用地的出让年限为70年，工业用地为50年，训练、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业用地40年。
14、
B
土地评估值=50×
（P/A，10%，10）+30×
（P/A，10%，5）×
（P/F,10%,10）=351.07（万元）
15、
综合资本化率r=（8%×
2500+7%×
7500）/（2500+7500）=7.25%
16、
参考教材227页，可比销售法的公式。
17、
参见教材221页市场法。
P=500×
1.20×
0.90×
8000=4320000（元）
18、
署名权的爱护期没有时间限制
19、
到期本息总和=20220×
（1+5×
3%）=23000（元）
该被评估债券的评估值=23000×
（P/A,7%,2）=23000×
0.8734=20228.2（元）
20、
股票价格的形式有：
票面价格、发行价格、账面价格，又称股票的净值、清算价格、内在价格和市场价格六种，对股票进展评估，与上述前三种股票价格关系不大，只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。
21、
22、
产成品的评估值=6000×
（300×
40+30×
20）=75600000（元）。
23、
参见教材325页。
24、
参考教材369页。
25、
P=4500/（P/A，10%，6）×
1/10%
=（4500÷
4.3553）÷
10%
=10332（万元）
26、
27、
依据资产评估基准日的选择，评估报告书可以分为：
现实型评估报告书（评估基准日是现在时点）、猜测型评估报告书（评估基准日是将来时点）、追溯型评估报告书（评估基准日是过去时点）。
28、
29、
30、
CDE
参考教材第9页，形成资产评估价值类型的主要条件是特定目的、市场条件、资产功能及状态。
ABCE
请参考教材74页至75页。
BC
参见教材141页。
土地的自然特性包括：
1.土地位置的固定性;
2.土地质量的差异性;
3.土地资源的不行再生性不行再生性;
4.土地效用的永续性。
ACD
纪念林和风景林属于森林景观资产，不属于林木资产。
ABCD
参见教材243-
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