电梯品牌调研报告.docx
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电梯品牌调研报告
电梯调研报告
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由于电梯种类繁多，同时我国电梯整梯生产厂家数量多达四百多家，基于电梯调研为房地产开发服务的目的及调研时间的限制，因此本次调研仅对与房地产开发关系密切的垂
直乘客电梯、载货电梯、自动扶梯等，以及我国主要电梯厂家进行着重调研。
通过上网查询有关资料，查阅有关专业书籍和有关规范，查阅部分主要厂家产品资料；
通过本次专项调研，在以下几个方面有了较深的认识和理解：
1电梯的基本知识；
2、我国电梯生产和电梯市场的现状，在房地产开发中应用的电梯产品状况；
3、我国主要电梯生产企业的基本状况；
5、在房地产开发项目中电梯的配置和选型；
6、电梯的采购、安装、维护保养；
由于本次调研时间仓促，原有的电梯知识极其有限，因此在本调研报告中难免有错误、漏缺和不妥之处，请公司领导和同事门批评指正，并宝贵意见，以便我司在有关电梯方面的各项工作中不断改进和完善。
图1电梯示意图
垂枫或冬仍*倾斜角度约为35°水平或W12'
图2电梯分类
第一章电梯基础知识
第一节电梯的定义和种类
一、电梯的定义
1电梯是指动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级（踏步），进行升降或者平行运送人、货物的机电设备，包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等。
2、在GB/T7024-2008《电梯、自动扶梯、自动人行道术语》中：
电梯：
服务于建筑物内若干特定的楼层，其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15°的刚性导轨
运动的永久运输设备。
自动扶梯：
带有循环运行梯级，用于向上或向下倾斜输送乘客的固定电力驱动设备。
自动人行道：
带有循环运行（板式或带式）走道，用于水平或倾斜角不大于12。
输送乘客的固定电力驱动设备。
、电梯的种类
电梯的种类繁多，目前电梯的基本分类方法大致如下:
（一）按运行轨迹分类：
仁垂直电梯Z自动扶梯3■自动人行道
（二）按用途分类
1、乘客电梯：
为运送乘客设计的电梯，要求有完善的安全设施以及一定的轿内装饰
2、载货电梯：
主要为运送货物而设计、通常有人伴随的电梯。
3、医用电梯：
为运送病床、担架、医用车而设计的电梯，轿厢具有长而窄的特点。
4、观光电梯：
轿厢壁透明，供乘客观光用的电梯，也可兼作乘客电梯。
5、：
供图书馆、、饭店运送图书、文件、食品等设计的电梯。
6、船舶电梯：
上使用的电梯。
在电梯井道晃动状态下，电梯仍可正常运行。
7、建筑施工电梯：
建筑施工与维修用的电梯。
8车辆电梯：
用作装运车辆的电梯。
常用于立体车库。
9、无障碍升降机：
一种沿楼梯运行的升降机，供坐轮椅及其他行动不便人士，上下楼梯时使用。
10、其它类型的电梯：
除上述常用电梯外，还有些特殊用途的电梯，如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯等。
（三）速度分类
电梯无严格的速度分类，我国习惯上按下述方法分类。
1、低速梯：
常指低于s速度的电梯。
2、中速梯：
常指速度在〜s的电梯。
3、高速梯：
常指速度大于s的电梯。
4、超高速梯：
速度超过s的电梯。
随着电梯技术的不断发展，电梯速度越来越高，区别高、中、低速电梯的速度限值也在相应地提高。
（四）他分类方式
按机房位置分类：
则有机房在井道顶部的（上机房）电梯、机房在井道底部旁侧的（下机房）电梯，以及有机房在井道内部的（无机房）电梯。
按轿厢分类：
则经常使用“小型”、“超大型”等抽象词汇表示。
此外，还有双层轿厢电梯（一个轿厢有上下二层）双轿厢电梯（一个井道内有二个独立的轿厢，即二台电梯在一个井道内运行）等。
第二章我国电梯产业和市场的现状
第一节我国电梯产业和市场的现状
一、电梯企业数量和构成
我国改革开放后，电梯行业是最早对外开放的行业，1980年成立了我国第一家工业合资公司一中国迅达电梯有限公司。
随后的八十、九十年代，世界着名品牌的电梯公司相继与国内较大的电梯企业合资合作，外资或合资品牌由此全面进入我国。
外资品牌在初期进入的时候，因其强大的技术、品牌优势和在我国所享有的税收优惠等超国民待遇，迅速垄断了国内市场，造成本土品牌一度全军覆没的局面。
经过30年的发展、整合，到2010年，我国电梯整梯生产企业约430家，加上电梯零部件生产企业和电梯安装维修企业，超过1000家。
在约430家电梯生产企业中，外资及中外合资企业约22家，其余为民族品牌企业。
二、电梯行业的市场规模和格局
我国电梯产业主要集中分布在长三角、珠三角及环渤海地区，尤其是长三角地区，所有主要的电梯公司都在当地设有总部或生产基地、研发中心。
大型电梯公司在全国都已有完善的布局，在全国各地设有销售、安装和维保服务的分支机构，而中小型电梯公司，在本地和少数销量较大的城市有完善的销售、安装和维保服务外，在外地一般仅有较多的销售点，安装和维保一般与当地安装公司合作或代理。
一、国内生产电梯整机的主要公司和品牌
国内经常有各种电梯的“十大品牌”排行榜，或“十大电梯品牌”评选等，大都不具有权威性、没有说服力，大多数是一些商业活动。
无论是国际还是国内，电梯行业都只有一致认可的八大品牌：
奥的斯（OTIS）迅达（Sehindler）通力（KONE蒂森克虏伯
（ThyssenKrupp）三菱（MITSUBISH）日立（HITACH）东芝（TOSHIBA富士达（FUJITAQ国内生产的这八大品牌电梯，在国内属一线品牌，但与品牌原厂的产品比较还有一定的差距，在国际上只能算二线品牌。
虽然我国电梯生产企业多达四百多家，但综合各方公布的数字表明，八大国际品牌的独资及合资企业和五大本土龙头企业，是国内电梯生产的主要公司，其电梯产量超过全国产量的90%八大国际品牌在国内生产电梯的独资及合资的主要企业如下：
1、三菱：
上海三菱电梯有限公司，品牌：
上海三菱（SHANGHAIMITSUBISHI三菱（MITSUBISHI。
广东菱电电梯有限公司，品牌：
三菱（MITSUBISHI。
2、奥的斯：
奥的斯电梯（中国）投资有限公司，天津和广州（奥的斯OTIS）杭州（西
子奥的斯XIZIOTIS）西安、苏州和成都（快速EXPRES）
大连星玛电梯有限公司，品牌：
星玛（SIGMA。
3、日立：
日立电梯（中国）有限公司，广州、上海和天津，品牌：
日立（HITACH）<
上海永大电梯设备有限公司，上海和天津，品牌：
永大（YUNGTAY。
4、通力：
通力电梯（中国）有限公司，品牌：
通力（KONE。
巨人通力电梯有限公司；品牌：
巨人通力（GiantKONE。
5、迅达：
迅达（中国）电梯有限公司，上海和苏州，品牌：
迅达（Schindler）。
西继迅达（许昌）有限公司，河南许昌，品牌：
西继迅达（XJSchindler）<
6、蒂森：
蒂森克虏伯电梯（中国）有限公司，上海和中山，品牌：
蒂森克虏伯
（ThyssenKrupp）。
苏州曼隆电梯有限公司（持25%殳份），品牌：
曼隆（MAROHN。
7、东芝：
东芝电梯（中国）有限公司，上海和沈阳，品牌：
东芝（TOSHIBA。
8富士达：
华升富士达电梯有限公司，廊坊和上海，品牌：
富士达（FUJITAC。
自上世纪九十年代起，大量民营企业开始介入电梯制造工业，打破了外资品牌的垄断地位，目前在本土民族品牌的企业中主要有：
1、康力电梯股份有限公司；2、沈阳博林特电梯股份有限公司；3、东南电梯股份有限公司；4、江南嘉捷电梯股份有限公司；5、苏州市申龙电梯有限公司等五大龙头企业，各只占市场份额的1%^2%之间。
国内民营企业近几年在掌握电梯技术及产品研发方面，有长足的进步，如康力电梯股份有限公司已研制成功6米/秒速度的电梯。
但目前民营企业还只能在中低速（米/秒以下）电梯、液压电梯、自动扶梯、人行道以及特种电梯等方面，以低价与着名品牌企业争夺市场。
在国内还有许多使用“富士”、“西门子”、“铃木”等等名称或者标识的电梯公司，其实都是国内的民营企业。
例如使用“富士”名称或者标识的企业大约有30家，它们采
购日本富士电机的继电器、变频器或可编程序控制器，获得后者认可使用“富士（FUJI）'名称或者标识从事电梯生产和销售，这类品牌的电梯基本都是类似情况。
国际着名品牌的超高速电梯（6m/s以上）目前基本都不在国内生产，虽然国内有厂家表示可以生产6m/s以上速度的电梯，但在可靠性及稳定性方面没有充分的保证。
房地产行业中的电梯市场
、房地产行业中的电梯市场
据研究报告分析，国内电梯行业的需求约有70%来源于房地产业。
电梯作为重要的楼宇设备，在当今房地产开发企业的建材采购中占有重要地位，品牌成为开发商在电梯采购中的重要参考因素。
目前房地产市场基本为外资电梯品牌所“垄断”，仅三菱、日立、奥的斯三个品牌的开发商首选率就超过60%扮演行业领头羊的角色。
开发商对电梯的成本、质量、安全、服务等方面的综合考虑，成为外资品牌的选用率高的主要因素。
目前房地产开发企业电梯采购80沖上全部来自三菱、日立、奥的斯、通力、东芝、蒂森克虏伯、富士达、迅达等外资品牌，留给民族电梯企业的市场空间非常有限。
同时，电梯品牌的市场分布表现出明显的区域特性。
开发商从成本、品牌熟悉度、服务及时性等方面考虑，往往会就近选择。
三菱在华东区域、奥的斯在华北区域、日立在华南区域的市场份额远远要高于该品牌在其它城市的占有率。
同样，众多中小型电梯公司也是依靠电梯市场的区域特性生存下来，且部分公司还有所发展壮大。
虽然他们在品牌知名度和技术、质量方面处于弱势，但以低价和服务及时性的优势，在公司所在区域和一些
特殊领域（使用特殊电梯）占有一定的市场。
中国房地产测评中心在2010年和2011年做出《中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌测评研究报告》，对房地产开发企业采购相关建材有一定的参考价值，其中电梯采购首选品牌排行如下：
表32013年中国房地产开发企业电梯采购首选品牌
排序
品牌名
品牌首选率
供应商
使用开发商（部分）
1
三菱
%
上海三菱电梯有限公司
万科、鲁能、融科、首创、深圳海岸
2
日立
%
日立电梯（中国）有限公司
万科、碧桂园、中粮地产、北京远洋
3
奥的斯
%
奥的斯电梯（中国）投资有限公司
金地、恒大、金都、凯悦、金隅
4
通力
%
通力电梯（中国）有限公司
华侨城、远洋、凤凰置业、万科、融科
5
蒂森克虏伯
%
蒂森克虏伯电梯（中国）
保利、珠江、利海
6
东芝
%
东芝电梯（中国）有限公司
盛高置地、海洋物业
7
富士达
%
华升富士达电梯有限公司
元邦地产、汉华地产
8
迅达
%
迅达电梯（中国）有限公司
宏发地产、越秀城建
9
富士
%
富士电梯（亚洲）有限公司
海南天骋、四川长富
10
三洋
%
沈阳三洋电梯有限公司
北京住总、成都硕成
表42014年中国房地产开发企业电梯采购首选品牌
排序
品牌名
品牌首选率
供应商
使用开发商（部分）
1
三菱
25%
上海三菱电梯有限公司
万科、鲁能
2
日立
22%
日立电梯（中国）有限公司
万科、碧桂园
3
奥的斯
17%
奥的斯电梯（中国）投资有限公司
金地、恒大
4
通力
8%
通力电梯（中国）有限公司
华侨城、远洋
5
蒂森克虏伯
7%
蒂森电梯有限公司
保利、珠江
6
东芝
4%
东芝电梯（中国）有限公司
盛高置地、海洋物业
7
星玛
3%
星玛电梯有限公司
保利
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