户型设计原则Word格式.docx
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（3）健康性运用
设计标准一空间有效分离
一般一个好的户型包括六种分离：
生理分离、功能分区、动静分离、公私分离、主次分离、干湿分离。
这一点，在这两年珠海楼市的热销户型上得到了充分的体现。
1、生理分居，是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上的异性子女应分室居住，两代夫妻应分室居住，以满足生理上对居住的要求。
2、功能分区。
是指不同生活动能就有不同的活动空间：
会客厅要有客厅；
睡眠要有卧室；
盥洗室要有卫生间；
烹饪室要有厨房；
存物要有贮藏室；
工作要有书房；
休息要有起居室；
入口要有门厅；
保姆要有保姆房；
想接近大自然要有阳台等等，一个好的户型应为居民提供这些必要的使用空间以满足现代生活的需要。
住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。
简言之，一般有如下几个分区：
一是公共活动区—供起居、会客使用，如客厅、书室、餐厅、门厅等；
二是私密休息区—供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等；
三是辅助区—供以上两部分辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台。
这些分区，各有明确的专门使用功能，既有动静分区区别又有小环境的要求，在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不互相干扰。
3、动静分离。
客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置；
卫生间也应设置在东区便于使用。
而主要为休息睡眠之用的卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入，两者应严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。
4、公私分离。
家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。
这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。
5、主次分离。
买房通常是人们事业成功、生活质量迈上台阶的体现，为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居不受干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分割。
如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。
6、干湿分离。
即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。
设计标准二：
面积适中、尺度适宜
功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，它应该通过人体工程学、心理学、建筑学，用科学的方法来确定。
从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12-15平米之间，较理想的客厅面积在21-30平米之间，客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响您看电视的效果。
卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占4-5平方米，阳台占5-6平方米。
这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活的需求和习惯，例如卧室的主要功能是睡眠和休息，它必须要设置睡床、床头柜、衣橱、化妆台、电视柜、休息椅等家具，还要有一定的活动空间，所以双人卧室的开间就不应小于3.6米，面积不应小于12平方米。
除此以外各功能穿梭间的相互关系使用效果也有很大影响。
例如厨房应靠近入口布置，避免买菜肴穿过客厅不方便；
而卫生间则应接近卧室以方便晚间使用；
厕所门不应直接开向困扰听和餐厅，这样既不卫生又不雅观。
阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面，因为卧室是私密的空间，而阳台是开放空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。
如果是跃层户型则主卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。
为了节省投资将设备管线集中设置，因而厨房和卫生间应尽可能靠近。
功能区
尺度面积范围
趋势
客厅
开间＞=3.9米
走大
偏向豪华舒适性
饭厅
净宽>
=2.4米
与客厅分离，出现酒吧等休闲空间
临窗设计
主卧室
开间>
=3.6米
25㎡>
=面积>
=12㎡
有独立卫生间、更衣室、有休闲阳台
次卧室
10㎡=<
面积=<
15㎡
平衡
保姆室
4㎡=<
6㎡
与工作阳台连接
卫生间
10㎡
三进式设计，使干湿真正分区
厨房
=1.5米
8㎡>
附带工作阳台
贮藏室
走入式设计
阳台
4㎡>
=1.6米
栏高>
=1.2米
功能可设为健身、休闲等
工作阳台
=1.2㎡
兼洗衣间功能
设计标准三：
健康性因素的合理运用
在非典事件后，人们对房屋健康性的重视程度日益提高，是房屋选择最重要的因素之一。
呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其是对占人生近一半的家居生活。
这些要求是否能被充分的满足，对人的健康有着至关重要的影响。
而辨别一个好户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。
这些因素包括：
朝向合理，日照充分。
光线充足，通风良好，空气新鲜，温度适宜、安静舒适。
上述要求国家都有严格的规定，但一般的购房者不一定很清楚，而有些户型没有完全按照国家规定建造，其实是损害了购房者的利益，每套住宅的卧室和使用面积在10平米以上的起居室（厅）均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向能直接和多尔日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。
住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗形成的转角通风，对但朝向的套型必须有通风措施。
按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外采光、通风窗（包括开向天井的窗）。
卫生间应设有直接采光、通风窗、考虑建筑平面设计的灵活性和可能性。
对无通风窗的卫生间规定应设置屋顶管理，并合理安排进风和排风管道。
还要安排好室外空调机的安装位置和冷凝水的有组织排放，预留外热水器和空调的墙洞，阳台应有晒衣设施等。
3、影响户型设计的主要因素
是那些户型设计因素影响着户型的发展，不难看到随着社会的发展，人性化的设计理念越来越得到购房人群的喜好，适宜居住的特性将成为将来户型设计发展的必然趋势；
（一）置业者的生理状态因素
1、家庭规模和结构
家庭规模则决定了在设计户型时面积的大小，多大面积才能满足相应规模家庭居住。
而家庭结构方面就又决定了户型设计的结构。
户型功能上的区分，如父母房、儿童房、书房、健身房或工人房。
置业者在购买住房时就可以根据个人家庭需要来选择房间的数量。
2、家庭行为模式（现代家庭与传统家庭）
每个人的生活是由不同的模式而规划的，比如：
学者有学者的生活模式、政客有政客的生活模式，走在时尚尖端的人有个性的生活模式，走过二万五千里长征的人有着传统正派的生活模式。
所以在户型设计上就会依靠不同的家庭模式来寻找户型设计点来满足不同家庭的需要。
3、消费者的消费心理及特征
在不同的时期，每位置业者所选择购房的原因也有所不同，他们是根据不同的需求所表现出的：
一是生理需求如南方人重视通风，北方人重视朝向
二是安全需求如选择的同时会考虑到住宅楼宇是否安全，质量是否过关等等
三是交往需求北京人喜欢呼朋唤友来家做客，上海人则不喜欢闲暇之时被人打扰；
四审美需求美得意思是指合理的户型结构才能把家按照个人的喜好装饰满意
（二）项目的硬件因素
1、项目所处的地理特征：
地理特征所决定的就是在该地段可建造什么住宅，才可决定什么样的户型结构会满足该地段。
2、项目的景观环境
不同的景观可以给置业者不同的选择，同样的不同的景观也决定户型的朝向与使用功能的布局，才可以决定每个户型中有多少间房可以面向景观。
3、项目的规划与布局：
一个项目在初始阶段都经历严谨的市场调研，才可以规划处适合项目所在地段的住宅需求，如面积的大小、户型结构（单身公寓、一室一厅、二室、三室等）
4、小区内部环境营造
小区的环境是决定户型面积大小的因素之一，也是决定户型设计的重要因素，如：
别墅区的小区环境肯定高于一般住宅的环境，所以相对户型结构上就有明显的区分。
（三）社会因素（也称其他因素）
1、国家有关政策与法规。
宏观调控等
2、项目所处得区域的风俗习惯，社会人文环境
3、开发商的控制
4、社会经济水平的发展
以上所提到的影响户型设计的主要因素：
消费者的行为状态因素，项目的硬件因素；
社会因素，可以让我们更清楚的指导，现今社会中，随着城市的不断发展，经济的不断提高，人们对居住环境的要求不断提高，到底什么样的户型结构设计才是人们最需要的，但无论是何种设计，最终都会离不开“人性化”。
4、剖析决定面积的关键因素
在所有涉及户型的问题中，最令发展商头疼，让人最难下定决心的当属以下两点，各户型类别在项目中的配置比例，每一种户型的面积大小。
因为前者决定项目主要卖给谁，而后者则将决定项目是否能真正满足这些人。
不同消费对象有着截然不同的需求，那么发展商又是如何知道所确定的户型面积是正和目标消费者心意的呢？
我们认为，必须从以下四个因素综合权衡。
因素一;
消费者对应性
一般而言，一室一厅的小户型只能做过渡只用，其购买者将主要年龄在30岁以下，未婚或刚刚结婚的年轻人，其购买动因主要是工作时间不畅，积蓄不多而又渴望拥有一片自己小天地。
从功能上来说，虽然也需要厅、房、卫、阳台五脏俱全，但对每一部分面积的要求却都应该是小字号的，而且需要布局紧凑，因此总面积也不应该超过50平方米。
否则就失去了过渡房的本意。
二室二厅、三室二厅所面对的消费群则最为复杂，有的三口之家因小孩儿尚小，二房即已足够，但他们生活可能较宽裕，因而偏好面积宽松布局更合理的大面积二房；
而有的工薪家庭人口较多却薪资不多，当然更希望买房间较多而面积偏小的三房；
还有部分成功人士或高级白领，虽然购买力强劲，但较为实用主义，认为布局合理，而面积略偏大的三房就已经足够，二房做70平米还是100平米？
三房是做100平米还是130平米？
需要我们精确区分目标消费者并与其购买力、生活状态、居住习惯等高度对应。
四室以上或者150平以上的房子，其面积敏感度相对较差，但也只有深入分析目标消费者才能做到恰到好处，才能使销售一路畅顺。
从另外一种角度上来说，置业消费可以分为一次置业和二次置业（或多次置业），对一次置业消费者来说，其置业目的主要考虑的是居住的实用性和合理性，也就是达到安置和居住的目的就可以了，而二次置业的动机相对复杂，简单概括为以下几种类型：
一种是为了改善居住环境，进行以小换大、以抵挡换高档的形式，选择自己更满意的住宅；
第二种是投资目的，买了房子以后，进行一定的装修，再租出去赚钱，或买房后等待时机出售赚钱，第三种是买给父母或亲人居住。
因素二;
舒适性原则
房子是为人民服务的，房子是为家庭天伦生活服务的，而户型分割的目的就是为了人
们提供温馨、亲切、舒适的家居空间。
舒适性就是从人体工程学和家居生活基本规律
出发，决定户型的开间、进深及面积。
很多人均认为房子越大舒适度越高，事实并非如此，以普通家庭的客厅威力，这时陈
设的是沙发、电视、音响、金鱼缸、花木等，是迎客，家人闲聚的空间，谈话、看电
视是这里主要的节目太小让人有何总压抑感，过于空阔又易于让人有四边不着，相互
有隔阂的感觉，因此客厅的开间以4.5米为宜，最大不应超过5米，最小不应小于
3.5米，卧室中主人房的要求较高，面积要求就大，而且主人房带卫生间这种做法越
来越普遍。
卫生间三件套不可缺少，且相互之间要有适当的空间距离，目前洗漱和就
厕分开就是一种趋势，厨房少于4平方米面积则难以接受。
因素三：
地域性原则
地域性是由于各地区的人们生活习惯不同而对户型面积有着不同的要求，其实就是舒适的延伸，这也就是户型设计必须高度重视的问题，比如大连人多认为两室两厅的面积应该有90平米甚至100平米，而在深圳，恐怕很少有人能理解90平米以上的房子为什么不做成3房；
因素四：
配套性原则
住宅配套设施是够齐全、发达、关系到执业质量的好坏，关系到住宅功能的发挥。
住宅户型功能的设计中，厅的功能以接待客人，招待朋友、休闲活动为主。
如果住宅小区内会所配套齐全、使用方便，如果小区外商业配套发达，价格合理，服务周到，那么客厅的一些效用就可以转移，这样就可以给住户提供更多生活上的方便，同时隐私权也得到更好的保护。
在现代商品住宅的设计中，厅的设计必不可少，而且厅的面积占整个住房面积的比重还相当大，一般都占1/4以上，如果厅的一部分功能被转移，那么厅的面积就可以有一定的量得缩小，从而使整套住宅的面积得到缩小。
5、获取户型制胜的创新规则
一、户型个性化创新
随着房地产市场的日渐成熟，市场竞争的日渐激烈，房地产品因此就呈现了多元化，
精品化。
因此，户型设计也就显示了强烈的个性化特征，来满足现代置业者不断改
变生活需要，从而折射出现代都市人的居住文化。
户型的个性化设计突出体现以下
几个方面：
（一）居住空间多元化设计
住宅空间包括私密性空间、周边生活空间、视觉空间。
其中，私密性空间是住宅设计中的重要中心，随着社会的进步，生活质量提高已经改变人们的居住模式，现代住宅不仅需要具备传统的生活场所功能，更应在设计中考虑应该具备工作场所、休闲场所的功能。
在房地产现行开发中就把这种设计运用到了户型设计中。
（二）景观入室的设计模式
一个项目的户型设计应建立在充分的结合周边自然资源的基础上的，在这一点上，目前所开发的项目在不同程度上都有一些侧重。
例如山景、海景、人文景观等。
通过在户型设计中采用“户户有景、窗窗似画”的设计方式，把景色充分利用起来。
二、市场需求主导户型创新
户型的创新不仅为产品的价值带来一定的提升，也会带来一定的市场美誉度，更会引导一定时期的居住时尚与人文品味。
由此可见，户型创新必须准确的建立旨在市场需求之上。
（1）区域市场的需求分析
不同区域内，所需求的户型设计也一定要符合该区域的特性，不可盲目跟从其它项目，充分的了解全局才可做到供需相等。
（2）符合市场需求口味的户型创新
商品力是拉力，合理细致的营销手段是推力，拉力和推力的组合成功才是产品旺销的基础保证。
市场的需求直接影响着户型的创新策略的实施，而不计成本，完全去迎合市场盲目创新是无益于项目开发的。
三、流线性创新设计模式
流线的定义：
是指人们活动的路线，是在户型设计中常用的一个基本的要素。
大致来讲，户型创新设计必先考虑线路的走向，从面分析出现代居住群对居所的需求之处。
（1）家务流线
一般家庭中的厨房较狭窄，流线通成一条直线，顺序不当就会感到在使用上不便，所以在厨房的设计中就创新中西兼有的双厨设计。
中式厨房以封闭为主，只做炒菜时使用；
西式厨房以开放为主，用来只做西餐。
在摆设厨具中也应合理的规划，方可使厨房使用起来轻松没有障碍。
（2）家人流线
家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，在设计这些空间时，要充分尊重到主人的生活格调，满足到家人生活的习惯，比如独立的主人房卫生间，就明确主人的私密性。
（3）访客流线
访客流线主要是指出入口处进入到客厅的这段空间，应做到有客人来访时不应打扰到家中其他人的休息和工作，所以在起居室中划分出单独的会客室是必要的。
四、创新思维的局限
目前住宅建筑以框架结构的高层、小高层、多层为主，结构像对待饿制约了房型的变化，使房型的特点无法充分的发挥出
（1）弹性分割彰显个性
目前不少楼盘以更直接的方式让住家选择，比如有些楼盘在建造的过程中就取消了非承重墙的建造，让购房者在交大的空间中发挥个人的想象力；
实现个人特性的需求，如一些小户型住宅，在置业者想购买两套以上时，也可以选择同时打通居住。
（2）功能区域突出住宅性格
随着市场上大户型需求的增多，房型设计有了更多的空间，而人们对室内功能区的各种需求，也随之的出现了多个功能分区，如健身房、衣帽间等。
房型设计可以根据不同的购房者的需求，创新设计功能区域，如对网虫、家庭炒股大户们，可以按照他们的要求设计一个较大的家庭功能室，即可上网。
炒股，又有家庭的休闲氛围，可以预见的就是，随着职业分工的细化，为不同职业着和置业者射击队饿户型将会越来越接近他们所需的。
、五、回避创新的误区
在项目的设立之初，开发商往往追求楼盘畅销户型卖点，在不经意之间就会走向完美的极端，就会产生在户型设计当中的误区。
（1）户型越大越舒适
户型的以展不可能时一个“大”到底的，“大户型”到多少才算是正好恩？
如何在设计时找到恰到好处的结合点呢？
实际上不少的大户型在舒适度上并没有得到很好的效果，比如大面积都大在了什么地方？
一般所谓的大户型主要是客厅和主卧室的面积增大，而在厨卫的功能上并没有增加多少。
而在这些细小的地方在随着生活水平的不断提高。
已逐渐的让人们在有所认识。
此外，洗衣间、衣橱也是保证住宅舒适度的必须功能空间。
而在目前的市场大户型中这些功能并没有达到，反而在一些大面积的使用上感到了不实用和与家庭生活气氛不协调之处。
（2）错层
错层式住宅已逐渐让现代的置业者有所认知，而且错层在形式上不但是有开间方向，也出现了进深方向。
错层运用最早来自于在别墅的运用上，由于他们面积相对较大，开间、进深较大；
在布局上就会有比较灵活，结构的抗震性要求也就不高。
为了使空间上有所变化，或者使空间有层次感才运用的。
但并不是所有户型都可以运用到错层这种手法，因为在错层的运用上仍要注意二点：
●错层的使用会给老人和小孩儿的生活带来不便
●为了错层，起始层中有相当一般的面积范围内的饿房屋的层高奥有所增高，如不想浪费层高的高度，就只好压缩其他一般面积内的房屋层面，让其低那么三分。
（3）阳台
一般的户型设计在阳台的使用上分为前阳台与后阳台，也就是说有一个专供休闲、观景所用的生活阳台，另外还有一个厨房旁边的服务阳台，以作为晒衣及其他家务所需。
但又于近几年的建筑形式有所改变，阳台的运用就越来越多，越来越大，功能也有所增加。
阳台有其他特定的位置和功能所需，不能不舍，但也不可以乱设，特别是高层住宅更应考虑到结构的抗震性和使用上的安全性，这样才可以提高居住的质量。
6、优化的户型配置手法
一、确定户型的构成比例
想要吸引所有消费者对项目产生兴趣并不理想，因此户型设计的首要是，既要根据项目所处的区域及周边环境，再结合到目标客户群来定位，确定项目是以立体户型为主，还是以平面户型为主；
以三房以上的大户型为主还是以二房以下的小户型为主；
并确定各种户型分别所占的比例是多少/
要想确定户型的构成比例是比较复杂的一件事情，在这里没有统一的定论或是规律，要视市场情况而定，如果项目所面对的购买目标客户群特征单一的话，那么在确定主力户型及其比例时较为容易；
如果项目所处的区域购买目标客户群在需求层次上出现复杂难以定位，主力户型的数量可适当增加。
户型的构成受到目标客户群，需求层次、需求文化、平面布局、规划设计等因素的影响，市场需求虽然占决定性的因素，但不是唯一的影响因素，有时候户型的构成比例同时还受到规划设计、容积率等因素限制。
户型的比例设定以后，并非一成不变的，可以根据市场变化作出相应的变动。
二、小户型的配置比例
一般来说，户型的配置决定了项目的整体定位，因此户型策划者首要的是进行土地价值的分析来作出判断：
景观丰富，交通便利地块，当然以大户型为主；
土地各方面均普通既无突出优点又无特别缺点，则以中等户型为主；
而地块较差时则以总价较低的中小户型为主；
至于在商务中心区的小幅土地，最适宜的当然是小面积公寓或是酒店式公寓。
作为一个整体项目一栋楼在大小户型的配置比例也是要仔细研究的问题。
户型单一则是由于客源供给面狭窄，但“人以群分”，单一户型所带来的客户基本素质面的统一，可大大提高物业形象档次进而卖出好价钱，正因为如此，因而一旦定位准确，其收益也非同一般。
而一些项目由于对目标客户群的界定不清楚或希望将所有类别的消费者全部囊括其中，于是从30-40平方米的单身公寓到二房、三房、四房直至200平米以上的复式一应俱全看起来是不同的目标客户群均找到了自己的需求所在，但实际上是定位混杂，各种层次的客户均难以找到感觉。
因此，大小户型相互比例配置合适，户型既有层次又有统一性，则客户挑选余地大，市场抗风险性也就相对较好。
到底多少比例才算是恰当，总结归纳以下两点：
1、户型内部中的弹性设计，流出一、两室变成三室、四室的可能
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