黑龙江土地估价师考试知识点:土地的分类模拟试题.doc
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2015年黑龙江土地估价师考试知识点:
土地的分类模拟试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在时间数列速度指标中,增长速度不等于.【2006年考试真题】
A:
发展速度-1
B:
定基发展速度-环比发展速度
C:
增长量/基期水平
D:
(本期水平-基期水平)/基期水平
E:
土地
2、选择建设地点的要求不包括__。
A.节约土地
B.厂区地形力求平坦而略有坡度,以减少平整土地的土方工程量,节约投资又便于地面排水
C.气候适宜
D.应便于供电、供热和其他协作条件的取得
3、某企业6月份销售A产品一批,货款200000元,下月才能收回,6月份销售B产品一批,货款150000元已收讫;6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元,按权责发生制原则,该企业6月份的收入应为元。
A:
350000
B:
450000
C:
500000
D:
650000
E:
土地
4、根据《农用地定级规程》,修正法定级是在农用地分等指数的基础上,根据定级目的,选择等因素计算修正系数,对分等成果进行修正,评估出农用地级别的方法。
A:
自然因素、区位因素
B:
区位因素、社会因素
C:
自然因素、区位因素、社会因素
D:
区位条件、耕作便利度
E:
合法性
5、我国土地所有制是__。
A.国家和集体二级所有的制度
B.国家和个人二级所有的制度
C.集体和个人二级所有的制度
D.国家、集体、个人三级所有的制度
6、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要,城市规划主管部门形成的,以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。
A:
项目选址意见书
B:
项目可行性研究报告
C:
建设工程规划许可证
D:
建设用地规划许可证
E:
土地
7、按照我国会计准则的有关规定,企业短期投资的期末计价应采用__方法。
A.成本法
B.权益法
C.市价法
D.成本与市价孰低法
8、土地的价值高,常常评估面积大,总价值也大,所以在评估中一般要求用方法,从不同的角度考评土地的价值。
A:
一种
B:
两种以上
C:
两种
D:
三种
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
9、土地还原利率为7.0%,房屋还原利率为9.6%,则房地产综合还原利率可能为。
A:
6.5%
B:
7.0%
C:
8.5%
D:
9.6%
E:
时间因素
10、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差,称为误差。
A:
组内
B:
随机
C:
组间
D:
系统
E:
合法性
11、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。
A:
土地所有权
B:
土地使用权
C:
土地抵押权
D:
土地租赁权
E:
时间因素
12、甲县某企业占用耕地后,向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费,但由于甲县耕地后备资源匮乏,经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。
按照耕地占补平衡考核办法,补充耕地的责任单位是。
A:
占地企业
B:
甲县政府
C:
乙县政府
D:
市国土资源部门
E:
35%~50%
13、根据当前房地产市场的租金水平,与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元,其中维修费、管理费等出租费用为租金的30%,假定综合还原率为7%,总建筑面积为30000平方米,可出租率为85%,则所开发房地产的总价可确定为万元。
【2004年考试真题】
A:
108000
B:
131143
C:
9180
D:
91800
E:
时间因素
14、通过对区域因素的修正,可以将产生的价格差异剔除掉。
A:
交易案例土地与待估宗地由于环境不同
B:
交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同
C:
交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同
D:
交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同
E:
时间因素
15、我国的土地价格不包含。
A:
土地所有权价格
B:
土地使用权价格
C:
土地租赁权价格
D:
土地抵押权价格
E:
时间因素
16、目前,我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。
A.基准地价
B.标定地价
C.重置价格
D.协议出让最低价
E.租赁价格
17、《廉租住房保障办法》规定,申请廉租住房保障的家庭,应当由户主向__提出书面申请。
A.户口所在地街道办事处或者镇人民政府
B.市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门
C.民政部门
D.国土资源主管部门
18、根据当地实际情况,选择__计算农用地自然质量分。
A.因素法或主成分分析法
B.因素法或样地法
C.样地法或层次分析法
D.主成分分析法或层次分析法
19、建筑物的基本功能是满足人们的需要。
A:
欣赏
B:
生活
C:
工作
D:
生产和生活
E:
时间因素
20、评估宗地价格一般应采用方法。
A:
一种
B:
两种以上
C:
三种以上
D:
两种
E:
时间因素
21、施工定额由__组成。
A.劳动定额
B.材料消耗定额
C.机械台班使用定额
D.工时定额
E.直接费定额
22、农用地价格因素法是指以为基础,同时考虑影响征地补偿的相关因素,修正确定征地区片补偿费的方法。
A:
农用基准地价
B:
标定地价
C:
农地价格
D:
征收价格
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
23、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。
A.政治法律环境
B.经济环境
C.人口环境
D.社会文化环境。
E.自然环境
24、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的,可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内,请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。
A.30
B.15
C.60
D.90
25、住宅建筑净密度等于。
A:
一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积
B:
一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积
C:
一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积
D:
一定区域内住宅用地面积/总用地面积
E:
土地
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列关于农用地分等的说法中正确的是()。
A.基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种,是理论标准粮的折算基准
B.在实际操作上,农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的,县级分等成果要在本县域范围内可比,省级协调汇总成果要在全国范围内可比
C.农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地,包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地
D.土壤质量越好,自然质量等指数、自然等别越高
2、在房地产开发项目经济评价中,是考察项目盈利能力的静态指标。
A:
净现值
B:
成本利润率
C:
投资利润率
D:
内部收益率
E:
资本金利润率
3、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范,税收是税收制度的主体。
A:
法律
B:
法规
C:
规章
D:
主管部门
E:
监察
4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权因等原因而终止。
A:
土地使用权出让合同规定的使用年限届满
B:
提前收回
C:
土地灭失
D:
抵押
E:
转让
5、在居住区用地内,计算道路用地面积,以下各项表述符合规定的是。
A:
居住区级路,按红线宽度计算
B:
组团路按路面宽度计算
C:
宅间小路按实际用地面积计算
D:
居民小汽车及单位通勤车停车面积,按实际占地面积计算
E:
小区路按路面宽度计算
6、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。
A:
路线价法
B:
基准地价系数修正法
C:
成本逼近法
D:
市场比较法
E:
收益还原法
7、原行政划拨土地使用权的转让,土地转让人只有,才能取得转让的合法权利。
A:
向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同
B:
缴付土地出让金
C:
办理土地出让登记手续
D:
提出改变土地利用方式及理由
E:
乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
8、城市布局形式按其外部的几何形态,可划分为团状城市、和环状城市等。
A:
带状城市
B:
星状城市
C:
组团状城市
D:
块状城市
E:
镶嵌状城市
9、为满足全面、科学、合理地管理土地,有效利用土地的要求,需要对__进行评定。
A.土地价值
B.土地使用价值
C.土地价格
D.土地成本
E.土地增值收益
10、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有__。
A.特尔菲测定法
B.总分频率曲线法
C.层次分析法
D.综合评价法
E.因素成对比较法
11、在城镇土地定级中,测算对定级单元的作用分值时需考虑通达系数。
A:
道路通达度
B:
公交便捷度
C:
商服繁华影响度
D:
对外交通便利度
E:
基础设施完善度
12、土地证书由土地管理部门填写,并代表__颁发。
A.县级以上土地管理部门
B.县级以上人民政府
C.县级土地管理部门
D.县级人民政府
13、__也可以称作重点监察或特定监察,这是监察主体对特定的监察对象所进行的监察。
A.事前监察
B.专门监察
C.事后监察
D.普遍监察
14、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。
A:
营业税
B:
企业所得税
C:
城乡维护建设税
D:
教育费附加
E:
个人所得税
15、选择居住用地时,一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。
A:
是否依托现有城市
B:
人口数量
C:
是否留有发展余地
D:
经济发展水平
E:
人口规模
16、在土地估价实务中,利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__租金。
A.客观
B.支付
C.实质
D.待估价房地产实际
E.市场比较法评估得到的
17、资本主义的基本地租形式是()。
A.矿山地租
B.绝对地租
C.契约地租
D.垄断地租
E.级差地租
18、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。
A.《城市房地产管理法》
B.《土地管理法》
C.《城市规划法》
D.《土地管理法实施条例》
E.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
19、建设只占用农民集体所有建设用地的,市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。
A:
农用地转用方案
B:
补充耕地方案
C:
征收土地方案
D:
供地方案
E:
拆迁方案
20、在建设用地利用过程中,若土地权属及主要用途变更,应向__申报变更登记,经过批准,方具有法律效力。
A.乡级人民政府土地管理部门
B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县级人民政府
D.市、县级人民政府
21、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权,必须不存在下面情形。
A:
司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
B:
A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
C:
A大厦已经出租他人,期限为五年
D:
A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕
E:
A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80%
22、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系,当各层建筑面积一致时,对它们之间的关系,下列叙述正确的是.【2007年考试真题】
A:
容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B:
当地块面积不变时,容积率与地块总建筑面积成反比
C:
当地块建筑总面积不变时,容积率与土地面积成正比
D:
在一定的容积率规定下,建筑层数与建筑密度成反比
E:
当地块面积与建筑层数不变时,容积率与建筑基底面积成正比
23、《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31