黑龙江房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策试题.doc

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2016年黑龙江房地产经纪人《制度与政策》：

物业管理制度与政策试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。

A：

中空玻璃

B：

浮法透明玻璃

C：

吸热玻璃

D：

热反射玻璃

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。

A：

成本小

B：

简便易行

C：

成交可能性大

D：

受众面广

E：

工厂的生产设备

3、房地产有偿转让的行为不包括。

A：

房地产继承

B：

房地产买卖

C：

房地产入股

D：

房地产抵债

E：

权利型房地产投资信托

4、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。

A：

地区加盟分部层次

B：

加盟企业

C：

区域加盟管理部门

D：

加盟的业务门店

E：

客户资金代收代付风险

5、根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是。

A：

当事人名称或姓名和住所

B：

商品房基本情况

C：

商品房的资金来源

D：

商品房的销售方式

E：

权利型房地产投资信托

6、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。

A：

21．36

B：

34．56

C：

37．36

D：

48．6

E：

权利型房地产投资信托

7、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。

A：

规模化

B：

专业化

C：

统一化

D：

制度化

E：

客户资金代收代付风险

8、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。

A：

录取

B：

注册

C：

考核

D：

鉴定

E：

客户资金代收代付风险

9、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。

A：

住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统

B：

中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门

C：

住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度

D：

中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作

E：

权利型房地产投资信托

10、男性消费者与女性消费者相比，其。

A：

使用商品广告信息的程度高于女性

B：

购物积极性低，且缺乏耐心

C：

购买筹划的程度、节约程度高于女性

D：

购买家电、家具和家庭装修材料的次数少

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。

A：

有效性

B：

及时性

C：

稳定性

D：

易查询性

E：

工厂的生产设备

12、某建设项目总投资50000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。

则该项目的预期投资收益率为。

A：

10％

B：

12％

C：

12．5％

D：

13％

E：

工厂的生产设备

13、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。

A：

计划管理和经营管理

B：

投资管理和规划管理

C：

行为管理和收费管理

D：

计划管理和规划管理

E：

权利型房地产投资信托

14、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。

A：

被撤销时

B：

被发现时

C：

开始起

D：

造成损害起

E：

权利型房地产投资信托

15、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。

A：

品牌价值

B：

品牌识别系统

C：

品牌的理性延伸

D：

客户感知价值

E：

客户资金代收代付风险

16、房地产转让最主要的特征是。

A：

使用权发生转移

B：

发生权属变化

C：

房地产买卖

D：

房地产租赁

E：

客户资金代收代付风险

17、下列房屋登记中，应发放登记证明的是。

A：

房屋所有权初始登记

B：

房屋所有权预告登记

C：

房屋所有权更正登记

D：

房屋所有权异议登记

E：

权利型房地产投资信托

18、农业污染源的特点是。

A：

含污染物多、成分复杂

B：

面广、分散、难于治理

C：

在水中不易净化，处理比较困难

D：

含氮、磷、硫高，含有多种微生物

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。

A：

模拟讲解培训

B：

销售百问培训

C：

销售业务流程培训

D：

销售规范培训

E：

工厂的生产设备

20、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。

A：

互换

B：

继承

C：

赠与

D：

抵押

E：

权利型房地产投资信托

21、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。

A：

固定薪金制

B：

佣金制

C：

混合制

D：

收益分成制

E：

客户资金代收代付风险

22、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。

A：

房地产代理合同

B：

房地产租赁合同

C：

房地产居间合同

D：

房地产买卖合同

E：

客户资金代收代付风险

23、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。

A：

从法律层级上解决上位法缺失的问题

B：

建立房地产经纪行业管理专项法规

C：

建立科学的行业管理模式

D：

改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系

E：

客户资金代收代付风险

24、外墙面装饰类型中，属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。

A：

抹灰类外墙面装饰

B：

贴面类外墙面装饰

C：

铺钉类外墙面装饰

D：

涂刷类外墙面装饰

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。

A：

10

B：

15

C：

28

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。

A：

大方、得体、彰显个性

B：

整洁、稳重、易于接近

C：

美丽、高雅、体现时尚

D：

稳重、端庄、显示老成

E：

客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括。

A：

法律及经济知识

B：

房地产经纪基本理论

C：

房地产经纪实务知识

D：

文学知识

E：

社会心理学知识

3、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。

A：

项目研究与拓展

B：

项目签约

C：

项目信息开发与整合

D：

项目执行企划

E：

客户资金代收代付风险

4、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。

A：

路旁绿化种植

B：

运动场所

C：

雕塑小品

D：

休闲广场

E：

儿童游乐场

5、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。

A：

包销

B：

代理

C：

行纪

D：

居间

E：

客户资金代收代付风险

6、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间．最大限度地展现给，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A：

客户

B：

市场

C：

网络

D：

公众

E：

客户资金代收代付风险

7、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。

A：

登记申请书

B：

所有权证书

C：

申请人的身份证明

D：

最高额抵押权发生转移的证明材料等

E：

他项权利证书

8、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。

A：

公开性

B：

真实性

C：

可信赖性

D：

合法性

E：

有效性

9、消费者购买动机的具体表现有。

A：

要求廉价的动机

B：

要求物实的动机

C：

要求名气的动机

D：

要求物美的动机

E：

要求便捷的动机

10、短期利率是指融资时间在年以内的利率。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。

A：

大地区中心型

B：

郊区中心型

C：

邻里中心型

D：

城市中心型

E：

副城市中心型

12、关于商圈调查的说法，正确的有。

A：

商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据

B：

商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息

C：

商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度

D：

商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作

E：

商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法

13、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。

A：

套内自有墙

B：

与公共建筑空间的分隔墙

C：

纵横外墙

D：

各套之间的分隔墙

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。

A：

男士穿深颜色的西装，配适宜的领带

B：

女士可以穿一些休闲的服装

C：

禁止佩戴饰物（如项链、别针、丝巾等）

D：

一般情况下男士不必化妆

E：

女士可以化淡妆

15、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。

A：

销售及租赁的成交面积比例

B：

销售及租赁的成交额比例

C：

成交单位的面积、成交户型

D：

成交单价与周转率

E：

类似成交案例

16、法人需要具备的条件包括。

A：

有大量的经费

B：

能够独立承担民事责任

C：

依法成立

D：

有自己的名称、组织机构和场所

E：

有必要的财产

17、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。

A：

房地产市场状况

B：

房地产经纪人工作流程

C：

项目规划设计

D：

园林规划设计

E：

户型设计

18、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。

A：

口头

B：

书面

C：

公证

D：

法律

E：

客户资金代收代付风险

19、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。

A：

风险评价

B：

风险识别

C：

风险驾驭

D：

风险监控

E：

风险估计

20、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。

A：

直营连锁经营

B：

特许加盟经营

C：

连锁经营

D：

设立分支机构

E：

客户资金代收代付风险

21、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。

A：

起价

B：

标价

C：

均价

D：

成交价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A：

营业执照原件

B：

企业章程

C：

企业法定代表人的身份证明

D：

专业技术人员的资格证书和聘用合同

E：

验资证明

23、市场营销的职能可概括为等方面。

A：

形式效用的创造

B：

地点效用的创造

C：

经营效用的创造

D：

持有效用的创造

E：

时间效用的创造

24、基础按沟造形式分类分为。

A：

条形基础

B：

筏板基础

C：

灰土基础

D：

箱