物业承接查验标准Word文档格式.docx

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f．动力电路和安全电路的电气原理图

g．紧急救援和紧急电动运行（如果有）说明；

h．安全部件：

门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。

2、安装单位提供的资料：

a．电梯安装工程施工技术资料；

b．安装过程中事故记录与处理报告（如有）；

c．变更设计的证明文件（如有）；

d．自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证

e．电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。

变压器资料"

1、维护使用说明书。

2、出厂技术参数。

环网柜资料"

2、专用操作工具。

低压配电柜资料"

1、断路器维修、使用、安装说明书。

2、电容控制器使用、维护说明书。

3、高、低压配柜系统图。

4、进线柜、联络柜、市发电切换原理图。

5、低压配电柜电气竣工图。

6、低压配电线路峻工图。

7、电缆铺设记录。

8、线路及电力电缆试验记录。

9、专用操作工具。

发电机组资料"

1、发电机、电动机检查试运转记录。

2、维修使用说明书。

3、柴油机（中文版本）技术参数说明书。

4、发电机技术参数说明书。

5、发电机试车验收合格证。

6、专用操作工具。

7、环保验收合格证。

给排水系统资料"

1、生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书。

2、各类泵出厂合格证。

3、各类阀门维修使用说明书。

4、生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明。

消防系统资料"

1、消防主机、联动柜使用说明书（包括主机操作、修正密码）。

5、消防报警地址码清单。

6、湿试报警阀维护使用说明书。

7、消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图。

8、消防报警系统图。

安防系统资料"

1、门口机、门禁、倒闸、监控中心各设备维护使用说明书；

2、居家安防编程使用说明书；

3、弱电防雷测试报告；

4、安防系统图；

5、产品质量检验合格证书；

6、安防子系统的重要监控设备需具备国家CCC认证；

7、弱电系统施工图。

防雷系统"

1、防雷接地电阻检测记录。

2、防雷引下线焊接记录。

电气及厨卫设备"

1、电气设备试验调整记录、电气设备绝缘检查记录、电气设备送电验收记录。

2、厨、卫器具检验合格证。

3、通风机风量测量调整记录。

4、空调器性能测定调整记录。

其他资料"

1、室内空气检测合格报告。

2、仪器仪表检测合格证明。

3、房屋测绘资料。

4、小区水电平面图。

5、各楼层及户型平面图、水电线路图。

6、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

7、各期售楼资料（楼书、销售承诺等）。

8、所有设施设备产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具及清单、随机钥匙及设备房钥匙。

9、所有设施设备安装、测试、验收记录。

10、所有设施设备质保期内作业计划、质保期限及内容和其它服务承诺。

11、所有设施设备供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。

1.5音像资料"

1、建筑物前、后、侧、立面照片或效果图。

2、内外景观照片或效果图。

3、建筑小品照片或效果图。

4、工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。

5、建筑主体、隐蔽工程等重点部位事故处理原状及处理后的照片、录像。

1.6合同"

1、所有设施设备采购及安装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）。

2、开发商针对配套签署的各种协议（如：

水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议等）。

2共用部位 

2.1屋面"

1、屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝。

2、天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，天沟排水通畅，整个屋面24小时盛水无渗漏，无明显积水。

3、瓦屋面瓦片排列应整齐、平直，搭接合理，接缝严密，无残缺瓦片。

4、屋面排水口有排水篦子。

5、屋面在排水地漏堵塞情况下应有相应措施，保证积水不会溢流至楼梯通道。

6、屋面突出物安装牢固，有避雷防护。

2.2外立面"

1、表面无明显射影和波纹，面砖铺贴平整、横平竖直无空鼓，面砖间隙均匀、勾缝密实。

2、外墙涂料粉刷无漏刷、无色差，外墙不渗水。

墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；

涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。

2.3内墙面墙面平整，斜板表面平整。

2.4首层大堂、各楼层、电梯厅1、地砖、墙砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。

2.5人行楼梯、走道、栏杆"

1、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。

2、楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。

3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整。

1、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，栏杆高度、间隙符合设计规范。

2、铁质栏杆接口焊接严密，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。

表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。

2.6公共阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，不漏水。

2.7门窗"

1、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。

2、门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确。

3、门窗框扇门窗表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象。

4、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡。

5、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑。

6、楼道窗高度距地0.9米以上，低于0.9米需要设置防护栏。

2.8各类门"

1、门扇开启灵活，无自开、自关、回弹现象。

2、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。

3、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm。

4、框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm。

5、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。

6、电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁。

7、各设备房门安装防鼠板。

3共用设备 

3.1配电系统配电室"

1、有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号引至控制中心）、风机散热装置。

2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行。

3、有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约10cm的黄色地砖铺设），黄色警戒线内铺绝缘垫。

4、维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭火器和应急灯。

5、变压器顶端无照明灯具。

6、配电室内商业用电与居民用照明电分路控制。

7、变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏。

8、设备房门上有相对应设备房标识。

9、通讯设备、电缆进线口封堵严密；

变电所、配电室入口安装防鼠板。

10、地下配电室内需设置积水坑及强排措施。

电缆"

1、电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。

2、标志牌应装设齐全、正确、清晰。

3、电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。

4、电缆终端、电缆接头应按牢固，接地良好；

电缆支架等的金属部件防腐层应完好。

5、直埋电缆路径标志应与实际路径标志相符。

6、验收时应提交下列资料和技术文件。

A．设计资料图纸、竣工图。

B．制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。

C．电气试验清单。

配电柜、箱"

1、配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。

2、需在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图。

3、配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示，接触严密。

4、室外配电箱接地良好，照明、插座须设置漏电保护措施。

5、强电插座与弱电插座之间需保持至少300mm的间距。

发电机房"

1、机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池（一用一备），如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。

2、机组安装基础做减振措施，在发电机房安装高效吸音板降低机房传出的噪音。

3、控制柜应设置市电断电测试按钮，送排风系统应设置断电延时装置。

4、发电机房位置设置在地下车库，地下车库高度应满足2.5米净高，以满足油罐车进出；

油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置，方便加油；

油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管，设置油位管；

油箱设置液位管，各进出油口安装球阀。

5、发电机房要有足够的通风，一般发电机房的出风口面积是发电机散热器面积的1.5倍，机房的进风口面积是发电机散热器的1.8倍。

6、发电机排烟管道做保温处理。

7、发电机组要有工作接地，油箱和共有管道要有防静电接地措施。

8、地面做排水沟通往机房外，机房外设置排水坑。

照明小区室外照明、车库照明、景观照明、阳台灯具安装应按设计要求施工（室外照明\泳池照明必须配置漏电保护装置）。

管道井/沟"

1、管道井/沟内应无杂物，设置排水地漏，盖板齐全。

2、沟渠井配置有防震功能的活动井盖。

公共电源开关、插座、灯具"

1、照明开关、插座安装距地高度需按相关规定安装高度，并列安装高差允许偏差0.5mm。

2、每户内面板高差允许偏差5mm，面板的垂直度允许偏差0.5mm，并列安装的高差允许偏差2mm

3、线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密，线径符合设计要求。

4、阳台、厨房及卫生间插座应为防水型。

5、室外公共照明采用分区间隔、定时开关控制，楼梯间照明应采用声光控红外感应开关控制。

电表"

1、满足抄表到户要求。

2、安装符合设计及国家规范要求。

3.2给排水系统泵房"

1、水泵在安装时，出水口的止回阀与软接中间最好用短管连接，短管上方要有放气阀。

2、水泵电机的控制柜与水泵机组隔离。

控制柜柜底应高出地面20cm以上。

泵房设置有匹配的排水沟、积水坑和排污泵，积水坑应安装高水位报警并连到控制中心。

3、水泵变频控制系统应具备：

A.PLC、变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指示及故障记录查阅。

B.该系统在突然断电后又恢复正常供电时，该系统应可以自动复位。

C.根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限。

D.根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间。

4、设备在维修时，相应的每台泵应能退出自动切换运行程序，并可复位。

5、泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或电机外形尺寸四周有不小于0.7m的通道确定。

6、生活水管表面应刷绿色。

7、水泵基座四周应设置排水沟。

各类管道"

1、给水管

A.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密。

B.各类给水管网应有功能及流向标识，各阀门应有控制范围及状态标识。

C.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。

D.水表安装位置正确、平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大于20mm。

E.变频供水的小区，每个单元装设单向阀，防止主户水表反转。

F.每个单元必须安装有单独的总阀，室外供水管网合理设置分区阀门，末端设自动排气阀，低端设排空阀等。

G.明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆二度。

H.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准。

I.所有的主给水管要有原始的冲洗记录。

J.地下给水管道在回填土之前，物业公司应核对图纸并注明给水管暗埋的深度及材料类型。

K.室内暗敷管道需用红线标明管道的准确位置范围。

2、排水管

A.排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.5～1cm，阳台地漏低于地表面0.5cm，地漏地滤铁网安放稳固。

B.检查口位置正确，清扫方便。

C.排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。

D.所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。

E.各类排水管网应有功能及流向标识，管道标有排水类型。

F.高层楼宇PVC排水立管中间应设置弯头，最下部应设置铸铁管，防止硬质物破坏。

G.顶层排水管口安装有防护箅子，避免杂物掉入。

H.雨水、污水分流排放。

主给排水管线坡度需不小于0.5%，室外地埋管线不足1.2米时，做管道保温处理（北方地区）。

3、空调水管

A.按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

B.管道支承件的间距应统一，立管φ75以上的支承件间距不大于2m。

C.立管的垂直度偏差：

每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

D.所有管道不堵不漏，排水通畅。

4、雨水管

A.按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

B.管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。

C.立管的垂直度偏差：

D.雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。

E.天台雨水排水口设置有排水篦子

F.所有管道不堵不漏，排水通畅。

水箱/池"

1、排水管设置在水箱底部，水池底部应有坡度。

2、最低处做60公分直径、深50公分的潜水坑。

3、水池内壁贴瓷片，水池内爬梯应采用不锈钢材料，溢水管口和水池出气管口应用不锈钢网封管口；

水池人员入口应设不锈钢网并加不锈钢盖密封加锁。

4、水箱设置水位监视镜、水深标尺、检修爬梯和高低水位报警装置，报警信号应传至监控中心。

5、水箱的排水管不小于80mm，地下室储水池排水管不小于100mm，设置在水箱最低处，

6、地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电动蝶阀。

7、水池底部安装吸水管、泵房内可以安装管道泵、便于水箱清洗；

较大条容量的地下储水池应分为两部分，两个水池的出水管用环管相连，当清洗水池时关闭一个水池的出水管，使用另一个水池，保证清洗水池时不影响居民生活。

水表安装符合设计及国家规范要求，设置在便于抄表部位。

3.3燃气系统调压箱安装应符合当地法规规定。

燃气表燃气表安装在室外时，应统一置于燃气表箱内，并加锁。

燃气管"

1、管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm，顶棚处与顶棚平。

2、立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。

3、供气管道需具有燃气标识及供气方向标识。

4、煤气管明敷，离墙面3.5～4cm。

5、煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固

6、管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。

7、试压检验无泄漏。

报警装置高层地下室燃气主管通过部位需加装报警装置，报警信息联动到监控中心。

3.4消防系统泵房"

1、设备周边有维修空间（特别是顶端有吊装空间），水泵上方安装能承重2T的挂钩。

2、水泵与电气控制柜需要分隔设置；

配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。

3、水箱有水位显示装置及水箱高低水位报警装置，报警信号到控制中心。

4、要有匹配的排水沟，要有排水坑，并安装超高水位报警装置，报警信号到中心。

5、设置有内线电话。

6、各管道、阀门有状态标识。

消防栓灭火系统"

1、消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。

2、高层建筑消防给水系统应采取防超压措施。

3、消防箱玻璃无破碎，标识齐全，箱内配件齐全，箱内报警按钮测试正常。

4、消防栓无漏水，管网刷红色油漆。

5、高层建筑单元设置管道阀门，地下车库建议在易冻位置设置分区控制阀门、靠近室外位置消火栓设置单独阀门控制。

6、北方地区的半地下室、一层楼北侧消火栓需要采取防冻措施。

喷淋系统"

1、消防、喷淋供水主泵开停应设计为远程控制，可以在监控中心直接开停。

2、设置生活给水与消防水系统的联通阀门，阀门平时处于关闭状态。

3、系统必须设计排气阀及泄压阀。

消防泵喷淋泵出水口应安装排空阀。

4、消防水泵房应设置集水井及自动排污泵，安装高水位报警系统，将报警信号引至控制中心。

5、水流指示器、信号阀、湿式报警阀报警测正常，信号引至监控中心。

6、系统末端安装压力表，末端放水管道引至排水沟。

7、湿式喷淋系统，需要有防冻设置，地下车库的喷淋建议做好设置预作用系统（东北地区）；

3000平米以上区域的湿式喷淋系统应进行设置分区控制阀门。

消防报警"

1、火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发装置。

2、设置在消防控制室以外的消防联动控制设备的动作状态信号，均应在消防控制室显示。

3、控制中心报警系统应设置火灾应急广播，集中报警系统宜设置火灾应急广播。

4、每个防火分区至少应设一个火灾警报装置，其位置宜设在各楼层走道靠近楼梯出口处。

5、火灾自动报警系统应设专用接地干线，并应在消防控制室设置专用接地板。

专用接地干线应从消防控制室专用接地板引至接地体。

专用接地干线应采用铜芯绝缘导线，其线芯截面面积不应小于25mm。

防排烟设施"

1、防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音。

2、防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。

3、防排烟阀启闭信号引至监控中心。

疏散指示系统出口指示灯、应急灯测试正常。

气体灭火系统"

1、建筑面积大于140m2的电脑机房必须设置气体灭火系统。

2、住宅发电机房必须设置气体灭火系统；

须有手动、自动及报警控制装置。

防火门"

1、公共部位防火门钥锁应通用。

2、门开、关、锁动作自如，门表面无划伤，无变形，无锈蚀，闭门器完好无损、力量适中。

防火卷帘"

1、防火卷帘门、烟感、温感配置符合消防规范要求。

2、消防主机、消防指引牌数量、安装位置符合消防规范要求。

3、升降自如，有限位保护，电机运行无异常声音。

其他消防设施"

1、灭火器参照《建筑灭火器配置设计规范》要求配置，灭火器配置点醒目，每个配置点的灭火器不少于2只，不宜多于5只，高度不超过1.5米，便于取用。

2、商铺应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。

3、北方区域消防系统的防冻措施齐备。

4、北方地区无采暖的地下室湿式消防供水管道应设有防冻措施，采用电伴热方式防冻，用电应单独计量。

3.5智能化系统监控中心（消防控制中心）"

1、消防控制中心应安装空调及备用电源，配置消防应急工具，消防报警在监控中心有声光信号。

2、监控中心门应向疏散方向开启，且入口处应设置明显的标志。

3、火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发装置。

4、报警装置、联动装置、水流指示器、CO2自动灭火系统、消防对讲、紧急广播、送风排烟设施等功能正常。

5、监控中心在确认火灾后，应能切断非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯。

6、监控中心在确认火灾后，应能控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号。

7、监控中心应能控制消防水泵的启、停。

8、监控中心内有设备接线图，线路布置规范并设置标识。

周界防越及联动报警系统"

1、系统的配置必须满足功能要求，按安装可靠牢固报警点沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作（可在不少于三个月时间内进行验证）。

2、红外报警设施设置合理，固定牢固，外周界报警探测装置形成的警戒范围无盲区，线路隐蔽或穿钢管敷设，具备防剪功能。

3、有联动要求时，灯光、摄像机、录像机等联动功能正常。

4、周界红外报警在柱头部位不留死角。

门禁管理系统"

1、安装位置应位于门的中部，单元门密码锁应安装静音锁或电磁锁、防止噪音扰民。

2、公共区域的出入口安装IC卡门禁，小区入口、组团入口、单元门入口设置电动感应门和读卡器。

3、组团门的高度不宜低于1.8米，IC卡门禁旁边应设闭路监控镜头，从外部进入时，无法接触门禁内侧的开启按钮。

4、住区或车库（场）出入口岗亭内，安装与监控中心连接的紧急呼叫装置（或安装电话）。

5、通讯线路通讯信息能与电脑之间相互传输，中心电脑能够开启各门禁。

6、门禁管理人事资料录入、备份，卡的发行、挂失使用正常，实现报表、人员进出资料查询。

7、门禁卡刷卡数据与服务器联网，并具有记录实时查询，挂失功能。

8、有电梯进入地下车库的需在电梯内外设置双向门禁刷卡系统。

闭路电视监控"

1、系统可与周界防越报警系统联动进行视频录象。

2、摄像机安装牢固，设备能满足白天、夜间正常使用，并保证图象清晰无干扰；

录像保存时间不少于30天。

3、室外监控镜头有红外灯光补偿功能。

各监控点设置布局合理，和环境协调。

4、电梯轿厢内摄像头能监视电梯轿厢的全景。

5、云台控制灵活（包括垂直、水平度、转动）。

6、所有管线平整、牢固、顺直。

线路的标识与实际相符。

7、设备外壳均可靠接地，设备前端、终端应安装避雷器，并牢固可靠。

楼宇对讲"

1、单元门口机安装设置在便于使用位置，室内机安装牢固，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵活，报警功能打印正确，可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰。

2、门口机、管理中心机使用正常。

室内安防系统"

1、要有相应的信号防雷、电源防雷。

2、弱电安防系统有防雷措施，云台、摄像机、周界等有信号防雷器，控制中心电源有防雷措施。

3、中心集中供电并测试双电源切换是否正常。

4、抽查20%接线盒，检查接线是否满足工作要求，特别是地下管网及管井布线须无接头。

居家报警系统"

1、煤气、门磁、紧急按钮、红外报警正常，主机显示报警种类正常。

2、系统操作权限设置合理。

3、系统能够设置自动检测功能。

电子巡更系统"

1、巡更器牢固可靠，信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水不锈。

2、巡更点安设牢固、隐蔽。

电子显示屏"

1、小区车辆与行人出入口处建