泰达市某文化广场工程施工组织设计文档格式.docx

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3、装修施工35

第2节劳动力计划36

第3节材料进场计划37

第三章主要工程项目施工方法及质量保证措施38

第1节测量方案38

1、施工测量前的准备工作38

2、工程建筑物定位和主轴线控制网的设置39

3、标高基准点的测量40

4、细部测量42

5、难点控制43

6、建筑物的变形观测43

第2节基础工程、观光通道工程施工方案及质量保证措施45

1、基坑支护45

2、土方工程48

3、钢筋工程50

4、模板工程53

5、混凝土工程55

第3节基础排水和防沉降措施66

第4节地下管线、地上设施、周围建筑物保护措施67

第5节主体结构主要施工方法和质量保证措施67

1、主体钢结构施工方案：

（包括超长钢柱施工方案）68

2、叠合楼板施工方案89

3、电梯井筒剪力墙施工92

4、混凝土工程94

5、脚手架工程98

第6节装修工程施工方案99

1、墙面抹灰99

2、水泥砂浆地面100

第7节防水工程施工方案102

1、施工准备102

2、操作工艺104

3、地下室聚胺酯涂膜外防水105

4、操作工艺107

5、厕浴间地面聚胺酯涂膜防水施工108

6、屋面工程合成高分子卷材防水施工109

第8节各种管道、线路等非主体结构工程施工方法及质量保证措施111

1、水、暖、电安装质量保证措施说明111

2、各种管道线路等与结构主体配合的保证措施112

3、给排水系统安装工程施工方法及质量保证措施115

4、电气安装工程技术要求施工方法及质量保证措施119

5、消防工程126

6、施工机械使用计划（见表8-1）131

第9节采用新技术、新工艺、新材料及专利技术应用132

1、采用新技术、推进技术进步目标132

2、应用项目及实施措施133

第四章管理办法及措施135

第1节施工进度保证措施135

1、组织管理保证措施135

2、技术先行135

3、机械设备保证措施136

4、材料进场保证措施136

第2节冬、雨期施工措施136

1、冬、雨期施工部位137

2、冬期施工137

3、冬期施工准备工作138

4、安全与防火140

5、冬期施工措施141

6、雨期施工144

第3节施工工序协调措施146

1、预留预埋配合146

2、卫生间施工配合147

3、地下室147

4、暗设箱盒安装配合148

5、灯具、开关、插座盒148

6、施工用电及场地使用配合148

7、成品保护配合149

第4节工程项目管理办法及体系框图149

1、项目管理体系框图149

2、项目经理部主要成员及职责150

3、总部与项目的关系153

4、总部对项目经理部授权范围154

第5节保证安全施工措施及体系框图155

1、安全管理措施155

2、安全组织保证体系156

第6节保证工程质量管理措施及体系框图157

1、施工质量控制体系157

2、施工质量控制管理措施161

第7节现场文明施工措施174

第8节施工现场环保措施176

第9节施工现场维护措施178

第10节总包管理及服务措施180

第11节工程交工后服务措施186

综合说明

施工技术能力

编制说明

2.1编制原则

建设单位发布的某文化广场主体工程招标文件及答疑文件将作为我公司本次投标的重要原则，我公司将积极按照招标文件及招标答疑文件的要求，进行本工程施工组织设计大纲的编制。

2.2编制依据

某广场工程“施工组织设计”是根据工程招标文件、天津市建工设计院的扩大初步设计图纸、国家现行的技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程、天津市有关文件和类似工程的施工经验，以ISO9002系列标准为指南进行编制的。

阐明了我公司对该工程的施工组织、总体部署、主要施工方法的原则作法以及质量、安全、工期控制目标和保证措施。

我公司如果中标，我们将按我公司技术管理规定，将再进行设计交底和图纸会审、在充分理解设计意图的前提下，根据本施工组织设计确定的原则进行深化、细化，制定单位工程施工组织设计及特殊分部分项工程的施工方案（作业指导书）作为指导施工、规范施工行为的技术文件。

2.3某文化广场工程图纸（见表2-1）

2.4某文化广场工程采用的主要规程、规范（见表2-2）

2.5xx文化广场工程采用的主要标准（见表2-3）

2.6xx文化广场工程采用的主要法规（见表2-4）

2.7其他（见表2-5）

工程概况

建筑设计概况

某文化广场位于天津开发区某街以南，某西路以东地块内，四面环路北起某大街，西至某西道，南邻某路，东至某路，在地块南侧连接轻轨东站，地基现状为预留空地。

本工程为酒店、商场、写字楼、美食、娱乐为一体综合性高层民用建筑，建筑物南北向324m，东西向114m，主塔楼14层，基层为7层，夹层1层，地下一层。

建筑面积地上138943m²

，总建筑面积179890m²

。

剖面层高：

地下一层4.8m，一层～五层6.0m，六楼半夹层3.3m，六层6.6m，七层～十二层3.3m，十三层3.6m，十四层坡顶（室内屋顶花园）。

建筑物总高度87m，（幕墙物架高度109m）。

各楼层建筑面积及使用功能见表3-1。

结构设计概况

该工程采用由梁板体系、柱及抗震墙组成的框架—抗震墙结构，在框架梁间设单向次梁，使楼板为单向板受力。

在主楼下过街楼的第三层，设转换大梁，将底部大跨度柱网转换为上部小跨度柱网。

3.2.1地基处理及基础形式

（1）地下室外墙采用混凝土自防水

（2）基础形式为柱下独立承台，承台之间由钢筋混凝土拉梁连接。

（3）主楼高层下部采用Φ800的钢筋混凝土浇筑桩，桩长33.3m，地下隧道、隧道入口以及附属楼梯下采用Φ600钢筋混凝土浇筑桩，桩长24.3m。

3.2.2结构构件形式

（1）框架柱采用钢管混凝土柱。

（2）框架梁板采用钢筋混凝土扁梁，模壳密肋板。

（3）主体框架梁、次梁采用工字形梁。

（4）抗震墙采用钢筋混凝土墙。

（5）结构楼板采用钢筋混凝土叠合板。

预制板为构件厂预制，现场施工，兼作模板。

3.2.3伸缩缝、沉降缝和抗震缝的设置

地下室底板及侧墙设计考虑均不设缝，零层板设两道引导缝，在

轴和

轴处，首层板以上至六层屋顶均在

轴设伸缩缝。

从施工角度考虑应在地下室底板、外墙及各层楼板适当位置设后浇带。

3.2.4主要结构材料选用表（见表3-2）

营造作法

3.3.1外墙

大面积外檐均采用钢或铝合金骨架夹胶玻璃幕墙作法,局部钢筋混凝土墙及混凝土空心砌块墙外表面抹灰喷刷高品质外檐涂料；

钢管柱及钢梁、钢梯外表面喷防火涂料（除设备附属用房外，大部分钢管柱外包铝塑板）。

3.3.2内墙

大部分室内房间分隔墙采用轻钢龙骨双层纸面石膏板墙，高级涂料。

电梯前室贴花岗岩，商场走道为夹胶玻璃墙，局部墙身为钢筋混凝土和混凝土砌块墙，外表面刷高级涂料，钢管柱外表面直接喷防火涂料，凡百货商零售店内檐均按初装修考虑。

3.3.3室内地面

商业部分的大堂、走廊、会议厅、电梯间等为花岗岩地面，少年宫、排练场为实木地面，宾馆区客房及走廊铺地毯，卫生间、厨房铺贴地砖。

地下室车库地面为环氧树脂彩色涂地面。

3.3.4吊顶

大面积为轻钢龙骨、石膏板吊顶，办公用房为矿棉板吊顶，厨房、卫生间、外廊为铝合金板吊顶。

3.3.5卫生间：

一律进口高级卫生洁具。

地下工程作法（见表3-3）

设备工程概况

xx文化广场工程的设备安装主要包括以下系统：

电梯系统；

消防与报警系统；

通风与空调系统；

水系统；

强电系统；

弱电系统；

各系统概况分述如下：

3.5.1电梯系统

本工程共设有21部垂直电梯和34部自动扶梯，垂直电梯均兼具消防电梯功能。

其中供宾馆使用的垂直电梯3部，供商场使用的垂直电梯18部，自动扶梯均供商场使用。

宾馆自地下室～十四层设三部垂直电梯，其中：

观光客梯两部，载重量1t/台，速度2m/s；

运货电梯一部，载重量1.5t/台，速度1.5m/s；

商场电梯分设在8个电梯间内，其中：

4个电梯间设10部垂直电梯，自地下一层～地上七层，载重量1.35t/台，速度1.5m/s；

另外四个电梯间设8部垂直电梯，自地下一层～地上六层，载重量1.35t/台，速度1.5m/s；

自动扶梯均设置在商业部分内，其中：

室外观景扶梯6部；

地下室6部；

首层、二层各8部；

三层、四层、五层各2部。

3.5.2消防与报警系统

本工程的消防与报警系统，根据初步设计说明，可以分成监控与报警系统、消防水系统和消防电系统；

其中消防水与喷洒系统在给排水专业中标注，消防电系统划分到智能化部分在弱电专业中标注；

消防报警的中控室设在建筑物的首层，同时在宾馆区六层半夹层的中心控制室设置区域报警控制器；

消防水源利用建筑物南面的人工湖，有效用水量约10000m3，并安排4台水泵结合器；

详细情况另行编制分项施工组织设计。

3.5.3通风与空调系统

本工程采用中央空调系统，机房设置在建筑物首层，冷源由电制冷设备提供，使用6台制冷机组，其中1000RT4台，500RT2台；

热源由开发区提供，经换热器转换后供空调系统使用；

空调系统的冷却塔设置在六层屋面；

3.5.4水系统

本工程水系统可以分为室内和室外两部分。

（1）室内部分包括：

1）室内给水系统；

2）室内排水系统；

3）室内热水系统；

4）室内消防水系统；

5）屋面雨水系统；

6）游泳池循环净化系统；

（2）室外部分包括：

1）室外供水系统；

2）室外排水系统；

3）室外雨水系统；

4）室外排盐系统；

5）湖水循环过滤系统；

3.5.5强电系统

本工程强电系统包括：

（1）高、低压配电系统；

（2）动力、照明系统；

（3）防雷接地系统。

其高、低压变配电系统在建筑物地下室设3座10kV变电站，共安装6台SG10-10/0.4kV干式变压器，其中1号变电站4台，2号和3号变电站各2台，总装机容量15620kVA。

同时还在地下室配备一台1650kW的柴油发电机组，以备应急使用。

详细情况另行编制分项工程施工组织设计。

3.5.6弱电系统

本工程弱电系统的设计内容主要指综合布线和楼宇自动化控制，详细情况另行编制分项工程施工组织设计。

地质概况

根据xx勘察设计院2002年3月22日提供的岩土工程勘察报告，拟建工程现场的场地地势略有起伏，按大沽高程计算，地面标高在2.79～3.82m之间，平均高程3.000m，比设计室外地坪低约1.5m；

场地土类别属Ⅱ类软弱土质，静止水位高程约在大沽高程2.06m左右，地下水对混凝土结构无腐蚀性，对钢筋有弱腐蚀性；

因此基础工程施工时，应考虑排水措施。

施工现场环境条件

本工程场地有效使用面积约400×

400m；

在现场的南侧偏西和北侧偏东部位，分别各自安装了两台315kVA变压器供施工使用，现场水源接入点设在现场西北角，干管直径150mm。

在现场北侧的第一大街，已经接通了大市政的雨水、污水干管，施工现场的雨水排放应考虑向北侧集中后排入第一大街的雨水干管；

施工现场的施工污水，应经沉淀处理后排入市政干管，现场生活区食堂污水经隔油池后排入化粪池，生活污水经化粪池后排入市政干管。

现场西、北两侧交通条件便利，周围没有居民区，可以考虑安排昼夜连续施工；

场区内地势基本平坦，但东部有一片低洼区，且有积水，开挖土方时首先应该填平处理；

据介绍，开挖范围内，已经没有地下障碍物和各种管线，目前现场内正在进行基础桩的施工，预计基础桩的施工可能要到10月上旬结束。

主要承包项目

根据建设单位的招标文件和“招标范围”解释，本工程首先要承担工程总承包单位的责任，首先要确立协助建设单位实现工程总体目标思想，除直接指挥本单位完成承包项目以内的全部任务以外，更要协助建设单位筛选、确定、指挥协调各分包单位共同努力，圆满完成项目任务。

3.8.1总包直接承担的项目有：

（1）全部土建工程；

包括基坑支护和地下工程（从处理桩头开始），主体结构工程和土建初装修（水泥地面找平和墙面抹灰）工程。

（2）给、排水工程。

（3）强电工程。

（4）部分室外工程，主要指图纸明确标注的给水、排水室外主管线（具体细节划分需同建设单位进一步协商并明确）。

3.8.2不包括在总包单位直接承担的范围以内的项目有：

（1）高压配电系统（以变电室围墙为界）；

（2）电梯工程（包括垂直电梯与扶梯）；

（3）弱电工程（主要指智能化工程）；

（4）暖通、空调工程；

（5）网架结构、张拉膜工程和钢结构的防火涂料；

（6）玻璃幕墙与门窗工程；

（7）消防报警系统（包括在弱电系统以内）和防火卷帘门；

（8）燃气工程；

（9）室外绿化工程；

施工布署

施工总体设想

充分展现我公司的企业优势，创造精品工程，创造绿色施工环境，为建设单位提供全方位的优质服务，让建设单位满意、放心，是我公司承建本工程的施工总体设想。

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