xx商业地产项目成品保护专项施工方案2文档格式.docx
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项目
内容
1
工程名称
广州xx商业地产雅展房地产开发有限公司住宅楼（自编号29-30座）、住宅楼（自编号31-32座）、住宅楼（自编号39-40座）、住宅楼（自编号41-42座）
2
工程地址
广州市xx商业地产区xx商业地产项目镇106国道以东
3
建设单位
广州xx商业地产雅展房地产开发有限公司
4
监理单位
广州联嘉建设监理有限公司
5
设计单位
深圳市华阳国际工程设计有限公司
6
勘察单位
广州市建筑科学研究院新技术开发中心有限公司
7
施工单位
中天建设集团有限公司
8
投资性质
自筹资金
9
工期目标
日历730天
10
质量目标
合格工程、争创市、省优良样板工程
1、建筑设计概况
建筑面积
约43778m2
建筑用途
住宅
建筑防火等级
住宅楼：
二级
建筑特点
单元式住宅
建筑总高度
43.45m
地上层数
15层
地上标准层高度
2.8m
2、结构设计概况
结
构
型
式
基础结构型式
高强预应力砼管桩基础
主体结构型式
钢筋混凝土框架剪力墙结构
屋面结构型式
钢筋混凝土梁板结构
砼强度等级
桩基承台
C30（P6）
柱
C35C30
梁、板
抗震等级
工程设防烈度
6度
钢筋类别
HPB235
-
HRB335
HRB400
6、8、10、12、14、16、18、20、22、25等
RRB400
施工目标
充分发挥集团优势，配备强有力的管理人员和技术力量，投入先进的机械设备，对本工程实施标准化、规范化的项目管理，真诚与建设单位合作，以优质高速完成本工程。
确保本工程达到中华人民共和国《建筑工程施工质量验收统一标准》的优良标准，同时满足招标文件、技术规范及图纸要求。
安全目标
轻伤事故控制在1‰以内，重伤死亡事故频率为0。
确保本工程以730日历天完成招标文件所要求的全部施工任务，并按招标文件要求完成各节点工期。
文明施工目标
确保“广州市安全生产文明施工示范工地”
争创“广东省安全生产文明施工示范工地”。
环境保护和职业健康安全目标
严格按照ISO14001环境管理标准和OHSAS18001职业安全健康管理标准进行实施，制定完善的环境保护和职业健康安全管理体系，加强施工组织和现场文明施工管理，重点落实防尘、防噪、防洒专项措施，做好环境保护。
二、编制依据
1、工程施工合同文件；
2、设计施工图纸
3、我国现行的相关施工验收规范和操作规程
4、我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定
5、本公司制定的《管理手册》、《程序文件》
6、本工程的《施工组织设计》
三、成品保护的目的
制定成品保护措施是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，造成返工或返修，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。
四、成品保护责任及管理措施
（一）、观念教育措施
教育全体职工树立质量观念，对国家、对人民负责，自觉爱护公物，尊重他人和自己的劳动成果，施工操作时珍惜已完成的和部分完成的成品。
（二）、责任书面确立措施
项目经理部以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。
（三）、工序安排措施
合理地安排施工顺序，按正确的施工流程组织施工。
即从合理的施工程序，客观上起到成品保护作用，是进行成品保护的有效途径之一。
（四）、现场材料保护责任
由总包统一供应的材料、半成品、设备进场后，由总包材料部门负责保管，项目经理和安全保卫部门进行协助管理，由总包发放到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。
甲供材料、半成品、设备进场后总包单位也应纳入成品保护。
（五）、结构施工阶段的成品保护责任
结构施工的各个班组为主要成品保护责任人，水电配合施工等专业队伍必需要有保护土建项目的保护措施后方可作业，在水电等专业施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建分包单位进行交接。
对于一些关键工序（如钢筋、模板、砼浇筑、线管敷设与预埋），土建、水电安装均要设专人看护及维修。
（六）、装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施
1、装修、安装工程是工程的最后一环，直接关系到最后产品的质量，特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一阶段主要的成品保护的责任单位是装修分包单位，设备的成品保护的责任单位是水电安装的分包单位。
土建和水电施工必须按照成品保护方案要求进行作业。
装饰工程原则上采取自上而下的流水顺序，这些都有利于保护装饰工程质量。
在工程收尾阶段（一般是户门安装完后），装饰分包单位分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项目经理部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全经总包批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。
施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域，若由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，这部分损失将由成品保护责任单位及责任人负责赔偿。
2、上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接、会签手续，证明上道工序完成后方可进行下道工序。
交接工作在各分包之间进行，总包起协调监督作用，各责任工程师要把交接情况记录在施工日记中。
3、先做地面，后做天棚、墙面抹灰，可以保护下层天棚、墙面抹灰不致受渗水污染；
但在已做好的地面上施工，需对地面加以保护。
4、楼梯间和踏步地面施工，在整个内部完成后，再自上而下的进行，完工一层便封闭一层，除了维护人员外，其它人员不得进入已完工的楼层。
5、夜间加班须提前申请，经过总包批准办理进户加班手续后方可进入作业区，并自觉接受成品保护员的监督。
6、进户作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度：
不准吸烟。
如作业用火，必须取得用火审批后方可进行施工。
所有入户作业的人员必须自觉主动接受成品保护人员的监督、管理。
7、分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报总包，总包经与其它专业分包协调后，其它专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其它人员恢复其成品。
8、总包制定季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。
（业主指定的分包计划必须纳入总包控制计划）
9、总包技术部门对责任工程师进行方案交底，各责任工程师对各分包的技术交底及各分包单位对班组及成员的操作交底的同时，必须对成品保护工作进行交底。
10、总包对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量、荣誉以及切身的利益。
五、主要工序成品现场保护措施
（一）、基础工程
1．基槽开挖完毕后，应及时进行验槽。
否则，应进行必要的成品保护，注意不要扰动地基土。
2．绑扎底板钢筋时，注意底板钢筋不能抵到外墙砖胎模上，并注意保护防水，钢筋绑扎前，砖胎模内侧防水层必须甩浆做保护层，砖胎模上部的防水浮铺油毡加盖红砖保护，以防止防水卷材在钢筋施工时被破坏。
3．板钢筋下铁保护层为40mm，采用水泥砂浆垫块必须提前制作，待达到强度后方可使用，垫块间距为600mm，一边绑扎一边垫，以防垫块受集中荷载而破碎。
考虑混凝土浇筑时侧压力较大，砖胎模外侧面必须采用木方及钢管进行支撑加固、支撑间距不大于1.5m。
为了保护墙顶及阳角处的防水层不被破坏，做完防水后，先在防水上浮搁一层油毡，然后用红砖砌一层保护层，保护层浮搁在油毡上，砖与砖之间用砂浆连接，保护层砌完后，在其上抹10mm砂浆与墙内侧的砂浆保护层相接。
4．钢筋半成品要标明分部、分层、分段和构件名称，按号码顺序堆放，同一部位或同一构件的钢筋要放在一起，并用明显标识，标识上应注明构件名称、钢筋型号、尺寸、直径、根数。
5．加强成品保护，绑扎墙筋及焊接钢筋时不准蹬踩钢筋，设专人看护，电渣压力焊不得过早拆卸夹具，防止接头弯曲变形，板负弯矩钢筋绑好后不准踩在上面行走，应放跳板走人，绑扎柱箍筋应搭设架子，以保证钢筋位置准确，浇混凝土时钢筋工要专门看守修理。
6．拆模时注意成品保护，当局部有混凝土吸附或粘接模板时，可在模板下口接点处用撬棍松动，禁止敲、砸模板。
7．拆墙模时不要用力过猛，拆下来的材料要及时运走，整理拆下后及时清理干净，板模应涂刷水性脱模剂，按规格分类堆放整齐。
8．混凝土连续浇筑完时，要保持钢筋的正确位置。
9．墙模拆除时混凝土强度应能保证其表面及棱角不因拆模而受损坏；
板模拆除需等混凝土强度达75%，当板跨度超过8m时，需等混凝土强度达到100%才可拆模。
10．板防水施工完经检查合格后浇筑细石混凝土保护层，浇混凝土架设泵管时注意垫放竹胶板。
11．外墙防水做完，经检查合格后及时贴50厚中密度聚苯板保护层。
12．防水保护层施工前注意防水层的保护，严防施工机具把防水层破坏。
13．施工人员不准穿钉鞋进入现场，以防破坏防水层。
14．施工时应注意保护定位桩、轴线桩、标高桩，防止碰撞位移。
15．夜间施工回填土时，应合理安排施工顺序，必须设有足够的照明设施，防止铺填超厚，严禁汽车直接倒入土槽。
（二）、主体工程
1、测量定位
定位桩采取桩周围浇筑混凝土固定，搭设保护架，悬挂明显标志以提示，水准引测点尽量引测到周围建筑物上或围墙上，标识明显，不准堆放材料遮挡。
设专人跟踪保护，不得破坏任何测量标志。
2、钢筋工程
（1）绑扎完毕后，不准上人踩踏，铺设马凳、走道。
（2）保证钢筋和垫块的位置准确，不得踩楼板、楼梯的弯起筋，不碰动预埋件和插筋。
（3）绑扎钢筋时，禁止动预埋件和预留洞口模板。
（4）安装专业管线时，不得随意切断钢筋。
（5）模板涂刷隔离剂不要污染钢筋。
（6）在浇筑梁板混凝土前用PVC管或防水卷材将每根竖向主筋保护起来，高度不小于500mm，以防止墙柱钢筋污染。
如有个别钢筋污染应及时清理混凝土浆，保证钢筋表面清洁。
3、混凝土工程
（1）浇筑混凝土时，尽量防止漏浆掉灰污染墙面。
（2）混凝土振捣时，避免振动或踩碰模板、钢筋及预埋件，以防模板变形，钢筋位移或预埋件脱落。
（3）混凝土浇筑期间，要及时校对预留洞、预埋件的放置位置，避免过后打凿混凝土。
混凝土浇筑振捣及完工时，要保持钢筋的正确，保护好洞口、预埋件及水电管线等。
（4）混凝土浇筑完后，强度未达到1.2MPa，不准在其上堆置重物。
（5）浇筑混凝土时必须有专职钢筋工和模工跟班检查，及时纠正混凝土浇筑过程中出现的钢筋、模板等问题。
（6）雨期施工，要备有足够的防雨设施，及时对已浇筑的混凝土进行遮盖，下雨期间，要避免露天作业。
（7）已浇好的楼板、楼梯踏步的上表面混凝土要加以保护，凝固之前严禁上人踩踏，在楼板必经之处搭铺脚手板。
（8）混凝土施工过程中，对玷污墙面、楼面的水泥浆和遗洒在地面的混凝土要及时清理干净，不得损坏棱角。
（9）楼梯踏步采用废旧的竹胶板或木模板保护，楼梯角处用φ10的圆钢防止破损；
门窗洞口、预留洞口、墙体及柱阳角在表面养护剂干后采用废旧的竹胶板或木模板做护角保护。
（10）拆模时严禁损坏混凝土和模板。
柱（墙）角采用木板包角
4、模板工程
（1）不得随意在模板中开孔，预留钢筋可一端弯成90°
，与混凝土柱钢筋焊牢，另一端用铁线绑牢，从板缝中拉紧紧贴模板内侧，拆模后再拉出。
不准用重物冲击已安装好的模板，严禁在梁侧模板和吊板上蹬踩。
（2）模板配制完毕后，必须按规定要求放置，有防雨、防晒措施。
（3）吊装模板轻放轻起，不准碰坏已完成的结构，并注意防止模板变形。
（4）拆除模板时，禁止用大锤、撬棍狠砸猛撬，以免混凝土外形和内部受到损伤。
（5）模板拆除后，立即对模板的板面进行全面彻底清理，保证下次不出现粘模现象。
5、砌筑工程
在砌筑围护工程中，水电专业及时配合预埋管线，以避免后期剔凿对结构质量造成隐患，墙面要随砌随清理，防止砂浆污染，雨季施工时要用塑料布及时覆盖已施工完毕的墙体。
沉降缝砌筑时要随砌随清理沉降缝侧多余砂浆，防止砂浆掉入沉降缝中，使沉降缝起不沉降变形的作用。
在构造柱、圈梁、模板支设时，严禁在砌体上硬撑、硬拉。
搭设、拆除脚手架时，注意对已砌墙体保护，防止碰撞。
同时，加强对构造柱筋和拉结筋的保护，不得随意拆改和损坏。
（三）、装修装饰工程
1、整体楼地面工程
整体楼地面工程施工时，要加强对水电的种类管线、木门框的成品保护。
整体楼地面面层压光后，要加强养护和封闭保护，养护期间严禁上人施工，等强度达到后严禁在其上面拌制砂浆。
为防止墙面涂料、油漆对地面的污染，在其上层覆盖一层木屑进行成品保护。
2、厕浴间等处防水工程
（1）涂膜防水层操作过程中，不得污染已做好饰面的墙壁、卫生洁具、门窗等。
（2）涂膜防水层做完之后，要严格加以保护，在保护层未做之前，任何人员不得进入，也不得在卫生间内堆积杂物，以免损坏防水层。
（3）地漏或排水口内禁止堵塞杂物，确保排水畅通。
蓄水合格后，将地漏内清理干净。
（4）面层进行施工操作时，对突出地面的管根、地漏、排水口等与地面交接处的涂膜不得碰坏。
3、饰面工程
（1）及时清擦干净残留在门窗框、玻璃和金属饰面板上的污物。
（2）少数工种（水、电、通风、设备安装）的施工做在前面，防止损坏、污染外墙涂料和贴砖墙面。
（3）拆改架子和上料时，严禁碰撞外墙涂料和贴砖墙面。
（4）外饰面完活后，易破损部分的棱角处钉护角保护，其它工种操作时不得碰坏石材。
（5）在室外刷罩面剂未干燥前，严禁下落渣土和翻架子脚子板等。
（6）已完成的外饰面工程，派专人看管，遇有危害成品的行为立即制止，严肃处理。
（7）内墙面砖面层调整、擦缝的操作人员，要穿软底鞋，踩踏面料时要垫上平整木板。
完成后的地面，两天内严禁上人行走及堆放物品，表面要覆盖保护木锯末。
运料时，不要碰坏墙柱饰面，栏杆及门框，门框在适当位置要设置薄钢板夹保护，以免手推车轴头碰坏门框。
施工时不得碰坏各种水电管线及预埋件。
施工时如有污染墙柱面、门窗、立线管及设备等，要及时清理干净。
在已施工完成的面砖上进行油漆等施工时，必须用彩条布等进行覆盖保护；
施工用的木凳及人字梯等不得直接放在面砖上，必须用麻包或厚布铺垫保护。
（8）外墙面保护：
1.坚持合理的施工顺序，少数工种（水、电安装）的工序应做在前面，防止损坏面层。
残留在门窗框上的水泥砂浆及时清理干净，门窗口处要设防护措施，门窗框要提前用塑料膜保护好，防止污染、锈蚀，施工操作人员要加以保护，不得碰坏。
（9）外架拆架时，注意不要碰撞墙面。
严防水泥浆、石灰浆、颜料等污染墙面，也要教育施工人员注意不要在已做好的饰面墙上乱写乱画或脚蹬、手摸等，以免造成污染墙面。
在屋面女儿墙上进行焊接避雷针等电焊作业时，要采取保护措施防止焊花烧坏外墙花岗岩。
腻子饰面施工前要清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂料质量。
不得污染地面、踢脚线、窗台、阳台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程，必要时采取遮挡措施。
最后一遍施工完后，设专人负责开关门窗。
面层未干透前，禁止打扫室内地面，严防灰尘等沾污墙面涂料。
涂刷完的墙要妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙面上乱涂乱画而造成污染。
4、门窗工程
（1）木门框完成后，在1.2米以下用9层板将框周围包钉好，防止碰撞，木门窗油漆应将五金件用纸胶带或塑料布包裹好，门窗套与墙面交接处贴纸胶带，以防止油漆对五金件及墙面的污染，油漆涂刷后漆膜未干前要安排人看护，防止触摸。
安装过程中，须采用防水防潮措施。
在雨期或湿度大的地区要及时油漆。
调整修理门时不能硬撬，以免损坏门和小五金。
安装工具要轻拿轻放，以免损坏成品。
安装门扇时，严禁碰撞抹灰口角，防止损坏墙面抹灰层。
已装门框的洞口，不得再作运料通道，如必须作运料通道时，必须先加钉护板条
（2）铝合金门窗在安装前必须粘贴塑料保护胶带，以防止水泥砂浆的腐蚀和污染，在进行铝合金门窗与墙体的接缝处打密封胶进要及时清理多作余的胶液。
（3）在风天施工时要及时将门窗关闭好，以防止门窗玻璃打碎和门窗框松动、变形。
（4）门窗玻璃要做好标识保护。
5、墙、顶棚涂料
墙面、顶棚涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行，其顺序为：
顶棚涂料涂刷完成后，进行灯具、烟感、喷撒头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空调等进行安装。
灯具、面板安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料薄膜和胶带包裹好，由水电向土建进行交接，再进行最后一遍涂料的施工。
墙面、顶棚涂料施工前应将地面清理干净，并用塑料布或报纸将在面覆盖，并对门窗进行包裹和保护，以便墙面涂料施工，防止对地面、门窗的污染。
在涂刷分界线时，采用纸胶带粘贴的方法，避免污染其它界面。
6、吊顶工程
（1）龙骨及罩面板安装时，注意保护顶棚内各管线。
龙骨、吊杆不准固定在通风管及其它设备件上。
（2）吊顶的各种材料在运输、进场、存放、使用过程中，严格管理，做到不变形、不受潮、不生锈。
（3）工程中已安装好的门窗、已施工完毕的地面、墙面等，在施工顶棚时注意保护，防止污损。
（4）罩面板安装必须在顶棚内管道试水、试压、保温等一切工序全部验收合格后进行。
（四）、屋面工程
屋面找平层应按设计的流水方向，向雨水口和天沟进行找坡找平。
防水卷材施工前要清扫干净，防止石粒等将防水卷材刺破和杂物将雨水口、雨水管堵塞，水落口处施工中临时用水泥纸堵塞，保持管内畅通无阻。
防水卷材施工完成后，要及时将防止保护层做好。
在施工中运送材料的手推车支腿应用麻布或胶皮包扎好，防止将防水层刮破，并安排防水人员随时检查，一旦发现有刮破的，要及时进行修补。
（五）、防水工程
在土建工程中，由于交叉作业频繁，钢筋制作、浇筑混凝土等工序施工时难以做到“小心轻放”，由此而造成防水层的损坏现象屡见不鲜，所以制定以下保护措施：
1、施工人员进入防水层施工地带范围必须穿着软底胶鞋。
设置警戒线，提醒非防水施工人员不得进入；
2、防水层完成后，不得随意刻划防水层表面，不得持任何硬物在上面拖行，不得堆放重物、硬物；
3、做保护层时，运送材料的小车等运输工具必须用充气胶轮；
4、当底板防水层做好后及时浇筑细石混凝土进行保护。
5、在没有刚性保护层处绑扎钢筋安装模板时不得破坏防水层，焊接钢筋时必须在此周围用石棉水泥板等不燃材料进行遮挡，以免溅出火花灼伤防水层；
6、在浇筑二次衬砌混凝土时，振捣棒不得直接接触防水层以免破坏防水层，振捣棒引起的对防水层的破坏不易被发现，也无法修补，故二衬施工时应极为注意；
7、对铺设好的卷材防水层，不得在上面直接从事其他施工作业；
应防水层上铺垫临时保护层方可施工；
8、在土建施工过程中，专人现场监护，若发现防水层有破损，必须及时修补，补钉用同质的卷材，补钉面积不得过小，离破坏孔边缘不得小于100mm，补钉要剪成圆角。
（六）、水电安装工程
针对安装工程，根据我们过去施工经验，比较有效的成品保护措施主要有护、包、盖、封等四种措施。
1、“护”就是提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染。
主要措施有：
电气及各专业的预埋，在隐蔽之前采用专用的保护措施进行保护。
堆放于施工现场的设备按施工工序，选择拆装时间，拆除后、及安装后用适当的方式进行保护，如用塑料膜保护。
2、“包”就是进行包裹，以防止成品被损伤或污染。
对于处于刷油漆体下方的设备对其进行包裹处理；
新装管道污染后不好清理，应采有塑料纸保护。
如地下室往往不吊顶，而土建的油漆工作在机电安装之后，如在土建粉刷前将各管道用塑料薄膜包好，待竣工验收前拆开，应能做好成品保护工作。
3、“盖”就是表面覆盖，防止堵塞、损伤。
落水口和排水管安装好后要加覆盖，以防堵塞。
其他需要防晒、保温养护的项目，也要采取适当的覆盖措施。
4、“封”就是局部封闭。
配电所部份、动力机房、空调机房等重要部位。
对已局部交接部份采用封闭管理。
根据护、包、盖、封“四个措施，我们采用以下具体方法：
（1）注意管道安装后的保护，防止管道被其它专业施工破坏。
如安装给水支管接卫生器具甩口加以临时固定，不被土建专业砌墙或抹灰破坏甩口正确性。
（2）墙体、楼板上的预留预埋孔洞应加以固定，并派专人监护，保证留孔位置正确，并保证不倾斜。
（3）电气埋管在浇筑混凝土中设专人监护，防止在振捣混凝土中人为的破坏。
（4）设备保护。
设备一般在安装前一周内运送现场，并作开箱检查，安装后、试车前设专人巡护。
（5）消防箱安装后将箱门、附件拆下送库保管，交工前再安装复原。
（6）配电箱安装后包扎塑料薄膜保护，柜箱钥匙交专人保管。
（7）电缆托盘安装后若有土建湿作业，应用塑料薄膜包扎，保护。
（8）对安装施工中的给排水、卫生器具、强弱电管应采取临时封堵措施、灯具、探头、广播、扬声器、摄像头等应在调试或交工前抢工安装，对安装好的管道、电气线路、风管、设备采取必要的防表面污染措施。
（9）安装期间，建筑墙面、天棚、地面严禁油漆污染，并由各专业工长进行监督，由安全文明科室协助监督。
（10）现场应组织成品保护小组，对安装成品、半成品、设备等进行巡护。
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