土地登记代理人考试土地登记相关法律知识点强化练习题及答案Word格式.docx
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A．于某B．范某C．吕某D．于某和吕某共同
B
《民法通则》第一百二十七条规定：
“饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任；
由于受害人的过错造成损害的，动物饲养人或者管理人不承担民事责任；
由于第三人的过错造成损害的，第三人应当承担民事责任。
”
5．李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。
根据《中华人民共和国民法通则》，李某（）。
A．属于完全民事行为能力人B．应被视为完全民事行为能力人
C．属于限制民事行为能力人D．属于无民事行为能力人
十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
6．关某患有间歇性精神病，他在精神状态正常的情况下与张某签订了一份借款合同。
关某实施的该行为（）。
A．有效B．无效C．效力待定D．可撤销
身体有缺陷（又聋又哑的人或者盲人,心理有缺陷的人不算）以及患有间歇性精神病的人是限制民事行为能力人。
限制民事行为能力人依法不能独立实施的而又未经其法定代理人同意而实施的民事行为，只有经过其法定代理人承认后才发生效力。
但如果限制民事行为能力人所实施的是单方民事行为，如抛弃财产，则行为当然无效。
我国《合同法》第47条规定：
限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。
7．蔡某于2005年离家出走，一直下落不明。
下列关系人中，不能申请宣告蔡某失踪的是其（）。
A．配偶B．债权人C．邻居D．合伙人
根据《最高人民法院关于贯彻执行（民法通则）若干问题的意见（试行）》第二十四条：
“申请宣告失踪的利害关系人，包括被申请宣告失踪人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女以及其他与被申请人有民事权利义务关系的人。
”其中其他与被申请人有民事权利义务关系的人，主要是指被申请人的债权人、合伙人等。
8．关于监护人职责的说法，错误的是（）。
A．监护人应当保护被监护人的人身安全
B．监护人可以将监护职责部分地或全部地委托给他人
C．监护人应当代理被监护人进行诉讼活动以维护其合法权益
D．监护人有权自主处分被监护人的财产
监护人必须妥善管理和保护被监护人的财产，除非为了被监护人的利益，否则监护人不得处分被监护人的财产。
9．李某是A公司的法定代表人。
在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。
李某的行为应被认定为（）。
A
《合同法》第五十条规定：
法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。
10．关于有限合伙的说法，错误的是（）。
A．上市公司可以作为有限合伙人参与到合伙企业当中
B．有限合伙企业不具有法人资格
C．有限合伙企业由普通合伙人执行合伙事务
D．有限合伙人可以用实物、知识产权、土地使用权和劳务作价出资
有限合伙人则可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利作价出资，但不能用劳务出资。
合伙的日常事务执行由全体合伙人共同协商确定，但有限合伙企业由普通合伙人执行合伙事务。
“国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体不得成为普通合伙人。
”上述组织只能参与设立有限合伙企业成为有限合伙人，而不得成为普通合伙人。
我国的合伙企业有两种基本的组织形式，无论是有限合伙还是普通合伙，都不具备法人资格。
11．某游泳馆在发售游泳卡时注明：
“游泳者不得在酒后下水游泳。
否则，因酒后游泳溺水死亡，本馆概不负责。
”该合同条款属于（）。
A．有效条款B．无效条款C．效力待定条款D．可撤销条款
该合同条款属于一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平和等价有偿的原则的，是显失公平的民事行为。
因此属于可变更、可撤销的民事行为条款。
12．7周岁的田某父母双亡，关于由谁担任其监护人的问题发生了争议，最终由田某父母所在单位确定由田某成年的哥哥担任其监护人。
第二年，田某遭遇车祸受伤，田某的哥哥遂向法院起诉肇事司机。
田某的哥哥是（）。
A．指定代理人B．委托代理人C．法定代理人D．意定代理人
《民法通则》第16条规定：
“对担任监护人有争议的，由未成年人的父母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。
对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。
13．下列行为中，能够引起诉讼时效中断的是（）。
A．权利人的起诉因不符合条件而被驳回
B．权利人起诉后又撤回起诉
C．权利人申请仲裁后又撤回仲裁申请
D．权利人在对方起诉后提起反诉
《民法通则》第140条规定，引起时效期间中断的法定事由有：
（1）起诉。
起诉后又撤诉的，或因不符合起诉条件，被法院裁定不予受理、驳回起诉的，不发生时效中断的效力。
根据有关规定，权利人向有关行政机关提出保护权利的请求，或向仲裁机关申请仲裁，向人民法院申请强制执行，申请破产债权以及提起刑事附带民事诉讼等，发生与起诉同等的效力，也可引起时效的中断。
（2）以请求、通知和催告等方式主张权利。
（3）义务人同意履行义务，又称承认或认诺。
14．根据《中华人民共和国民法通则》，诉讼时效期间从（）时起算。
A．权利人知道或应当知道其权利被侵害
B．权利被侵害
C．权利人被告知其权利被侵害
D．权利人起诉
《民法通则》第137条的规定，诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
15．下列情形中，属于所有权继受取得的是（）。
A．甲的银行存款所获的利息100元
B．乙购买布料制成的一件礼服
C．丙通过遗嘱继承其兄的一间房屋
D．丁拾得他人搬家时丢弃的一台旧电扇
丙通过遗嘱继承其兄的一间房屋，属于“所有权继受取得”中的“因法律行为以外的事实而取得所有权”。
乙购买布料制成的一件礼服，属于“原始取得”中的“加工”。
丁拾得他人搬家时丢弃的一台旧电扇，属于“原始取得”中的“拾得遗失物”。
甲的银行存款所获的利息100元，属于法定孳息。
16．刘某将油漆放在孙某家中，由其代为保管。
孙某在装修房屋时误将刘某的油漆当作自己的，在自己的房屋上进行粉刷。
对粉刷后的油漆所有权归属，下列说法中，正确的是（）。
A．孙某利用油漆的行为属于侵权行为，不能取得粉刷后的油漆所有权
B．孙某的行为属于不当得利，不能取得粉刷后的油漆所有权
C．刘某可以行使物权返还请求权，恢复其对油漆的所有权
D．孙某依法取得粉刷后的油漆所有权，但应向刘某支付相应价款
误将刘某的油漆当作自己的，属于善意取得。
受让人在取得财产时出于善意，则受让人依法取得该项财产的所有权，原所有人只能请求占有人赔偿损失，而不得要求受让人返还该项财产。
17．夏某在租赁程某房屋期间，未经程某同意私自在所租赁的房屋中安装了一台空调。
租赁期满，夏某将房屋返还给程某时要求程某支付购买空调的价款，而程某要求夏某拆除空调，恢复原状。
下列说法中，正确的是（）。
A．程某基于添附规则，取得空调所有权，应当支付价款
B．夏某未经程某同意私自安装空调，应当拆除
C．夏某作为空调的所有权人有权决定是否拆除
D．夏某只能向程某要求支付空调折旧后的部分款项
由于物权的特殊特点，法律为保障物权人对其物的支配权，也赋予权利人不同于一般债权保护方法，物权主体具有请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利。
这些权利在民法上通称为物上请求权。
18．周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。
协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请（）。
A．变更登记B．异议登记C．预告登记D．撤销登记
《物权法》第20条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
19．姜某因出国，将自己的一台电脑交由胡某暂时保管。
在姜某出国期间，胡某与并不知情的刘某就买卖该台电脑签订了书面协议。
此后，刘某支付了合同约定的价款，并约定在支付价款后第5日胡某交付电脑。
但是，在第3日姜某发现此事，当即要求胡某返还该台电脑。
A．刘某对胡某不是该台电脑的所有权人并不知情，构成善意取得
B．刘某基于书面协议取得的电脑的所有权应当予以保护
C．刘某已经支付了对价，应当取得该台电脑的所有权，
D．该行为不构成善意取得，刘某不能取得该电脑的所有权
根据《中华人民共和国物权法》第106条的规定，善意取得的构成要件包括：
1．受让人须是善意的；
2．受让人必须支付了合理的价款；
3．受让人已经占有了该财产。
以上三项条件，必须同时具备，否则不构成善意取得。
20．根据《中华人民共和国物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。
A．业主委员会B．物业管理公司
C．有利害关系的业主D．全体业主
《物权法》第77条规定：
“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
21．居住在某居民小区三号楼一层的张某不愿交纳电梯维修费用，并表示绝不乘坐电梯。
A．李某不同意维修电梯，因而有权拒绝交纳电梯维修费
B．李某放弃了乘坐电梯的权利，因而可以免除其交纳电梯维修费的义务
C．李某有权放弃对电梯维修的权利和义务
D．李某应当交纳电梯维修费
《物权法》第72条规定：
“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。
22．下列权利中，不属于用益物权的是（）。
A．地役权B．居住权C．相邻权D．土地承包经营权
在我国，用益物权的种类主要包括：
土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。
23．甲公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了外装修。
A．甲公司因为办理报建审批手续而取得了房屋所有权
B．甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C．甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D．甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
《中华人民共和国物权法》第九条规定：
“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
24．郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。
该约定的效力为（）。
A．有效B．无效C．效力待定D．可变更
《物权法》第186条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
”这是关于禁止流押的规定。
《担保法若干问题解释》第57条也规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，但所约定内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
25．甲将其房屋作抵押向乙借款。
抵押期间，甲欲将该房屋出卖给丙，并告知丙抵押情况。
A．甲可以将该房屋出卖，但须事先通知抵押权人乙
B．甲可以将该房屋出卖，无须事先通知抵押权人乙
C．甲可以将该房屋出卖，但应征得抵押权人乙的同意
D．甲无权将该房屋出卖，因为已经设置了抵押
抵押设定后，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
26．根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当（）。
A．全额返还定金B．双倍返还定金
C．三倍返还定金D．四倍返还定金
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
27．根据《中华人民共和国担保法》，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的（）。
A．20％B．30％C．40％D．50％
《担保法》第91条规定：
“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
28．一般的商业广告在性质上属于（）。
A．要约邀请B．要约C．承诺D．附条件的合同
一般的商业广告是要约邀请。
但是，根据《合同法》第15条的规定：
“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
29．拍卖活动中，属于要约的行为是（）。
A．拍卖公告B．竞买人提出公开报价
C．拍卖人同意竞买人参与报价D．竞买人与拍卖人签订书面合同
拍卖公告属于要约邀请，拍卖人同意竞买人参与报价属于承诺。
竞买人提出公开报价，属于要约的行为。
30．要约到达受要约人之后，受要约人发出承诺通知之前，要约人有权（）。
A．撤回要约B．宣告要约无效C．宣告要约不成D．撤销要约
要约的撤回只发生在要约生效前，而要约的撤销则发生在要约已经发生效力之后。
31．以对话方式做出的要约没有确定承诺期限的，承诺（）。
A．可以在任何时候作出B．应当在合理的期限作出
C．可以在合理的期限作出D．应当即时作出
要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：
（一）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外；
（二）要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。
32．承诺对要约的内容做了非实质性的变更，要约人对此并没有明确表示肯定或否定的态度，那么合同内容（）。
A．以要约的内容为准B．以承诺的内容为准
C．依据要约人的意思重新确定D．需要要约人与承诺人重新协商
《合同法》第31条规定：
“承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。
33．黄某的儿子现年13周岁，深得黄某好友严某的喜欢。
某日，在黄某不知情的情况下，严某与黄某之子签订了一份合同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠与给黄某之子。
该合同的效力为（）。
《合同法》第47条规定：
“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
34．赵某得知贾某有一块祖传的玉佩后，多次表示希望以高价购买，但均遭贾某拒绝。
某日，赵某伙同张某和曾某在贾某回家的路上将其拦截，声称如果不出卖该玉佩，贾某及其家人都会遭到毒打。
贾某无奈与赵某签订了买卖玉佩的合同。
该合同属于（）合同。
A．绝对无效B．部分有效部分无效C．可撤销D．效力待定
“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
35．根据《中华人民共和国物权法》，以正在建造的船舶设定抵押的，抵押权自（）时设立。
A．抵押合同生效B．抵押合同成立C．抵押合同登记D．抵押权登记
《物权法》第188条的规定，以生产设备、原材料、半成品、产品；
正在建造的船舶、航空器以及交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。
36．合同一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，则合同另一方当事人有权（）。
A．宣告合同无效B．撤销合同C．解除合同D．变更合同
《合同法》第94条规定：
“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
37．根据《中华人民共和国合同法》，撤销权人自知道撤销原因之日起1年内不行使撤销权，其撤销权消灭。
该项期限的法律属性是（）。
A．诉讼时效B．除斥期间C．消灭时效D．取得时效
时效分为两种类型：
取得时效和诉讼时效（消灭时效）。
诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计算；
除斥期间从权利产生之日起计算。
《合同法》第55条的规定，“有下列情形之一的，撤销权消灭：
（1）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权”。
38．根据《中华人民共和国合同法》，交付货物履行地点不明确，双方又不能达成补充协议的，履行地应当被确定为（）。
A．供货方所在地B．需货方所在地
C．供货方或需货方所在地D．供货方和需货方之间的中间地
如果履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；
交付不动产的，在不动产所在地履行；
其他标的，在履行义务一方所在地履行。
39．当事人互负债务，没有先后履行顺序的，一方在对方履行之前有权拒绝其相应的履行要求。
该项权利被称为（）。
A．同时履行抗辩权B．先履行抗辩权
C．先诉抗辩权D．不安抗辩权
同时履行抗辩权，是指当事人在没有约定先后履行顺序时，一方在对方未进行对待给付之前，有拒绝履行自己的合同义务的权利。
40．合同履行期限届满前，当事人一方明确表示不履行合同义务的，对方可以要求其承担（）。
A．实际违约责任B．预期违约责任C．缔约过失责任D．侵权责任
预期违约是指在合同有效成立后履行期限届满前的违约行为。
《合同法》第108条规定：
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。
41．下列主体中，无权制定地方性法规的是（）。
A．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会
B．省、自治区人民政府所在地的市的人民代表大会及其常务委员会
C．经济特区所在地的市的人民代表大会及其常务委员会
D．经省级人民代表大会常务委员会批准的较大的市的人民代表大会及其常务委员会
地方性法规是指省、自治区、直辖市以及较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本地区的实际情况，在不与宪法、法律、行政法规相抵触的前提下所制定和颁布的规范性文件的总称。
较大的市是指省、自治区的人民政府所在地的市，经济特区所在地的市和经国务院批准的较大的市。
42．行政机关在决策体制上实行（）。
A．委员会负责制B．首长负责制C．集体负责制D．上级负责制
行政机关在组织体系上实行领导从属制，在决策体制上实行首长负责制。
43．实施行政应急措施，可以限制或剥夺公民的（）。
A．生命权B．自由权C．语言权D．宗教信仰权
行政应急性原则中，政府在公共危机管理中需要运用行政紧急权力，采取一系列紧急措施，必要时还可中断某些法律规范的实施，甚至暂停或限制公民的部分宪法权利，必须对其加以有效的监督和约束，使其不突破一些基本的法治底线，例如不得限制和剥夺生命权、语言权、宗教信仰权等基本人权。
44．某铁路公安分局民警张某中午下班期间到饭店吃饭，恰巧遇到两伙人为争夺桌椅争吵。
其中一人掏出刀子将对方扎伤，张某随即拔出手枪准备过去捉拿行凶者，但不慎被绊倒，手枪走火，将旁观者王某腿部打伤。
王某要求铁路公安分局赔偿。
A．张某的行为是个人行为，因为是在下班期间发生的
B．张某的行为是个人行为，因为张某是铁路警察，无权管地方治安案件
C．张某的行为是职务行为，因为张某是在依法履行法定职责
D．张某的行为是职务行为，因为张某的身份是民警
张某的行为是职务行为，因为张某的身份是民警，适用“行政应急性原则”。
45．关于行政机关的说法，错误的是（）。
A．行政机关可以民事主体身份活动B．行政机关可以行政主体身份活动
C．行政机关具有法人资格D．行政机关与行政主体是同一概念
行政机关依法享有国家行政权力，是最重要的行政主体，但不是惟一的行政主体，某些行政机构、企事业组织和社会团体基于法律法规的特别授权也可以享有部分行政权，从而成为行政主体。
46．行政许可有效期届满未延续的，行政主体应当依法办理有关行政许可的（）手续。
A．撤销B．吊销C．注销D．中止
有下列情形之一的，行政主体应当依法办理有关行政许可的注销手续：
①行政许可有效期届满未延续的；
②赋予公民特定资格的行政许可，该公民死亡或者丧失行为能力的；
③法人或者其他组织依法终止的；
④行政许可依法被撤销、撤回，或者行政许可证件依法被吊销的；
⑤因不可抗力导致行政许可事项无法实施的；
⑥法律、法规规定的应当注销行政许可的其他情形。
47．责令停产停业属于（），即在停产停业期间，受处罚的当事人不得进行生产、作业或者工作，但法律资格并没有被剥夺。
A．精神罚B．财产罚C．能力罚D．人身罚
责令停产停业属于能力罚，即在停产停业期间，受处罚的当事人不得进行生产、作业或者工作，但法律资格并没有剥夺，在其符合法律、法规和规章规定的标准和要求以后，无须重新申请
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