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我们要做的就是为企业，为总部型的企业在这个区域创造一个最好的经济生态环境。
因为想到了企业在发展经济过程当中，也同样像马赛马拉里面的动物生存一样，需要有一个良好的生态环境。
经济发展，企业的高速成长，企业同样需要良好的经济发展环境，而经济发展环境也需要良好的产业链。
生态也有生态链，经济有产业链，我们需要一个良好的经济生态环境——总部经济生态区。
经济生态，用现代文明和意识来打造
从动物的生态联系到经济生态环境是我个人的观点，可以想象经济生态环境在21世纪来说，可能不是去按照让它原始成长的环境去建立生态环境，经济环境，我认为要回到经济。
我们之所以谈经济生态，不是说经济也是自然的，因为经济是文明的象征，它不是自然原始的象征，经济是人类文明的标志。
从这个角度来说，经济和生态是一对矛盾，经济越发达工业越发达，而工业越发达，人类居住生态环境越差，例如城市交通拥挤等等，时刻破坏我们人类居住和生活的最佳环境；
但是因为经济发展，所以我们还会存在比如像CBD等高密度的城市中心，这是一对矛盾。
我想经济生态环境从经济的角度而言，它是现代文明的产物。
所以我们不是在谈经济生态的自然性，恰恰是谈人类把符合经济发展的环境给予经济生态，我想这是人为因素，这是现代文明的象征，现代文明的一种倡导力。
中国经济发展大家很熟悉，从80年代末开始，深圳、珠海两个特区开始，珠江三角洲的经济第一个十年很鲜明的一条：
珠江三角洲的经济是中国整个经济生态最好的一个区域。
而香港最早是一个渔村，经过100年西方市场经济的管理和打造，是高度的现代文明把它改变，用了欧洲的经济模式去发展香港经济，而香港经济在中国改革开放的起初，对于珠江三角洲区域发展起到了很大的促进作用，这也是一个经济生态区。
今天深圳已经成为中国新兴的经济城市，它的经济总量在大城市里面排前十，这说明经济生态更重要的是通过我们的现代文明，现代意识去打造。
总部基地就是想用经济的思维把自然生态规律移植过来，当然，这种移植是要经过社会经济适应性改造的。
总部基地，经济生态的愿景
回过来再说我们建总部基地，所有总部基地的倡议者都希望通过这件事，给我们中国的社会、经济留下一些回忆，更重要的还是希望能够留下一些思考。
我们在访问肯尼亚的时候，那时候就联想到总部基地实际上是通过我们现代的文明，现代的科技，21世纪的意识和观念去营造一个经济生态区。
这个经济生态区，正像我们新的一年广告语当中倡导的，就是要开创总部经济生态区，不到2平方公里一个小小的地块上面，怎么可能去包容所有的经济生态呢？
不可能。
我们仅仅只能做一点小事，那就是做一个以总部经济为核心的一个经济生态区。
而这个经济生态事实上，去适应今后更多的企业总部入驻。
入驻的目的不仅仅是获取一栋价廉物美，有生态环境的办公楼，那仅仅是第一个小小的目的，不是最终的目的。
最终的目的是要让各个入驻总部基地的企业，在良好的经济环境中，谋求未来的高速发展。
也只有创造好的经济环境，我想才有可能使企业真正认为这个区域是我们投资的方向，也能带动整个区域经济。
我想，这是我们在倡导或者是提出总部经济生态区或者是经济生态区这个理念的思考过程。
北京总部基地“铁”字号企业风采
别致怡人的总部街区
中铁电气化局集团一公司
中国铁通北京南区分公司
中铁物贸
中铁特货冷藏物流
北京铁道工程机电技术研究所
北京全路通信信号研究设计院编组站所
美丽的总部基地
总部经济认识的深化
随着实践和理论界对总部经济的深入关注，总部经济被越来越多的人们所认识。
然而在实践中既有企业提出的发展总部经济战略，也有政府提出的总部经济发展规划，这就使人们难免会对总部经济产生了质疑，首先是总部经济究竟包含什么内容？
总部经济在实施过程中的主体究竟是企业还是政府？
这就需要对总部经济的内涵做进一步的明晰。
在本文中将从总部经济的实践主体出发，来将总部经济分为企业总部经济和城市总部基地经济。
1．总部经济发展的问题
总部经济的概念虽然得到了广泛的宣传，但对于总部经济也产生了一些疑问，这些问题主要表现为以下几个方面：
第一，什么是总部经济？
虽然总部经济概念已提出有一段时间了，但对于总部经济的概念目前还处于一种争论之中。
国内学者从多个角度来对总部经济进行了定义，北京社科院赵弘研究员从企业角度出发认为：
"
总部经济是指某一个区域因为某些特有的条件吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其它地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。
而其他学者则从产业角度来认识总部经济，国务院发展研究中心刘世锦研究员认为：
总部经济是一种高级形态的产业集群。
之所以说总部经济是高级形态的产业集群，很大程度上是因为与它相关的要素大多数是属于高级生产要素，比如像高水平的科技管理人才、研发、金融、营销、物流、会计、律师等知识和技术含量比较高的组织等等。
而目前多个城市纷纷提出了要大力发展总部经济。
这种总部经济究竟是要发展一种产业还是要对企业进行布局？
第二，总部经济的适用性有多大？
对于各地纷纷提出发展总部经济，是否总部经济确实有普遍适用性。
发展总部经济是需要一定条件的，而目前正是由于对于总部经济的理论体系没有完善，因此就导致了对总部经济的滥用。
往往是以概念炒作为主，而无法真正发挥总部经济的作用。
2．总部经济概念的内涵
为了解决这些问题，需要将总部经济的概念进一步的细化。
由于总部经济是根据现实中的总部集聚现象而总结的一种理论，目前存在的两种理解都在一定程度上对现象进行了解释。
随着对总部经济认识的深入，有必要对其内涵进行深化。
可以看出，发展总部经济离不开城市与企业这两类主体，因此本文将从这两个主体出发来提出对总部经济的进一步认识。
总部经济实质上是由企业总部经济和城市总部基地经济两部分构成：
（一）企业总部经济
企业总部经济是指企业发展到一定规模而产生对总部与基地分离的需求，将其总部功能与生产基地进行分离的过程。
企业总部经济产生的原因主要有以下方面：
一是企业资源需求的改变。
企业发展过程中所需要的资源分为：
资本资源、人力资源、技术资源、信息资源、品牌资源和文化资源等。
企业的生命周期将影响企业对资源的需求。
从企业价值链角度来说，在企业发展初期对资源的需求重点在于价值链的生产环节，主要是对与生产相关的有形资本需求，如先进的生产设备、熟练的技术工人等。
随着企业规模的扩大、产品质量的稳定，企业的需求将转移到初期的辅助功能，如资本运作、技术研发、市场营销等方面的能力。
这种转变使得企业必须改变获取资源的渠道，如资本资源的需求按照以往的企业自身积累则将大大限制企业规模的进一步扩大，而通过与资本运作的公司进行合作则将大大加快这一进程。
同时企业为了获得高端的人力资源、及时获得市场需求信息，企业区位条件的限制将使获得这些资源的成本大大提高。
而通过将这些功能与生产基地分离，把总部设在投资银行聚集、人才济济、信息发达的大型城市中则将大大降低企业获取这些资源的成本。
二是企业发展战略的改变。
企业发展战略是随着环境变化而不断进行变化。
随着网络经济、知识经济以及全球经济一体化的到来，对企业的发展战略也带来了非常大的变化，企业的竞争形式也经历着由排斥到合作的过程，企业价值链的高端功能出现了各种形式的新合作，如技术战略联盟、营销战略联盟、虚拟经营等。
公司发展战略的重心已经由追求短期、外在的竞争优势转向追求持久的、内在的竞争优势，并且由目前的产业与产品竞争转向为创造未来而竞争，战略管理的均衡与可预测范式开始被不均衡与不确定性所取代。
面对日益复杂、动荡的环境，企业在全球竞争中能否获得持续竞争优势，关键在于有效的技术创新，建立和培育企业核心能力，用不断更新的差异化产品来满足顾客在质方面的需求，不断为顾客带来有价值的差异化产品。
这种战略的改变要求企业必须要将更多的精力放在与企业的外部而不能拘泥于内部的发展，与外界加强信息的沟通与交流，为了顺利发挥这些战略功能也要求企业具有总部功能的部门进行集聚。
（二）城市总部基地经济
发展企业总部经济离不开城市，城市在整个总部经济体系中发挥着总部基地的作用，城市总部基地经济是指城市为营造总部集聚平台而提供的各种软硬件环境，包括建设总部基地、提供各种优惠政策措施等内容。
城市发展总部基地经济主要由于以下方面的原因：
一是城市发展动力的转变。
随着服务业在国民经济中比重的增大，现代服务业作为城市发展动力的作用日益显著。
对于企业来说，生产性服务需求增加，高度发达的社会化大生产要求城市提供更多、更好的配套性服务行业，如金融、保险、科技等。
市场营销要求有广告、中介、传媒业的服务。
生产的专业化程度越高，越要求有发达的市场服务体系。
城市服务业将成为推动城市发展的主要动力，全球产业机构已经发生了巨大的变化，服务业正成为一些国家新的支柱产业，大都市都把发展服务业放在优先地位。
企业总部迁入大城市将提升对高端服务产业的需求，包括金融、信息、法律、会计等。
城市在提供服务的同时也将得到企业总部所带来的税收、就业、消费等方面的带动效应，这将为城市发展增添新的动力。
二是城市发展目标的转变。
城市的发展已经从原来的粗放型拼资源环境、拼环境污染向建设资源节约型、环境友好型发展目标的转变。
而城市中所拥有的优势资源是发达的信息、各类高端人才、丰富的科研机构、健全的金融服务体系、咨询中介服务体系等，这些资源都为发展高端服务产业奠定了基础，企业总部来到大城市所需要的正是这些资源，因此这将为城市发展目标转变的实现提供了一条有效途径。
同时，要实现这种潜在的资源能力就需要搭建一个充分发挥这些资源能力的平台，通过发展总部基地经济将大大加快这一过程。
3．企业总部经济与城市总部基地经济的关系
企业总部经济与城市总部基地经济是一种因果关系，是因为企业发展到一定阶段而产生了总部功能与生产基地相分离的需求，在这一前提下，一些企业总部将会向某一城市进行集聚，从而在城市中产生了总部基地。
通过对这一因果关系的分析可以看出，城市总部基地经济的发展必须以企业需求作为根本的出发点。
通过提供适宜的软硬件环境来提高对企业总部的吸引力，硬环境包括在城市中规划出具体的园区进行总部基地的建设，而软环境则包括吸引企业总部的优惠政策以及提供完善的服务。
企业总部的流动应是一种正常的市场行为，在这一过程中城市总部基地必须根据企业总部经济的需求不断进行调整突出自身优势，以营销理念来不断吸引企业总部的到来。
企业总部经济要实现其功能最大化必须对总部区位进行选择，当企业总部需求与城市总部基地所提供的条件相一致时，二者将进行统一，成为一个完整意义上的总部经济。
可以看出，总部经济的实现是二者统一的过程，缺一不可。
但在实现的过程中，某一企业总部与某一总部基地并非具有固定的对应关系，而是一个不断调整的动态过程。
4、中国北京总部基地——缔建总部经济共同体
全球化一体化，促使世界各国区域经济发生着巨大而深刻的变革。
信息、金融、技术、人才等高端要素逐渐集中到中心型城市，而生产型要素则逐渐分布到成本较低的城市外围地区。
其中，以企业总部与其生产基地分离的市场变化，逐渐形成了一种新的经济形态，这就是总部经济。
在中国北京，一个飞速发展的总部经济新区———总部基地，正展示出它超前创新的经济魅力。
从中国首都北京市中心天安门广场，向西南方向驱车十几公里，就来到中国国家级科技园区———中关村科技园区丰台园所在地，中国北京总部基地就在园区二期地块内。
这片土地在古代素有“北京金角”、“陆路码头”的称誉。
现在，它近邻京石、京开、京津塘高速公路，亚洲最大的客运站———北京西站和全国最大的货运编组站———丰台站；
毗邻西南四环快速路和城市地铁9号线；
距首都第二航空港———南苑机场仅4公里。
总部基地由丰台园与英国道丰国际集团合作开发，统一规划、统一设计、统一建设，统一产业化运营，以“中外合资，外方运作，市场机制，服务经济”的全新理念，以企业化科技园区模式，共同打造智能化、低密度、生态型，集产业、研发、办公、中试于一体的总部集群基地。
它是中国第一个总部经济区，中关村有史以来最大的中外合资单体项目。
占地65公顷，总建筑面积140万平方米，绿化覆盖率50％左右，总投资约60亿人民币。
将吸纳约500家大型企业、约2000家中小型企业入驻，被列为北京市60大重点外资工程之一，北京市69大重点工程之一。
总部基地西区囊括303栋总部楼，总建筑面积65万平方米以及占地3．2万平方米，总建筑面积20万平方米的总部广场，广场包括99米高、总面积达6万多平方米的六星级总部大酒店及总部大厦，2栋总面积为2万多平方米的总部商务酒店以及2栋总部公寓、总部购物中心、总部国际会议中心等。
在西区，还有即将建成使用的，北京惟一的五星级博物馆式文化酒店———玛雅酒店。
总部基地东区是国际区。
占地面积达18万平方米，包括总建筑面积约达58万平方米的54座总部楼，及地下10万平方米的高档商业设施，将充分体现总部基地国际化的一面。
西区和东区还包括几十个200至500平方米不等的高级会所等，提供高档餐饮、商洽、休闲、娱乐等服务。
在总部基地标志的下面，有一排小字“真正的总部楼，你自己的楼”，这是总部基地最主要的建筑群———数百幢独栋，独立产权，独立冠名“总部楼”的内涵写照。
总部楼采用的独栋式单体设计———8．0m×
8．0m标准柱网组合，框架式结构，使各总部楼在追求独立的同时，又可分、可合、可大、可小，衍生出适应不同企业总部发展性需求的组合形式。
其次，即购即得独立产权。
体现企业根本归属。
相应地，凡购买总部基地总部楼的企业，会自动获得该总部楼的冠名权，以最大满足各企业总部的形象展示和可识别性需求。
总部楼集群在整体规划上，融合中国传统围合式建筑与西方开放式街区的精髓。
在公共和私密建筑空间中，对庭院与街区空间巧妙运用，令各个独立楼宇既相对开放，又共享庭园空间。
同时，这种围合式布局，不但保持沿街总部楼建筑立面的整洁，且创造出总部基地特有的静谧氛围。
高低错落，凹凸有致的总部楼座组合，展示丰富的建筑天际线。
同时，总部楼的四面落地的中空玻璃幕墙构造，使每一幢总部楼获得最佳视野与采光。
规划还深入研究海内外成熟企业对产业、研发、办公的需求、充分考虑楼体在面积、格局、实用性、审美取向等方面的因素。
提供多样总部楼型。
从西区1000－6000平方米，到东区6000－12000平方米的各种类型，受到企业总部们的青睐。
在商业和商务配套方面，除西区的酒店及东区地下商业项目外，还有为入驻企业总部员工特别打造的总部小公寓千余套，产权自主。
总部小公寓每套面积约30平方米，均为景观较好的精品板楼式设计，每套都配有卫生间、厨房等各类生活设施，全精装修，配家具，直接入住。
同时，为营造高端、睿智，博纳的总部场所文化，兴建1600平方米的总部大讲堂，随时可邀集全球工商巨子、当代精英，分享他们非凡的思想与人生，大讲堂配备先进的同声传译系统，影音播放系统以及贵宾室、高级化妆间等设施。
具备接待高级会议、演出、活动的能力。
现在，总部大讲堂已然成为北京独有的新经济讲坛和具有前瞻性的思想库。
众多高端经济和学术会议纷至沓来。
在高智能化基础系统的规划上，总部基地全面体现为总部服务的宗旨。
无论电信及宽带综合布线系统，停车场自动管理系统；
分层空调器系统，都充分适应高端商务的需求。
还有，每栋总部楼，无论层数多少，都设有独立电梯1－2部，电梯的品牌来自全球招标中的领先者，映衬大企业总部的身份与荣耀。
总部基地采用庭院式中心绿化，点式组团绿化同带状公共绿化相组合，层次分明，满足总部办公的静谧与舒畅环境要求。
同时，内部机动车、访客机动车和人流道路分别规划，从而令企业总部拥有足够的公共空间和绿地。
各地块内庭院均至少有两个机动出口，形成庭院内通畅的交通环路。
地上、地下、机动停车场共同形成总部基地便利、快捷的停车系统。
在总部基地各个地块内，昂然矗立着多位世界级杰出人物塑像。
他们默默代言着人类曾经拥有的杰出成就，也寓意着总部基地最高端的事业光芒。
网球场、篮球场等高级健身区分布在总部楼群中。
在总部基地西区，一个安谧、博藏的总部书吧落座其内，每天，它吸引着众多好学的总部人。
总部基地能够成为一个充分聚合的园区，需要一个能提供“总部之家”的管家。
总部物业担当此任。
除了基础的入驻服务外，让企业享受“一站式”服务的企业服务中心，提供高质量的园区化商务活动支持，展现总部基地的“平台”能力。
另外，凡入驻总部基地的高新技术企业，皆享受中关村科技园区优惠政策，企业经营所得税减按15％的税率征收；
高新技术企业自注册之日起，3年内免征所得税，第四至第六年减免按7．5％的税率征收所得税。
在人事关系、户籍、居住等方面更有特别优待。
高尚的商务环境，使总部企业得到相匹配的场所，人力、政策服务。
目前，总部基地西区已全面完工。
已建成所有总部楼及21个高级会所、20万平方米的绿地景观，员工餐厅、员工公寓、商业超市、办公超市已投入使用。
同时，总部基地已经吸引了170多家大中型企业入园。
它们来自全国各地，分布各行各业，而且多是行业的领头羊，如中国航天时代电子公司、长征火箭、诚通控股、中华通信、正泰集团、长城汽车、建龙钢铁、德龙股份、中牧股份等。
它们95％以上是科技型企业，5％以上是科技配套型企业，成功地体现了产业结构的合理集成。
总部基地的成就，也引起了包括各地政府在内的社会各界的广泛关注。
据统计，全国已有42个高新区组团前来参观交流，约有200多个社会团体以及世界几十个国家的顶级投资家到总部基地深入考察。
2005年2月19日，总部基地董事长许为平应邀到哈佛商学院做演讲，总部基地成为哈佛讲堂“21世界中国新案例”。
总部基地，以其不争的事实，被确定为北京市“十二大产业经济聚集区”之一。
总部聚集，人才、资本、资源，信息的大聚合，实现高集约化互补、共享、互动。
众多企业在总部基地内，可以更便捷地交流互动、资源共享、业务合作，形成巨大的“聚集又聚变”效应。
如中国最大的民营钢铁企业———建龙钢铁与中国最大的民营低压电器企业———正泰集团达成战略协议，建龙钢铁采用正泰照明设施等就是享受“总部市场”的例证。
同时，总部基地通过创办“总裁沙龙”等高端活动服务，使园区企业间与总裁间的交流经常化，推进了总部大市场的发育。
总部集中，又形成极化趋势，以基地为核心，辐射周边产业。
目前，世界500强中的美国江森、法国欧尚、乐华梅兰等国际化企业也已经签约入园。
丰台园已形成生物医药产业、IT产业、光机电一体化产业格局，涌现出北京贝尔、北方华为、燕化高新、北方天鸟、四环科宝等一批优秀企业。
整个丰台产业区内将有28万平方米的公建配套设施，服务整个西南四环经济区，辐射全北京。
总部基地以东还将建成北京最大的国际汽车博览城，占地约800亩，它将与总部基地一起，共同构成、打造一个全新的北京总部经济区。
近几年来，丰台园技工贸主要经济指标都高于中关村科技园区平均水平，技工贸总收入、总产值和税费收入都名列前茅。
帝京别墅、宝隆公寓、南极星、阳光四季、怡海家园、未来城、棉花城等生活社区已逐步形成总部基地周边高档、成熟的区域氛围。
北京八中怡海分校等重点名校，以及以世界公园为主要景观规划的万亩旅游区环绕在总部基地南侧，包括世界公园、大葆台汉墓以及将要建成的未来世界、人造海滩和18洞高尔夫球场等，丰台产业园内还建有占地近80000平方米的科技公园等，都为总部基地创造了一个舒适、底蕴深厚的人文环境。
2006年5月，作为为总部服务的实践机制和机构，一个全新的组织———总部服务社在总部基地诞生了。
它整合与创新了传统与基础服务，将总部物业、建设、工程、开发、资产等机构重新规划。
领航现代服务业的高端———总部产业。
总部产业也将是未来总部基地运营的资本来源。
这就使为总部服务成为可持续发展的产业战略和产业实践。
总部基地还在继续建设发展中。
不久的将来，这里将成为一个5万多人汇集、每年可产生100亿美元技工贸总收入的总部经济新区，成为北京又一个强大的经济发展驱动器，成为国内外企业资源共享、互助共赢的国际化大平台。
更成为一个以资产为纽带，充分融合人才、科技、信息、资金等资源优势的总部经济共同体。
明天的中国北京，将充分形成朝阳的CBD———国际贸易区；
海淀的中关村———IT高科技区；
西城的金融街———国内外金融机构汇集区以及中国北京总部基地。
届时，中国最大的中心型城市的五大经济区的格局将成功合拢。
中国北京总部基地，在缔造全球经济一体化趋势下，将发展成为独具中国特色的总部产业平台，专业，全面地为总部服务。
中国北京总部基地，中国产业经济变革的创新一页！
5、总部经济是区域经济的创新
总部基地发展3年来，已经取得了意想不到的成果。
从这一点来讲，它实际上给了总部经济一个结论：
总部经济有市场需求。
什么是总部基地？
我觉得它首先是一个项目，事实上关于这个项目有很多不同的说法，其中之一说它是一个房地产项目，《华商世界》就称总部基地是新经济地产。
但我们不能简单地把它看成一个房地产项目，因为它除了进行城市成片开发及建设之外，至少还具有社区管理的职能，某种意义上具有经济功能
和政治功能，因此它实际上是一个城市运营的项目。
还有一种说法认为总部基地是对高新区开发模式的创新，它处于高科技开发区内，是中关村科技园区的一个分区。
在此基础上，我提出一个建议：
总部基地西区已经基本建成，但是区域的功能还要加强。
加强区域功能应从三个方面去做：
第一，服务平台体系的建设还需要进一步加强；
第二，要挖掘它的城市功能，发挥它的辐射能力；
第三，要和政府密切合作，取得政府的支持，比如有很多设施光靠企业是不行的。
什么是总部产业，目前总部产业的概念还比较模糊，需要进一步明确。
据我了解，现在有两种说法，
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