内蒙古自治区房地产资质管理平台房屋开发企业操作手册Word格式.docx
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P1-5
修改:
勾选好对应记录便可修改,在登记号的内容基础上进行修改。
查看:
查看勾选记录的详细信息。
删除:
删除勾选记录。
P1-6
驳回箱
3.2企业基础信息
如图1-3,展开“基础信息管理”目录,选择“房地产开发企业(查看)”。
P1-7
企业基础信息包括:
企业基本信息、投资者名称及出资额、企业人员情况、企业主要管理人员情况、企业在册有职称专业人员名单、企业简历。
P1-8
企业基本信息是企业新设立时由企业申报到盟市,并由盟市审核后填写,企业只能查看,点击“企业基本信息”既可:
3.3资质延续申报
资质延续申报是由暂定资质的企业申报,由盟市审批通过后,递交建设厅审批,审批通过后既可延续。
点击“资质升级申报”既可看到企业所有的资质延续申请:
P1-9
登记
企业申请资质延续,点击“登记”按钮既可:
企业基本信息是企业新设立时上报盟市,并由盟市审核后填写,当企业申报资质延续的时候,无需再次填写,具体信息将直接刷新到页面上,包括:
企业基本信息、投资者名称及出资额、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、竣工备案表、联合开发协议、商品房销售(预售)许可证、开发经营情况、企业已完成的开发建设项目、企业在建开发建设项目、企业人员情况、企业法定代表人简况、企业(总)经理简况、企业在册有职称专业人员名单、企业简历、企业申请意见。
企业基本信息
P1-10
提交:
填写好“企业申请意见”和“备注”后,既可点击“提交”按钮直接递交盟市审批,此时企业只可查看。
保存:
保存此申报,暂不处理。
此操作并不递交到盟市审批,企业仍然可以在办件箱内对该申报进行查看、修改和删除操作。
取消:
取消本次操作,点击之后既关闭该页面不做任何操作。
P1-11
“选择常用语”是为提高业务办理效率的一项功能,点击之后会出现一个常用语列表,列表内都是事先输入好的句子。
可以选择一句作为“企业申请意见”加入到图1-5的登记也界面。
选择:
把勾选的常用语输入到企业登记意见中。
关闭本页,放弃使用常用语。
常用语管理可以在此文档目录中查看“工具箱”。
投资者名称及出资额
P1-12
如1-8为投资者、出资额信息以及验资情况,可以通过点击“查看”来查看出资人的详细信息。
如图所示。
P1-13
国有土地使用权证
P1-14
图1-9为国有土地国有土地使用权证,可以点击“查看”查看到项目相关附件。
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、竣工备案表页面同以上操作。
项目开发经营情况
P1-15
图1-10为项目开发经营情况,需要选择项目工程质量是否合格,是否出现重大工程质量事故,备注。
企业已完成的开发建设项目页面操作同上。
法人代表简况、总经理简况
P1-16
法人、总经理、人员详细信息页面,此页面可以查看人员身份证复印件、职业证明情况的附件。
企业在册有职称专业人员名单、系统操作员与售楼员
P1-17
。
图1-12为专业人员、操作员与售楼员名单列表,可以点击“查看”,可以显示如图1-10所示的人员详细信息。
人员信息情况
P1-18
图1-13为人员数量情况,包括企业在册职工总数量,有职称的专业人员数量和其中相关专业职称所做的统计数。
列表
企业以往申请通过的记录。
点击“列表”即可查看。
图1-14为资质延续申报的列表页面,记录了以往办理过的资质延续登记。
P1-19
勾选对应记录,点击查看可以显示此条记录的详细信息。
3.4资质升级申报
3.3.1登记
企业申请资质升级,点击“登记”按钮即可:
企业基本信息是企业新设立时上报盟市,并由盟市审核后填写,当企业申报资质升级的时候,无需再次填写,具体信息将直接刷新到页面上,包括:
企业基本信息、投资者名称及出资额、企业人员信息、企业法定代表人情况、企业(总)经理情况、企业在册有职称专业人员名称、拆迁情况、企业简历。
企业只需选择“申请等级”,填写企业审批意见即可:
需要注意的是所申请的等级必须高于原有等级(数字越小,等级越高)。
具体操作与资质延续申报相同。
P1-20
3.3.1列表
操作同资质延续申报
3.5资质年检申报
3.4.1登记
企业申请资质年检,点击“登记”按钮即可:
企业基本信息是企业新设立时上报盟市,并由盟市审核后填写,当企业申报资质年检的时候,无需再次填写,具体信息将直接刷新到页面上,包括:
企业只需填写年检年份、重点检查内容、填写企业审批意见即可:
申请年检年份范围为2年且必须在今年之前。
例如:
今年是2011年,那么所申请年检年份便只能为2009年与2010.年。
P1-21
3.2.1列表
3.6企业变更申报
资质变更管理目录下有:
企业名称变更、注册地址变更、法人变更、注册资本变更、出资人变更、营业执照变更、管理人员变更、有职称人员变更、操作员变更、售楼员变更、其他变更。
企业申报后,递交盟市审批,通过后再递交建设厅审批,建设厅审批通过后即可变更成功。
P1-22
3.5.1企业名称变更
P1-23
图1-18为企业名称变更页面,在申请登记内容内填写新企业名称。
书面申请、已变更的企业营业执照副本原件、复印件,股东决议、章程修正案的文件均以附件形式上传。
填写完毕后还需填写“办理意见”和“备注”便可“保存”和“提交”。
3.5.2注册地址变更
P1-24
图1-19为注册地址变更页面,在申请登记内容内填写新的注册地址,并学则对应的盟市旗县。
书面申请、已变更企业营业执照副本原件、复印件等文件均以附件形式上传。
3.5.3法人变更
P1-25
图1-20为法人变更页面,在“操作”内可以查看当前法人信息、修改当前法人信息或删除现有法人然后添加一位新的法人代表,书面申请、股东决议、股权转让协议等资料均以附件形式上传
图为法人代表的添加页面。
P1-26
可以在左上角点击“选择“来选择系统内已有的空闲人员或者重新添加一位,
重新添加法人代表需要把添加的法人代表信息填写完整,上传对应附件点击“提交”便可完成添加。
点击“取消”关闭本页面,不坐任何操作“
选择系统内现有空闲有职称人员只需要在人员记录的尾部点击“选择“。
可以通过姓名、盟市、证件号码、职务、专业来筛选人员。
P1-27
修改或添加完毕后还需填写“办理意见”和“备注”便可“保存”和“提交”。
3.5.4注册资本变更
P1-28
图1-21为注册资本变更页面,可以查看当前出资人信息、修改出资金额、删除现有出资人、添加新的出资人,,填写出资金额和验资情况。
书面申请、股东决议、股权转让协议等资料均以附件形式上传。
图为出资人添加页面。
P1-29
可以选择出资人或是出自企业,然后填写出自信息和出自金额以及相关附件。
3.5.5出资人变更
出资人变更操作与注册资本变更操作相同。
3.5.6营业执照变更
P1-30
图P1-22为营业执照变更页面,在申请登记内容中填写新的营业执照编号,在新注册日期和营业执照到期日填写对应日期。
书面申请、新营业执照等文件均以附件形式上传。
3.5.7管理人员变更
P1-31
图1-23为管理人员变更页面,此页面内可以查看当前法人代表、总经理在在内的管理人员信息,在“操作”内可以修改当前管理人员信息和删除现有人员添加新的管理人员,添加方法与法人变更中的法人添加操作相同。
书面申请、任命文件等文件均已附件形式上传。
P1-32
填写完毕后还需填写“办理意见”和“备注”便可“保存”或“提交”。
3.5.8操作员变更
P1-33
图为系统内现有操作员列表。
操作员变更的操作步骤与管理人员变更操作相同。
3.5.9售楼员变更
售楼员变更的操作步骤与操作员变更操作相同。
3.5.10其他变更
P1-35
图1-24为其他变更页面,在原有登记内容和申请登记内容总内填写对应内容。
3.7项目管理系统
P1-36
在菜单中选择“项目手册管理系统”便可转到对应界面如图1-20所示。
项目手册是企业项目的情况,由企业每一个月填写一次,并由盟市审批,盟市审批后项目手册之前填写的内容将无法更改,只能新加条目。
点击“项目手册申报”既可看到企业项目的汇总情况。
项目手册审批流程:
P1-37
P1-38
图1-27为项目列表页面,此页面列出了企业所有的项目。
可以在页面上方通过填写项目名称、审批日期、所在盟市旗县、项目状态来查询符合输入条件的项目。
其中项目包括以下如下几种:
填报:
资料填写完毕,未经任何审批。
此时可以进行修改、申报、删除操作。
初审:
资料正在盟市审批中。
初审退回:
旗县上报盟市审批后,被盟市退回。
此时可以部分修改、申报、续报操作。
续报:
审批未通过,被退回后需要再次递交至盟市审批。
此时可以进行申报、续报操作。
审核:
资料已由盟市递交至上级审批。
退回:
在审核过程中被退回。
申请结项:
资料已由盟市递交至上级审批,一旦结则不能续报。
已完成:
项目已完成登记。
添加:
点击“添加”按钮既可添加新的项目:
项目手册详细情况分:
立项项目情况、项目基本情况、项目前期分段情况、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、项目建设实际投资完成进度、项目建设实际投资完成情况、联合开发协议、竣工备案表、项目预售批准情况、项目出售情况、项目出租情况、项目委托销售情况、项目综合验收情况、项目前期物业管理情况、项目手册审核情况。
项目添加过程中,面积、金额保留小数点后四位,单位为万平方米。
所上传附件均为word文档格式。
不同状态的项目能够进行的操作也不相同,操作情况介绍如下:
申报:
P1-39
保存至办件箱。
递交至盟市进行审批。
状态不同,可修改程度也不同,填报时可以全部修改,续报时只能修改部分信息。
保存至办件箱
递交至盟市
关闭:
关闭本页,不作任何修改。
续报:
关闭本页,不做任何操作。
项目立项情况
填写项目相关信息。
项目基本情况
项目的施工、销售等数据。
页面中各个数据之间的计算关系如下表:
验证项
验证逻辑关系
总建设用地面积(万m2):
按用途分:
总建设用地面积>
=房屋建设用地面积+公建配套建设用地面+市政道路用地面积+绿化用地面积+其他用地面积
按用地状态分:
=已开发面积(熟地)+待开发面积(生地)
总建设用地面积按用途分(万m2)
房屋建设用地面积:
公建配套建设用地面:
市政道路用地面积:
绿化用地面积:
其他用地面积:
用地状态(万m2)
已开发面积(熟地):
待开发面积(生地):
计划总投资(万元):
(数字类型验证:
浮点型,无逻辑关系验证)
总建筑面积(万m2):
总建筑面积>
=住宅面积+办公楼、写字楼面积+商业营业用房面积+其他面积(含地下室)
按销售性质分:
=可销售房屋建筑面积+不可销售房屋建筑面积
总建筑面积按建筑用途分(万m2)
1、住宅:
=住宅面积+办公楼、写字楼面积+商业营业用房面积+商业营业用房面积+其他面积(含地下室)
住宅面积>
=普通商品住房面积+经济适用房面积+廉租房面积+别墅面积
其中:
普通商品住房面积(90m2以下):
经济适用房面积:
廉租房面积:
别墅面积:
2、办公楼、写字楼面积:
3、商业营业用房面积:
4、其他面积(含地下室):
总建筑面积按销售性质分
可销售房屋建筑面积(万m2):
不可销售房屋建筑面积(含人防工程)(万m2):
项目(栋)
总栋数(栋):
总栋数>
=高层栋数(7层以上)+多层栋数(2-6层)
高层栋数(7层以上):
多层栋数(2-6层):
商品房套数:
住宅套数(套):
住宅套数>
=普通商品住房套数+经济适用房套数+廉租房套数+别墅套数
其中(套)
普通商品住房套数(90㎡以下):
经济适用房套数:
廉租房套数:
别墅套数:
商业营业用房套数(套):
整型,无逻辑关系验证)
容积率(%):
百分比(%),无逻辑关系验证)
建筑密度(%):
绿地率(%):
项目包含单位工程个数:
项目分批建设安排期数:
项目建设实际投资完成情况
添加后填写相应内容:
单条记录也可删除,点击要删除的记录后“删除”即可删除。
项目建设实际完成进度
项目建设实际完成进度需按照填表说明一一填写:
填表说明:
1.此表必须按“单位工程”填报,“单位工程”是以栋为单位,即每一栋楼为一个“单位工程”。
2.2.每个单位工程只要开工,则必须填报,未开工的单位工程不许填报。
3.3.每个单位工程未竣工前只填写该单位工程的“建筑面积”和“开工日期”;
竣工后应在相应行内再补充填写“竣工套数”和“竣工日期”。
4.4.未按上述要求填报的应尽快调整,即改为按单位工程、按上述要求填报。
项目预售批准情况
批准预售总面积
批准预售总面积>
单位工程批准预售面积按建筑用途分
1、住宅面积
其中
普通商品住房面积(90㎡以下)
经济适用房面积
廉租房面积
别墅面积
2、办公楼、写字楼面积
3、商业营业用房面积
4、其他面积(含地下室)
其他面积(含地下室)>
=车库面积
车库面积
预售套数
住宅套数
=普通商品住房套数(90㎡以下)+经济适用房套数+廉租房套数+别墅套数
普通商品住房套数(90㎡以下)
经济适用房套数
廉租房套数
别墅套数
商业营业用房套数
车位数量
项目出售情况
实际出售总面积
实际出售总面积>
=其中预售面积
其中预售面积
实际出售金额
实际出售金额>
=其中预售金额
=住宅+办公楼、写字楼+商业营业用房+其他(含地下室)
其中预售金额
实际出售面积
出售套数
出售金额
1、住宅
2、办公楼、写字楼
3、商业营业用房
4、其他(含地下室)
项目出租情况
实际出租总面积
实际出租面积>
实际租金收入
租金收入>
=住宅+办公楼、写字楼面积+商业营业用房+其他(含地下室)
实际出租面积
=普通商品住