房价市场报告Word格式.docx
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强迫拆迁快十年了，职工工资还没给，开发商早把高利润拿走了；
这部电视太现实太现实了！
国家应该重视！
121.70.187.*
36楼
实在是太现实了，我的公司也是没完没了的加班，一分加班费都没有，连续三四个月一天没有休息日，要问一个月的工资480元。
你没看错我也没写错，就这么一丁丁，每个月吃饭都不够，不要说房子，再过一百年我也买不上一个房角。
有点辛辣，也许也有点偏激，但我们不得不承认，由此我们看到了房价对于人们的生活产生了很大的影响。
对于很多在大城市生活的人来说，拥有一套房子是自己的梦想，“有房有车”也成为了许多人择偶的重要标准之一。
在房价猛涨的现状下，买房已成为老百姓最关心的话题。
对于这个住房问题这个关乎民生的问题，我们组成员一致认为极有必要对它进行调研。
人们现有居住条件好吗？
房价真的高到了人们难以承受的地步了吗？
高额的房价是什么原因造成的？
国家政府怎么对待这个问题？
人民对于政府的政策有哪些感想？
房价还会继续攀升吗？
怎样控制房价？
带着这一系列问题，我们进行了此次社会调查。
调查分析
我们将问卷内的问题与调查结果数据摘入本报告，希望以直观的方式展现此次调查成果。
部分数据带有图表汇总。
问卷人数统计：
男76人女41人，共计117人
要在这个社会生存，就要有所居，租也好买也好最起码要有个住处。
如果某人对现有的居住条件不满，自然就要思变。
大多数情况下他是想有个自己的住房的，也就是买房。
可如果房价太高他买不起，他就会心有不满。
如果这样的人多了久而久之势必会造成民怨，社会也就不和谐不稳定了。
因而我们首先讨论以下两个问题。
1人们现有居住条件好吗？
对于这个问题，问卷设置了七、八、十、十二题，从住房面积，居住人数，居住目的，满意度几个层面来反映这个问题。
注：
摘录的问题内粗体数字为选择人数。
7.有无住房：
有（42）无（75）（“有”请回答①②③两问“无”回答④
两问）
①有几套房产：
_______套7人两套33人一套2人三套及以上
②您最常住的一套的住房面积：
五十平米以下（4）五十~一百平米（28）一百~一百五（6）一百五十平米以上（4）
③现住房的来源：
自己买的（11）按揭，贷款买的（24）父母给的（4）其他＿3＿＿＿＿
④住房情况：
和他人合租（13）和父母住（23）自己租房（37）其他＿2＿＿＿＿
有无买房意愿
32a没这方面意愿35b、房价太贵再观望观望，低些了就买8c、近期有买房计划
8.居住情况
39A一~二个人54B三~四人24C五~六人D六人以上
10.您买房（租房）的主要目的是
31A找个离工作地方近的房子，便于上下班
11B找个离学校近的地方，方便子女上下学
14C有了大点的房才好接爸妈来住，赡养老人
33D有了房子好结婚
18E啥目的不目的，有个住的地方，能在这个城市安定下来就好
12.您对于现住房条件满意程度
25A满意33B较满意59C不满意
2房价真的到了人们难以承受的地步了吗？
对于这个问题，我们也设置了二到六题，十三到十六题，从人们基本收入及当地房价价位，人们的期望价位，对于房贷的看法等方面反映这个问题。
2.年龄：
二十~二十五（47）二十五~三十（32）三十~三十五（31）三十五到四十（7）
3.居住地区：
城市（87）乡镇（30）
4.您的家庭月收入_______
20人2000——3000左右71人3000——5000左右16人5000——10000左右10人10000以上
5.您所在地大概房价_______元/每平米
8人一万以上20人5000——1000072人2000——500017人700――2000
6.您的个人存款大概为_______十万以下67人十万到五十万36人五十万以上14人
13.考虑当地经济发展情况您觉得现有房价价位（）
30A太高49B偏高19C比较符合9D偏低
14.考虑您个人的经济情况您觉得对于一个毛坯房您能够接受的价位是（）
33A两千以下每平米37B两千~三千每平米
27C三千~四千每平米15D四千~五千每平米2E五千以上
15考虑到您的经济实力，购房对于您来说（）
11A轻松没有什么负担
32B还行,可以承受
40C较困难,不过买一套房还是勉强可以承受
34D太困难了，短期内没什么指望
16.现在许多人都采用房贷，分期付款的方式买房，您对于房贷持有的态度是
29A分期付款的方式，利于缓解家庭买房的经济压力
22B治标不治本，对于家庭买房压力的减轻没有起太大作用
30C过高的利率，增大了家庭买房的经济负担
36D看似大家都有房了，实则是大家都成为了房奴
据调查，国企员工平均工资一万七左右,这是年薪，而且还是个平均值，就算这是最低工资在重庆一个比较好的楼盘里买个很一般的房子，就算五千块一平米一年不吃不喝也就只能买个三平米。
都说房价高，按照供需说法，价格围绕价值因为供需变化而上下浮动。
这个房价不该一直这么涨啊，可是事实是房价就是在连连上升，甚至可以叫飞升！
08到09九年间以火热的重庆房市为例均价就净增了一千多元每平米。
对于好点的楼盘如龙湖、金科、融侨等楼盘的房价09年的上半年到下半年内就基本上翻了一番由三、四千一平米急速攀升至七八千一平米。
有人戏称：
“这年月，除了工资什么都涨！
”
3是什么导致了房价的一路飙升呢？
为了回答这个问题，我们设置了九、十一、十八、二十题，就人们对租房与买房的理性度，购置第二房产的意愿，人们心中房价攀升的症结以及人们对未来房价走势的心理暗示几个方面来探讨这个问题。
9.作为较年轻的工薪阶级，考虑到现在的房价，个人收入等各方面原因您赞同
53A年轻人该选择对储蓄要求更低，性价比更高的租赁市场解决购房前的住房问题
64B租的房子住得不安稳，且这房价不知道还得涨多少，用上房贷也一定得早点买房
11.有无意愿购置第二套或者第三套房
41A有76B无注意（选A的请回答①）
.①您再次购置房子的目的：
6A有余钱，增添一份家产
20B作为一种投资手段
4C由于常去某处工作等原因，多购置一套房产便于工作生活用
4D给父母居住
11E为小孩准备一份房产，以后孩子结婚什么的用
18.你觉得当前住房问题最大的症结出在哪
38A房地产商牟取暴利，哄抬房价
10B国家政策上没有重视这个问题
27C地方政府没有认真贯彻执行相关政策
3D其实没不算太大问题，只是部分市民自身能力、观念、意识上有问题
9E地方政府地价过高
30F开发商肆意囤地，是抬高房价的重要推手
20.就目前的趋势看，您认为本市的房价
33A离封顶还早，还会猛涨
46B差不多了吧，应该会在这个价位稳定一段时间
30C各方面都在关注住房问题，房价应该会小幅度下降
18D本来就是泡沫，一旦政府干预，加强管理，房价有望较大幅度下滑
4攀升的房价对于我们的经济生活产生了哪些影响呢？
围绕这个问题我们设置了二十一题来初看人们对于房价攀升对于经济的影响的看法。
21.房价的上涨对当地经济必然会产生一定影响，您比较支持以下哪种说法
11A房产对GDP上涨贡献巨大，其支柱地位不能动摇（国家统计局总经济师姚景源）
58B房价过快增长与保障政策脱节，保障政策需作调整（深圳代市长王荣）
19C中国房地产市场不存在泡沫，但房价涨的太快将透支未来发展（摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆）
29D迪拜危机警示中国，过于一种地产的经济体必然崩溃（经济参考报时寒冰）
由之前的讨论我们不难发现住房难问题已经成为了一个比较突出的民生问题。
“民生问题”一直是我党关心的头等问题，民生问题解决的好坏直接影响着党在人民心中的拥护程度，是党“执政为民”的基本体现。
对于房价高涨，人们住房紧张，中低收入家庭居住环境拮据等问题，党中央已高度重视，尤其是今年出台了一系列政策压低房价，合理整治约束房市，限制疯狂的炒房现象。
那么：
5国家政府究竟是怎么处理这个问题的？
人们对政府的政策有何感想？
我们设置了十七到十九题就人们对于政府部分政策的态度及他们认为的问题及解决问题的关键来看出人们对房市将来的态度和国家职能部门的态度。
17.对于近期国家出台的一系列关于廉租房，限价房，经济适用房等政策你的态度是（）
6A很好，较好的缓解了住房压力，较大程度上解决了中、低收入家庭的住房问题
20B好，对解决当前住房问题起了一定作用
59C还行，对于解决住房问题没起到什么作用
32D不看好，是场政治作秀，真正需要住房的家庭没得到什么实惠
19.您觉得解决这个问题的关键是
15A政府部门应出台更多适宜的政策
7B地方政府没有贯彻执行中央政策
55C还是要解决就业问题，提高人民收入
10D建立评估机构对房价评估并对一些虚高的房价进行强制压价
24E加大对第二次购房的管理力度，严格限制炒房
6F房价的上升是个必然趋势，应效仿日、美，完善租赁市场的管理，使得租房也能给大家带来家的安全感，也就不用天价排队购房了
调查总结
问卷涉及了国家公务员、保安、农民、毕业大学生、企业高管、工人、自由职业者等各类人群，增强了数据的可信度。
同时在调查走访的过程中，通过与各行业的人的交流加上相关信息的收集我们对于现在高价房的成因，造成的各种问题有了更深入而系统的了解，对于怎样降低房价也有了一定的想法。
通过前文对于数据的归纳分析在此我们做一个较完整的总结。
问题成因
随着经济发展，城市人口增多，人民收入的提高房价的提升是一个必然的趋势，但是那也是该在一个阶段比较稳定健康的提升。
通过前文的分析我们由重庆房价为例不难发现，08、09年房价的增幅已经远远超出了合理的范畴，是什么导致了08、09年的房价过快增长？
我们经过分析认为政府的政策支持是其中极其重要的原因之一。
为了平稳度过美国次贷危机引发的全球金融海啸，维持GDP的持续攀升，国家出台了一系列经济振兴政策，而地产业就是国家重点关注的十大振兴产业之一。
对于地产业贷款、政策方面的支持，尤其是二手房营业税优惠政策的提出更是刺激了一大批人投身于买卖二手房的事业中去，极大地增加了房源需求量，迅速炒热了各地的楼市。
政策的力量大啊！
与此相关，０８年底，政府机构推出的一系列相关救市政策，其执行期已接近尾声,对于房产政策后市的不明朗，也是开发商不会轻易改变08现有房价的主要原因之一。
最终导致09高开，楼市继续火热。
目前党中央是很有决心要让房价控制在一个较稳定的范围内，可是地方政府执行力的低，导致一些政策无法很好的贯彻落实。
地方政府能力真的低吗？
不见得吧公务员百分之九十八的淘汰率挑出的可都是人精啊。
关键是他们怕贯彻了政策影响了招商引资导致业绩不好看，加之官商之间暧昧的关系。
金钱政绩双重的诱惑恐怕才是惠民政策迟迟不能贯彻的更主要的原因。
除此以外各地地王频出，各类建材价格因楼市的火热也迅速飞升，商品房成本的提高也是房价飙升的原因之一。
“地王”已经不是一两个城市也不仅仅是一线城市中才会出现的现象了。
09年全国60个重点城市出现供地高峰，住宅用地成交量进一步扩大，截止10月份已经连续9个月环比增长。
例如，雅居乐以43.4亿价格拿下因前一买主资金不到位而搁置的地王，7074元/平方米的楼面价格高出原成交价12%，成为广州新的“地王”。
中海九龙仓再度联手，41亿拿下重庆09年“地王”·
·
地王如雨后春笋在各地破土。
所有人都认同房价涨幅已超出常理，但楼市还是火还是供不应求，为何?
因为有人炒！
二手房营业税优惠等政策就是成因，大批的温州炒房团等蜂拥至各地炒作楼市。
除此外，许多经济实力较强的家庭以及许多投资商们也看准了这个市场纷纷购房。
这就导致了房源的紧俏，价格的居高不下。
房地产商当然要抓住这个时机，与炒房者一同制造出房价还会再涨等舆论，再打出可首付后按揭，先期购房者送部分面积等看似优惠的优惠政策让更多打算观望或者暂不急于购房的人通过按揭，贷款等方式也要购房。
这又进一步刺激了房源需求量。
当然中国人自古以来要“成家立业”，“住着自己买的房子才安心”的心理也是推动因素之一。
二十几岁要结婚成家了就想着要买房，有的人甚至是没房子就不结婚。
电视剧《蜗居》里海萍的心理就是这一心理的极端的代表。
随着经济的迅猛增长，城市人口的增多，二十几岁，三十出头就买房确实是不太现实的。
其实租房住在许多发达国家如美国、日本等是很常见的现象，人们已经习以为常，认为拥有居住权就够了。
而在中国，这一点接受起来是很困难的，人们对于房产产权的拥有欲是很强的。
这一点我们经过调查后发现除了因为文化环境的影响，我国在出租房这一块对于使用权的保护及相关的户口问题，子女就近入学等问题上都没有一个比较规范的管理和合理积极的处理，反而是一种消极回避的状况。
也就是说我国的使用权和发达国家的使用权是有差距的，这种差距导致了租房的人心理上的无归属感，无安全感。
我想这才是中低收入家庭宁愿承受沉重的债务也不选择经济压力较轻的租房的重要原因吧。
不过从调查中我们也很欣喜的看到，现在的年轻人对于购房这一心理已经趋于成熟了。
可以接受租房。
其实租房在许多发达国家是很常见的心理，而在中国，三四十岁前租房住，存了足够的钱再买房是比较合理的方式，这不仅仅可以提高我们的生活品质，也更好的维持了一种健康的心理状态。
问题影响
GDP保住了，楼市火了，地产商、炒房团、投资商、建筑业的各类人士都笑了，可是百姓愁了，中低收入家庭的百姓忧了。
此所谓几家欢喜几家愁啊。
我们都说要构建和谐社会，可是这样的社会是和谐的吗？
有钱的人家坐拥数套房产，有的甚至都忘了自己在某处还有处房产；
炒房者购置了新建的住房空置着，等待价格再高点才出手；
买个房子还要托关系走后门只为拿个开盘的买房号。
而另一边，中低收入家庭没钱买不起房，贷款买了房就成了房奴。
首付后的二十年有的甚至长达三四十年都要还贷，所谓的为银行打工。
这同时导致了两方面的问题。
一方面是一些房屋资源闲置而许多低收入家庭无房住或住房环境恶劣，两三代人挤在拥挤吵杂的住房甚至是老旧危房内。
而另一方面，勉强贷款买房的中低收入家庭虽然住上了较好的住房却背负了沉重的经济、心理压力。
有人这样评价那些贷款买房族，说时尚点就是“房奴”的心态：
老板面前卑躬屈膝，抬不起头来。
老板出错了也不敢提出，老板打了你一巴掌还得把另一半脸伸过去。
他们怕啊，怕失去这份工作。
轻易不敢辞职，不敢贸然创业。
失去了工作这个月上缴银行的钱哪弄去，房子不想住了？
家里那么多张嘴等着吃饭，孩子还要读书，商店里老婆正在刷卡，医院里老爸老妈的医药单子还没付钱。
辞职？
做梦去吧！
这话是说得有点夸张，但对房奴们而言还真不算夸张。
试想，这样的人多了，社会怎么和谐？
人民怎能安居乐业？
除了买方，卖方方面也出现问题。
由于市场过于火爆，利润实在可观，一些不法投资商和建房者为了谋取更多的暴力，或者赶在这个热季买房不顾房屋质量问题而导致的09年各地商品房“质量门”频出，什么“楼倒倒”“楼洞洞”一时涌上了各版头条。
房屋质量令人担忧啊。
房价的攀升，质量的下降一定程度上影响了人们生活的舒适度，造成了许多社会不安定因素。
当然房产引发的问题远不止这些，除开这方面不谈，它对我国经济的影响也不容忽视。
“迪拜深陷债务危机，为中国房地产业敲响警钟”一文被评选为2009年下半年房地产行业十大新闻。
最近10年来，为了保持GDP持续飞速增长，维持经济强势尽头，迪拜大举外债在国内外开展了一系列房地产和基础设施项目。
GDP确实升上去了，经统计迪拜GDP总值增长230%，可畸形经济增长方式的后果是债台高筑，最后无力偿还。
和08、09年中国大举投资基础设施建设，推动房地产发展以保持经济增长何其相似？
不得不承认，迪拜的房地产泡沫和金融泡沫爆破危机对当下中国地产市场的畸形火爆场面产生巨大警示效应
我国经济的飞速增长是举世瞩目的，中国威胁论也一度火热。
对于中国的崛起，我们完全有理由相信美国是不会坐视不理的。
还曾记得当年日本崛起时何等威风，强到占了美国银行总资产的百分之十五，日货在美国横行，无数美国公司被收购。
美国苦心积虑了一场贸易战，最终让日本股市崩盘，楼市泡沫也随之破灭，日元一落千丈至今抬不起头，而美元的老大地位又一次被保住了。
如果你以为那仅仅是一次巧合，完全是日本自己的问题，我只能说你很傻很天真。
从崛起的亚洲四小龙的萧条，从高科技股到高油价，包括现在欧元市场的动荡，为什么我们总能在每次萧条中都看见“高盛”等美国巨投的影子。
当时美国高度赞扬日本投巨资进行基础建设，日本房价也是成倍飞升。
可结果呢，当金融原子弹投下时，豪赌结束，一切虚华不再，至今想来也叫人惊心。
我们不妨看看这位自1929年起，在世界上任何一次大萧条和对美国之外的国家的狙击中都扮演着举足轻重的角色，到处豪赌的“高盛”银行怎么评价我们现在的楼市的。
高盛奥尼尔:
“人民币汇率问题被严重夸大中国房地产市场没有泡沫。
”“中国的政策制定者在泡沫形成前就开始担忧泡沫，去年10月起就开始对房地产市场‘降温’。
”“今年夏天后，市场收紧措施将会告一段落。
在十个路人八个都说房价涨太快的时候，在连问小学生房价问题他都会说“房价高”时，高盛还说我们房地产市场没有泡沫！
警惕，再警惕·
解决方法
我们毕竟不是学金融的，且才疏学浅，在此仅仅算一些设想和建议。
首先我们来看看政府部门做了些什么。
公积金建保障房
住建部等七部委日前下发通知，正式启动利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作。
通知强调，在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
（上浮后为4.257％，低于目前商贷基准利率5.94％。
）
全国住房公积金银行专户存款余额为5616.27亿，如此巨资用于保障房建设，对推动保障房开工有巨大作用，随着保障房的建设量增加，在一定程度上协调了供需，可引导市场，平抑商品房价格。
当然各地政府也出台了一些比较积极的政策，比如深圳“土地新政”规定更新项目可以协议出让土地，当然是利是弊还难以评说，可无论如何形势还是好的。
物业税
据说也能降低房价，目前还在“空转”中，空转六年了，地方政府仍未拿出一套比较完善良好的运作方式。
二改五
2009年12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议指出：
“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
”即不足五年普通二手房按差额征5.5%的营业税。
也就是说，从今年一月一日起，实施了一年的两年免征优惠政策就此终结。
这是我个人认为很有效地一个政策，它在一定程度上打击了二手房市场，使得炒房利润缩水，让一些资金实力较弱的投资者选择退出或者减少投资。
更主要的是它的政治、舆论导向作用。
从业内人士对于此项政策的解读就可见一斑，业内普遍认为：
这是中央为抑制投机性购房释放的明确信号，将来各项楼市政策可能逐步紧缩。
酝酿开征增值地价
对于房地产市场来说比较敏感的土地问题，国土部放出消息，计划抑制囤地，酝酿开征增值地价，这一打击囤地的行为无疑彰显了中央整顿土地市场的决心
廉价房、廉租房
为中低收入家庭提供他们住得起的房子。
我们经过比较深入的思考，认为控制房价比较有效地方法如下。
一、设置相关的监察部门，对于相关惠民政策，比如廉租房，廉价房等的管理、运行和地方政府对于相关政策的贯彻力度进行监察和督促。
也将房价的合理控制列入地方官员的政绩考评中。
二、加块经济建设，合理分配“大蛋糕”。
GDP那么高，而人民生活水平却没上那么高，是不是政府拿多了人民分少了，还是分配方式不合理造成了贫富悬殊拉大。
不管什么原因，国家都有义务进行更合理的分配，尽早使得工资涨幅跟上物价涨幅。
三、对于年轻人进行先租房，晚买房的舆论导向，房屋主要还是居住用的，不要因为过于追逐产权而失去了更好更轻松的生活方式。
中国地大人也多，越来越多的人口涌入城市，都要在城里买房住确实是不太实际的，过重的房债也不利于心理健康和个人的事业发展。
四、算是对三的重要补充。
光宣传来虚的是不行的，想让人们普遍接受租房还得拿出实在的东西。
可以借鉴那些发达国家的租房政策来完善我们的租房体系，当然要结合我国实际。
要保护好租房者的合法权益，合理解决其子女的入学、结婚等问题，让人们感觉到了租房也是很安全很安稳的，租房就一定程度上能被广泛接受。
我们认为租房是城市发展的必然趋势，相关问题应及早引起重视。
五、廉租房
一定要定好位，廉租房是给家庭经济很差，几乎无处栖身的家庭一个避风的港湾，让那些几代挤在危楼里的家庭有个安稳的居所，所以首先它要廉价，二三十元就能租住一个月，但是必须得住，如果付了钱却长期空置，或者用于商业用途，那么这个人就取消他的租房子资格。
其次，真的不能建太好太人性化，至少得比一般的公寓差！
公共浴室，公共厨房，公共卫生间，面积不用太大，对于那些真的住不起房穷困的人来说环境真的算好了。
那些爱心泛滥大呼穷人也该住好房子，廉租房该修好的人其实我个人觉得他们有的是居心叵测。
修建太好的结果是真正穷的无处避雨的人还在棚里窝着，而较好的廉租房小区却被有关系的人盯上，以各种方式骗得名额拿来出租或者另作他用。
只有居住不便利才能真的减少调查程序让那些真正需要它们的人住得上。
我们要知道，穷人不是要穷一辈子的，这只是社会对于他们的福利，对于那些因为天灾人祸而破产的家庭一个重新开始的起点，他们一旦经济条件好了就可以搬出去，租一两百一个月的条件
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