江西省上半房产经纪人：制度与政策房地产金融的分类试题.doc

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江西省2016年上半年房产经纪人：

制度与政策——房地产金融的分类试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城镇土地使用税实行。

A：

定额税率

B：

比例税率

C：

累进税率

D：

累退税率

E：

权利型房地产投资信托

2、房地产经纪合同中应当有签名。

A：

执行该业务的房地产经纪人

B：

房地产经纪人协理

C：

房地产交易双方

D：

房地产经纪机构的法务人员

E：

客户资金代收代付风险

3、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。

A：

2

B：

3

C：

5

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

4、契税的税率为。

A：

2％～6％

B：

3％～6％

C：

2％～5％

D：

3％～5％

E：

权利型房地产投资信托

5、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。

A：

引入期

B：

成长期

C：

成熟期

D：

衰退期

E：

工厂的生产设备

6、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。

A：

商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据

B：

商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼

C：

商圈调查有利于集中使用企业的资源

D：

商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信

E：

工厂的生产设备

7、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。

A：

筛选

B：

整序

C：

研究

D：

鉴别

E：

客户资金代收代付风险

8、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。

A：

所有权情况

B：

坐落

C：

面积

D：

用途

E：

客户资金代收代付风险

9、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。

A：

多变性

B：

差异性

C：

相关性

D：

有限性

E：

工厂的生产设备

10、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。

A：

交通便利程度

B：

周围环境状况

C：

繁华程度

D：

临街深度

E：

客户资金代收代付风险

11、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。

A：

《建设工程质量管理条例》

B：

《工程建设项目报建管理办法》

C：

《房屋建筑工程质量保修办法》

D：

《建筑工程施工许可管理办法》

E：

权利型房地产投资信托

12、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。

A：

口头沟通

B：

书面沟通

C：

动作语言沟通

D：

体态语言沟通

E：

工厂的生产设备

13、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。

A：

目的性原则

B：

全面周全原则

C：

情境性原则

D：

正确性原则

E：

工厂的生产设备

14、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。

A：

原土地出让方的同意

B：

县人民政府城市规划行政主管部门的同意

C：

市人民政府城市规划行政主管部门的同意

D：

原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

E：

权利型房地产投资信托

15、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A：

业主

B：

房地产开发企业

C：

建设（房地产）行政主管部门

D：

物业服务企业

E：

权利型房地产投资信托

16、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。

A：

3．0

B：

4．5

C：

7．2

D：

12．0

E：

权利型房地产投资信托

17、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。

A：

权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记

B：

房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正

C：

需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书

D：

房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人

E：

权利型房地产投资信托

18、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。

这是提炼于项目的。

A：

市场定位

B：

产品定位

C：

客户定位

D：

形象定位

E：

工厂的生产设备

19、进行风险防范的必要前提是。

A：

提高风险的识别能力

B：

增强风险意识，正确处理风险危害

C：

制定风险的防范措施

D：

主动识别经纪业务中的各类风险

E：

工厂的生产设备

20、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。

A：

以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B：

以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C：

建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D：

限制中小房地产经纪机构的设立

E：

客户资金代收代付风险

21、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。

A：

手工填写合同内容

B：

自行为合同编号

C：

从管理系统下载打印合同签约证明

D：

在房地产开发企业备案预售合同

E：

工厂的生产设备

22、企业的核心竞争力是。

A：

房地产市场的周期

B：

企业提供给消费者的有形产品或无形产品

C：

分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略

D：

企业拥有的与众不同的资源和能力

E：

工厂的生产设备

23、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。

A：

1～2

B：

1～3

C：

2～3

D：

3～4

E：

权利型房地产投资信托

24、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。

A：

有效期限

B：

调动范围

C：

市场趋势

D：

波动幅度

E：

客户资金代收代付风险

25、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。

A：

确定客户的需求程度

B：

确定交易成功的几率

C：

确定客户的经济实力

D：

寻找目标客户的共性

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。

A：

受益人

B：

委托人

C：

居间人

D：

受托人

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。

A：

建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施

B：

从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核

C：

县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查

D：

有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合

E：

建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

3、随着房地产市场的发展，一些国家（地区）会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。

A：

房地产居间合同

B：

联营制合同

C：

独售权共享合同、开放出售权合同

D：

净卖权合同

E：

独售权合同

4、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。

合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：

房地产交付使用的时间

B：

房屋价格、税率及支付地点

C：

房地产权属证书的名称和编号

D：

房地产的用途或使用性质

E：

房地产坐落位置、面积、四至界限

5、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。

A：

标准差、方差

B：

平均差、方差

C：

全距、修正距

D：

平均差、标准差

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。

A：

为客户提供交易信息

B：

项目筹划与地块研究

C：

产品设计与规划

D：

项目策划与销售

E：

使客户双方明晰各自的权益

7、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的质量指标应符合的要求有。

A：

满足自身强度要求

B：

满足防火性能要求

C：

满足平面内变形性能要求

D：

满足保温隔热性能要求

E：

满足空气渗透性能要求

8、房地产经纪机构的业务类型包括。

A：

存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B：

新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：

策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D：

综合性房地产经纪机构

E：

专业性房地产经纪机构

9、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。

A：

项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划

B：

主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作

C：

认真做好客户登记并确保资料的准确性

D：

认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性

E：

客户资金代收代付风险

10、印花税的税率分别为。

A：

0．5‰

B：

1‰

C：

0．05‰

D：

0．1‰

E：

0．03‰

11、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有。

A：

集体土地上的合法建造房屋

B：

联建代管房屋

C：

已办理房屋初始登记的房屋

D：

合作开发房屋

E：

商品房预售许可证正在办理之中的房屋

12、为提高倾听效果，房地产经纪人应。

A：

关注委托人当前困难

B：

批驳委托人提出的看法

C：

关注委托人的穿着、语调

D：

努力倾听委托人的相关陈述

E：

寻找委托人陈述与业务的关联内容

13、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。

A：

详图

B：

平面图

C：

剖面图

D：

立面图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。

A：

业务水平

B：

实践经验

C：

专业技术水平

D：

职业道德

E：

经纪行业管理的规定

15、风险管理的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，其中损失发生后的目标有。

A：

节约成本

B：

尽快恢复正常的经营秩序

C：

维持生存

D：

保证公司的持续发展

E：

减少忧虑心理

16、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发，突出优势。

A：

选址

B：

户型

C：

空间功能

D：

系统功能

E：

时间功能

17、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。

A：

隐框式玻璃幕墙

B：

全玻式玻璃幕墙

C：

显框式玻璃幕墙

D：

钢管骨架玻璃幕墙

E：

板块式玻璃幕墙

18、住房公积金财务管理的基本原则是。

A：

建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

B：

降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费

C：

严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

D：

严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

E：

执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

19、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。

A：

分支机构的营业执照复印件

B：

房地产估价机构资质证书正本复印件

C：

分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

D：

分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明

E：

拟在分支机构执业的专职注