物业经营管理模拟试题及参考答案12章.docx

物业经营管理模拟试题及参考答案12章.docx

《物业经营管理模拟试题及参考答案12章.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业经营管理模拟试题及参考答案12章.docx（38页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

物业经营管理模拟试题及参考答案12章

《物业经营管理》模拟试题及参考答案

第一章物业经营管理概述

一、单项选择题

1、（）突破了传统物业管理活动，强调业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展目标的需求。

A、物业经营管理B、物业管理C、房地产资产管理D、设施管理

2、物业经营管理活动的管理对象通常为（）。

A、公益性物业B、收益性物业C、中、低档物业D、高档物业

3、写字楼分为（）等三个等级。

A、国家、省级、市级B、甲、乙、丙

C、一级、二级、三级D、高级、中级、低级

4、（）的建筑规模一般在3万㎡，以上其服务人口在30万以上，年营业额在5亿人民币以上。

A、区域购物中心B、地区购物商场C、市级购物中心D、居住区商场

5、区域购物中心，建设面积至少要（）。

A、7万㎡B、8万㎡C、9万㎡D、10万㎡

6、以下（）属于真正的别墅。

A、联排别墅B、叠拼别墅C、空中别墅D、独立式别墅

7、工业写字楼是指（）。

A、工业厂房B、仓储用房

C、高新技术产业用房D、工业区中研究与发展用房

8、不属于酒店和休闲娱乐设施的物业是（）。

A、休闲度假中心B、康体中心C、赛马场D、购物中心

9、物业经营管理的目标，要从（）角度出发，在物业经营寿命的全寿命周期里，保持和提高物业的市场价值以及未来的发展潜力。

A、业主B、租户C、经营户D、顾客

10、在房地产投资信托基金的组织结构下，不属于物业管理企业所承担的责任是（）。

A、策划租户的组合及物色潜在租户B、改善租用物业的环境

C、制订及落实租务策划D、执行租务条件

二、多项选择题

1、物业经营管理是为了满足业主的目标，综合利用（）的技术、手段和模式，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理的服务业务。

A、物业管理B、设施管理C、房地产资产管理

D、房地产组合投资管理E、后勤管理

2、（）的发展在我国尚处于萌芽阶段。

A、物业管理B、设施管理C、房地产资产管理

D、房地产组合投资管理E、房地产成本管理

3、物业经营活动的管理对象，主要包括（）。

A、写字楼B、零售商业物业C、工业物业

D、出租型别墅和公寓E、教学楼

4、写字楼包括（）。

A、自用写字楼B、出租写字楼C、自用、出租复合写字楼

D、政府办公楼E、民用办公楼

5、零售商业物业包括（）。

A、区域购物中心B、市级购物中心C、地区购物商场

D、居住区商场E、出租写字楼

6、公寓指包含有许多住宅单元的建筑物，具体类型包括（）。

A、复式公寓B、花园公寓C、单间公寓

D、高层公寓E、出租型公寓

7、用于出租经营的工业物业通常出现在（）。

A、工业开发区B、工业园区C、科技园区

D、高新技术产业园区E、商业区

8、酒店和休闲娱乐设施都是为人们商务或公务提供入住空间的建筑，其主要差别表现在（）。

A、收费标准不同B、地理位置不同C、服务内容不同

D、建筑设计和装潢风格不同E、服务对象不同

9、在房地产投资信托基金地组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业，要承担（）责任。

A、策划租户的组合及物色潜在租户B、制订及落实租务策略

C、执行租务条件D、确保所管理的物业遵守国家法规

E、租户的安全

10、物业公司在开展自身的管理活动的同时，还要与基金管理公司的（）进行有效的配合。

A、投资策略B、现金流管理C、财务计划

D、人力资源管理E、生产计划

第二章房地产投资及其区位选择

一、单项选择题

1、投资者进行房地产投资的主要目的是（）。

A、财富最大化B、抵制通货膨胀

C、获得作为房地产业主的荣誉D、降低投资组合的总体风险

2、以下不属于房地产间接投资的具体形式是（）。

A、购买房地产开发投资企业的债券、股票B、购买房地产投资信托基金的股份

C、购买房地产抵押支持证券D、购买开发房地产

3、房地产开发投资属于（）。

A、长期投资B、短期投资C、间接投资D、直接投资

4、以下各项中，不属于房地产间接投资的是（）。

A、住房抵押贷款B、房地产投资信托基金

C、房地产投资证券D、房地产企业债券

5、房地产投资土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在（）年以上。

A、50B、40C、30D、35

6、国外研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质有关，一般来说，工业厂房，普通住宅的经济寿命是（）年。

A、40B、45C、50D、55

7、房地产并不能产生效益，也就是房地产的收益是在使用过程中产生的，这包话说明了（）。

A、房地产投资的周期性B、房地产投资的各异性

C、房地产投资的依赖性D、房地产投资的适应性

8、下列选项不属于房地产投资弊端的是（）。

A、流动性差B、投资数额巨大C、投资回收期长D、进入门槛低

9、以下说法中错误的是（）。

A、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小

B、当实际收益超出预期收益时，就称为该投资有增加收益的潜力；而当实际收益低于预期收益时，则称为投资面临是风险损失

C、一般来说，房地产的投资风险会涉及变动和可能性，而变动又常常用标准方差来表示。

因此标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险就越大

D、人们通过计算实际获得的收益与预期收益之间的差别，就可以计算获取预期收益可能性的大小

10、以下说法中错误的是（）。

A、通货膨胀风险又称为购买力风险

B、当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严峻的购买力风险

C、以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大

D、以固定利率借出一笔资金不会面临通货膨胀的风险

二、多项选择题

1、房地产投资形式有（）。

A、直接投资B、间接投资C、长期投资

D、短期投资E、中期投资

2、房地产间接投资包括（）。

A、房的产企业债券和股票投资B、投资于房地产投资信托资金

C、房地产置业投资D、购买开发房地产

E、购买住房抵押支持证券

3、下列属于房地产投资特性是（）。

A、位置固定性或不可移动性B、寿命周期长

C、适应性D、专业管理依赖性E、不相互影响性

4、在房地产开发投资过程中，需要投资者具备的经验和能力有（）。

A、规划设计B、工程管理C、市场营销

D、良好的信誉E、项目融资

5、下列属于房地产投资优点的是（）。

A、相对较高的收益水平B、能够得到税收方面的好处

C、易于获得金融机构的支持D、能抵消通货膨胀带来的影响

E、流动性好

6、房地产投资的风险主要体现在（）几个方面。

A、投入资金的安全性B、期望收益的可能性

C、投资项目的流动性D、资产管理的复杂性

E、投资回收期较长性

7、通常情况下，人们把风险划分为（）等几个方面。

A、对市场所有的投资项目均产生影响的风险B、投资者无法控制的系统风险

C、市场供求风险D、可以由投资者控制的个别风险

E、仅对市场内个别项目产生影响的风险

8、房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，这些系统风险具体包括（）。

A、通货膨胀风险B、市场供求风险C、周期风险

D、变现风险E、担保风险

9、房地产市场周期波动可分为（）几个部分。

A、开端B、复苏与发展C、萧条D、繁荣E、危机与衰退

10、当房地产市场繁荣阶段进入危机与衰退阶段，进而进入萧条阶段时，房地产市场将出现（）等现象。

A、持续时间较长的房地产价格下降B、交易量锐减

C、新开发建设规模收缩D、给房地产投资者造成损失

E、交易量增加

第三章房地产投资分析技术

一、单项选择题

1、从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用购置的房地产，通过（）活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。

A、物业管理B、出租C、出售D、再投资

2、从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋（）获得一定量的货币收入。

A、出租B、出售C、闲置D、出租或出售

3、某商店店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付，如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后年净现金流量为2、8万元，则该项目投资的税前现金回报率是（）。

A、7％B、4、7％C、14％D、3、5％

4、现金流量图是用以反映投资项目在（）内运动状态的简化图式。

A、一个月B、半年C、一定时期D、一个周期

5、房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的经营目标而预先支付的（）。

A、土地B、资金C、人力D、物力

6、房地产置业投资，包括（）两部分。

A、房地产购置和出售B、流动资金投入和房地产出售

C、房地产开发和出售D、房地产购置和流动资金投入

7、房地产购置投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其价值逐渐以（）形式计入出租经营成本。

A、折旧B、待摊C、预提D、分摊

8、在房地产置业投资中，流动资金在每个生产经营周期完成（）周转。

A、多次B、一次或多次C、两次D、一次

9、物业可以获取的（）租金收入称为潜在毛租金收入。

A、一次性B、实际C、最大D、未来

10、房地产置业投资的现金流分析中，有效毛收入的表达式是（）。

A、有效毛收入＝实际租金收入—空置和收租损失＋其他收入

B、有效毛收入＝潜在毛租金收入—空置和收租损失＋其他收入

C、有效毛收入＝实际租金收入—空置和收租损失＋其他支出

D、有效毛收入＝潜在毛租金收入—空置和收租损失＋其他支出

11、净运营收益的表达式是（）。

A、净运营收益＝有效毛收入—运营费用

B、净运营收益＝实际租金收入—运营费用

C、净运营收益＝有效毛收入—发生的所有费用

D、净运营收益＝实际租金收入—发生的所有费用

12、物业还本付息的责任和抵押贷款还本付息运营费用的关系是（）。

A、还本付息是运营费用B、还本付息不是运营费用

C、部分还本付息是运营费用D、不能确定

13、准备金是业主或其委托的物业管理公司（）存入的用于支付未来费用的资金。

A、年初一次性B、年末一次性C、不定期D、定期

14、我国房地产投资经营中，营业税的税率为（）。

A、10％B、3％C、5％D、7％

15、《物业管理条例》中将住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称为（）。

A、专项维修资金B、专项准备金

C、专项资金D、非住宅物业准备金

二、多项选择题

1、房地产投资活动可以从（）两个方面考虑。

A、实物形态B、现金流出C、现金流入

D、货币形态D、现金价值

2、对于房地产投资项目来说，现金流入通常包括（）。

A、销售收入B、出租收入C、利息收入

D、税金收入E、贷款本金收入

3、在房地产投资中，能改变潜在毛租金收入的因素有（）。

A、利息B、租金C、税金

D、出租面积E、成本

4、直接影响净运营收益的项目有（）。

A、有效毛收入B、运营费用C、准备金

D、抵押贷款还本付息E、所得税

5、我国房地产投资运营过程中，企业纳税的主要税种有（）。

A、增值税B、经营税金及附加C、城镇土地使用税

D、教育费附加E、企业所得税