康复养生公寓节能分析报告Word下载.docx
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最大积雪深度16cm
最大冻土深度37cm
（5）气压
年平均气压101Kpa
（6）风速及风向
主导风向夏季S
冬季N
最大平均风速3.8m/s
最大风速19m/s
3.地震烈度。
该区域地耐力为180kPa，地震烈度为7度。
1.3项目建设规模、接待方案
1.3.1建设规模：
根据项目发展规划和社会需求，本项目建设康复养生老年公寓总体规划占地14000平方米，建筑占地面积6260平方米，年接待能力19800人次。
1.3.2接待方案
康复养生老年公寓主要是为了老年人“老有所养，老有所乐，老有所为，欢度晚年”，为广大老年人去掉后患之忧，搞好社会主义精神文明建设，结合当地老年人的分布情况和老年公寓的实际接待能力，制定出接待方案为：
老年公寓定为800张床位，年接待800人，康复医院定为200张床，年接待患者5200人次，会议餐厅年接待6000人次，商贸购物8000人次，年接待能力20000人次。
1.4建设内容：
邯郸市康源老年康复养生公寓规划占地面积21亩，建筑面积20960平方米，建设内容：
1.老年公寓12800平方米，包括普通公寓6000平方米，高级公寓6000平方米，饮食餐厅800平方米；
2.康复医院5000平方米，包括康复医疗中心3000平方米，康乐中心800平方米，养生中心600平方米，洗浴中心600平方米等；
低于国家先进省市的标准，达到了同行业先进水平。
3.综合服务设施建筑,3000平方米，包括多功能办公楼1800平方米，商业中心600平方米，图书展览600平方米等，4.公共设施建筑160平方米，包括供排水、电力设施、供热设施、绿化环保及安全消防等。
主要建筑物投资估算表
序号
项目
建筑面积（m2）
层数
占地面积（m2）
金额（万元）
结构形式
1．
老年公寓
12800
6
2800
1024
砖混结构
1.1
普通公寓
6000
1000
480
1.2
高级公寓
1.3
饮食餐厅
800
1
64
2．
康复医院
5000
2100
400
2.1
康复医疗中心
3000
3
240
2.2
洗浴中心
600
2
300
48
2.3
康乐中心
2.4
养生中心
3.
综合服务
1200
框架结构
3.1
多功能办公楼
1800
144
3.2
商业中心
3.3
图书展览
4.
公共设施
160
177.4
4.1
围墙大门
25
4.2
供排水施工
24
4.3
配电房
40
23.6
4.4
锅炉房
120
27.8
4.5
绿化环保
2000
30
4.6
安全消防设施
4.7
广场、道路硬化
22
5.
征地
21亩
105
合计
20960
6260
1946.4
建筑系数
44.7
建筑容积
149.7
1.5建设设计方案、设备方案和工程方案
1.5.1建设设计方案
1.5.1.1总体设计
1.项目设计原则
在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老年人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。
所有的设计均是建立在对老年人生理特征、心理特征、行为特征的细腻研究的基础之上，以实现住宅产品的人性化、科学化、细致化、方便化，为居住老人提供最体贴的呵护。
（1）、设计要人性化
设计要满足老人的生理特征和生活行为特征的需要，如老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道；
楼梯两侧要有扶手，路面间隔200m应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人的特殊使用要求。
（2）、生活要智能化
配备先进的紧急呼叫定位系统、网络系统、消防监控系统、出入口控制系统、门禁系统、红外越界报警、摄像监控系统。
（3）、环境要园林化
应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。
居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少，便于老人作室外活动；
建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等，为老年人提供优质的生活空间。
（4）、户型要合理化
户型设计要个性化、合理化。
房间设计要考虑到日照、通风、采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人室外活动。
要使老年人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。
（5）、精神要丰富化
为了满足老年人精神生活的需要，公寓内配备丰富精神文化的设施，在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要，如会所、健身房、阅览室、书画室、花房、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等文体娱乐设施。
（6）、配套要完善化
为了方便养老公寓的老年人购物和商业活动，还应配有完善的生活配套设施，如超市商场、银行、保险、邮局等生活配套设施，满足老年人日常生活的各种需要。
2.建设标准和规范设计
建筑设计平面紧凑、布局合理、经济合理、安全实用，确保质量。
建筑设计应注重环保和可持续发展。
建筑造型简洁明快，设计理念基本统一。
本工程设计均遵照执行现行设计规范、规定和法定计量单位及部颁标准。
结构型式采用框架结构，所有结构设计均应按国家部颁标准设计的要求进行设计。
本项目严格按照《老年人建筑设计规范》的要求进行设计。
（1）、按照国际高档老年公寓的标准，人均使用面积不低于30平方米；
（2）、综合大楼拥有中央空调系统，各区域通风良好；
（3）、拥有智能化管理系统、紧急呼叫系统、计算机网络系统、消防监控系统、出入口控制系统、门禁系统、红外越界报警、摄像监控系统、公共音响图文系统、多媒体演讲系统等先进的设备设施；
（4）、三层以上的楼房，配备性能优良、运行平稳、数量合理、装饰及设备良好的电梯装备；
（5）、拥有先进的、可靠的安全及消防设施与监控系统；
（6）、拥有规模合理、功能齐全、布局科学、使用方便、装饰高档、整体舒适度良好的餐饮设施，有老年人用餐的食堂，也有宴会厅和多个不同风味的餐厅；
（7）、拥有规模合理、功能齐全、设备设施优良的会议及商务中心设施，有至少容纳300人会议的专用会议厅，至少配有2个小会议室；
（8）、拥有符合老年人特色的学习、娱乐、健身的健康娱乐设施；
（9）、拥有较为完善的员工及后勤服务设施；
（10）、拥有标准的停车场。
1.5.1.2建设内容设计
1.老年公寓
新建老年公寓12000平方米，总计设400套，平均每套面积30平方米，800张床位，主要为套房，其中普通套房为80%，豪华套房控制在20%左右。
在单体设计上，考虑到北方地区对于阳光需求和经济性，采用了三层庭院式设计。
建筑大多坐北向南而建，使得户户有良好的日照，并面向良好的景观。
围绕“以人为本”的思想，满足当地人的生活习惯和要求。
户型在动静分区的基础上，尽量采用大开间，为居住者提供使用可变化的余地。
而且其藏风聚气、负阴抱阳的院宅建筑形式，同时符合国人含蓄、内敛、追求和谐的精神需求。
建筑立面新颖、造型别致美观。
屋顶采用传统的红瓦、配以粉墙、绿树，力求清新、亮丽；
利用阳台及平台的凹凸变化，丰富建筑的光影变化，突出立体感。
住宅回归坡屋顶的建筑形式、更贴近人们对家的感受。
采取公寓式的设计手法，将屋顶作为最活跃的构成元素加以整合，形成老年公寓特有的建筑风格。
与周边的环境很自然的融合为一体。
通过建筑在节奏和在细节上变化，形成丰富的感官享受。
2.康复医院
康复医院是老年公寓直接配套的建设项目，总建筑面积5000平方米，主要规模定为200张床的综合性医院，日门诊量100人次。
康复医院定位于县乡级康复基地。
根据医院的服务宗旨和方向要求康复基地建筑要与周围环境协调，作为老年公寓直接配套的建设项目，在满足功能要求的同时，应该体现时代的精神，并有选择性的继承传统建筑的精髓，所以在造型上将现代与传统结合，将建筑形态静化，用几何形体的组合，提炼传统的符号和空间，形成明快流畅的外部特点。
并通过精巧丰富的细部处理，材质的搭配和对比，体现出建筑的美感。
简洁的造型形成舒适的视觉效果，同时突出了建筑群外部空间的优雅气势，创造出富于特色的医疗建筑新气象，整个建筑洋溢着现代医疗建筑气息和传统建筑的神韵。
该项目引入邯郸市三甲医院，开设门诊、急诊、住院部和老年康复中心。
配备技术精悍的专业医护人员、先进的医疗设备，一流的优质服务水平，搞好医疗康复服务，提高老年人的健康水平，拥有紧急绿色救护通道，一方面解除该老年公寓老人和家属的后顾之忧，另一方面也可以为当地居民提供医疗服务。
3、护理中心
护理中心是为老年公寓直接配套的建设项目，也是康复医院的组成部分，为了充分发挥护理中心功能作用，
护理中心配备经专业培训的高素质护理人员，可为老年人提供医疗护理、康复护理和生活护理，其功能有三：
一是为入住养老公寓的老年人提供各种专业的护理服务；
二是可作为医药护理专业的大中专毕业生学生的实习培训基地。
三可以为当地广大患者需要护理服务的广开服务渠道。
特别是对一些子女不在身边的、无子女的或者是生活不能自理的老人去掉了后患之忧。
4、餐饮中心
老年公寓建设有餐饮中心，可根据各类老年人的不同生活需要和饮食习惯，为入住养老公寓的老年人按时提供优质餐饮服务；
5、康乐中心：
该项目室外设置有羽毛球球场、门球场、钓鱼池，花圃、预留室外游泳池及庭院散步休闲等设施；
室内设置有阅览室、放映厅、书画室、网吧、棋牌室、健身房、乒乓球室、台球房、卡拉OK室等。
以满足老年人学习、娱乐、健身的需要，使老年人老有所乐、老有所爱。
5、养生中心
该项目设置养生中心，包括：
美容美发、足疗、按摩、SPA、香薰、桑拿、汗蒸、能量房等。
定期聘请养生专家学者进行养生讲座，通过专家讲座使广大老人懂得了养生知识学问，增强了生活信心和健康心态。
6、综合办公区
该项目设置综合办公楼，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，组织入住养老公寓的老年人参加协会活动。
据调查，目前邯郸市60岁以上的老年人60%以上参加了各种民间协会，而“三高”老年人群该比例高达90%以上，所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，一方面方便入住养老公寓的老年人参加协会活动，另一方面也可以为各种民间协会提供活动场所，实现老年公寓和协会双赢。
1.5.1.3.基础设施建设
（1）交通建设
老年公寓紧靠赵辛公路东侧，青兰高速公路北侧，老年公寓对外联系十分便捷。
结合道路建设林网，美化环境，维护生态平衡。
老年公寓内道路两侧绿化宽度按0.5-1.5米进行控制。
（2）给水工程建设
老年公寓项目区供水靠北中堡村水网工程供水，实行集中供水，并做好水源保护措施，改善用水质量。
（3）排水工程建设
老年公寓排水体制采用雨污分流制。
（4）供电工程
老年公寓用电主要靠永年县姚寨乡电网工程供电，设配电室一个。
线路分两路供应，一是生活用电，一是照明用电，全部为高架线供应。
结合道路建设，合理组织线路，消除安全隐患.
（5）供热工程
本项目供热主要为老年公寓入住老年人和职工冬季取暖用热。
（6）管线综合
区域内共涉及五种管线，分别为给水管线、电力管线、电讯管线、排水管、供热管线。
其中给水、排水、供热采用地下管理敷设，电力、电信采用架空敷设。
（7）老年公寓绿化建设
绿化包括生态绿化、公共绿地、庭院绿化、道路绿化，形成点、线、面相结合的绿化系统。
（8）防雷、接地
项目区主建筑物均设置接地网，所有电器设备不带电部分与零网接通，形成等电位连接。
所有钢结构建筑设置避雷网，钢柱做引下线，基础做接地极进行防雷。
1.5.2项目设备方案
根据老年公寓项目建设,需要购置设备有老年公寓生活配套设备、康复医疗中心医疗器械设备、综合办公设备及车辆、环保、消防器材等。
本项目设备选择均选用技术先进、性能可靠、节能降耗、环保型的国家骨干企业生产的产品，并符合老年公寓和康复医院技术要求，根据需要项目需购置设备161台（套）。
设备一览表
序号
设备名称
单位
数量
金额
（万元）
备注
一．
104
72
1.
彩电
台
50
15
2.
空调
10
车辆
辆
18
办公设备
套
餐饮设备
26
二
37
92
高频数字化医用诊断X线机（数字胃肠）
暗匣式遥控诊断床
医用高清监视器
5
100万像素原装进口高分辨医用CCD
12
配套医疗器械
若干
8
6.
康乐器材
7.
救护车
16
8.
其他
三．
综合办公设备
14
88
会场设备
多媒体
办公打印设备
文件柜厨
办公用车
36
四．
57
电力设备
20
供排水设备
供热设备
消防设备
9
合计
161
309
1.5.3工程方案：
1、总图布置和运输：
1）项目区总图布置：
邯郸市康源老年康复养生公寓布局合理、功能齐备、生态舒适、环境优美的集老年颐养、健身、休闲、娱乐、医疗、生态农业为一体的高品质的老年养生公寓。
总体布局拟呈园林式布局，与周边环境自然景观整体环境相融合。
从布局上分为公寓生活区、医疗康复区健身康乐区、综合办公区、饮食服务和商业购物区，从环境氛围布局上有足够的绿化面积和喷泉花草，为老年人创造优雅、舒适、祥和、颐颜长寿的环境。
2）项目区内外运输：
根据本项目实际运输量，需购置运输车辆2辆，可满足项目运行的需要。
2、土建工程
根据项目总体设计原则和标准，建筑耐火等级按二级设防，抗震按7度设防，建筑室内外装修为高级标准。
（1）老年公寓建筑面积12000平方米，康复医院5000平方米，设计为六层，配备高质量的电梯设备，康复医疗中心3000平方米，多功能综合办公楼1800平方米，设计为三层，根据总体设计要求及有关规范设置安全疏散门、通道及防火墙、伸缩缝等。
楼房设计为钢结构，基础为钢筋混凝土独立基础。
（2）洗浴中心600平方米、康乐中心800平方米、养生中心600平方米、图书展览600平方米，均设计为二层楼等附房为砖混结构，钢筋混凝土条形基础。
（3）其他设计均为砖混结构或排架结构型式，钢筋砼条型基础或砖基础。
3.供排水
1）供水。
老年公寓生活用水量，按《河北省村镇规划技术规定》，取120L/人·
d；
市政及公建用水取80L/人·
消防用水按同一时间火灾一次，火灾持续时间2h，火灾用水量按10L/s；
未预见水量及管网漏失量取总用水量的20%。
预测人均日用水量为0.003立方米，则整个老年公寓日用水量为246立方米，项目年用水量7.38万立方米。
给水管网形式为支环结合。
主管管径为DN70，支管为DN25。
用水量计算
水量计算
年用水量
（万t/年）
备注
生活用水
169.8t/吨
6.2
绿化用水
21.9t/天
0.8
消防其他用水
10.4t/天
0.38
7.38
2）消防用水：
根据消防规范及市消防部门的有关规定，室外消防用水量按20L/S设计，室内消防用水按15L/S设计，厂区按消防要求设地面消火栓，主要建筑物内设环形管网消防系统，保证消防需要。
3）排水工程：
生活污水排入项目区污水管道。
4、供电
用电量：
本项目用电来自永年县姚寨乡供电所电网,供电电源为10KV、50HZ,采用电力电缆直埋引入。
该项目拟上1台S11-M100/10/0.4KV型节能型油浸式变压器，安装在变配电压室内，变配电室设低压电容器自动补偿，功率因数补偿到0.9以上。
设备装机容量为776.84KW,年用电量为204.15万KWh。
具体测算:
一是照明。
老年公寓和康复医院照明密度按8W/每平方、综合服务楼照明密度按10W每平方、室外照明按4KW估算，照明需配备功率为：
（12000㎡×
8W/㎡+5000㎡×
8W/㎡+3000㎡×
10W/㎡+4W/㎡×
960㎡）/1000=169.84kw；
二是空调彩电（400+90+20+10）×
1000=520kw三是康复医院及其他设备用电。
康复医院设备仪器约60台（套），平均每件按1000W计算，约合60kw；
项目总装机容量776.84KW。
项目用电负荷统计计算：
有功功率500.88KW；
无功功率：
65.62Kvar;
视在功率228.9KVA.补偿无功功率：
160.32Kvar,补偿后高压侧功率因数达0.95.
1.6主要燃料动力供应
本项目所需燃料动力主要是电、水、煤。
项目选址紧靠姚寨供电所，电力由姚寨供电所电网供电，项目区用水由北中堡水网工程供水，可保证项目生产生活用水。
根据生产生活需要，项目区计划新上2吨锅炉一台，年需燃料煤80吨，项目距邯郸市峰峰煤矿65公里，因此，该项目燃料动力供应有保证。
1.7环境保护
1.7.1.环境和生态现状
项目选址在永年县姚寨乡北中堡村北，赵辛公路东侧。
南距青红高速公路邯东站1公里，西距邯郸市10公里，项目区处于环境和生态良好地段，周边也没有工矿企业和污染源，生态环境优越。
1.7.2采用的环境保护标准
《环境空气质量标准》（GB3095--96）二级
《城市区域环境噪声标准》（GB3096--93）
《大气污染物综合排放标准》（GB16297--96）
《污水综合排放标准》（GB8798--96）
《工业企业厂界噪声标准》（GB12348--96）
1.7.3.主要污染源与污染物
本项目对环境产生污染的主要污染源与污染物是生活和洗浴中心的污水、老年公寓和康复医院的生活垃圾、废弃垃圾、项目在施工中产生的扬尘、噪音。
1.7.4主要防范和治理措施
1.生活和洗浴中心的污水经化粪池处理后达到国家《污水综合排放标准》（GB8798--96）标准限值，排入项目区污水管网，不会对环境产生影响，生活垃圾和废弃垃圾按指定地点分类收集，统一外运到垃圾处理场处理。
2.项目区内还计划大面积绿化用地，种植花草树木，美化绿化工作生活环境，使老年人生活在环境美好舒适的颐境中。
3.施工期防治措施
（1）.建筑垃圾必须弃置在指定地点；
（2）为防治施工期扬尘，除要求施工单位文明施工外，还必须采用围挡作业，及时清理积尘，洒水压尘，运输散料车辆不超载并加蓬布，驶出工地的车辆清洗干净等措施；
（3）为防止施工期噪声扰民，要求施工单位选用低噪声设备，确有扰民可能时，应停止噪声设备夜间运行；
（4）施工单位应派出人员，协助交管部门疏导局部人流车流。
1.7.5生态环境和社会环境影响
（1）工程建设将不会改变项目区域内原有植被状况；
（2）工程建设将不会改变项目区域周围生态环境现状；
（3）项目对当地社会环境影响是积极的，项目建成投入运行后将促进当地经济社会发展，剩余人力资源得到再利用，扩大了就业范围，增加了就业岗位，可带动相关产业同时发展，社会效益很好。
1.8劳动定员和项目进度
1.8.1工作制度
老年康复养生公寓职工上班每天三班，每班8个小时，全年工作300天，共计7200小时，严格工作制度，遵守工作纪律。
1.8.2劳动定员
根据项目工作制度和管理体制，本项目供需人员90人，其中管理人员15人，职工75人。
1.8.3项目进度
本项目拟在1年内完成全部前期工作和建设内容，计划分为以下几个阶段：
项目内容
2013年
4
7
11
考察、可行性研究及审批
可研报告审批、施工图设计等
土建施工设备安装
升级会员 