铁路房买卖合同Word文件下载.docx
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＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
买方（以下简称乙方）：
协议编号：
本合同双方当事人：
卖方姓名（本人）（以下简称甲方）：
卖方单位：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿卖方身份证号码：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿卖方居住地址：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：
＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人地址：
＿＿＿＿＿＿邮政编码：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
买方姓名（本人）（以下简称乙方）：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
买方单位：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿买方身份证号码：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买方居住地址：
依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：
第一条房屋的基本情况。
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；
位于第＿号楼单元号，共＿＿（套），房屋结构为＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿；
该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；
（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）（铁路住房证证号）
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为＿＿＿＿＿。
第二条房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为（铁路住房证上标明）面积。
如铁路住房证上标明的面积（以下简称暂定面积）与未来房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂定面积的差别不超过暂定面积的±
＿＿＿＿％（不包括±
＿＿＿＿％）时，房价款保持不变。
实际面积与暂定面积差别超过暂定面积的±
＿＿＿＿＿％（包括±
＿＿＿＿％）时，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿＿种方式处理：
１．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿＿＿＿利率付给利息。
２．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三条土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为＿有偿取得/行政划拨＿；
土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿；
该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。
第四条价格。
按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（人民币）每平方米＿＿＿＿＿元，房屋总金额为（人民币）整。
第五条付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并应于本合同生效之日起＿＿日内将该房屋其余价款（除房屋过户押金：
）付给甲方。
具体付款方式可由双方另行约定。
第六条交付期限。
甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的铁路局住
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房证书及铁路局职工购买经济适用住房申请、计算表交给乙方，并应收到该房屋全部价款（除房屋过户押金：
）当日内，将该房屋的钥匙、铁路局住房证书及铁路局职工购买经济适用住房申请、计算表等一切手续交给乙方，该房屋的产权归乙方所有。
第七条乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。
自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按计算。
逾期超过＿＿＿＿天后，即视为乙方不履行本合同。
届时，甲方有权按下述第＿＿＿种约定，追究乙方的违约责任。
１．终止合同，乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金。
甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
２．乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金，合同继续履行。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。
按本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息按计算。
逾期超过＿＿＿＿个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第＿＿＿种约定，追究甲方的违约责任。
１．终止合同，甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿％向乙方支付违约金。
乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
２．甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金，合同继续履行。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
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第九条关于产权登记的约定。
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方应协助乙方在规定的期限内向＿＿＿＿＿铁路局房产产权登记机关办理权属登记手续。
在办理权属登记手续期间由乙方暂时从购房款中扣除房屋过户押金：
，直至乙方取得铁路局房产建筑管理段房产管理所更名（或相关房产管理部门过户后）之日起，15日内将房屋过户押金付清，如未按时付款参照本合同第七、第八条之规定支付利息。
如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得铁路局房产建筑管理段房产管理所更名（或相关房产管理部门过户），乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿三十＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿＿＿％赔偿乙方损失。
第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。
交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税、契税由甲方向国家交纳；
其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。
第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成时，甲、乙双方同意由＿市＿仲裁委员会仲裁。
（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。
）
第十六条本合同（经甲、乙双方签字）（经公证（指涉外房屋买卖））之日起生效。
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篇三：
铁路安置小区购房协议书（无房产证安置房）
购房协议书
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于
的房屋，面积为平方米。
权属为私有房产一事，达成如下协议：
一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币元整，￥元，大写
二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方负责在接到通知后三十日内帮助乙方办理，不得借故拖延时间。
如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。
办证所产生的一切税费全部由乙方承担，过户所产生的一切税费全部由乙方承担。
产权证办好后由乙方保管。
三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并协助乙方落户。
四、由甲乙双方协商同意于日由甲方上述房产正式交付乙方。
房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一
并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：
升值，贬值，拆迁等），造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
五、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。
甲方除上述赔偿外还应向乙方支付房产总价值25%的违约金。
六、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶致死等事件，如交接后发现上述事件发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并给予乙方房产总价值25%的赔偿。
七、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方保证将与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方，否则乙方有权要求甲方支付房产总价值25%的违约金。
八、违约责任：
乙方中途毁约，不得向甲方索还定金；
甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方房产总价值25%的违约金，乙方不能安期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。
因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。
若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全
部购房款外，另支付房产总价值25%的违约金，乙方反悔，则无条件搬出，另支付房产总价值25%的违约金。
九、本房产因暂无两证，其平方面积按套计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。
十、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
十一、甲方的承诺保证：
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方全部承担。
十二、本协议书未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议书具有同等法律效力。
十三、本协议书除协议条款和法律规定以外，若变更或解除协议内容必须经双方协商一致，若一方擅自变更或解除协议造成经济损失的，由责任方负全部责任。
十四、本协议书一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方存档一份，协议书从双方签字之日起生效。
附：
本合同未尽事宜，双方协商另补协议。
补充协议与本合同具同等法律效力。
（此页无正文）
身份证号：
联系电话：
地址：
证明人：
联系电话：
地址：
篇四：
铁路住宅房屋购置合同
铁路住宅房屋购置合同
卖方：
_______________（简称甲方）身份证号码：
_____________________
买方：
_______________（简称乙方）身份证号码：
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条：
内容约定
（1）经甲乙双方协商，甲方自愿将座落在______市_____区_______宿舍______号楼_____单元______室的住宅房产，建筑面积为平方米。
（详见土地房屋权证第_______________号）。
（2）出售房屋的所有权证号：
（见复印件附件一）；
出售房屋的共有使用权证号：
（见复印件附件二）。
（3）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
（4）该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
（5）出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
第二条：
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条：
上述房产的交易总价为：
人民币________元整（大写：
_____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款。
2、经双方协商，该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，由乙方承担。
甲方有责任与义务负责协助配合乙方办理产权过户登记手续。
第四条：
甲方卖出的住房必须是严格按照铁路房改政策购买的住房。
第五条：
交付与支付
1、甲方在正式交付房屋前七天内腾空该房屋，并在三天内一次性结清本套房屋，物业管理、水、电、有线电视、通讯等费用，并保证上述房屋不存在任何费用及滞纳金与违约金的前提下，将。
保证上述房屋的结构、室内的装修、洁具、厨柜等物品的完好性与正常使用功能。
2、甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易的房产全部交付给乙方使用，并将交付全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件。
第六条：
一旦签订房屋置换协议，甲乙双方必须严格遵守。
第七条本合同发生争议的解决方式：
在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
出卖方（甲方）：
_________________购买方（乙方）：
___________________身份证号码：
__________________身份证号码：
___________________
___________________地址：
____________________
电话：
___________________电话：
代理人（甲方）：
_________________代理人（乙方）：
____________________身份证号码：
___________________身份证号码：
______________________
日期：
_______年____月____日日期：
_______年____月____日
见证方：
篇五：
、存量房买卖合同XX版
存量房买卖合同
沈阳市房产局
沈阳市工商行政管理局
中国铁路商务
存量房买卖合同说明
1、本合同文本中所称存量房买卖是指，房屋权利人通过出卖的方式，将其已取得《房屋所有权证》的房屋（俗称二手房屋）所有权转移给买受人，由买受人支付购房款的行为。
2、本合同文本为前款所指存量房买卖当中双方当事人签约使用
的专用文本。
签约之前，双方应当仔细阅读领会各条款内容，其中如有理解不一致的，可向当地房产登记机构咨询。
3、本合同文本中所称存量房交易资金监管是指，存量房交易双
方当事人为了保证房屋交易资金的安全，由买受人将房屋交易资金交付交易保证机构监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，交易保证机构按照约定向出卖人支付房屋交易资金的行为。
4、本合同文本中划“”的空格部位，双方应按真实情况
或约定如实填写；
划□的选择项内容，按真实情况以在其中划“√”方式选定。
5、本合同文本有的条款中列有“1.”、“2.”……等若干空白项，
供双方自行约定填写，其内容与本合同文本中已列出文字条款所作约定内容具有同等效力；
不作约定的，在该序号上划“×
”,表明删除。
6、签订本合同时，须使用碳素墨水或蓝黑墨水笔填写、签署。
7、本合同条款由沈阳市房产局和沈阳市工商行政管理局负责解
2
释。
存量房买卖合同
合同双方当事人：
出卖人（姓名或名称）：
证件名称：
证件号码：
住所或注册地址：
委托代理人（姓名）：
联系电话：
证件名称：
证件号码：
买受人（姓名或名称）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管
3
理法》、《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》及相关法规的规定，出卖人与买受人双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，在协商一致的基础上，就存量房买卖事宜签订本合同。
一、出售房屋基本情况
1.房屋坐落：
沈阳市（包括房
间号）
2.建筑面积平方米，用途
3.房屋所有权证号
码，档案卷号。
4.房屋归属：
（1）个人所有□
（2）夫妻共同共有□
（3）共有人共有□共有份额：
（4）其他□
5.房屋产权来源：
二、买受人对出卖人所要出售的房屋基本情况进行了现场勘验确
认，同意购买该房屋。
三、双方签订本合同应遵守下列事项：
1．出卖人出售的房屋权属清楚，证件齐全，无产权纠纷，若发
生与出卖人有关的产权纠纷，由出卖人承担相应的民事责任。
因此给买受人造成的经济损失，由出卖人负责赔偿。
2．出卖人负责支付完毕房屋交接前的采暖费、煤气费等一切费
用。
若由欠费所引发的与出卖人有关的债务纠纷，由出卖人负责清偿，并承担相应的民事责任。
4
3．双方在签订存量房买卖合同后，应当持房屋权属证书、存量
房买卖合同和其他有关证件到房屋登记机构办理转移登记。
如果有一方不履行合同，应承担相应的民事责任，由此给另一方造成经济损失的，应负赔偿责任。
四、双方申报房屋成交总价款为人民币￥：
元
整，（大写）元整。
买受人先期已交付定金元，定金抵作购房款。
五、付款及房屋交付方式，按下列第种方式办理：
1．双方共同选择交易保证机构对房屋交易资金进行监管。
（1）资金监管范围为除定金以外的房屋交易资金总计元（大写）元；
其中买受人支付的自有资金为元；
贷款总额为元，其中住房公积金贷款为元，商业贷款为元。
（2）出卖人确认的监管资金收款账户为：
收款人
称：
；
开户
行：
；
收款
户：
。
名银账
（3）买受人需要以贷款方式购买房屋的，双方同意由贷款银行或
公积金管理中心直接将买受人所申请的购房贷款存入交易保证机构专用账户。
（4）存量房交易资金监管其他事项由双方与商业银行、住房公积
金中心及交易保证机构另行约定。
2．本合同签订后，买受人自行付给出卖人部分购房款人民币（大
5
篇六：
铁路房建管理铁路房建管理论文
论铁路房建管理论铁路房建管理
摘要：
本文作者结合工作经验，围绕铁路房建设备管理问题、铁路房建系统现状、存在的问题、系统重组策略等方面，阐述了自己的见解，供同行参考。
关键词：
铁路房建；
管理措施
铁路是国家的重要基础产业，铁路运输是综合交通运输体系的骨干。
而我国的铁路建设虽有上百年的历史，但发展曲折、物质和技术基础薄弱，铁路运输行业更是成了近年来国企改革的重点和难点。
铁路运输业是我国经济的大重心，是关系国计民生的基础性行业，是国有资本需要控制、集中的行业领域。
而铁路房建管理也在整个发展过程中，面临着更多更大的挑战。
那么，如何结合发展战略，探索出一条符合国情的发展道路，这是一个理论意义和实践意义都十分重大的课题。
1铁路房建设备管理问题
（一）铁路房建设备管理存在的问题
1）社会与企业的责任不能区分。
当前，房建部门对运营生产、办公房建设备等经营性资产与住宅非经营性资产采取统一管理的方式，造成资产不分、账项不分，机构不分、人员不分，对房建段仍沿用后勤、福利型单位管理，所有权与经营权混在一起，影响了运输主业轻装上阵，约束了房建单位走社会化、市场化的进程。
2）机构设置臃肿、不合理。
房建管理方式普遍采用的是计划经济时期的粗放型管理，按运营核算，以人定活，看钱办事，注重生产
篇七：
房屋买卖合同2
房屋买卖合同
出卖人（甲方）：
身份证号码：
详细住址：
买房人（乙方）：
甲、乙双方就房屋买卖相关事宜，依照现行法律法规，本着平等、自愿、公平、公正的原则，协商一致，订立本合同如下条款
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