设备管理制度 1Word下载.docx

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4、安全管理人员应对维保工作的质量进行必要的监督和检查，对每次的维保工作签字确认，并将维保记录存档。

5、维保人员如未按规定周期进行维保或维保质量存在问题，管理人员应及时和维保单位协调，确保维保工作的正常进行。

附：

电梯日常维护保养记录

电梯定期报检制度

定期检验是由专业检验机构对电梯是否能够继续安全使用进行的一种监督性、强制性检验，是保证电梯安全进行的重要手段。

为保证定期检验的顺利实施，应做到：

l、不得使用超过检验合格有效期或者检验不合格的电梯。

2、电梯定期检验周期为一年，限速器校验周期为两年。

3、电梯安全管理人员应在电梯安全检验合格有效期届满前一个月，主动向杭州市特种设备检验检测中心提出定期检验要求。

4、电梯安全管理人员在接到检验受理通知后，应及时通知维保单位安排相关的专业人员到现场配合检验。

5、定期检验时安全管理人员负责向检验人员提供有关的技术资料，如实反应电梯使用情况，并为检验人员提供必要的工作条件。

6、检验不合格的电梯，管理人员应及时督促维保单位进行整改，整改完毕后及时要求复检，检验合格的电梯方可继续投入使用。

电梯钥匙使用管理制度

电梯钥匙包括层门三角钥匙、轿内检修钥匙、机房钥匙应严格管理。

以防止非专业人员对电梯钥匙的错误操作而引发安全事故的发生，闲杂人员干扰电梯设备、重要配件丢失。

因此必须遵守：

l、采购城的电梯钥匙由采购城物业部电梯钥匙由电梯安全管理人员负责保管。

2、使用者必须是经过专门培训，取得特种设备安全监督部门颁发的“特种作业”证书的，方可使用。

3、安全管理人员在任何情况下应做好电梯钥匙的交接记录，使用者在使用完毕后直接交回原处，不得转借他人使用。

4、严禁任何人私自复制电梯钥匙。

电梯钥匙使用记录表

电梯意外事件和事故

应急救援预案与演习制度

采购城物业部每年至少一次进行意外事件和事故紧急救援演习工作，演习情况记录备查。

一、意外事件和事故紧急救援预案

本议案旨在应对可能发生的安全事故和紧急状态，维护正常的工作秩序，有效地预防事故、处理事故；

高效、有序地组织事故抢救工作最大限度地减少人员伤亡和财产损失。

l、日常准备

（1）电梯安全管理人员及时操作人员必须熟知24小时电梯急修服务热线，确保紧急情

况下能及时通知专业人员到达现场。

（2）电梯投入使用后由专人负责，该责任人必须熟悉电梯的各种功能，并能够熟练操

作。

（3）经常检查消防通道的畅通，各种标识应清晰。

（4）经常检查轿厢内的应急报警和应急照明是否有效。

（5）经常检查电梯的消防、地震、紧急供电装置等功能是否可靠有效。

（6）经常检查机房门窗是否完好，防止突然降雨损坏电梯，汛期、台风季节如不使用

电梯，应停在顶层。

2、紧急情况的处理和救援措施

（1）电梯进水

电梯的轿厢、井道、机房等一旦发生进水事故，应立即使用电梯就近平层，疏导乘客离开电梯，并使电梯保持在开门位置。

同时应迅速切断电梯的动力和照明电源，待电梯电气部分安全晾干（或强制吹干）后方可送电进行全面检查。

（2）发生火警

大楼一旦发生火警，应立即启动所有电梯的消防功能，使电梯返回基站，同时及时疏散楼内人员，通过消防通道离开，不要乘坐电梯，并拔打“119”通知消防部门，并根据消防部门的要求做好电梯消防员运行的配合工作。

（3）发生地震

如果等到地震预报，应及时将电梯停在基站并关闭电梯门切断电梯电源；

一旦突发地震，应立即使用电梯就近平层，使人员通过消防通道及时撤离。

（4）人员被困轿厢

电梯因停电或发生故障而停在非平层区域造成人员被困时，应首先安慰被困人员，确定轿厢位置，同时迅速至机房切断电梯电源，采用手动盘车装置将轿厢移到平层区，打开层门救出被困人员。

（5）其它紧急情况

当电梯出现其它的严重故障或紧急情况时，应迅速停止电梯的使用，及时通知维修人员对电梯进行全面检查，未排除故障的严禁投入使用。

二、意外事件和事故的紧急救援演习

每年至少一次进行意外事件和事故紧急救援演习工作，该演习应结合本单位与本地区的具体情况，对可能出现的意外事件和事故进行有针对的救援演习。

演习由采购城物业部组织，电梯维保单位现场指导。

每次演习可针对一种情况，也可结合多种情况综合演习。

演习结束后电梯安全管理人员负责及时做好记录工作，填写意外事件和事故的紧急救援演习记录表，针对出现的问题和不足，认真总结，做好整改工作。

电梯安全技术资料档案管理制度

安全技术档案是方便日常管理、提供工作见证的重要资料，按照《特种设备安全察条例》规定，安全技术档案的管理应做到：

一、由采购城物业部建立每台电梯的技术档案，具体由电梯管理员专管。

内容至少包括：

1、《特种设备注册登记表》；

2、电梯的设计文件、制造单位、产品质量合格证明、使用维护说明、电气原理图、随机文件以及安装技术文件和资料；

3、电梯验收检验、定期检验和定期自行检查记录；

4、电梯的日常使用状况记录；

5、电梯及其安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表的日常保养记录；

6、电梯的运行故障与事故的记录和紧急救援演习记录；

7、日常维护保养合同；

8、检验合格标志复印件；

二、每台电梯均应进行编号，以便日常管理。

三、电梯管理员应及时填写有关记录，并存入相应的技术档案。

四、技术档案由电梯安全管理人员负责保管，其他人员如需使用，应办理借用登记，用完后及时归还。

五、电梯技术档案为永久保存，只有当该电梯报废或拆除后技术档案方可销毁。

智能化监控系统管理制度

一、监控室管理制度：

1、监控系统由监控室值班人员负责监控操作，由金恒德物业部负责监督检查监控室的工作。

2、监控人员负责作好市场监控范围内的工作，并作好当班的资料记录，发现异常情况必须及时向上级汇报，有故障时要联系维保单位尽快维修。

3、严格按规定操作步骤进行操作，密切注意监控设备运行状况，保证监控设备安全有序，不得无故中断监控，删除监控资料。

4、监控用的计算机不得做与监控工作无关的事情。

5、认真学习监控的操作规程，维护和保养好监控设施。

保持图像信息画面清晰，保证系统正常运行。

6、负责监控室的卫生清洁，保持室内干燥，设备、布线排列整齐。

7、严禁非监控人员进入监控室，若需进入按规定做好登记。

附件：

《监控值班记录本》、《机房进出登记本》。

二、图像信息保存、使用登记制度:

1、监控系统图像实行自动保存，图像保存时间不少于3天。

2、任何人不得擅自复制、查询或者向公安机关以外的其他单位和个人提供、传播图像信息。

4、任何人不得擅自删除、修改监控系统的运行程序和记录。

5、任何人不得擅自改变公共监控的用途和摄像设备的位置。

6、任何人不得干扰、妨碍监控系统的正常运行。

7、建立《监控图像信息使用记录本》。

三、监控系统安全保密制度:

1、工作人员使用计算机要及时主动设置密码。

2、严禁将计算机密码告知无关人员。

3、未经相关领导批准，任何人员不得将监控系统的数据、软件及资料复制给其他单位或个人。

4、未经金恒德物业部许可，监控值班人员以外的任何人员不得使用操作监控计算机系统及相关设备。

5、任何人不得擅自提供、传播监控图像信息。

6、对涉及公司秘密、商业秘密和员工个人隐私的图像信息予以保密。

四、突发事件应急预案:

1、市场内突发停电或因监控系统故障，导致监控系统不能正常工作时，监控人员应立即向上级汇报，并尽快联系人员修理，排除故障，并通知现场安保人员加强市场内的安全巡检。

2、监控值班人员若发现火警或发现发生盗窃等治安案件时，应立即上报主管人员，并通知人员去现场检察情况，查清原因。

现场检察人员将现场情况报告监控值班人员，监控值班人员视情况采取相应措施，如火灾采取《火灾突发应急预案》、如盗窃等治安案件时则按《相应的应急预案》等进行操作。

五、监控操作人员的岗前培训、人机演练制度:

1、新入职员工按照培训制度进行岗前培训，其中包括监控系统的理论和实际操作培训。

2、新入职员工在接受相关培训后，需进行考核，包括理论和实际操作的考核，其考核成绩作为入职的参考。

3、按照相关制度不定期进行突发事件的演习，其中包括监测系统突发情况的操作演练；

员工对突发事件的处理熟练程度将被记录，作为职务晋升的参考。

4、要求安装单位对监控系统操作人员进行常见故障排除培训，使监控操作人员能够独立排除常见故障.

六、系统运行安全保障制度:

1、监控值班人员要定期对自己的计算机进行病毒检测，发现病毒应及时清除；

清除不了的，要立即报告主管人员。

不得使用来历不明的软盘或光盘，严禁故意制作、传播计算机病毒。

2、安排维修班组定期检察监控系统线路和设备，对已产生故障和影响运行效果的设备要及时报修，超出服务期限的设备要及时更换。

3、严禁携带易燃、易爆、有毒的物品进入监控室。

4、严禁带零食进入监控室，室内严禁烟火，水杯应放置在远离电器设备的地方。

5、发生恶劣天气以后，要及时的对监控系统进行详细的检查，确保设备的正常运行。

消防系统设备管理制度

　　执行《中华人民共和国消防条例》、《中华人民共和国消防条例实施细则》和其他有关消防法规；

建立消防责任制，定期进行消防训练，保证有关人员掌握基本消防技能；

熟练掌握防火、灭火知识和消防器材的使用方法，提高自防自救的能力。

为确保消防设备性能良好，保证安全运行，需做好各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和维修保养工作。

一、由消防设备维保单位派驻人员每日对检查火灾报警控制器的功能，并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检查登记表，发现故障及时排除。

二、火灾报警系统的检查保养

1、每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查，具体由维保单位派驻人员负责。

　　a）按自检键，让报警控制器进行自检。

　　b）然后按消音键，消去控制器的声音。

2 

、月检查保养

　　a）完成日检查保养全部内容；

　　b）控制器主要工作电压测试；

　　c）公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°

，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；

　　d）随机抽取不低于5度的烟感器，喷烟后查视报警是否准确；

　　e）手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；

　　f）任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

　　g）对各楼层内道中各支箱进行外观检查，外线是否固定良好；

　　h）对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘；

线路松动，应进行紧固；

对自检、消音、复位功能检查主电源与备用电源切换，报警检查。

三、　公共部位灭火器的检查周期及检查内容：

检查周期：

每月检修一次，由物业公司安保人员负责检修内容为：

1、检修每个灭火器的压力是否正常，低于0．5Mpa时应重新打压，并做耐压实验。

2、检查灭火器（干粉）内有无结块，应更新灭火器，已备使用。

3、检查灭火器上各部件是否齐全，如启动环、铅封、橡皮管等短缺，应及时配齐。

4、如有灭火器失效，由采购城物业负责充装更换。

四、消火栓的检查周期及检查内容。

消火栓应每月检查一次，由物业公司安保人员负责。

检查内容：

1、消火栓报警按钮是否能正常工作。

2、消火水龙带是否齐全、老化，如水龙带老化应更新。

3、消火栓截门是否开、启自如，灵活。

4、检查消火栓水压是否正常，如低于0．5Mpa,应即使检查原因，进行修复。

5、如有缺失，由物业公司保安队长上报清单，采购城物业部负责更新增补。

五、消防泵、喷淋泵、消防、喷淋加压泵的检查周期及内容。

每月进行一次启泵实验，由消防维保单位派驻人员牵头，物业公司电工班、安保人员配合。

1、实验消防泵、喷淋泵的控制回路、主回路及水泵是否正常工作（手动部分控制）。

2、实验消火栓控制机电、水泵工作是否正常（自动控制部分）。

3、检查水泵的进水管、出水管阀门是否在开启部位。

4、检查压力表是否完好。

5、消防、喷淋加压泵是否正常工作（自动控制部分）。

六、排烟阀、送风口、防火阀及排烟风机、正压风机的检查。

每月检查一次，由消防维保单位派驻人员牵头，物业公司电工班、安保人员配合，检查内容：

1、检查排烟阀、送风口、防火阀开启是否灵活，有无锈蚀现象。

2、检查排烟阀、送风口、防火阀上各部件是否齐全，如不齐全应配齐。

检查排烟风机、正压风机工作是否正常。

3、检查楼梯间、环廊的排烟口及正压送风口是否正常。

七、卷帘门的检查周期及内容。

每月检查一次，由消防维保单位派驻人员牵头，物业公司电工班和安保人员配合。

1、检查卷帘门的自动、手动控制是否正常工作。

2、实验探测器（控制卷帘门自动）工作是否正常。

3、卷帘门主回路是否正常。

八、喷淋系统检查内容

1、各楼层的控制阀门是否开启灵活。

2、水流指示器工作是否正常

3、水管内压力是否正常；

水管末端放水阀门是否开、启灵活（实验用）。

1、《消防系统日常维保记录表》

2、《消防器材日常检查记录表》

3、《消防器材月检记录表》

水泵的保养

应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水。

经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示。

在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。

确保泵房地面和设备外表的清洁，保证水泵房的通风、照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。

一、保养周期规定：

1、由物业公司安保人员、电工班人员每天巡视市场时，注意观察听、看、摸水泵的运行情况，发现不正常情况，及时处理。

　　2、生活水泵每月进行一次一般性保养，半年进行一次全面保养。

　　3、消防泵、喷淋泵、补压泵每半年进行一次全面保养。

消防泵每月自动和手动操作试机一次,确保消防泵在事故状态下能正常启动。

4、地下室排污泵每半年进行一次全面保养,排污泵的水池每半年进行一次清洗,以确保排污畅通和排污泵保持良好状态。

由物业公司电工班负责。

　　5、与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。

6、泵体及其阀门、压力表、气压罐、管道等保持正常。

每周一次外观清洁,及时补扫油漆。

保持相关的阀门灵活可靠,阀体内外无渗漏,压力表指示正常。

室外阀门、泵体，每年一次上油或油漆。

7、每次检查或检修后,均需认真如实地填写《水泵检查检修记录表》

　　二、保养规范：

　　1、泵体：

　　a.检查铭牌完好,泵体应无破损,水流方向指示明确清晰。

　　b.检查盘根松紧程度：

滴水是否符合规定；

体会各紧固件是否牢靠、无松动。

检查盘根密封情况,若有漏水应及时维修或更换胶垫。

　　c.泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无流到地面。

因水泵长期运转频繁,每年应拆开联轴器的轴承进行清洗或更换。

　　d.检查泵轴转动灵活，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固、螺丝无锈蚀（有防锈措施），垫片齐。

与泵体相连的联接螺丝和机座螺丝做好定期坚固工作,并做防锈处理。

e.定期检查电机的绝缘,用500V摇表摇测相与相,相与地间电阻值不低于0.5MΩ并检查三相连接线连接可靠。

　　2、阀门、管道、接头附件：

　　a.阀门开关灵活，关闭严密，无漏水。

　　b.阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。

　　c.单向阀动作灵活，无漏水。

　　d.检查压力表：

压力表指针灵活，指示正常，紧固良好，表阀及接头无渗水。

3、控制柜保养:

a.断开控制柜总电源,检查各转换开关可否灵活可靠地运作。

b.检查柜内空气开关、接触器、继电器、变频器等电器是否完好。

c.紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

d.清洁电器柜内的灰尘。

e.合上总电源,检查各指示灯是否能正常工作。

f.每日观察并记录,电机运行时的线电压380V,运行电流（每台电机额定电流）,设定水压力与实际指示水压相等,变频器的工作数据,各控制开关的设置状态等。

　　5、运转：

　　a.点动起动三次，观察水泵转向及起动电流、信号、显示正常后，方可投入正常运行。

　　b.水泵投入运行后，水泵输出水压应正常，各部分运转应平稳、无异声，压力表指示稳定，三相电流平衡，转速、电流接近额定值。

6、储水池的保养:

a.供水阀正常开启和关闭,以确保水在常压下开启并能在浮球的自动装置控制下关闭,使水池水长期保持满水干净。

b.定期清理水池污物,以确保干净用水。

《水泵检查检修记录表》

供配电系统管理制度

1、建立和完善有关规章制度，包括岗位责任制度、安全工作制度、巡回检查制度、交接班制度、事故处理制度，并制度上墙。

2、值班人员具备变配电运行知识和技能，持有上岗证书；

3、保持配电房清洁卫生，每天一小扫，每周一大扫，清洁地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；

4、每日检查变压器电压、电流互感器、断路器及避雷器、配电箱、电缆等供配电系统的运行状况，并定时抄表做好记录，出现异常及时上报，并安排处理；

5、按维保合同由维保单位每月至少一次对变压器外部、低压配电柜进行清洁、保养；

保证设备正常运行；

6、由维保单位每年检测1次保安接地电阻；

每年检测1次配电房主要电器设备的绝缘强度；

7、委托消防专业单位每年检测2次配电房内消防器材，保持消防器材完好；

8、妥善保管高压操作工具，并每半年送供电部门检测1次；

9、潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；

10、每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；

11、每日填写运行记录，建档保存至少三年备查。

《市场用电记录本》、《交接班记录本》、《日常工作记录本》

路灯管理制度

第一条 

为了加强管理，本着方便群众，节能、降耗、安全的原则，确保路灯正常运行，制定本管理规定。

第二条 

路灯的管理：

任何部门和个人，均不得从事下列危害路灯设施安全的行为：

1、擅自迁移、拆除路灯设施或使用路灯电源；

2、依附路灯设施搭棚、建房、筑墙或堆放、悬挂物品，利用路灯设施从事牵引作业、拴牲畜或搭设电力线、通讯线、广播线、广播喇叭等；

3、向路灯设施射击、投掷物体，向电缆井内倾倒垃圾、污物等物品；

4、其他有损路灯设施安全的行为。

5、按公司规定、季节变化开启。

第三条路灯的维护及管理人员职责

有物业公司电工班每天巡查一次，杜绝乱接、乱搭路灯线路的现象，对损坏的要及报告并安排修理 

。

给排水系统及其配套设施

一、给水设施

1、保持水池（箱）结构完好，池体内清洁，没有对水质构成污染的因素；

无渗漏，经常检查保养水箱进水管、溢水管、浮球阀和各类阀门；

2、保持泵房清洁卫生，良好的通风、照明，地面排水畅通。

3、水泵运行正常，各种仪表指示稳定正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修；

4、消防泵、喷淋泵等不经常启动的水泵，每季启动1次，保持水泵能正常运行；

5、每月检查1次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态；

水泵运转部件经常加油，保持润滑灵活；

6、每日检查泵、管道、水箱、阀门、压力表状况，定期保养、维护，出现问题及时处理。

二、排水设施

1、地下室污水泵及应每半年检查一次，若有故障，能自己解决的自己解决，不能解决的请维修单位解决；

汛期全面检修，确保汛期正常运行。

2、保持污水池清洁，每半年清洗一次；

3、出入口畅通，井内无杂物浮于面上，清理后及时清洁现场；

龙腾柱设备管理制度

一、标准

池内外各设施洁净、无污秽物、青苔；

水体清澈、无沉积物、漂浮物、无异味；

水泵运转正常。

二、操作程序

（一）日常清理工作，具体由保洁人员实施。

1、每天检查水池情况，发现有沉积物，及时清捞出水池；

2、擦拭水体以上的池壁、柱体、喷头，保持外部洁净；

（二）每月工作

1、每月定期安排对水池进行一次全面的清洗，清洗工作应安排在晴天；

2、清洗水池前，须切断相应设备电源，并保证在清洗过程中不能开启电源；

3、对水泵进行常规检查，确保正常运行；

a、泵体无破损，无漏水现象；

b、接线牢固、密封良好；

c、机械部件转动灵活；

d、管接口连接牢固，无漏水；

4、完成清洁后，打开进水阀，注水入池；

5、启动水泵开关，检查水泵运转情况至正常。