三景山项目规划.docx
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三景山项目规划
项目负责人
余登九
项目承建单位
安徽山里郎茶油有限公司
日本津村株式会社安村中药公司
招商引资单位
岳西县河图镇人民政府
项目监制单位
环保部南京环境科学研究院
项目设计单位
安徽省东方建筑设计有限公司
技术支持
安徽中医学院
安徽省农科院
安徽农业大学
安徽省亳州市中药材检测中心
深圳市和顺堂医药有限公司
中国林业科学研究院亚热带林业研究所
目录
一、集团概况…………………………………………………………1-2
二、项目背景…………………………………………………………3-4
三、规划详情……………………………………………………………5
1）、一社
农民专业技术合作社…………………………………………5-7
2）、三所
中药材研究所……………………………………………………7
山茶油暨农副产品研究所……………………………………8-9
稀有植物资源保护研究所……………………………………10
3）、两中心
培训中心………………………………………………………10
农副土特产品销售中心…………………………………………11
四、投资概算
1、资金来源………………………………………………………12
2、资金投入项目…………………………………………………13
五、规划年限…………………………………………………………14
六、效益分析
1、经济效益分析………………………………………………14-15
2、项目推广品种与传统农业每亩收益对比……………………16
3、社会效益分析
药材资源整合…………………………………………………17
油茶资源整合………………………………………………17-18
旅游资源整合…………………………………………………18
自然资源整合…………………………………………………18
品牌效应………………………………………………………19
带动作用………………………………………………………19
人口结构调整………………………………………………19-20
七、实现社会责任……………………………………………………21
附1：
项目相关单位简介……………………………………………22
1）、日本津村株式会社安徽安村中药开发有限公司
2）、环保部南京环境科学研究所
附2：
360°循环经济生产模式、管理模式图解读………………23-24
附3：
项目主要产品及可配套发展的物种统计………………………25
附4：
承建单位资质证明……………………………………………26-27
一、集团概况安徽九九集团，前身为九九中药材购销部，董事长余登九。
改革开放初期，余登九凭借过人的交际能力，以本地资源为基础，积极开发中药材贸易工作，并于1983年进入深圳发展，后随业务网络的完善和对市场的掌握，于1995年回乡创立九九集团公司，以本地河铁砂、中药材、特色农产品等丰富资源为基础，积极引入外界先进技术进行深加工，并组建科研小组，外聘各行业专家、学者20余人不断开发新产品投入市场，旗下电子、化工、中药材、农产品等十余个品种质量达到国际国内高端市场需求，产品远销美国、德国、瑞士、日本、韩国等地，并在国内沿海地带拥有稳定市场。
2005年，受太湖县新仓镇招商引资政策吸引，在太湖县创立安徽中磁高科有限公司，借助当地丰富的河铁砂资源，开发高科技磁性材料生产项目并迅速在业内获得一致认可。
为延伸集团产业链，2008年在太湖县工业园区创办安徽山里郎茶油有限公司，积极发展三农绿色经济，并首创360°循环经济管理体制，借助稳定的国际订单和“公司+农户”的生产经营方式，充分利用油茶生长、加工过程中的各环节特征，有效实施“林下药”多样化立体套种技术并获得极大成功，山里郎茶油有限公司连续多年获评省林业产业化龙头企业、市农业产业化龙头企业、市“十一五”先进扶贫龙头企业等荣誉，余登九个人更是身具全国扶贫先进个人（2011年度）、国家油茶技术协作组副组长、中国粮油榜十大创业风云人物、安庆市政协委员、太湖县政协常委等多种要职。
为带动地方经济、提升企业形象、拓宽茶油及农副产品的外埠市场，集团先后创立山里郎国际商务中心、合肥营销总部及特约经销点、山里郎体验馆等。
迄2011年元月，集团主要经营范围涉及化工（催化剂、石油）、电子（磁性材料）、贸易、中药材、山茶油、农副产品及服务业等诸多行业，综合资产逾3.7亿元，占地300余亩。
形成了两站（白帽加油站、液化气站）、两馆（白帽宾馆、合肥山里郎体验馆）、五个分公司（久九冶金有限公司、九九堂生物科技有限公司、中磁高科有限公司、山里郎茶油有限公司、山里郎国际商务中心）的大好格局。
·化工产品业务网络涉及：
美国安格集团有限公司，德国巴斯福化工公司、世德集团、南方化学，瑞士化学工业公司，中石化南京化学工业有限公司，中国上虞催化剂有限公司，德昌化学工业公司等；·电子产品业务网络涉及：
浙江横店集团东磁公司，东阳博奥磁材有限公司，广东佛山市顺德区金霸菱磁材有限公司，江门市蓬江区宇锋合金制造有限公司，深圳荣利集团等，产品主要销往日本、韩国、香港等地；·中药材及农产品业务网络涉及：
日本（津村株式会社）、澳大利亚、香港、韩国、台湾、美国三藩市等相关企业；·茶油产品业务网络涉及：
北京、南京、上海、深圳、合肥等地，并有印尼、日本、韩国及香港的客商前来洽谈出口贸易事宜。
二、项目背景
1）、项目起因：
2008年以来，集团本着董事长“爱我家园，回报乡里”的愿望，开始投入大量人力财力积极发展三农绿色经济，并自创360°循环经济管理体制，借助稳定的国际订单和“公司+农户”的生产经营方式，充分利用油茶生长、加工过程中的各环节特征，有效实施“林下药”多样化立体套种技术并获得极大成功。
先后在岳西县白帽、店前、河图、来榜、菖蒲及太湖县徐桥、小池、百里、北中、天华等地实施油茶和中药材套种技术推广达4000余亩，组建油茶种植专业合作社、中药材技术工作组、高山蔬菜种植合作社等各类农民专业技术合作社组织20多个，实现合作农户户均增收2000元/亩的良好成效。
2）、项目初建：
2011年五月，为加大推广力度，充分实现董事长回报乡里，发展绿色农经的战略目标，集团制定了总投资达1.2亿元的“皖西三山有机产业园”项目规划，以整合地方优质资源、带动群众致富为目的，依靠公司完备的客户网络和科研、生产能力，凭借国际订单保障和成熟的“360°循环经济”运作模式，实施“油茶+药材”的立体种植研究及科学实践。
并计划建设生产观光通道，以丰富的“绿色、有机、原生态”的产品和生产细节展示，推动地方人文宣传和经济发展工作。
该项目方案一经公布，获得社会一片好评，当地政府及项目所在地群众均对方案持肯定态度，并为实现这一宏伟蓝图建言献策，2012年2月，皖西三山有机产业园项目顺利落户岳西县河图镇。
讫2012年五月，项目前期筹备工作基本完成，产业园项目所在地的20亩试验性种植计划如期实现，其中种植柴胡3亩、苍术10亩、白芍2亩、桔梗2亩、当归3亩，通过相关专业技术支持和田间精心维护，种植品种均获得良好的生长管理，结束生长周期后将为检验项目地区的土壤结构和产品适应性提供第一手完备的科研数据。
3）、项目拓展：
2012年2月29日，省第七次环境保护电视电话会议召开，县委副书记、县长刘中汉指出，要加快推进生态县建设；要全面深化饮用水水源保护；要淘汰高消耗、高排放、低效益的落后生产能力，抓好废气、废渣、废水和各类生活废弃物的综合利用，最大限度地减少污染物的产生和对环境的破坏；要全面加强环境综合整治，促进生态环境质量持续稳定好转。
2012年5月5日，岳西“生态县建设暨环境保护工作、旅游发展大会”正式召开，为响应大会精神，充分落实产业园项目前期构想中的经济效益、社会效益及实现企业社会责任，集团新增投资1.3亿元，以大刀阔斧的改革重新规划产业园项目，计划建成集“一社、三所、两中心”为一体的多功能科研培训基地和300余亩油茶、中药材、特色经济作物、珍稀植物及林下药套种示范基地，并以此为基准，辐射项目地周边及邻县潜山、太湖、英山等地，实现油茶立体种植基地5万亩、油茶自生林改造林地15万亩的蓝图，为促进岳西及其周边农业经济的持续发展，推动三农经济的贯彻落实，实现农业技术的科学实践做出更为宏伟的规划。
4）、产业园主要经济技术指标：
①、用地面积：
18664平方米；②、总建筑面积：
14435.8平方米；③、培训中心主体建筑面积：
10080.4平方米；④、容积率：
0.77；⑥、建筑密度：
25%；⑦、绿化率：
40%。
三、规划详情
借助国家林业局、省林业局、省环保局、省旅游局、省环境科学研究院、安徽省农科院及安徽大学力量，经多方论证，集团会议研究决定：
项目新规划以“三景山科研培训基地”为中心，覆盖周边300亩自生山林及50余亩抛荒农田，并充分利用现有河道及水资源进行改造，实现具有统一开发、综合发展、深入研究、贯彻宣传四项功能于一体的综合型新农业示范园区，详情如下：
1）、一社——农民专业技术合作社（总部）
以推广360°循环经济、开拓本土丰富自然资源、促进现代农经发展为宗旨，在园区覆盖范围及周边的太湖、潜山、英山等临近地区组建油茶、林下药、农副产品、生态养殖等各类专业合作社，在园区成立合作社总部，聘请业内专业技术指导定期授课，以社员生产实践、先进技术及新特技术交流推广等多种形式提升农民技术水平，稳定农企合作模式。
技术力量雄厚的合作社组织成立后，将充分提升当地农业技术水平，并形成专家指导专员，专员带动社员，社员影响农户，农户生产实效促进专家科研的良性循环，为皖西南地区的农业经济发展提供更多具有针对性的理论指导和实践方案，促进其脱离于国家农业大模式下的缺乏针对性发展的局限性，充分利用皖西南地区丰富的生产资源和独特的地理环境，培育出更多适应于这一地区发展的的高产、丰产的优质农业产品。
农民专业技术合作社以公司为主导、项目覆盖区域农户为基础力量组织建立，依靠现代化的管理和丰富的经济回报实现公司带动农户致富的构想，具体实施方案如下：
①、公司负责制定符合地方地理环境基础的、特定的产品开发方案，针对产品的特性提供相应的生产技术和回收计划，并建立稳定可靠的高回报销售渠道；
②、合作社接受并执行公司制定的方案，统一配发适合项目规划使用的种子、农药、肥料以及生产设备等基础资源，负责落实生产技术的推广、执行和产品回收工作，确保公司制定的产品开发方案成功实现；
③、农户以田地入股方式可直接参与公司合作社组建，除获得入股田地的基本租金外，还可享有入股数量10%的股份，无需任何额外投入；也可以村、乡、镇或种植品种为单位共享合作社推广的各项种植技术；
④、农户根据家庭构成及劳动力状况，可申请保留部分或全部入股田地的耕作权，但须按照公司统一规划在合作社指导下实施种植，并正确合理的使用相应种植技术，确保产品达到公司制定的回收标准。
获准自行耕作的农户除享受公司同等产品回收的经济所得外，另根据提供的劳动力工作情况参与企业分红；
⑤、项目区周边农户可参与合作社专设规划地段的生产工作，以正式雇员的形式享有公司员工同等的薪资待遇；
⑥、公司对参与合作社组建的农户根据入股数量提供养老保险，为参与合作社组建的农户解除后顾之忧。
⑦、社员收益计算方式：
参与方式
基本收益
附加收益
田地入股
田地租金
入股亩数×平均亩收益×10%
纯劳力参与
公司员工同等薪资待遇
企业分红+个人养老保险
⑧、社员收益对比（以项目区户均农田2亩，旱地3亩，山地10亩计算）:
土地性质
常规种植
市值收益
（元/亩）
项目开发种植品种
市值收益
（元/亩）
增收倍率
标准农田
水稻、小麦、马铃薯、瓜蒌等
≤1200
苍术、柴胡、桔梗、茯苓等中药材及丰产、优质高山蔬菜品种等特色经济作物
≥12000
10
标准旱地
小麦、马铃薯、棉花、蚕桑、农蔬
≤700
≥10000
13
山地
杂木、板栗、毛竹
≤300
油茶、珍稀植物树种及特色果木等
≥2000
7
注：
以公司现阶段主推广的药材品种苍术为例：
亩投入种苗约3000元，产出量计0.38吨成品，市值约3.8万元，按生成年份2.5年计算，年均收益排除人工杂项（按最高投入5000元计）可达12000元/亩，相比常规种植如水稻等农业产品可提高10倍收益。
2）、三所——中药材研究所、山茶油暨农副产品研究所、稀有植物资源保护研究所
1、中药材研究所，借助公司现有的国际先进技术力量和业内技术支持，稳定发展岳西本土丰富的中药材资源，达到如茯苓、苍术、当归等栽植品种的技术提升，促进如野生葛根、石耳、菖蒲等的野生品种的合理采挖，形成集原药生产、成药制造和特色药膳开发于一体的产、学、研综合研究所。
研究所的主要成员来自安徽中医学院、深圳市和顺堂医药有限公司、安徽省亳州市中药材检测中心、日本津村株式会社安村中药开发有限公司的技术专员和专业科研人员，凭借成熟可靠、先进高产的药材种植、收获、加工科研成果，通过农民专业技术合作社的统一规划和直接管理，可最大程度的提高岳西中药材产业化、规模化的发展力度，为提升岳西当地药材产品的品种、产量、品质和交易规模提供良好促进作用。
2、山茶油暨农副产品研究所，参与山茶油暨农副产品研究所的主要科研及技术支持单位有：
中国林科院亚热带林业研究所、省油茶技术工作组、省林科院及安徽农业大学，各单位丰硕的研究成果和技术投入，能极大改善项目地及周边县域的现代农业理念，借助项目地丰富的优质资源，充分利用新式农业技术实施农业产业化发展路线，促进360°循环经济的具体实施，并积极推动园林化生产的技术和理念，实现生产、生活零排放目标。
形成如林下药、生态养殖等绿色农经的可持续化发展，因地制宜的实施国家三农经济战略。
具体发展项目如下：
①、通过专业技术支持，建设新型、完备、高规格的有机产品生产线，实现无菌生产车间的开放式观光化功能，提高茶油系列产品和农副产品精加工生产过程的监管控制和技术展示能力。
生产区的透明化，可有效加深市场对产品的认知程度，主要生产环节的展示，更能充分体现生产单位对产品质量控制的信心，对促进产品正面形象、引导市场关注度、扩大产地质量宣传工作起到极大的正面效果；
②、利用项目地大量的原生油茶资源和油茶种植基地的丰富样本，从种苗至产品全阶段实施油茶专项研究，充分认识油茶这一木本食用油料的资源价值，借助国内先进技术力量和科研单位的技术支持，大力提升丰产油茶品种的适应能力，并对现有原生油茶资源进行合理改造，提高茶油产出能力，为将项目地打造成省内优等油茶资源地区提供助力；
③、大力研发山茶油高档油品、保健用品的开发利用技术，充分利用茶油特有的高单不饱和脂肪酸含量的特性，研制适应于高消费群体的高档次油品和医疗保健用品，提升油茶资源的高端市场占有率；
④、研发高效率的相关技术以充分提取茶饼中残余的蛋白质、淀粉、茶皂素等有效成分，提高茶籽高附加值产品的综合开发能力，促进对茶籽资源合理有效的综合利用；
⑤、挖掘地方传统农副土特产品的生产和销售潜力，对传统民间土特产品如糖姜片、茯苓糕、白帽霜果、麻球、糖炒栗子、橡子粉、生条、豆粑、鼠菊粑、臭叶豆腐等进行科学归类和价值评估，充分发掘产品本身独特的经济价值和文化内涵，针对产品的特性研制相应的包装及储运设施，并设计出合理的商业运作方案，大力提高产品的开发价值和市场适应能力，在达到最高化的经济回报效率的同时，有效提高传统民间土特产的生存能力，为拓宽农产品经济范围和延续传统文化提供切实可行的科学依据；
⑥、以360°循环经济构想为基础，研究合理、高效的循环路线，深入贯彻循环经济生产模式，实现项目地区油茶、中药材、高山蔬菜及其他经济作物的立体套种同畜牧业的有机结合，达到资源自给、能源自足的循环经济效益。
枯枝落叶、田间杂草、加工残余山黑猪、芦花鸡、小黄牛、山羊
沼气残渣、动物粪便、生活垃圾秸秆、动物粪便
图1种植业和畜牧业的有机循环
⑦、项目地区具备丰富的水能、风能、太阳能等洁净能源，针对项目能源消耗状况，通过技术引进和设施改造，研究洁净能源和沼气能源的综合利用，为维护项目地原生态的环境基础和降低生产过程中的环境影响提供切实可靠的执行方案，最终达到生产、生活零排放的理想目标。
3、稀有植物资源保护研究所，借助国家级技术力量，针对皖西南地区独特的生态环境，加强濒危物种的保护研究工作，对稀有物种的保护和发展提供科学、可靠的技术支持，对名贵、稀特资源通过在示范基地划分独立种植区域，实施保护性培育和生产扩大化研究。
一方面可提升园区植物品种的多样化，起到美化环境，促进基地园林化，提升旅游价值的效果，另一方面还可以就近、方便的监测植物生长状况，实施科研培育管理，提供合理有效的实施方案以加强地方珍稀资源的保护工作和提高相应物种的经济效益。
3）、两中心——培训中心、农副土特产品销售中
岳西县素有“红色岳西、绿色海洋”的美誉，其丰厚的文化积淀和抗战时期涌现的无数热血勇士的奋进精神一直是地方宣传工作的主旨，历年“映山红文化节”的隆重举办既是人文历史的宣传，也是经济活动的高峰，本规划中“两个中心”的建设即是基于这一现实，为充分宣扬地方物质文化和精神文明的建设而做出的合理构想。
1、培训中心。
项目规划中的园区所在地依山傍水，空气清新，周边无任何工业污染源，居民区结构简单，生活污染极小，并有宝贵的自然温泉资源，是理想的休闲、疗养胜地。
根据项目地的独特地理位置和环境资源，拟建造一个能够辐射岳西、太湖、潜山、英山及周边地区，达到200人左右接待能力的培训中心，可针对农业技术培训、专业课题研讨、旅游团体接待及商务洽谈等活动提供完备的活动场所，为推广适应于皖西南地区的现代农经技术、打造具有地域特色的专有品牌、推动岳西县旅游经济和扩大地方宣传等提供具有代表性的实体基础。
2、农副土特产品销售中心。
岳西县的地域特征可用“八山一水半分田，半分道路和庄园”来概括，其秀美的山区地貌特征为县内旅游经济的发展提供了良好基础，但也因交通不便极大地压制了农产品的输出创收能力。
随着国家城市化发展的进程加快，县内丰富的旅游资源将越来越受到外界重视，适时发展具备地方特色的旅游产品是势在必行的工作。
禅语云“看山不是山，看水不是水”，如何生产更多具备地域特色的产品、如何创建紧密联系原产地印象的品牌概念，是发展旅游经济工作极为重要的一环。
项目地区紧邻G318国道，交通便利，物流通畅，通过项目规划的系统开发和统一管理，可集中归拢地方优质农产品资源，全力打造茶油、中药材及地方农副土特产品的集中展示、体验销售和批量贸易平台，最终形成可以响应司空、妙道、明堂三山的，具备深厚皖西南地区特色的农副产品交易中心，为填补县内旅游产品空缺、推动三山旅游经济和创造具备地方特色的产品品牌提供基础。
并可于销售中心内建立以宣传地方传统文化、提供农业技术科研素材、实现民间技艺传承为目的的农耕文化博物馆，通过对原产地特色农业形态的形象概括，大力推动地方旅游经济效益和文化宣传工作。
四、投资概算
1、资金来源（单位：
万元）
项目资金需求约计25000万元，成立专门管理机构，配备专业管理人员实行资金筹措和管理，前期计划如下：
1）、外商投资：
项目前期募集外商投资3000万元；
2）、集团注资：
项目期每年固定投入2000万元；
3）、山里郎公司投资：
项目启动资金2000万元；
4）、银行贷款：
项目期每年贷款1000万元用于流动资金；
5）、项目自赢利：
项目前期产出效益全额滚入下期建设，直至完成全部计划投资额。
2、资金投入项目（单位：
万元）：
投入
类别
投资项目
投资
额度
投资
比例
备注
农
业
田地租赁
农田3万亩
900
3.60%
均价计300元/亩
旱地5万亩
500
2.00%
均价计100元/亩
山地15万亩
4500
18.00%
均价计30元/亩
种
植
资
源
油茶种苗
基地
503
2.01%
5.03万亩×100株/亩×1.0元/株
改造林
3375
13.50%
15万亩×50株/亩×4.5元/株
苍术种苗
5030
20.12%
5.03万亩×1000元/亩
桔梗种
101
0.40%
5050亩×4斤/亩×50元/斤
杜仲/枣皮苗
500
2.00%
12.5万亩×25株/亩×1.6元/株
肥料
1006
4.02%
5.03万亩×200元/亩
农药
1015
4.06%
20.3万亩×50元/亩
技术投资
200
0.80%
含技术指导、资料、联络费等
生产设备
900
3.60%
粗加工、精加工及附属产品加工
畜
牧
业
幼仔提供
20
0.08%
大别山黑猪、土黄鸡、芦花鸡、山羊，小黄牛等
技术支持
5
0.02%
蓄养技术及防疫检验等
生产设备
500
2.00%
粗加工、精加工及附属产品加工
基
建
主要建筑
3000
12.00%
厂房、研究所、中心等
辅助设施
600
2.40%
水、电、道路、绿化及生活辅助设施
其他
620
2.48%
废弃物处理、水力风电设施及沼气池等
其
他
科研项目
525
2.10%
项目所含各类科研工作
科研设备
400
1.60%
勘察、测量、检验、分析设备等
技术推广
300
1.20%
合作社、实验、推广
管理成本
300
1.20%
人员薪资等
运输成本
200
0.80%
车辆、保鲜
合计
25000万元整
五、规划年限
一期：
2012年——2013年，全面完成主基地和产业园区建设，并在项目地周边十个乡镇完善农民专业合作社建制，实现标准示范基地300亩的种植规划；
二期：
2013年——2015年，完成油茶立体种植基地2万亩，自生林改造6万亩规划，在全县范围内组建农民专业合作社，实施种植业和畜牧业的衔接，大力推广新型农业技术的科研成果；
三期：
2015年——2016年，覆盖项目地影响地区，扩大合作社建制规模，完成油茶立体种植基地3万亩，自生林改造9万亩规划，实施种植业和畜牧业的全面生产和后续产业拓展。
六、效益分析
1、经济效益分析：
项目累计投资2.5亿元，其中产业园主基地占地30亩，实现标准示范基地300亩，油茶立体种植基地5万亩，油茶自生林改造林地15万亩，另发展生猪500头、土鸡10000只、山羊100只、小黄牛50头的畜牧散养规划，可实现期末总产值12.6亿元以上、利税2.68亿元经济目标，详情如下：
注：
参照当前物价基础，项目旅游经济产生效益及二期开始的畜牧类生产效益预计可超过1.086亿元。
2、项目推广品种与传统农业每亩收益对比：
地理
性质
种植
项目
种植成本
平均亩产量
（公斤）
当前市值
（元/公斤）
每亩产值
（元）
备注
（元）
种/苗
农药
肥料
人工
农
田
传统农作
水稻
100
200
100
800
600
2.2
1320
1年1季
小麦
50
30
100
500
400
2.0
800
1年1季
马铃薯
180
50
200
550
1100
1.2
1320
1年1季
推广例（柴胡）
135
300
300
800
70
60
4200
1~2年1季
推广例（苍术）
1200
80
200
500
380
38
14440
2~3年1季
旱
地
传统农作
小麦
50
30
100
400
350
2.0
700
1年1季
马铃薯
150
50
200
450
9
升级会员 