湖南参考资料电力职工温泉疗养院职工食堂大修项目文档格式.docx
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三、项目建设必要性。
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四、项目改造规模。
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五、主要技术方案。
六、主要经济技术指标表。
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七、项目实施工期安排及投资建议计划。
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八、现有设备物资处置方案。
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一、项目概况
（一）项目名称：
（二）项目申报单位：
项目建设单位：
单位地址：
湖南省长沙市宁乡县灰汤镇
（三）可研报告编制单位：
（四）规划依据：
（1）《湖南省旅游业发展总体规划》（2013）
（2）《长沙市旅游业发展“十一五”规划》（2013）
（3）《长沙市生态市建设规划》（2013）
（4）宁乡县国民经济和社会发展“十一五”规划（2005）
（5）宁乡县2013年旅游经济总结（2013）
（6）宁乡县灰汤镇旅游经济规划规划（2014）
二、项目现状
湖南电力职工温泉疗养院座落在宁乡灰汤镇，占地三百多亩，现有1栋综合楼、8栋客房、3栋高级疗养楼、温泉体育馆1栋、综合球馆1栋、餐饮会议楼1栋、医疗体检楼2栋，温泉养生楼1栋，户外温泉建筑面积30000多平米，全院总建筑面积90000多平米。
职工食堂从2000年改造建设至今，食堂天棚多处发霉、墙面涂料空鼓起皮、墙面涂料颜色变化陈旧，瓷砖已空鼓和损伤，防滑砖磨损，地面渗水严重，排油烟管道老化损坏严重，导致排油烟不顺畅，墙面砖磨损严重多处出现大面积脱落，地面砖因已无防滑性，经常发生摔倒摔伤员工事故，职工食堂厨房的排水管损坏严重经常堵塞等。
三、项目建设必要性
（一）系统最佳疗养接待场所的需要。
随着公司系统“两个转变”的不断深入，省公司党组对我院科学定位的基础上，把我院打造成省公司系统内职工疗养基地，卫生保健中心，会议接待窗口。
我院作为省公司指定的职工疗养基地，多年来，组织接待了省公司几万职工的疗养，完成系统内多项重要会议的接待任务，为省公司作出了无形的效益和特殊的贡献，同时也为宁乡蓬勃的旅游事业作出了标志性的贡献，但随着时代的飞速发展和市场的需求，在灰汤孕育出四家环境，设计和硬件结合当代的时尚星级豪华酒店，其完善新颖的配套设施让其影响力在灰汤大放风采，同时也带来了大量人气让灰汤这一标志性地段成为宁乡又一时尚的市场宠儿，随着长沙宁乡市场的需求以及《2014年宁乡灰汤城镇新规划》和《2014年宁乡县旅游业发展规划》的出台，招商引资的成功和各项政策的落实，灰汤周边的城镇日益变新，流动人口，各种消费群体的增多，2013年灰汤旅游度假人数据统计达到42万人次，消费金额达亿元;
在这样的经济大环境里我院原灰汤行业的老大哥已经被竞争残酷的市场提出了警告。
新的市场和环境就和我院的目前状况形成了鲜明对比。
现在我院的疗养人员和消费者日益增多，在食堂工作的员工和疗养人员及消费者的反映中发现我院诸多急需解决设备设施的问题，否则已影响到了正常营业工作。
职工食堂原始防滑砖的磨损已有10余年的时间，现在基本不具备防滑功能，多次导致厨师工作时间的跌倒和设备的损坏;
墙面砖也因使用时间过长，多次出现脱落和空鼓，而且面积很大，直接时刻影响到了食品卫生环境;
厨房的排水排烟系统原来设计尺寸过小，以致满足不了现在的使用情况，经常发生堵塞，由于客户量的增大，排油烟的设施严重影响了厨房的工作，几乎天天看到烟雾弥漫到餐饮大厅。
因此职工食堂已经不能满足现代餐饮的功能需要。
急需要对厨房设施设备进行彻底的整改。
（二）确保资产保值增值、拓展外部疗养市场的需要。
全省“四化两型”战略全面实施，“3+5”城市群建设提速，长韶娄高速建设已全面开工，预计长沙至灰汤段今年内可以通车；
宁乡提出高定位、高水平、高品质推进灰汤开发建设，打造省内第一、全国乃至国际知名休闲、度假、会议和商务品牌，宁乡新出台并在紧张落实的不以政府主导和适度超前的战略影响的2014年宁乡灰汤城镇规划和宁乡大力支持的旅游业发展规划初有成效《灰汤2013年新增会议预定召开和旅游人数是前三年总和》的市场影响。
我院对接、融入长株潭优势明显。
我院经过二十多年的建设发展，设施较齐、功能较全、特色突出、环境优美、美誉度高，已形成一定规模和社会认知度，为湖南“新潇湘八景之一”。
我们在服务系统的同时，确保优良资产保值增值，为企业创造更大价值，必须开拓外部旅游度假市场。
职工食堂改造完成后，将为我院重点开拓疗养接待提供重要硬件支撑。
四、项目改造规模
（一）职工食堂地面翻新改造部分
改造面积1130平方。
（二）职工食堂顶面翻新改造部分
改造面积2560平方。
（三）职工食堂排水翻新改造部分
改造长度179米。
五、主要技术方案
（一）职工食堂改造部分：
本项改造项目共1栋。
总改造面积为1130㎡。
1、地面、墙面瓷砖凿除；
2、重新购买质量好的专业防滑砖及墙面砖进行铺贴。
（二）排烟系统的改造：
1、对主机进行大面积的清洗，
2、对每个排气的出风口进行清洗。
3、严格检查风机完整性，对曾损毁部分进行完善或重新更换。
4、对排烟管道进行检查，对有损坏的管道进行全面更换。
改造的平面布置按国家现行的规程、规范要求，满足防火、交通、安全、卫生要求。
（三）电气部分：
对老化线路进行重新布线，对原始不合理布线进行重新布线。
老化电器设施也需重新更换。
户外主线路、入户开关重布、改装、灯具安装或原土建电路未布置需整套新布；
所有电气动力线均穿管保护暗敷，并设有设备接地安全装置，动力电机设有熔断和过载保护装置，移动电机设备设漏电保护器。
六、主要经济技术指标表
项目
单位
数量
备注
整改总面积
平方米
1130平方
单价1200元/平方
停车位
辆
无
投资概算
万元
139
七、项目实施工期安排及投资建议计划
1，工期安排：
改造工程于2015年7月开工，2015年9月竣工。
2015年10月投入使用。
2，投资计划：
经过一系列招标程序确认施工单位后，签订施工合同七天内，付30%进度款。
工程竣工并通过甲方验收后，再付至总合同价款的95%，余下5%作为质保金，一年后，如无工程质量问题，无息支付。
3、总投资估算
本方案中，投资估算为139.08万元。
4、资金筹措方案
本工程估算共计139.08万元，因本院无自筹资金能力，恳请省公司批准解决。
附表一：
序号
项目及费用名称
估算单价
工程量
合计（万元
1
设计费
3万
墙面，顶面凿除
30元/平方
4040m2
12.12
2
墙面涂料
35元/平方
2560m2
8.96
顶面涂料
1480m2
5.18
4
顶面防水
40元/平方
5.92
地面、墙面防水
2560m2
10.24
7
厨房地面墙凿除
28元/平方
7.16
厨房地墙砖
180元/平方
46
水泥砂浆
15元/平方
3.84
12
厨房排水系统改造
160元/米
179m
2.86
13
厨房排烟改造
5万元
1项
16
垃圾运费
2万元
17
人工
20万元
20
18
税金
6.8万元
6.8
八、现有设备物资处置方案
本项目无拆除或可利用的旧物资。
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