买房不买了合同Word格式.docx
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办证所产生
的一切税费全部由乙方承担。
产权证办好后由乙方保管。
三、甲方须提供与该房所有相关证件、协议、购房发票及本人与
共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并协助乙方落户。
四、由甲乙双方协商同意于年月日由甲方上述房产
正式交付乙方，双方定于前向有关部门申请办理相
关附属设施和相关权益的更名手续。
房屋移交给乙方后，其该建筑范
围内的土地使用权一并交予乙方使用，如由于国家政策或自然因素等
不可抗拒的原因（如：
升值，贬值，拆迁等），造成的各损失或受益
均与甲方无关，由乙方享受或承担，甲乙双方均不应反悔（如有反悔，
反悔方将向被反悔方支付总房款的百分之二十作为补偿款）
五、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，甲方保证已如
实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法
追索。
无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被
查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由
甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。
六、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未
发生非正常死亡或行凶致死等事件，如交接后发现上述事件发生，乙
方有权要求解除合同并退房，由甲方承担此次交易中双方的全部交易
税费。
七、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方保证将与该房产附随的
水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾
清运费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方。
八、违约责任：
乙方中途毁约，不得向甲方索还定金；
甲方中途
毁约应将定金退还乙方，另付乙方相同定金数额的违约金，乙方不能
按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，
由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。
因本房暂无两证，
双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方
均不得反悔。
若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购
房款外，另付总房款的百分之二十作为补偿，乙方反悔，则无条件搬
出，另付总房款的百分之二十作为补偿，
九、本房产因暂无两证，其平方面积按套计算，将来办证过程中
如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。
十、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不
成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
十一、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公正处保留一份，
一经签字即产生法律效力。
附：
本合同未尽事宜，双方协商另补协议。
补充协议与本合同具
同等法律效力。
甲方（卖方人）：
乙方（买房人）：
签字日期：
签字地点：
补充协议
因该房未取得房产证，为避免给乙方带来一切与房子有关的不必要麻烦，——、——（原房主儿子）特此签字证明确认虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
乙方（买房人）：
签字日期：
签字地点：
篇三：
买房谨记三十个不买,做个成熟的购房人
购房是家庭大事，是大额消费，应该讲究科学稳健。
成熟的购房人有“三精”——精细地看好房，精心地算好帐，精明地买好房。
看房是前提，算帐是关键，买好房是效果。
必须把握好看房买房的十个程序：
收集房产广告宣传资料——与售楼部交谈——看小区规划布局和环境——看栋型、户型、房型——看小区生活配套设施——收集掌握小区28个技术经济数据——对比分析研究、择优选定——签订购房协议与定金——签合同——交接房屋。
下面将个人实践中总结出的三十个不买供各位消费者参考。
一、广告宣传资料严重误导诱导的不买。
二、到售楼部交谈，不见“五证”的房子不买，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
无“五证”的经营是非法的，买这种房子纠纷多、后患多、风险大。
三、售房人员讲假话，急于签定购房协议，急于要交定金的不买。
四、房屋交接时，没有“一证两书”的不买，即所买房的栋验收合格证，或小区综合验收合格证。
两书是住宅使用说明书，住宅质量保证书，又叫房屋保修书。
五、房屋产权证不能签约保证的不买。
六、小区国有土地七十年使用期，年限已过十年的房子不买。
七、小区规划布局和环境绿化景观未完成百分之八十以上的不买。
八、期房不买。
纠纷多，隐患多。
准现房才买。
九、无客户服务部专职机构的不买。
以防房屋保修期间，房屋质量问题推给物管公司，开发商不负责任，踢皮球。
十、开发公司售楼部、财务部、工程部、客户服务部机构未建立健全的不买。
防止签合同与交房款时出现纠纷和留下后患。
十一、小区物业管理人员岗位工作标准未建立健全的不买。
十二、小区生活配套设施不能与市政公共设施接轨的不买。
十三、必要的技术经济数据不能提供的不买。
十四、房屋面积没有专业测绘单位的实测面积明细表的不买。
十五、开发公司没有政府部门颁发的资质证书的不买。
十六、有黑房，特别时卫生间和厨房无窗户，无预留排气孔的不买。
十七、直通式住房不买。
十八、层高空间小于米的房子不买。
十九、栋距小于1：
的不买。
二十、东西朝向的房子不买。
二十一、小区周边环境有化学污染，大噪音的不买。
二十二、非政府规划、发展的地区，非工作生活方便的地区，非休闲宁静的地点的房子不买。
二十三、小区绿化率小于40%的不买。
二十四、联体高层电梯住宅楼房不买。
二十五、异型房不买。
二十六、高层电梯房，一门一梯的不买。
二十七、高层电梯房，电不是双电源供电，水没有地下蓄水池与变频高压水泵供水的不买。
二十八、封顶前后去现场看建筑质量，发现结构不合理，砖头质量差，水泥标号低，钢材劣质的不买。
二十九、经商与住宅混为一体的小区楼房不买。
三十、家有高龄老人，复式楼、错层式房、跃层式房不买。
篇四：
购房提醒：
买房过程中千万不要犯的14种错误
购房提醒：
买房不像买菜，是一件大事。
在买房过程中，初次置业的购房者在买房过程中总是会犯这样那样的错误。
小编从中梳理了一下，总结了购房者常犯的14种错误，希望大家在购房中尽量避免。
1、以人均收入来分析房价泡沫程度的
对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。
如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。
2、以价值决定价格来分析房价高低
从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。
供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。
总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。
3、忽略土地相对稀缺性来分析房价
承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。
主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。
4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的
普遍地，自住房的居住功能（出租房即可提供）被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。
但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，点解？
5、买/卖房钱用于炒股、买外币的
尽管论坛里股神颇多（基本上不贴实盘），不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。
看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。
6、采取对抗式博弈方式的
和开发商、银行、中介硬扛，就是不给他们占便宜，站在买方的角度来说是可以理解的。
但是，现实中，对不愿让利的买方，卖方显然也不乐意提供共赢的机会。
即使适度啃老，也一向被从道德上鄙视得无地自容。
然现实中却往往是另外一种局面，孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了，其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“恶人”田啊，父母为子女老买不上房而操心，也不见得把孝顺给做好了。
啃老买房的，结婚买房生子流程比较圆满，生活难了点，可能父母反而比较安心，也不见得没尽好孝道。
7、将买房希望寄托于集团或首脑身上
指望小宝、小强顾及民生来打压房价？
让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。
退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你？
8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖
房价一有降的苗头，开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了？
他们难道不会采取策略降低供给，明知要赔钱还使加量？
他们难道就那么脆弱，随便一折腾就顶不住玩完？
他们难道就那么不熟悉行业规则，没有经验，傻不拉叽的等着挨宰？
小心看跳楼大戏不成，反坐翻了板凳，细佬。
9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的
经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会？
战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧？
10、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的
谁也不能证明，日本、香港、海南楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。
11、以股市模式来分析楼市趋势的
楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停？
楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖？
实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。
12、忽略通胀分析房价、房租趋势的
“涨吧涨吧，有本事涨到10万/平”，通货膨胀，让这种泄愤的话成为现实。
通胀让以全款买房为目标的郁闷无比，也让提前还贷的懊恼不已。
不考虑通胀计算租售比，已经成为笑柄。
13、不能从宏观上把握楼市发展阶段的
楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。
眼睛一睁，开发商在三环卖楼；
眼睛一闭，开发商在五环卖楼；
眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了；
哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。
买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。
但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。
14、被无房人士忽悠
在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。
等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊？
”。
本文来自:
德州搜房：
/Item/m=1&
d=16571买房砍价有10招不怕房价涨让你买到更便宜的房子
XX年04月10日来源：
南国都市报王婷浏览：
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1、不要表露对房子有好感，要以一种漫不经心的态度对待，越是这样卖房者越是想拉拢你。
2、告知卖方准备一次性付款，要最优惠的价。
3、告知卖方已看中其他楼盘并准备付订金，但对此处楼盘亦感兴趣，流露出一种两难之中难下决断的样子。
4、用其他楼盘的价格做比较，要求再减价；
找多位不同的销售代表，试探售价的最低价。
5、告知卖方已看中别处楼盘并付订金，但亦喜欢此房子，是否再便宜点，补偿已付又不能退的订金。
6、先选一个比较次的单元，把售价谈好，再要求同样的售价，买更好的单元。
7、不停找房子的缺点要求降价。
8、告知卖方物业管理费太贵不能支付，要求送物业管理费。
9、假装要买好几套，先争取一个批发价，然后告知没有能力买，但可以考虑一套，要求批发价。
10、告知卖方自己有不少朋友会跟着自己买，只要给最优惠价，可以带更多买家来。
如果实在谈不下来，那么抬腿就走。
篇五：
开发商不交房我可以解除购房合同吗？
我可以解除购房合同吗？
律法[]友“张开”问：
我向开发商购买了一套商品房，到期后开发商一直不交付，经我催告后已经过去四个月了，开发商还是没交付，请问我可以解除购房合同吗？
李华阳律师：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
来源（华阳专栏）：
/Lawyer/UserID=lihuayang&
id=XX01212509
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篇六：
个人购房协议
个人购房协议
甲方——
乙方——
中介方——
关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
一、甲方将其拥有独立产权的位于县城新建路房屋（房屋所有权证编号：
，建筑面积平方米）以人民币玖万元整（￥
元）出售给乙方。
乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
二、甲方承诺:
1向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
2保证对出售的房屋拥有独立产权。
3保证该出售房屋未予出租。
4自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6在办理产权过户后,应依要求将房屋产权资料交付乙方持有。
三、乙方承诺:
1保证按要求付清房费。
2按国家要求不改变房屋的结构。
3按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
4在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付相关机构持有。
四、违约责任
1甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
六协议自双方签字或盖章之日起生效。
七协议壹式叁份，双方各执壹份。
乙方：
中介方：
XX年月日
篇七：
房本没下来怎么写购房协议书
二手房购房协议甲方（售房人）：
见证人:
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下：
（一）座落于，建筑面积为平方米（此面积不含地下室面积）；
（二）出售房屋的所有权证
证号为；
（三）房屋平面图及其四至见房产证；
该房屋占用范围内的土
地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已
如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条乙方
最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。
第四条该房屋协议价格为（人民币）（大写）元，（小写）元房价款的支付方式和支付时间为：
第五条1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋；
甲方应在正式交付房屋前腾空
该房屋。
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依
法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同
意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；
并
在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变
更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，
其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用
权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；
双方约定，该费用
由甲方承担乙方承担。
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担。
第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关
申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。
第十
条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约
定处理：
第十一条
本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及
本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条本契约自甲乙双方签订之日自之
日起生效。
第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。
协商不成
的，
提交房屋所在地仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉。
第十四条本契约一式份。
其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：
甲方（签章）：
乙方（签章）：
现住址：
现住址：
联系电话：
签约日期：
签约
二手房购房合同
甲方（出卖人）：
xx
乙方（买受人）：
xx
甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
（一）座落于xx，占地面积为xx平方米；
建筑面积为xx平方米。
（二）出售房屋的所有权证证号为xx。
（三）房屋平面宅基地四址：
东（公路留用地），南（荒地），西（自留地），北（原耕田小路）。
（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
（五）该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价方式与价款：
按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米xx元，总金额人民币xx元整；
房价款的支付方式、支付时间为：
乙方在XX年2
月21日前付给甲方定金（人民币小写：
xx元，大写：
xx元）。
余下xx元定于XX年2月21日之前补清。
第四条甲、乙双方定于XX年2月31日正式交付该房屋；
甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
第五条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依
第六条过户手术及费用由乙方负责。
第七条本合同一式二份。
其中甲方留执一份，乙方留执一份。
均具有相同的法律效力。
第八条本合同自甲乙双方签订之日起生效。
签约日期：
二手房购房协议
身份证件号码：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
（一）座落于，建筑面积为平方米；
套内建筑面积_______
___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米；
（二）出售房屋的所有权证证
升级会员 