湖南省土地估价师复习：土地管理概述考试试卷.doc

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2016年湖南省土地估价师复习：

土地管理概述考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。

【2004、2002年考试真题】

A：

边际产品价格

B：

空间位置

C：

交通条件

D：

城市基础设施

E：

时间因素

2、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。

A．人口老龄化

B．经济发展

C．国力发展

D．人口密度

3、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

【2004年考试真题】

A：

预测原则和替代原则

B：

供求原则和协调原则

C：

预测原则和最有效使用原则

D：

竞争原则和贡献原则

E：

时间因素

4、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】

A：

公共产品的效用是不可分割的

B：

公共产品的收益具有排他性

C：

提供公共产品并不是为了赢利

D：

公共产品的取得不具备竞争性

E：

土地

5、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。

A：

国有土地使用证

B：

集体土地所有证

C：

农村承包地使用权证

D：

土地他项权利证明书

E：

35％～50％

6、土地价格__。

A．不受供求关系的影响

B．主要受供给量变化的影响

C．主要受需求量变化的影响

D．以上均不对

7、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值

8、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

A：

甲=乙＜丙

B：

甲＞乙＞丙

C：

乙＞甲＞丙

D：

丙最大，乙次之，甲最小

E：

时间因素

9、预算定额编制的步骤不包括。

A：

准备工作阶段

B：

收集资料阶段

C：

定额编制阶段

D：

确定预算阶段

E：

土地

10、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

A．后期补偿、补助与前期扶持

B．前期补偿、补助与前期扶持

C．后期补偿、补助与后期扶持

D．前期补偿、补助与后期扶持

11、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的4％．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。

【2009年考试真题】

A：

1498

B：

2340

C：

3600

D：

3744

E：

时间因素

12、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算。

A：

概算定额法

B：

概算指标法

C：

施工定额法

D：

类似工程预决算法

E：

土地

13、不属于其他货币资金核算范围的是__。

A．银行汇票存款

B．在途货币资金

C．外汇存款

D．外埠存款

14、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。

A．3/4

B．2/3

C．1/2

D．4/5

15、依法属于国家所有的土地有__。

A．城市市区的土地

B．城市郊区的土地

C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定为集体所有的除外）

D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地

E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

16、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。

A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价

B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行

C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行

D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行

17、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于。

A：

耕地保护

B：

农民社保

C：

城市建设

D：

耕地开发

E：

35％～50％

18、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知（P／A，10％，5）=3．791，（A／P，10％，5）=0．264，（F／A，10%,5=6.105]

A：

274.6

B：

1000

C：

1663

D：

4274．6

E：

土地

19、下列关于税率的表述，错误的是。

A：

税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度

B：

我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率

C：

比例税率一般适用于流转额的征税

D：

城镇土地使用税实行差额幅度定额税率

E：

土地

20、1990年，国务院颁布的重要行政法规__，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

A．《土地管理法》

B．《城市房地产管理法》

C．《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》

D．《国家建设征用土地条例》

21、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。

A.宗地形状 

B.宗地所处地区的基础设施 

C.宗地附近学校分布情况 

D.当地商品房价格变动情况

22、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

A．耕地

B．农用地

C．农用地和农村建设用地

D．农用地和宜农未利用地

23、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。

A．一城一区式

B．一城二区式

C．分散自由式

D．自由组团式

24、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】

A：

0．83％

B：

10％

C：

4．67％

D：

0．39％

E：

土地

25、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。

A．1

B．2

C．3

D．4

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。

A：

房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产

B：

以经营租赁方式租出的固定资产

C：

以融资租赁方式租出的固定资产

D：

单独估价作为固定资产入账的土地

E：

已足额提取折旧仍继续使用的固定资产

2、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。

A：

含义不同

B：

计息与计利润项目不同

C：

计算方法不同

D：

计算参数不同

E：

计算周期不同

3、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。

A：

国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B：

国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C：

租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D：

国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E：

国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

4、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经以上的业主同意。

A：

专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

B：

专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

C：

专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三

D：

专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

E：

35％～50％

5、关于债券和股票投资，下列说法正确的是．【2009年考试真题】

A：

债券投资风险小于股票投资

B：

股票投资风险小于债券投资

C：

债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策

D：

股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策

E：

债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让

6、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。

因此，土地的自然供给是__。

A．固定的

B．无法改变的

C．难以更改的

D．无弹性的

7、下列有关土地增值税的说法中正确的有．【2007年考试真题】

A：

土地增值税实行定额税率

B：

土地增值税实行单一定率税率

C：

土地增值税实行超率累进税率

D：

土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物

E：

普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分

8、下列关于土地利用规划和其他规划的关系，说法不正确的是__。

A．区域规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制土地利用总体规划的基本依据

B．土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实

C．土地利用总体规划与国土规划的关系中，土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系

D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划与城市规划是点与面的关系

9、修建性的详细规划主要内容有。

A：

工程管理线规划设计

B：

建设条件分析和综合技术经济论证

C：

道路系统规划设计

D：

绿地系统规划设计

E：

制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则

10、反映通达程度的因素主要包括__。

A．道路功能

B．道路宽度

C．道路网密度

D．公交便捷度

E．道路地理位置

11、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。

A：

与政府签订的契约内容

B：

经过时间

C：

剩余期限

D：

城市规划限制

E：

土地

12、《划拨用地目录》（国土资源部令第9号）规定，根据的规定，制定划拨用地目录。

A：

《土地管理法》

B：

《城市房地产管理法》

C：

《城乡规划法》

D：

《建筑法》

E：

《物权法》

13、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。

【2009年考试真题】

A：

城市人均收入提高

B：

城市规划中对城市性质进行了调整

C：

城市土地供求变化

D：

城市道路系统调整

E：

新建大型文化娱乐中心

14、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。

A．土地总价格

B．申报地价

C．单位面积地价

D．课税价格

E．基准地价

15、中国现行土地制度包括等制度。

A：

国家实行土地登记制度

B：

国家实行土地用途管制制度

C：

国家实行有偿无限期使用制度

D：

国家实行有偿有限期使用制度

E：

国家实行保护耕地制度

16、商品住宅用地不能采取（）方式出让。

A．挂牌出让

B．招标

C．拍卖

D．协议

17、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。

A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标

B．土