最新中华巴洛克美食街广告宣传草案文档格式.docx

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十二、参考案例

一、定位支撑

1、哈尔滨作为中外著名的旅游城市，必然需要有相匹配的美食类旅游商业项目，同时中华巴洛克美食街处于道外区商圈，紧邻城市核心商业区，坐拥周边人群的生活所需，因此中华巴洛克美食街是满足旅游经济需求与居民日常消费需求的商业项目。

2、中华巴洛克美食街街区建筑是在原有老建筑的基础上进行修缮，并保留原有的中华巴洛克建筑风格，这里已成为世界上保留最完整，规模最大的中华巴洛克建筑群。

中华巴洛克美食街地处道外核心商业，此地是哈尔滨独特的地域文化的发祥地和哈尔滨最早民族资本的发源地，独特的历史背景和地域文化使项目有别于本地其他旅游商业项目。

3、道外区独特的历史背景促使这里形成了很多物美价廉的民间特色小吃，为项目提供了一个优秀的前提条件。

4、中华巴洛克美食街是以道外独特的民俗文化为依托，以中华巴洛克风格建筑为表现形式，以地域性餐饮文化为内涵的商业项目。

中华巴洛克美食街是一个补充城市功能的旅游商业项目

中华巴洛克美食街是城市新名片，城市的形象工程，文化工程

中华巴洛克美食街——主题公园式民俗风情美食街区

作为哈尔滨唯一的大型餐饮文化旅游项目，全新整合旅游休闲消费，吃、住、游、购、娱五大元素，形成哈尔滨范围内独树一帜的旅游休闲消费新热点。

中华巴洛克美食街——哈尔滨唯一具有旅游休闲功能的美食文化主题公园

中华巴洛克美食街——老道外风情魅力街区哈尔滨文化休闲天地

1、哈尔滨休闲美食文化公园

2、哈尔滨唯一的大型休闲美食商业街

3、城市名片、魅力街区

4、美食、建筑、休闲

品牌主题：

品美食、游老街、哈尔滨第一站

招商主题：

百年黄金宝地、今日财富商圈

支撑点：

区位的唯一性——本项目在哈尔滨范围内唯一的餐饮文化旅游项目

体量的领先性——本项目在体量上具有哈尔滨独一无二的领先性

功能的复合性——本项目具有吃、住、娱、购、游五大功能

资源的整合性——旅游资源、历史文化资源、社会资源、政策资源、商业氛围资源

效益的社会性——提升城市形象，展示哈尔滨发祥地的文化精髓。

中华巴洛克美食街不仅是一个商业平台，而是一个拉动哈尔滨道

外商圈的核心引擎，与太古商圈、中央大街进行互动，是目前中华巴洛克美食街在推广上需要借助的支点，甚至是出发点。

我们的推广策略是立足哈尔滨、面向东三省、叫响全中国

中心思想：

放大资源、用足政策、宣传品牌

1、整合推广核心价值

哈尔滨的旅游项目在国内是家喻户晓，每年夏季和冬季有众多前来哈尔滨旅游的人，本项目是哈尔滨政府形象工程重点项目，肩负复兴道外经济的重要作用。

中华巴洛克美食街——“中华巴洛克美食文化主题公园”全新价值观

百年老字号小吃、百年中华巴洛克风情建筑，与旅游经济、城市文化嫁接。

2、推广调性

大众化、精品化、娱乐性、历史性、民俗性

寓教于乐、寓商于游

3、传播方向

复合性商业地产的品牌营销

道外商圈——哈尔滨经济核心区——东北三省重点城市

1、以媒体整合方式打造稠密的传播网络对哈尔滨及周边进行渗透式传播，不宜做广告轰炸。

2、针对“个性客户群”，进行大规模，低成本，高效率的定向传播。

3、针对“重点客户群”，进行点对点的重点传播。

4、以组合拳手法，在受众人群中产生轰动效应与口碑效益，形成人际传播。

5、针对社会高层人士和政府部门进行相关的事件营销传播。

我们的传播思想：

以卖品牌、卖文化、卖休闲为手段，最终达到卖项目的目地。

1、蓄势准备期

目的：

利用现场包装、新闻软文、户外广告、落成仪式，引发社会各界高度关注。

在市场树立形象，并充实品牌整体形象内涵。

内容：

户外广告

新闻立体广告开始预热

杂志、DM针对目标发布

项目落成仪式

中华巴洛克文化巡展

项目现场包装及营销中心整合

2、内部认购期

由于前期形象广告及炒作，项目已在市场建立形象，辅以事件行销，全面形成社会各界认同感，吸引买家来到项目现场。

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报纸加强发布力度

电视台侧重形象广告

DM单针对性投放

3、公开发售期

公开发售期要树立独特形象及硬性卖点，结合现场开盘与文化巡展活动，迅速创造销售热潮与业绩。

哈尔滨及周边地区立体式发布开盘信息

开盘仪式

开盘新闻发布会及媒体答谢酒会

4、持续热销期

作为强势销售阶段，以硬性卖点作为主要诉求点。

广告和事件行销相结合，辅以少量促销。

报纸广告为媒体宣传重点，现场事件行销配合。

深入市场，重点客户点对点传播。

SP促销活动等优惠政策制定。

名称：

上海新天地

地段：

上海市卢湾区

体量：

占地面积3万平方米，总建筑面积6万平方米

宣传推广点：

上海新天地——石库门弄堂里的新天地

项目综述：

项目由杰明伍德设计事务所、新加坡日建设计事务所和同济大学设计院共同配合设计，分别以不同视角审视石库里弄。

为了真是体现上海历史文化，保留石库门建筑的砖墙、屋瓦、石库门，而石库门建筑内部的结构，以现代都市人的生活方式重新打造。

漫步上海新天地街头，老上海的风情随风浮来，新天地里有一种深厚的历史感，因为我们所穿行的，所依靠的石库门历经了无数春秋，而今容颜依旧。

改建的每座建筑内部，按照21实际现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界量身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐厅、咖啡酒吧……谭咏麟、成龙、曾志伟等百位明星经营的“上海东魅餐饮娱乐中心”是明星文化结合餐饮的创意，那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所；

台湾著名电影演员杨慧珊经营的琉璃工房主题餐厅，将使游客置身于七彩水晶宫中用餐；

法国餐厅的巴黎歌舞表演和地下酒窑餐室令人神往；

巴西烤肉餐厅带来了南美风情表演……

上海新天地，成为一个崭新的国际大都市的时尚休闲之地。

业态定位：

风情餐饮、中外美食、时尚潮流用品、工艺品、娱乐

重要商家：

上海本色、乐美颂会所、东魅印象、X时装等出师表

两汉：

诸葛亮

　　先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。

然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。

诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

　　宫中府中，俱为一体；

陟罚臧否，不宜异同。

若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；

不宜偏私，使内外异法也。

　　侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：

愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

　　将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：

愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

　　亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；

亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。

先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。

侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也

。

　　臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。

先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。

后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

　　先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。

受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；

故五月渡泸，深入不毛。

今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。

此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。

至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

　　愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。

若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；

陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。

臣不胜受恩感激。

　　今当远离，临表涕零，不知所言。