我区经济发展现状与思路Word文件下载.docx

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我区的三产比重已达75.2%，已达到发达国家的水平,成为浙江省第三次产业比重首个超过70%的城区。

历年产业构成情况

年份

2002

2003

2004

2005

2006（1-9）

三产增加值比重

51.76

55.2

61.81

70

75.2

二产增加值比重

45.03

42.66

36.37

28.9

24.1

一产增加值比重

3.21

2.14

1.82

1.1

0.7

（二）工业的发展由追求量的扩张转向质提高。

受土地资源匮乏和规划以及环保因素制约，我区的天水、武林、长庆、潮鸣、朝晖等街道地处XX市商业中心，中央商务区的氛围和环境已日渐成熟、CBD初显雏型，这些街道区域内基本上外迁了所有的工业企业，下城商务中心向武林商圈聚集，相应于工业经济主要集中在我区石桥、东新和文晖三个街道，而且在这些区域开办工业企业将越来越受到土地、环保、消防、卫生、环境等各种条件的制约，这些街道（特别是石桥街道）将重点培育女装服饰、高档印刷、信息技术、新材料、环保等产业，逐步形成占地少、效益高、无污染的都市型精品工业区块。

（三）农业已从我区经济社会生活中逐渐淡出。

随着城市化进程的加快，我区原有11个行政村中已全部撤村建居。

农业在全区经济总量中的比重只降到20**年前三季度的0.7%，目前农业主要依靠发展外源型生态农业和加工型农业。

（四）选商引资带动中心城区经济活力持续增强。

通过落实安商稳商的优化服务、完善网络、坚持回访、细化考核等一系列措施，我区的企业服务环境不断优化。

在“十五”期间的五年里，共引进内外资企业16629家，注册资金562.2亿元，引进注册资金1000万元以上企业1412家，其中三产约占90%左右，会展经济、金融保险、信息咨询等新型服务业陆续引进，成为我区第三产业发展新的增长点。

二、我区发展都市特色经济的优势

（一）区位优势。

我区南靠国际知名的西湖风景名胜区，北倚京杭大运河、地处XX市中心，区域内人才流、商品流、信息流和资金流高度集中，是XX目前最大的商务中心和最主要的城市公共中心之一，形成了以武林广场为轴心的全省商贸业和购物集群。

延安路和武林路先后被评为“全国百城万店无假货示范街”。

在武林广场的周边地区，集聚了省内外许多著名的商业、金融、保险、证券、中介、旅游、通讯等现代服务业，交通及通讯设施条件完善，人气鼎盛。

（二）产业优势。

“十五”期间，区委区政府明确提出了“全力打造中央商务区、全面推进下城现代化”的战略目标和“强三优二”的产业发展方针，20**年又适时提出了打造“一区四中心”目标和“南精北快”和谐发展战略，随着中央商务区建设的不断深入，我区结构调整中的“都市型”特点日益明显，第三产业在全区经济总量中的比重已达到75%，成为全区经济的主导产业；

以广场经济、特色街经济、会展经济、楼宇经济、特色街经济、社区经济和总部经济为代表的都市特色经济蓬勃发展；

以北部规划布局调整为重点的都市型工业改造优化升级；

这种调整符合区域实际情况，更注重质量与效益的均衡增长，推动下城进入了新一轮大发展。

（三）特色优势。

XX已成为XX、上海、广州等看齐的国际顶尖品牌聚集的城市，武林商圈内知名商厦云集，连卡佛、路易.威登、LV、PRADA等众多国际品牌纷纷引入，国际精品经营规模之大，品牌之多，在国内也少见。

中国丝绸城、武林路时尚女装街、绍兴路汽车精品街经过改造和培育，已成为XX市商业特色街的精品亮点，即将建设的浙江国际旅游展示中心与浙江农展馆、和平会展中心相连将成为杭城档次较高、规模最大的会展场馆，会展大区形象凸现。

四）人文优势。

随着大运河的一期改造工程完工，下城区自然景观更加秀丽雅致，历史文化底蕴更加丰厚，以其悠久的历史积淀和丰厚的人文底蕴成为XX人气最旺的购物游览区域，其中丝绸城、司徒雷登故居、明宅、张同泰药店、打铁关等历史文化遗产本身就是很好的旅游资源。

三、我区发展都市经济的设想

（一）以一区四中心为龙头，形XX市经济新格局。

明确各街道办事处的发展重点，形成各自区域的特色经济，实现错位经营、互为补充、互相促进、和谐发展。

----天水街道重点支持辖区三大著名商贸企业就近扩展，直接参与XX大厦西扩、百大东扩的前期工作，特别鼓励银泰竞拍区青少年活动中心地块，巩固武林商圈作为全省的龙头地位。

----武林街道通过浙XX滨校区建设引进更多的金融投资机构，全力打造全省金融商务中心。

----长庆街道以新丝绸城大楼建设为契机，以东河、中河、体育场路、凤起路南侧为四至范围，建设展示、研发、销售、推介等四大丝绸中心，做大丝绸文化产业，打响丝绸特色旅游品牌。

----潮鸣街道依托环城北路和大运河景观，通过莫衙营地块、喜得宝、杭汽轮地块的改造，把这一地域打造成北靠运河的A级高档亿元商务楼集群。

----朝晖街道借助省有关文化设施落户在西湖文化广场的优势，打造文化中心特色。

重点是抓好科技馆球幕影院和文化艺术中心休闲旅游的基地。

----文晖街道进一步完善展会中心配套设施建设，加快启动浙江旅游展示中心项目，科学做好三期全面规划，进一步完善周边商务服务功能，延伸会展商务产业链。

----东新街道以沃尔玛项目建设为中心。

通过对香积寺路、东新路及周边商业业态的调整以及城中村的改造，形成一个以沃尔玛为龙头的社区商业集群。

----石桥街道不断推进“推二进三”步伐，重点是调整辖区用地结构，调整工业用地900亩、调整工业厂房10余万平方米，进一步提高土地利用效益。

并以天堂开发区为基地，大力引进高档印刷、品牌服装、电子通讯、信息软件等都市工业，形成下城的都市精品工业集群。

（二）科学布局六条特色街，拓展都市经济新空间。

我区打造的中国丝绸城、武林路女装街、下城区绍兴路汽车精品街三条特色街已在全市、全省乃至全国都具成一定的影响。

提升的重点是：

武林路女装街要以凤起路区块以东段的沿街商铺与西段的“锦绣天地”为节点，构建女装精品专卖线，主要体现购物、观光的功能；

在狮虎桥路、孝丰路和安吉路区块，由于目前不适合集中开设沿街店铺，拟建立设计师创业基地和品牌整合创意基地，主要体现量身定制、创意设计等个性化服务功能；

并依托教场路历史文化街区和西湖国际商务中心两大项目支援，以影院、咖啡吧、茶吧、酒吧为经营特点，作为女装街的休闲配套体现休闲、娱乐、商务的功能。

绍兴路汽车精品街。

以城北体育公园的建设和XX区建设为契机，结合“五纵六路”整治，布局该区域汽车展示、销售、检测维修、咨询服务于一体的商业业态，带动我区绍兴路汽车特色街的人气和商业业态的人气。

中国丝绸城一方面要加快新中国丝绸城的建设，另一方面对周边的丝绸老企业要进行挖掘，形成一个浙江省乃至全国的丝绸发源地的商旅文结合区域。

此外，重点打造新的三条特色街。

一是武林商圈周边的百井坊商业特色街。

规划和整合好耶稣堂弄商业特色街区资源，耶稣堂弄商业特色街区的产业布局为“622”工程，即商业服务业占60％、餐饮业占20％、历史文化占20％，尽快形成一个具有高档特色业态购物街区和集文化、旅游、休闲于一体的活动中心，成为杭城一流的精品商业特色街区。

二是石桥的新华广场、东新北路休闲购物特色街要抓紧前期审批，尽快建设。

三是XX市旅游商品市场（街）也要早规划、早定位。

通过对这三条商业特色街的业态和发展，将其打造下城新的亮点。

（三）突出招商引资优势，实现都市经济新跨越。

深化招商引资方面，继续实施驻点、委托和敲门招商活动，创造条件派出驻港人员，长驻香港招商；

调动美联物业、戴德梁行、仲量联行等中介机构的力量和资源，实现共赢；

发挥已落户的国内外知名企业和辖区内省属企业的优势，积极开展以外引外、以商引商活动。

采取“走出去，请进来”的办法，组织开展境内外招商。

境内以上海、XX、广东、江苏和温州、台州、金华等省市为重点；

境外以欧美、日本、韩国以及东南亚的香港、新加坡等为重点。

积极参加香港·

浙江周、美国·

浙江周、德国·

浙江周以及广交会、投洽会、浙洽会等活动。

积极推动服务业对外开放，抓住服务业扩大开放的有利时机，主动承接国际服务业特别是现代服务业的转移。

把商务楼宇作为招商引资的主战场，推动招商方式从“有地招商”向“零地招商”转变，从“招商引资”向“选商引资”转变。

大力引进和培育金融证券、会展服务、中介服务、电子信息、文化休闲、购物旅游、服饰制作等与中央商务区相配套的新型业态。

（四）以抓大项目建设为重点，实现都市经济新突破。

一是对今年已开工的百井坊商业特色街区改造项目、武林路三期改造项目要加快工程进度，力争在明年竣工；

对20**年计划开工建设的嘉里置业浙XX滨校区地块项目、沃尔玛购物广场暨宏嘉宾馆项目、华丰企业改制地块项目、中国丝绸城建设项目等8个项目，要全力做好准备工作，确保按期动工；

在此基础上抓好青少年活动中心、国际大厦改造、龙兴广场。

文化大厦二期、XX大厦西扩、百大东扩、信息产业大楼、武林广城地下商场、地铁指挥中心、市府综合楼拍卖、浙江大酒店二期以及浙江印刷集团地块，白鹿鞋城等等的建设。

二是对华悦酒店、怡和置业等4个在建项目要加快建设进度，对城北商业中心、灯塔综合大楼、三立时代广场、星火广场大厦、新华广场、东新北路休闲购物一条街等9个预计**年开工建设项目，要抓紧落实前期审批，尽快开工建设。

三是切实推进传统产业升级换代。

精心包装策划地块6宗（包括华丰村留地项目）共270亩，总建筑面积37万平方米的挂牌出让，并储备大项目：

对华丰商贸城、永丰商城、汽轮实业地块等项目重点抓好项目推介，争取早日立项。