不动产登记数据库标准试行Word下载.docx
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为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单元。
[GB/T26424]
3.14 小班subcompartment
部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的森林地块或小区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。
3.15 界址线boundaryline
宗地、宗海或无居民海岛的边界线。
3.16 界址点boundarypoint
土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。
3.17 地籍图cadastralmap
按特定的投影方法、比例关系，采用专用符号，突出表示地籍要素的地图。
[[TD/T1001]
3.18 宗地图parcelplan
描述一宗地位置、界址点线、相邻宗地关系以及宗地房屋、林木等定着物位置关系的地籍图，是不动产登记和档案的附图。
4 缩略语
下列缩略语适用于本标准。
Boolean：
布尔型值，0表示假，非0值表示真；
Char：
字符型数据；
Date：
日期型数据；
Float：
浮点型数据，数据长度不包括小数点“.”的位数；
Int：
整型数据；
Varbin:
存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据文件的物理路径值；
Varchar:
可变长度的文本数据。
M：
必选；
O：
可选；
C：
条件必选。
5 不动产登记数据库容与要素分类
5.1 不动产登记数据库容
不动产登记数据库容包括不动产单元数据、权利人数据、权利数据、登记业务数据和其它数据，应以不动产单元为单位进行组织。
5.2 不动产登记要素分类与编码
根据分类编码通用原则，将不动产登记数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、三级类和四级类划分，大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代码采用十位数字层次码组成，前四层分别设定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。
其结构如下：
XX
X
|
大
类
码
小
一
级
要
素
二
三
四
其中：
a）大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：
基础地理专业码为10，不动产登记专业码为60；
小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐。
不动产单元的业务代码为01，不动产权利的业务代码为02，不动产权利人的业务代码为03，不动产登记业务的业务代码为04；
一至四级类码为要素分类代码。
b）各要素类中如含有“其它”类，则该类代码直接设为“9”或“99”。
5.3 不动产登记要素分类代码与描述
不动产登记数据库要素代码与名称描述见表1。
表1要素代码与名称描述表
要素代码
要素名称
要素类型
说明
1000000000
基础地理信息要素
1001000000
境界与政区
1001010000
行政区
空间
《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T13923－2006）的扩展
1001020000
行政区界线
1001030000
行政区注记
1002000000
地籍区
1003000000
地籍子区
1004010000
栅格要素
1004010100
数字航空摄影影像
1004010101
数字航空正射影像图
1004010300
数字栅格地图
6000000000
不动产登记信息要素
6001000000
不动产单元
6001010000
宗地
6001020000
宗海（含无居民海岛）
6001030000
房屋
6001030100
建筑物
6001030110
自然幢
6001030120
逻辑幢
非空间
6001030130
层
6001030140
户
6001030200
构筑物
6001040000
森林、林木
6001990000
其它定着物
6001990100
面状定着物
6001990200
线状定着物
6001990300
点状定着物
6001060000
界址线
6001070000
界址点
6001080000
注记
6002000000
不动产权利
6002010000
所有权
6002010100
土地所有权
6002010110
国家土地所有权
6002010120
集体土地所有权
6002010200
房屋所有权
6002010210
房屋等建筑物所有权
6002010220
构筑物所有权
6002010300
森林、林木所有权
6002020000
用益物权
6002020100
国有建设用地使用权
6002020200
集体建设用地使用权
6002020300
宅基地使用权
6002020400
土地承包经营权
6002020500
农用地其它使用权
6002020600
海域使用权
6002020700
无居民海岛使用权
6002020800
森林、林木使用权
6002020900
地役权
6002029900
其它相关权利
6002030000
担保物权
6002030100
抵押权
6002040000
法定事项
6002040100
预告
6002040200
异议
6002040300
查封
6003000000
不动产权利人
6004000000
不动产登记业务
6004010000
受理申请
6004020000
申请人
6004030000
收件
6004040000
收费
6004050000
审核
6004060000
缮证
6004070000
发证
6004080000
归档
5.4 空间要素分层
空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表2的要求。
表2空间要素分层
序号
层名
子层名
层要素
几何特征
属性表名
约束条件
1
行政区划
行政区
Polygon
XZQ
M
行政区界线
Line
XZQJX
行政要素注记
Annotation
ZJ
2
地籍分区
地籍区
DJQ
地籍子区
DJZQ
3
所有权宗地
ZDJBXX
宗地注记
O
界址线
JZX
界址线注记
界址点
Point
JZD
界址点注记
使用权宗地
宗海
ZHJBXX
宗海注记
房屋
自然幢
ZRZ
构筑物
GZW
其它
定着物
面状定着物
MZDZW
线状定着物
XZDZW
点状定着物
DZDZW
4
栅格数据
航空数字正射影像图
Image
SGSJ
数字栅格地图
6 数据库结构定义
6.1 空间要素属性结构
行政区属性结构
表3行政区属性结构描述表（表名：
XZQ）
字段名称
字段代码
字段类型
字段长度
小数位数
值域
备注
标识码
BSM
Int
10
>
YSDM
Char
见表1
行政区代码
XZQDM
12
见GB/T2260
见本表注1
行政区名称
XZQMC
100
非空
5
行政区面积
XZQMJ
Float
15
C
见本表注2
注1:
行政区代码在现有行政区划代码的基础上扩展到行政村级，即：
“乡级以上行政区划代码+村级代码”，乡及乡以上行政区划代码采用GB/T2260中的9位数字码，村级为三位数字码。
注2：
行政区面积宜采用国家行政职能部门发布的数据，单位：
平方米。
行政区界线属性结构
表4行政区界线属性结构（表名：
XZQJX）
界线类型
JXLX
6
A.1界线类型字典表
界线性质
JXXZ
A.2界线性质字典表
界线说明
JXSM
Varchar
地籍区属性结构
表5地籍区属性结构描述表（表名：
DJQ）
＞0
地籍区代码
DJQDM
9
地籍区名称
DJQMC
地籍子区属性结构
表6地籍子区属性结构描述表（表名：
DJZQ）
地籍子区代码
DJZQDM
地籍子区名称
DJZQMC
宗地属性数据结构
6.1.1.1 宗地基本信息属性结构
表7宗地基本信息属性结构描述表（表名：
ZDJBXX）
宗地代码
ZDDM
19
不动产单元号
BDCDYH
28
宗地特征码
ZDTZM
A.44宗地（宗海）特征码字典表
坐落
ZL
200
7
宗地面积
ZDMJ
8
面积单位
MJDW
A.7面积单位字典表
用途
YT
见本表注
等级
DJ
A.50土地等级字典表
11
价格
JG
=0
单位：
万元
权利类型
QLLX
A.8权利类型字典表
13
权利性质
QLXZ
A.9权利性质字典表
当权利类型为使用权时必填。
14
权利设定方式
QLSDFS
A.10权利设定方式字典表
容积率
RJL
16
建筑密度
JZMD
[0，1]
17
建筑限高
JZXG
米
18
宗地四至-东
ZDSZD
宗地四至-南
ZDSZN
20
宗地四至-西
ZDSZX
21
宗地四至-北
ZDSZB
22
宗地图
ZDT
Varbin
23
图幅号
TFH
50
24
地籍号
DJH
25
档案号
DAH
当状态为现状或历史时必选，下同
26
BZ
27
状态
ZT
A.11不动产单元状态字典表
注：
土地用途按《土地利用现状分类》GB/T21010执行，填写本宗地主要用途的二级类编码。
当宗地权利类型为使用权时必填，当宗地权利类型为所有权时可不填。
6.1.1.2 宗地变化情况属性结构
表8宗地变化情况属性结构描述表（表名：
ZDBHQK）
变化原因
BHYY
变化容
BHNR
登记时间
DJSJ
Date
登簿人
DBR
附记
FJ
宗地代码字段引用宗地基本信息的宗地代码字段。
当宗地发生变化时，应按时间顺序记录本表。
宗海属性数据结构
6.1.1.3 宗海基本信息属性结构
表9宗海基本信息属性结构描述表（表名：
ZHJBXX）
宗海代码
ZHDM
宗海特征码
ZHTZM
项目名称
XMMC
项目性质
XMXZ
A.49项目性质字典表
用海总面积
YHZMJ
公顷
宗海面积
ZHMJ
等别
DB
A.14海域等别字典表
占海岸线
ZHAX
用海类型A
YHLXA
A.12海域使用类型A字典表
用海类型B
YHLXB
A.13海域使用类型B字典表
用海位置说明
YHWZSM
VarChar
海岛名称
HDMC
海岛代码
HDDM
用岛围
YDFW
用岛面积
YDMJ
海岛位置
HDWZ
海岛用途
HDYT
表A.53无居民海岛用途字典表
宗海图
ZHT
6.1.1.4 用海状况属性结构
表10用海状况属性结构描述表（表名：
YHZK）
用海方式
YHFS
A.51用海方式字典表
用海面积
YHMJ
具体用途
JTYT
使用金数额
SYJSE
6.1.1.5 用海、用岛坐标属性结构
表11用海坐标属性结构描述表（表名：
YHYDZB）
宗海/海岛代码
ZHHDDM
XH
北纬
BW
东经
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