安置小区建设工程项目节能评估报告.docx
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安置小区建设工程项目节能评估报告
xx安置小区建设工程项目
节
能
评
估
报
告
第一部分项目基本情况
（一）项目名称：
（二）单位名称：
（三）单位性质：
（四）单位地址：
（五）法人代表：
（六）项目联系人及联系方式
（七）建设单位基本情况
（八）项目建设内容
xx安置小区建设工程项目涉及的建设内容为以下两方面：
1、新建安置小区四个，总用地面积347035.61㎡（520.6亩），总建筑面积903012.97平方米。
其中地上建筑面积695104.52㎡，包括住宅、商铺及配套用房；地下建筑面积207908.45㎡。
2、新建道路两条，总长4361米，道路红线总占地面积约196042㎡（294.1亩）。
（九）总能耗
表1-2主要能耗指标汇总表
序号
名称
单位
数量
安置小区总能耗
一
能源及水消耗
1
电力
实物量
万kWh
1528.08
折标量
tce
1878.01
2
天然气
实物量
m³
494112
折标量
tce
657.17
3
柴油
实物量
t
32.68
折标量
tce
47.62
4
水
实物量
t
923889
折标量
tce
224
二
能耗指标
1
能源消费总量
等价值
tce
6277.07
当量值
tce
2806.8
2
项目综合能耗
等价值
tce
6277.07
当量值
tce
2806.8
3
单位产值综合
能耗
等价值
tce/万元
0.04
当量值
tce/万元
0.02
4
单位建筑面积
综合能耗
等价值
kgce/m2
3.11
当量值
kgce/m2
6.95
道路总能耗
5
电力
实物量
万kWh
29.87
折标量
tce
36.71
项目合计
等价值
tce
2843.51
当量值
tce
6381.62
第二部分：
安置小区建设工程节能
第一章项目概况
1.1项目基本情况
（一）项目名称：
xx安置小区建设工程项目。
（二）建设地点：
位于xx市A、C、B、C四村。
（三）项目性质、类型
项目性质为新建项目，类型为建材类。
（四）建设规模及投资
本项目主要建设内容为A、B、C、C4个安置小区建设。
项目总建设用地面积347035.61㎡（520.6亩），总建筑面积903012.97㎡。
其中地上建筑面积695104.52㎡，包括住宅、商铺及配套用房；地下建筑面积207908.45㎡。
（1）A安置小区共布置7幢11层的高层住宅及适量的商铺，建设用地面积为：
18714.81㎡，地上建筑面积为：
35251.44㎡，地下室面积：
9046㎡；
（2）C安置小区共安置23幢10-18层的高层住宅及适量的商铺，建设用地面积为：
79079.05平方米，地上建筑面积为：
153387.32平方米，地下室建筑面积为：
49313.05平方米；
（3）B安置小区共安置33幢11-18层的高层住宅及适量商铺，建设用地面积为：
91506.04平方米，地上建筑面积为：
205542.51平方米，地下室面积为：
60829.4平方米；
（4）C安置小区共安置48幢9-18层的高层住宅及适量商铺，建设用地面积为：
157735.71平方米，地上建筑面积为：
300923.25平方米，地下室面积为：
88720平方米。
1.2项目建设的背景
（1）连续多年中央聚焦"三农"
我国是个农业大国，也是个农业弱国，农民在全国人口总数中占有绝大的比例，农民的平均生活水平在全国处于最低阶层。
而农村的发展问题千头万绪、错综复杂，因此“三农”问题就是目前我国亟需解决的问题。
2006年2月，《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》提出“统筹城乡经济社会发展，扎实推进社会主义新农村建设”的伟大历史任务，社会主义新农村建设迈出历史性的一步。
2008年10月12日中共十七届三中全会通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，认为加快推进社会主义新农村建设，大力推动城乡统筹发展，对于全面贯彻党的十七大精神，深入贯彻落实科学发展观，夺取全面建设小康社会新胜利、开创中国特色社会主义事业新局面，具有重大而深远的意义。
2010年1月31日《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》强调;把统筹城乡发展作为全面建设小康社会的根本要求，把改善农村民生作为调整国民收入分配格局的重要内容，把建设社会主义新农村和推进城镇化作为保持经济平稳较快发展的持久动力。
（2）国家十二五规划提出推进农村环境综合整治，引导农村住宅和居民点建设
2011年3月16日出台的《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》第二篇《强农惠农加快社会主义新农村建设》中指出：
“按照推进城乡经济社会发展一体化的要求，搞好社会主义新农村建设规划，加强农村基础设施建设和公共服务，推进农村环境综合整治。
坚持因地制宜，尊重村民意愿，突出地域和农村特色，保护特色文化风貌，科学编制乡镇村庄规划。
合理引导农村住宅和居民点建设。
合理安排县域乡镇建设、农田保护、产业聚集、村落分布、生态涵养等空间布局，统筹农村生产生活基础设施、服务设施和公益事业建设……”
在社会主义新农村建设中，如何处理好保护耕地与改善农民居住条件的关系，是一个普遍存在的难题。
通过“改造空心村、撤并自然村、建设新农村”，有效带动了城乡统筹发展、社会主义新农村建设和农民增收各项目标的实现，效破解了农民建房难题。
实践证明，旧村改造是一项一活皆活、惠及长远的重大民生工程，也是广受欢迎的民心工程。
通过旧村改造，连片拆除危旧房，在不占用一分耕地的情况下，解决了久拖未决的建房难题，有效遏制了农村违章建房的势头，为从根本上解决农民建房难问题探索了一条行之有效的途径；有力地推进了新农村建设。
从村庄整治到旧村改造，新农村建设迈出了关键一步，实现了建设路径探索上的重要突破。
通过旧村改造，村庄布局和农民建房都进行了统一规划、统一设计，并对水、电、路、通讯、排污、广播电视等基础设施进行配套建设，使村容村貌彻底改观，农村人居环境彻底改善。
通过盘活农村存量建设用地，实现了农村土地集约节约利用，为经济社会发展腾出更大的发展空间。
（3）xx省统筹城乡发展，推进城乡一体化
近年来，省委、省政府高度重视统筹城乡发展工作，采取了一系列政策措施，支持农村和欠发达地区加快发展，城乡协调和区域协调发展水平进一步提高。
省委、省政府在全国率先制定并实施《xx省统筹城乡发展、推进城乡一体化纲要》。
纲要指出：
要加快农村新社区建设。
加强农村社区规划，积极推进城中村、城郊村改造，做好撤并小型村、搬迁高山（小岛）村、建设中心村工作，进一步优化村庄布局。
大力实施“千村示范、万村整治”工程，加快推进千万农民饮用水、绿色生态家园、乡村康庄工程等建设，规范农居建设，做好农村改路、改水、改厕、改线以及垃圾集中处理、生活污水处理等各项环境治理工作，逐步健全农村社区公共服务，进一步优化农村生产环境、生态环境和人居环境。
（4）xx市“东进西拓”，大力推进新农村建设
2011年3月7日，xx市人民政府发布《xx市2011年度推进社会主义新农村建设政策意见的实施细则》，指出要“整治和改造农村环境，统筹城乡一体化发展，提升人居生存质量和改善投资环境，全面推进社会主义新农村建设”。
新农村建设是改善人民群众生活环境，提高人民群众生活质量的有效途径，是现代经济发展和城市化推进的必然选择。
市级有关部门、各街道办事处必须以大局为重，统一思想，提高认识，抓住机遇，齐心协力把新农村建设作为民心工程、实事工程，抓紧抓实抓好。
1.3主要技术经济指标
主要能耗指标见1-1，项目主要技术经济指标见表1-2。
表1-2主要能耗指标汇总表
序号
名称
单位
数量
一
能源及水消耗
1
电力
实物量
万kWh
1528.08
折标量
tce
1878.01
2
天然气
实物量
m³
494112
折标量
tce
657.17
3
柴油
实物量
t
32.68
折标量
tce
47.62
4
水
实物量
t
923889
折标量
tce
224
二
能耗指标
1
能源消费总量
等价值
tce
6277.07
当量值
tce
2806.8
2
项目综合能耗
等价值
tce
6277.07
当量值
tce
2806.8
3
单位产值综合
能耗
等价值
tce/万元
0.04
当量值
tce/万元
0.02
4
单位建筑面积
综合能耗
等价值
kgce/m2
3.11
当量值
kgce/m2
6.95
1.4项目实施进度
2011年6月协调有关各方，完成项目考察、咨询工作；在2011年7月完成项目可行性研究报告编制及报批工作；2014年5月竣工验收、交付并与被拆迁户进行调产结算。
1.5主要工艺流程
项目主要工艺由原材料购置、水电等附助设施供应、挖土方、打地基及钢筋混凝土工程等组成，见主要工艺流程示意图1-1。
1.6主要原材料情况
本项目开发建设过程中需要的原材料为：
钢材、水泥、砂、石、环保砖等，其中钢材由外地运输过来，其余材料在当地均有其生产的企业，可以就近取材。
该地有丰富的水泥、砂、石资源。
本项目的建设就近取材大大节约了建材采购的运输费用，使上游原材料生产企业得到可观的业务收益。
项目所需的水源由市政管网直接供给。
混凝土：
C35—C25；
钢筋：
HPB235、HRB335和HRB400级热轧钢筋；
结构钢：
Q235B；
砌体材料：
对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，从而达到减少结构构件断面配筋及减少基础材料重量。
第二章节能评估的主要依据
2.1国家现行的法律、法规
（一）《中华人民共和国节约能源法》；
（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》；
（三）《中华人民共和国清洁生产促进法》；
（四）《中华人民共和国可再生能源法》；
（五）《中华人民共和国电力法》；
（六）《中华人民共和国建筑法》；
（七）《中华人民共和国民用建筑节能条例》。
2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件
（一）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；
（二）《城市房地开发经营管理条例》（国务院令第248号）；
（三）《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）；
（四）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）；
（五）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；
（六）《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改环资〔2007〕21号）；
（七）《国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》（国发[2005]40号）；
（八）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委2005第65号）；
（九）《产业结构调整指导目录》（国家发改委令第40号）；
（十）《中国节能技术政策大纲》（发改委、科技部2006年修订）；
（十一）《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部令第81号）；
（十二）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；
（十三）《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建科[2004]74号）。
2.3标准、规范、技术规定和技术导则
（一）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
（二）《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）；
（三）《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）；
（四）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
（五）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）；
（六）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JCJ134-2001）；
（九）《城市天然气网设计规范》（CJJ34-2002J216-2002）；
（十）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；
（十一）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005）；
（十二）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）；
（十三）《民用住宅设计规范》GB50096-1999
（十四）《民用建筑设计通则》GB50352-2005
（十五）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
（十六）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
（十七）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；
（十八）《城市道路照明设计标准》（GJJ45-91）；
（二十一）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008）；
（二十二）《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004。
第三章项目设计内容及对比评价
3.1工艺技术选择原则及主要内容
3.1.1工艺技术选择原则
本方案旨在创造生态文化型的居住小区，以营造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层面进行综合性组装与合成，争取人、住宅与自然环境、社会环境之间恰当的融合与共生。
安置小区充分考虑车流与人流、居住与环境等因素，地块地下机动车库入口就近位于小区车行主入口附近。
在小区中心设人行休闲景观带，形成了步行、小广场相结合的交通组织体系，既方便交通又做到人车分流，同时也结合小区环境和空间设计创造良好的环境质量。
小区将主要商业沿道路布置。
层数为一~二层，通过数个单元的排列组合，形成变化丰富、错落有致的沿街立面。
小区住宅均为南北向布置，采光、通风良好，楼间距满足日照要求。
在竖向设计上，结合场地形状及周边环境、设计将充分利用地形，满足场地排水及道路设计要求，同时，尽量实现场地内的土方平衡，降低工程造价。
小区引入现代园林的手法以及精致的现代住宅景观特色，自然景观与人工景观的有机结合，并配以精美的硬质景观及层次丰富的植物造景，强化入口景观及步行景观的主轴，分主题组团设计，同时强调了社区内整体和谐和各自的特点，各组团间景观、水体、公共设施、园林小品互相呼应，为居民提供了一个舒适优美，娱乐性强，安全方便的户外空间。
3.1.2设计主要内容
本工程为小高层、高层住宅小区，由A安置小区（1#地块）、C安置小区（2-3#地块）、B安置小区（4-5#地块）、C安置小区（6-8#地块）组成。
安置小区总用地面积903012.97平方米（520.6亩），总建筑面积903012.97平方米。
其中地上建筑695104.52平方米，包括住宅、商铺及配套用房；地下建筑面积207908.45平方米；共设置停车位5534个，其中地下车位5054个，地上车位480个。
用于满足日益增加的车辆停放需要。
（一）结构设计
本项目建筑主体结构的设计使用期限为50年。
根据GB50068-2001《建筑结构可靠度设计统一标准》，本工程结构安全等级为二级。
按照GB50223-2004《建筑抗震设防分类标准》，本工程为丙类建筑。
建筑拟采用框架剪刀墙结构体系，采用预制管桩基础。
所有单体建筑原则上相互独立以形成明确的结构单元，相连建筑设结构缝分开。
（二）荷载取值
根据GB50009-2001《建筑结构荷载规范》的规定，楼面均布荷载、屋面均布荷载按《建筑结构荷载规范》取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑。
房间、厨房2.0kN/m2，走廓、楼梯2.5kN/m2，上人屋面0.5kN/m2。
（三）给排水及消防
水源接自市政自来水管网，就近由市政给水干管引入，给水管在室外呈环状布置，室外消防用水直接由市政管网供给。
高层建筑采用分区供水方式，室内给水管材采用PPR管热熔连接，室外给水管道采用塑钢复合管和承插式给水铸铁管。
用水由当地自来水公司提供。
室外排水系统采用雨、污分流制。
生活污水经化粪池处理后，由小区污水主干管接入建设路市政污水管网；室内排水系统采用生活污水、生活废水合流制。
根据《民用建筑防火规范》的规定，小区设置消防给水系统。
小区室外消火栓系统采用低压制，给水管道为150mm的环状管网。
室内消火栓系统采用临时高压给水系统，在小区地下建筑内设稳压型缓冲多级消防泵。
消防报警设有火灾自动报警系统，联网控制。
小区消防工作由当地消防大队负责。
（五）电源
项目电源由市政10kV电路引入，电源线两根一备一用，导线截面积50mm2，通过一分三分接线箱，变电站的低压馈出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。
环形配电柜每二至三个单元设置一处，其电源引自相应的箱式变电站。
电力保证由当地供电局供应。
3.1.3主要建筑材料选材论证
高层建筑采用框架剪力墙结构，墙体采用加气混凝土砌块，外用保温砂浆。
与传统建筑相比，建筑围护结构有较大的改善，传统的建筑外围护结构往往是承重功能与保温隔热功能相结合，构造较为简单，单纯用砖石、混凝土或木材构成，本项目采用空心砖等新型墙体材料，保温隔热功能较好。
建筑物外门采用金属门板，采取厚玻璃棉板或厚岩板为保温隔音材料，窗户玻璃采用三玻中空玻璃，具有优良的保温、隔热、隔音等性能和节能效果。
3.2设备选择原则及对比评价
3.2.1设备选择原则
（一）技术先进、操作简单、维修方便、高效低耗、运行可靠。
（二）各设备间相互适应、能力匹配、运输畅通，避免环节中出现“瓶颈”现象。
（三）尽量选用相同型号、规格的设备，以便于备品、配件的互换，减少其备用量。
（四）以国产的技术先进，性能可靠的设备为主。
3.2.2主要设备情况
高层建筑安装电梯253部，变压器48台，其中630kVA44台，800KVA4台，消防设施80套，生活给水泵32台，加压风机64台，柴油发电机8组；以及安全防护系统、餐饮设备、办公设备等。
3.3小区布置原则及主要内容
3.3.1场地布置原则
根据本市规划管理有关规定，本项目规划目标是立足于以人为本和尊重与保护环境的基础上，将项目打造成当地的示范性生活小区。
本项目已经对项目总平面布置进行了周详的论证和合理的规划，使项目规划、布局与当地区城市规划相匹配。
因此项目选址应注重地势平坦、地质条件稳定，便于建设，同时区位优越，交通便利等原则。
居住小区的规划部局，综合考虑路网结构与住宅部局、群体组合、绿地系统及空间环境等内在联系，构成一个完整的、相对独立的有机整体，并遵循以下原则：
（一）项目选址要考虑地形特点，根据城市现状和发展要求对商业中心的分布、商业建筑的布局等作出一系列的规定，商业建筑的选址应该符合城市规划的要求，服从城市总体发展的需要。
（二）方便居民生活，有利组织管理。
（三）合理组织人流、车流，有利防卫。
（四）供电、通迅、路灯等管线地下埋设。
3.3.2场地布置
安置小区选址于xx市A、C、B、C四村。
A安置小区位于A村。
东起规划道路、南起高湖路、西沿环城东路、北至永乐路
C安置小区位于C村。
东临环城路、南起环城南路、西沿东兴路、北至苎萝东路。
B安置小区位于B村。
东起规划道路，南临福田花园北侧，西沿规划道路，北至轻工技校南侧。
C安置小区位于C村，四周均为规划道路。
项目区地势比较平缓，竖向布置采用平坡式。
为防止市政道路雨水流进项目区域，入口处道路纵破按千分之四进入。
生活污水经全封闭积水井沉淀后，排入城市污水管网进入城市污水处理厂。
第四章项目所在地能源供应情况
4.1项目使用能源种类、来源及可行性分析
该建设项目属于原材料类基础性建筑项目，结合当地的能源资源和本项目的特点，选择的能源品种为电力、天然气和柴油，在技术成熟、经济可行的条件下，适当因地制宜的采用新能源和可再生能源。
4.1.1项目使用能源种类的选用原则
该建设项目，应根据国家和xx市市的相关节能与环保政策，本着节能、环保、因地制宜的原则，结合本项目区域定位，建筑类型和外部条件等具体情况选择能源。
（一）遵循市场经济的原则，力求投资少，成本低，效益好，节约能源。
（二）优化能源消耗结构，尽可能选择耗油少的生产工艺。
（三）优先选择大型先进设备，以赢得最佳综合经济效益和社会效益。
（四）适应项目所在地的气候条件和能源供需情况。
4.1.2项目使用能源种类
项目使用的能源种类有电力、天然气和柴油。
其中电力主要用于满足小区照明、动力、通信系统等；天然气主要由小区内住户使用；柴油主要用于柴油发电机组，以备电网电力不足限电情况或其它不可预见特殊情况下，保证公共设施的电力供应。
项目所用水源接自市政自来水管网，高层楼内设水泵站，就近由市政给水干管引入。
项目使用的能源品种及数量见表4-1。
表4-1项目使用的能源品种及数量
能源品种
计量单位
数量
折标量（吨标煤）
备注
电力
万千瓦时
1528.08
1878.01
天然气
m³
494112
657.17
柴油
吨
32.68
47.62
合计
2582.8
4.2项目所在地能源供应情况分析
项目所在地，区位优越，交通便捷。
本项目所需的能源主要有水、电和燃气。
A、C片区属于城中村，其水、电、燃气供应由周边道路接入，可满足项目需求。
B片区块内不新建高压变电所，规划在区块东侧新建110kV安平变作为主供电源变电所。
规划110kV行政变和浣东变可为补充电源变电所。
B片区规划在绍大线下埋设DN200中压燃气管，在规划道路1下埋设DN150中压燃气管，区块内部分道路下埋设DN60—100中压燃气管，形成系统的中压管网，片区内设置4座燃气调压站。
本项目建设用地周边的市政基础设施较为完善，水、电、燃气等可以满足项目的需要。
4.3项目使用的各种能源年消耗总量
（一）电力
项目用电由市政10kV电路引入，由当地供电局负责供应。
用电负荷按其性质可分为：
一级负荷为消防系统，包括消防控制设备、消防泵、消防电梯、客梯电力、生活水泵、排污泵、防排烟风机、保安控制系统、通讯设备、网络机房、应急及疏散照明、重要设备机房内照明、障碍标志灯等。
二级负荷：
换热站等。
三级负荷：
上述一级、二级负荷之外的其他负荷、住宅楼等。
项目用电主要为输配电系统、空调、照明、加热设备、电梯等耗电。
主要用电设备或用电单元的需用系数和年最大负荷利用小时数，依据《工业与民用配电设计手册》中电耗计算方法。
项目主要用电负荷为29336kW,无功补偿后为23468.8kW,负荷率为80%。
根据当地气候特点及建筑物的类别，考虑变压器及输配电损失等因素，通过计算负荷，测算项目年用电1528.08万千瓦时。
（二）天然气
通过计算项目天然气总负荷为1526.83kW，其中住宅采暖热负荷为1190.18kW，商服采暖热负荷为236.89kW，车库采暖热负荷为35.71kW，物业等公建采暖热负荷为64.06kW。
（三）柴油
根据所选柴油发电机的容量，考虑电网停电因素及小区所需备用电量情况，按照变压器总容量核算柴油发电机组容量，通过测算年需用柴油32.68吨。
4.4水的使用和供应情况
水源接自市政自来水管网，就近由市政给水干管引入，小区生活给水管网布置成环状，用水量主要为整个小区居民用水。
中高层楼内设水泵站。
就近由市政给水干管引入，各个区域入口管径300mm，主管路水表口径150mm，分户供水压力0.4MPa，小区内生活给水管网布置成环状，主干管径100mm。
根据行业用水定额标准，住宅最大日生活用水定额为150L/人.d，商业门市最大日生活用水定额为1.3L/m2，不可预见水量按总用水量的10%计。
消防用水：
根
升级会员 