某小区方案设计说明文档格式.docx

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注重建筑的文化性与可识别性，尊重当地的文化特点，通过小区整体布局，空间组合，公用设施，园林组成乃至户型设计和建筑造型，构成舒适，清新，富有现代生活特色的居住文化，形成新的建筑景观。

对相邻的周边区域形成相对保护和有机联系，在城市道路和区域内室外空间之间形成空间的互动关系。

规划布局充分考虑南，北向的视线关系，为城市提供一个可透视的充满后现代感的建筑群。

规划设计注重居民的生活行为方式，人车相对分流，活动范围相应界定，出行便捷，安全方便，节省时间，焕发活力以提高居民的生活效益。

规划与施工建造相结合，便利于分期实施。

4总体规划设计本次设计结合用地的地形特点，当地气候特点，通过总体规划使小区室外空间形态丰富多样，具有变化、通透、流动、具有延续性，结合环境具有识别性。

1）总体布局建筑物布置主要沿街区两边布置点式高层住宅，同时在紧临西面布置了部分多层住宅，并利用景观视线有利的结合起来。

小区的南侧布置11+1F小高层,中心布置25F高层住宅，同时在沿街东面布置了25F高层住宅和28F高层住宅。

建筑布局功能合理，高低错落有致，点线结合，围而不死，增加空间流动性和内部空间的开敞感与舒适度。

沿商业部分结合使用功能，设计为充满现代感与商业气氛的曲线组合方式，空间形态引人入胜，变化丰富，也使城市景观具有鲜明的个性与良好的天际轮廓线。

小区临规划干道主入口设置于商业架空处，它是小区的共享“门厅”，充分利用商业的形象自然形成了一个气势恢弘的小区入口。

2）交通流线西地块小区主要有2个车行入口，东面两地块依道路布置，人行出入口依据住宅与商业分开。

小区道路组织，在减少人车相互干扰的前提下，充分考虑通达各户的便利性，所有小区内道路皆按“景观路”的标准设置，道路成为景观的延伸，景观成为沿途的风景。

小区设5个地下停车库，车库屋面作为小区绿地。

小区内主干道路宽为7米，设计中考虑路边停车，消防车道为4米。

3）竖向设计用地地形高差变化较大，设计对场地需进行较大整治，用地内最大相对高差为26米，道路坡度部分大于8%，在处理城市绿化带时采用斜坡式与台阶式相结合的方式，形成梯级景观。

4）附表:

主要经济技术指标（住宅）序号项目名称单位数据备注1总用地面积M243174.83约64.83亩2总住户（套）户（套）14393居住人数（每户按3.5人计算）人50374总建筑面积M2156585.84一、按功能性质划分1）高层住宅建筑面积M2116591.52）多层住宅建筑面积M216393.443）商业建筑面积M28450.94）地下车库面积M2150005）其它建筑面积M2150二、按地上地下部分划分1）地上建筑面积M2141585.842）地下建筑面积M215000含地下车库、设备用房及地下通道5停车泊位辆4861）地上停车辆512）地下停车辆4356容积率3.28不含地下车库部分7建筑密度%30.78绿地率%37.15建筑设计谭家湾花园住宅小区采用了现代主义的设计手法，以景观建筑的形式创造居住建筑空间，以顺应地形的建筑形式和清新雅质的色彩运用突出建筑朝气蓬勃，卓而不群的生态气息。

平面设计中的平面生成均以理性的直线矩形和活跃的弧线为“母题”，以此增加建筑的可识别性。

公建与住宅均根据业主的开发设想进行平面设计。

房间均较方正，户内空间组织力求紧凑，减少交通面积，提高使用率，单体形式与景观轴线走向相适应。

形态建筑采用现代主义的设计手法，以景观建筑的形式创造居住建筑形象,平面构成多以矩形和弧线为母题，形式上与复杂的地形结合紧密，形体感丰富,充满自然的气息。

单体建筑多以横、竖向线条构成充满理性的建筑立面，顶部以构架或坡屋顶的形式升起，强调建筑的生气盎然。

建筑外墙材料，拟采用具有地方特色的粗糙和光滑相对比的外墙材料，及现代味浓的铝合金门窗、金属栏杆、活动百叶等元素构成，以求得明快亲切的整体效果。

6公建配套设施鉴于谭家湾花园住宅小区予计将有1439户5037人居住，设计中充分考虑了配套的公建设施（篮球场、老人活动区、儿童活动区、游泳池等健身设施），为居民提供方便、舒适的服务，丰富社区文化生活，提高居住环境质量。

商业网点及金融、服务等多集中在临街面或商业区，在为小区服务的同时，又可服务于过往人流，以提高利用率。

垃圾回收点、生化池在设计中布置于各区，就近服务。

7绿化景观系统谭家湾花园住宅小区的用地地形为山地，本次规划设计在建筑布局中以线面结合的方式，对地形进行合理整治，以做到开合有度、高低错落，形成建筑与环境相结合的现代居住文化。

小区内部空间形态丰富多样，结合环境又具有可识别性。

沿街空间形态各异，避免单调。

小区绿地以林木、草坪为主要的环境构成要素，构筑起伏平缓的草坡，点缀各种花卉、树木、水体，自然的卵石成为社区天然雕饰的景观。

绿地的水体和室外绿化作为小区的主要景观。

其间布置儿童游戏场,羽毛球场等康体设施,形成可以供人停留的空间场所，达到丰富、自然的效果。

整个小区的绿化设计创造出不同质感、种类的立体生态绿色环境。

8结构设计设计依据结构设计所遵循的国家标准、行业标准和地区标准：

（1）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）

（2）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）（3）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（4）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）（5）高层混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）（6）建筑桩基技术规范（JGJ94-94）（7）本院建筑及公用专业提供的设计资料该项目住宅部分为高层建筑、小高层住宅和多层花园样房；

高层建筑拟选用剪力墙结构和框架剪力墙结构，多层建筑拟选用现浇框架结构。

各单体每结构单元超长时原长度方向每30米设置后浇带。

高层部分与地下车库脱开设置。

对于边坡及挡土墙，一般尽量采用石砌仰斜式重力挡土墙,根据其坡度，坡体稳定性，坡面大小及重要性，可分别采用植被保护，浆砌块石护坡等形式，该小区无高边坡。

1、场地特性及适宜性：

根据地质报告，场地内无滑坡、崩塌、泥石流等不良地质现象，适于建筑。

2、基本风载：

小于60米按0.4kn/m2；

大于60米按0.45kn/m2。

3、抗震设防烈度：

6度。

4、建筑结构安全等级：

二级。

5、建筑设计使用年限：

50年6、结构特征及选型：

剪力墙结构及框架剪力墙结构为全落地结构形式无结构转换。

7、拟采用主要基础类型：

墙柱下扩展基础。

8、主要结构材料：

钢筋：

HPB235级钢筋，fy=210N/mm2，HRB335级钢筋，fy=300N/mm2（d25mm），冷轧带肋钢筋，fy=340N/mm2（CRB550）。

9市政工程a、给排水给排水现状1）用水量用水标准住宅：

250L/人dk2.5商业：

6L/人m2dk1.2道路及绿化：

2L/人m2d2）水源本工程属市政自来水厂供水范围，小区进水由市政管网接入，管径d200mm。

排水1）小区排水采用雨、污分流制，污水量按生活给水量的90%计，生活污水经生化处理后排放。

2）屋面雨水降雨厚度h133mmh,（年），采用重庆市暴雨强度公式计算。

3）高层住宅排水经转换层后沿管井排入室外检查井。

管材接口及人员1）给水管d50mm，采用铝塑管或管，丝接或热熔接；

d50mm，采用热镀锌钢管，丝接。

2）消防管采用焊接钢管，焊接。

3）室内排水采用塑料管，粘接。

4）室外排水管采用钢筋混凝土排水管，水泥砂浆抹带粘接。

5）小区给排水维修管理人员1人。

b、电气工程电力负荷预测用地内电力负荷预测采用单位面积负荷指标法进行计算，各类型建筑用电指标见附表101各类型建筑用电指标一览表。

用地性质负荷预测指标（Wm2）需要系数商业901100.60.8市政公共设施30800.60.8地下车库、设备用房100.60.8居住5KV/户0.40.6道路、广场、绿地51.0供电拟在小区地下室负一层设开闭所，在地下车库设变配电间，尽量靠近负荷中心,备用电源采用0.25KV柴油发电机组两组。

电力线路敷设小区室外电力线路以电缆沟敷设为主，辅以部分直埋地敷设。

穿越道路和入户时穿钢管保护。

道路照明区域内主、次干道安装道路照明灯具。

通信普通住宅每户考虑一门电话，公建用房按50m2/门计算，另考虑15余量，小区约需电话1150门。

电话电缆由南北干道上引入，电话设备间设在地下室。

数据通讯采用宽带接入，其设备间与电话设备间共用。

电视普通住宅每户考虑二个电视接口，公建预留100个电视接口，小区约需电视用户点1539个。

电视系统采用城市有线电视网，有线电视电缆由南北干道上引入弱电线路敷设弱电线路室外敷设采用塑料排管为主，个别地方采用直接埋地敷设。

c、燃气设计小区共有住户1439户。

天然气用量按1.5m3户.日计，并考虑5不可预见用气量。

天然气由城市天然气管道供应。

接口处于小区临南北干道一侧，天然气供应压力为0.1-0.2MP。

室外天然气管道采用树枝状系统。

室外中压天然气经调压箱调至低压后，经小区内天然气管道送至住宅用户使用，住宅用户每户设置流量计单独计量。

室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。

管道采用沥青玻璃布防腐。

10消防设计概述谭家湾花园住宅小区基地东面临现状城市道路，交通便捷。

项目建设用地面积43174.83平方米。

总图消防总体布局结合用地特点，每栋建筑消防车均能直接到达，高层建筑物有超过14长边直接落地，作为扑救面。

消防车在区内均形成环路。

各建筑均有良好充足的扑救面，同时有充足的回转场地满足消防扑救的需要。

建筑消防消防控制室设置于商业首层，能直通室外。

防火分区：

地下车库按4000设一个防火分区，其余地下部分则按500设为一个防火分区，各防火分区之间采用耐火极限不小于3小时的防火卷帘及防火墙分隔，每个防火分区均设有疏散楼梯或通向相邻防火分区的甲级防火门,满足人员双向疏散的要求。

地下车库设有两个双向双车道的出入口。

另外地下车库按2000设一个防烟分区，其余地下部分则按500设为一个防烟分区。

住宅标准层主要功能是住宅，各栋每层为1个防火分区。

安全疏散：

11+1层高层住宅，均设一部疏散楼梯、一部消防电梯，18层、25层和28层的高层建筑均设两部疏散楼梯、一部消防电梯，地下室的疏散楼梯与地上部分的疏散楼梯在地面首层作有分隔，以满足消防疏散的要求。

各防烟楼梯间及其前室，消防电梯及其合用前室等在设计上均满足现行消防规范，部分开向前室的户门均设为乙级防火门，另外住宅标准层每层划分为一个防火分区，其疏散宽度及疏散距离均达到高层建筑防火规范的要求。

结构防火建筑内的防火墙及设备用房，通风、空调机房的墙体均采用耐火砖筑。

电缆井，管道井每隔2层，楼板用混凝土封堵（或钢构件面层喷涂防火涂料）。

消防给水小区高层建筑分为一类高层建筑和二类高层建筑。

室内消火栓系统：

用水量q40LS，两股水柱同时达到室内任一处，室内消火栓设置间距S30米，屋顶设试验用消火栓一套，室外设水泵接合器2套，消防水泵2套。

室内自动喷水系统：

地下室设自动喷水灭火系统室外消火栓系统：

用水量q30LS，消火栓设置间距S120米（地下式），消防给水环管管径d150mm，消防水泵2台。

发电机房设EBM气体灭火设施，其余建筑物设置干粉灭火器。

地下层设消防水池一座。

防排烟设计不满足自然排烟条件的地下车库设置机械排烟兼平时排风系统,每个防烟分区的建筑面积不超过2000m2，风机排烟量按6次/h计算，采用消防高温排烟风机。

不能直接由车库入口处进风的防烟分区，同时设置机械进风系统，且送风量不小于排风量的50%。

地下室变配电间、发电机房等设备用房应设置机械排风兼失火时排烟系统。

排烟量按60m3/h.m2计算。

上述排烟系统均应设置280关闭的防火阀，地下室各送风系统均设置70关闭的防火阀。

风机及风阀均要求与消防中心联动。

火灾发生时，消防中心自动切断与排烟系统无关的一切电源。

消防电气本工程采用总线制火灾报警控制器，消防控制室设于商业首层，能直通室外。

11环境保护本项目为住宅小区，可能产生污染的主要是厨、厕污水，此外，地下室设备可能产生噪声污染。

项目方案设计充分考虑项目特点，注重对环境的保护，分别采用以下措施进行处理。

场地内采用雨污分流制，厨房废水经隔油器处理后排入小区（或建筑室外）的污水管，与生活污水一起排入污水处理装置，经生化处理达标后再排入城市下水道。

生活垃圾：

在小区内设3个垃圾回收点。

地下车库采用机械排风，发电机房的油烟气油烟采用管道高空排放，厨房的油烟采用变压式排气道高空排放。

设计中所选用的设备均选用低噪声设备，并采取相应的减震措施。

建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。

12防灾抗震总图场地周围无存在火灾隐患的加油、加气站。

建筑防火灾详见消防设计专篇地质灾害防治场地无重大地质灾害，项目建设可行。

根据总体设计无高切坡、深高挖。

抗震、防风设计措施详见结构设计说明。

抗震防治本项目所在地地震烈度按6度设防进行相关设计。

电气安全小区内高层建筑保护接地采用TNS制，小区建筑采用等电位及辅助等电位联结。

交通安全区域内交通设计采用相对人车分流，地下车库出入口设在车行出入口附近，以保证安全。

13人防设计本工程人防采用异地建设。