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3、西安首套房贷利率提一至二成，刚需置业者“入市艰难”。

4、西安真正意义降价楼盘未出现，购房者大多持币观望。

5、咸阳市积极响应2011年初的新国八条。

二、咸阳市经济环境我市经济继续呈现平稳良好的发展态势：

工业增速稳中趋快，消费市场活跃升级，财政收支同步快速增长，投资投资地产运行趋稳，外贸持续高速增长，金融存贷款平稳运行。

工业增速稳中趋快全市规模以上工业总产值1461.3亿元，同比增长35.7%，增速加快0.6个百分点。

投资投资地产运行稳健全市固定资产投资（不含农户）933.9亿元，同比增长31.5%，增速比上一季度有所增长（增长0.6个百分点），仍在高位运行。

房地产投资继续加快全市103个房地产企业共完成固定资产投资94.2亿元，同比增长23.2%;

本年新增固定资产投资11.0亿元，同比增长120.7%。

其中，秦都区、渭城区和礼泉县房地产开发投资总量位于全市房地产开发投资总量的前列。

（由于房地产销售存在滞后性，所以本月统计销售面积的增长数据很大一部分来自八、九月份销售的房子数据，所以统计结果并无问题）社会消费品零售总额持续增长全市限额以上企业累计实现社会消费品零售额81.4亿元，同比增长28.1，增速加快0.5个百分点。

外贸进出口持续高速增长全市外贸进出口累计总值累计37052万美元，同比增长46.3%。

财政收支同步快速增长财政收入增速持续加快，全市财政总收入153.9亿元，同比增长45.0%，增速放缓了2.0个百分点。

金融存贷款平稳增长全市金融机构人民币存款金额1291.6亿元，同比增长16.5%，增速回落了0.8个百分点。

咸阳市CPI全市居民消费价格指数（CPI）同比上涨5.2%，涨幅较上月回落0.5个百分点。

累计同比上涨5.9%。

其中，城市上涨5.8%，农村上涨6.1%;

食品类价格指数上涨13.2%，非食品价格指数上涨2.6%。

商品价格上涨虽然仍为物价上涨的主导因素，但已连续3个月下降，且回落幅度达2.3个百分点。

三、咸阳市土地出让公告编号土地位置土地用途土地面积（m2）规划指标要求竞买保证金（万元）容积率建筑密度绿地率2011-11-1规划路沣太七路以北，沣太六路以南，沣东路以西，沣渝住宅290822.233%45%2500商业159951.240%30%路以东。

2011-11-2沣太九路以北，原规划路沣太八路以南，沣东路以西，沣都路以东。

住宅69704.12.233%45%40002011-10-1中华西路以北，两寺渡西村以东，柳仓路以西，陕西生益华电科技有限公司以南。

商业、住宅649793.520%35%50002011-10-2柳仓街以东，天福商业、住宅135154.220%35%1200老年中心以北，藤麟居小区以南，咸阳市建设工程质量安全检测试验中心以西。

2011-10-3渭阳中路北侧，陕西国润置业有限公司以东。

商业、住宅4584.24.2525%5002011-10-4文林路以南，规划路以东、以北。

陕西省财经学校、吴家商业、住宅610894.320%32%6000堡村以西。

QH-2011-001南临河堤路绿化景观带、北临兰池大道。

住宅1367911.535%30%8000QH-2011-002南临河堤路绿化带、北临兰池大道。

住宅1301061.535%30%80002011-08-1金旭大道以南，彩虹炒货厂以北，陕西海达医疗器械科技有限公司以西。

商业、金融业、住宅42546.753.520%35%20002011-07-1金旭大道以商业、金融1268393.520%35%6000南，河提路以北，朝阳六路以东。

业、住宅2011-07-2规划的新民路以东，牛家村以南，市自来水公司以北，咸阳中房金鼎房地产开发有限公司以西。

住宅177513.520%30%10002011-07-3永平路以南，沣柳路以西，韩非路以东。

住宅1288423.520%35%100002011-06-1沣太八住宅890103.020%40%4800路以南，沣太九路以北，沣二路以东。

2011-06-2河南街以西，河南街路以东，咸阳市公安消防支队以北。

商业、住宅210004.020%30%14002011-06-3世纪大道以北，河南街村以西、以南。

商业、住宅（双限房用地）193303.1116.3335%1400玉泉西路以北，彩虹二路以西。

住宅1333373.520%35%5000规划路以南，上林路以东，沣二路以西，沣太七路以北。

住宅1079742.524%35%4500沣二路以西，阳光城集团陕西实业有限公司以东，沣太八路以南，九路以北。

商业、住宅33525R22.5R224%35%1500世纪大道以北，沣柳路以西，省水泥制管厂住宅26467.832%30%200以南。

北塔尔坡村以东、以北，东风路以以西。

住宅133784.820%30%700合计1262024.05737002011年1到11月份，咸阳共有20综土地出让，较之前三个季度，又增加了8宗土地的出让。

分别为城南2宗、城西3宗，城东2宗以及城中1宗。

截止十一月为止，咸阳市土地出让总面积1262024.05平米，预计土地最低成交额为：

12.6706亿元。

此次出让土地还包括了西咸新区秦汉新区中的两块土地，说明西咸新区已经在快速的实施之中，这将对咸阳市房地产的发展提供了一个有利的引导作用，能够激励区域房地产的发展。

从土地出让情况可以看出，城西、城南、城东的土地成交都比较活跃，其中城西尤为活跃，咸阳房地产向西南发展的趋势已经相当明确，此区域日后的竞争会非常激烈。

咸阳市土地成交情况宗地编号地块座落土地面积（）成交价（万元）竞得人成交日期【2011-号（文林路以南）宗地号】文林路以南，规划路以东、以北。

陕西省财经学校、吴家堡村以西。

6008910300陕西亮佳乐房地产开发有限公司咸阳城投置业有限公司2011-11-10【2011-号（渭阳中路北侧）宗地号】渭阳中路北侧，陕西国润置业有限公司以东。

4584.21060陕西国润置业有限公司2011-11-10【2011-10-2号（柳仓街东侧储备）宗地号】柳仓街以东，天福老年中心以北，藤麟居小区以南，咸阳市建设工程质量安全检测试验中心以西。

135151700陕西亿鑫房地产开发有限公司2011-11-10【2011-号（中华西路以北）宗地号】中华西路以北，两寺渡西村以东，柳仓路以西，陕西生益华电科技有限公司以南。

649799200咸阳天意房地产开发有限公司咸阳宝通房地产开发有限公司2011-11-10【2011-11-2号（沣太九路以北）宗地号】沣太九路以北，原规划路沣太八路以南，沣东路以西，沣都路以东。

69704.17410陕西上林苑投资开发有限公司陕西臻极置业有限公司2011-11-3【2011-11-1号（沣东路以西）宗地号】规划路沣太七路以北，沣太六路以南，沣东路以西，沣渝路以东。

450774880陕西上林苑投资开发有限公司和陕西耀泓置业有限公司2011-11-3QH-2011-004号南临河堤路绿化景观带、西临规划中秦苑二路南16685800咸阳太伟置业有限责任公司2011-10-27延伸段、北临兰池大道。

QH-2011-003号东至渭河北岸福银高速东城市绿地、南临河堤路绿化景观带、北临兰池大道。

333071550咸阳太伟置业有限责任公司2011-10-27QH-2011-002号南临河堤路绿化带、北临兰池大道13010610150咸阳太伟置业有限责任公司2011-10-27QH-2011-001号南临河堤路绿化带、北临兰池大道13679110670咸阳太伟置业有限责任公司2011-10-27【2011-08-1（金旭大道宗地）号】金旭大道以南，彩虹炒货厂以北，陕西海达医疗器械科技有限公司以西。

425203500咸阳兴信房地产开发有限公司2011-9-19【2011-07-2（牛家村以南）宗地号】规划的新民路以东，牛家村以南，市自来水公司以北，咸阳中房金鼎房地产开发有限公司以西177512730咸阳博德房地产开发有限公司2011-8-25【2011-07-1金旭大道以南宗地号】金旭大道以南，河提路以北，朝阳六路以东。

12683910500咸阳兴信房地产开发有限公司2011-8-25【2011-05-6（民生路以南）宗地号】凤凰广场及建国路以北，民生路以南，轻工市场西界墙以东，206614590陕西联合诚信置业有限公司2011-7-18市银监局以西。

【2011-05-5（渭阳东路以北）宗地号】渭阳路以北，人民剧院、帆布厂用地以南，清泰街以东，湖岸嘉园一期用地以西。

121822660咸阳博德房地产开发有限公司2011-7-18【2011-05-3（中山街以北）宗地号】咸阳市中山街以北，军分区家属院及渭城中学用地以南，永绥街以东，规划的供电局变电站用地以西。

236325110咸阳永泰园房地产开发有限公司2011-7-18【2011-05-2（西门口商业用地）号】乐育南路以东，安定路以北，西宁街以南。

1927430咸阳双保房地产开发有限公司2011-7-18【2011-05-1（世纪西路以北）宗地号】伍家路以西，咸阳市华兴实业有限公司以东，情侣路以南，世纪西路以北。

344645600陕西奥星制药有限公司陕西澳兴房地产开发有限公司2011-7-18【2011-05-7统一大道以南宗地号】统一大道以南，陕西国际商贸学院后院以东，以西，以北。

87551010陕西古典房地产开发有限公司咸阳上林精细化工有限责任公司2011-7-8【2011-04-2（玉泉西路北侧）号】玉泉西路以北，彩虹二路以西1333379600陕西恒兴房地产开发有限责任公司2011-5-30【2011-04-4（沣二路以西宗地）号】沣二路以西，阳光城集团陕西实业有限公司以东，沣太八路以南，九路以北。

335253000陕西上林苑投资有限公司阳光城集团陕西实业有限公司2011-5-25【2011-04-3（上林路以东宗地）号】规划路以南，上林路以东，沣二路以西，沣太七路以北。

1079749950陕西上林苑投资有限公司陕西隆丰置业有限公司2011-5-25【2011-0-（康定路以北宗地）号】北临咸阳军分区农场，南临康定路，西临崇文路，东临西北饭店有限责任公司、咸阳军分区农场。

1120958400咸阳长涛房地产开发有限公司2011-4-9【2011-01-7号（东风路以西）宗地号】北塔尔坡村以东、以北，东风路以西。

133781351西安天汇置业有限公司2011-3-10【2011-01-2号（世纪大道以北）宗地号】世纪大道以北，沣柳路以西，省水泥制管厂以南。

2646555咸阳嘉苑房地产开发有限公司2011-3-10合计11266523.3126706咸阳一到十一月份土地数据持续飘红，共成交24宗土地，所得资金12.6706亿元，与去年同期相比，土地所拍资金大幅增长，频频创历史新高。

其中九成属于住宅用地，住宅用地供应继续热捧，土地热捧为咸阳房地产行业日后的发展奠定了基础，日后地产市场竞争仍然会相当激烈!

四、咸阳楼市成交分析咸阳市市内各区十一月份均价走势图十一月份以来，虽然市内各区的成交量和上客量都明显缩水，但是客户所想象的房价下降却并未如期而至，这是地方政策与中央政策一次激烈的博弈，市各区的房价一直保持稳定状态。

十一月份，城西均价依然保持与上月平齐，每平米4800元左右;

城东的均价也依然与十月份保持持平5200元左右;

城北区城北新房域，在日月星城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、紫韵东城等众多大项目的拉动下，继续保持均价每平米4900元，之所以这样的原因在于城北目前各大楼盘依然是尾盘销售，户型、面积上均不占优势，所以导致均价涨幅不大;

城南属于西咸新区重点规划和发展部分，受到政策的扶持，和很多未来发展前景的刺激，城南区城南新房域的均价从之前的5300元涨到5600，个别临咸阳湖的项目甚至突破七千元的大关;

城中由于其有利的地段和配套优势，从九月份的每平米均价5700元增长到5800元，甚至个别项目在售均价突破7000大关。

咸阳市各区域代表楼盘十一月份成交量和成交均价统计图分析十一月份，咸阳市各区域的代表楼盘成交量继续出现下滑迹象，反映出整个市场成交量出现明显的下滑迹象，九成项目的月成交量不足10套，整个市场开盘量骤减，整个十一月份，咸阳市开盘量为零，除了九月份两个项目开盘以外，十、十一两个月份竟然无一项目开盘!

个别楼盘甚至停止前期销售和排号，早早的为寒冬而作准备!

楼市的寒风，显然已经抵达三线城市!

谁能挺过寒冬，谁就将是最后的赢家!

从十月份到十一月份，楼市紧收政策继续愈演愈烈，各大银行纷纷提高房贷门槛等，十一月下旬，西安开始对房地产业的预售款进行监管，等等一系列的政策，无论是对开发商还是置业客户而言，无疑都是当头棒喝!

此举加重了客户的观望情绪，预计截止到明年初春，咸阳房地产市场依然会持续低迷，咸阳房地产将出现“强”而不降的局面，即就是政策强，但是房价依然不会下降!

咸阳市各区域代表楼盘十一月份上客量图整个十一月份，咸阳城中各区楼盘的上客量都出现了不同程度的下滑，各区日均上客量依然不足10组，普遍徘徊在5、6组之间，上客量的下降，对项目的销售产生了很大的影响，导致十一月份城中各区的成交量和上客量出现明显下滑迹象的原因如下：

一、十一月初，各大银行房贷依然吃紧，贷款难度加大，直接扼杀了一批想贷款买房的客户，二、十一月下旬，限购政策依然吃紧，发改委表示：

调控政策依然不会放松，会一直持续到让广大人民群众满意为主。

此举导致多数客户继续保持观望态度，等待着限购政策下房价会有所下降。

三、整个大环境之下，各地成交量和上客量持续低迷，投资客户对市场信心度不够，纷纷保持观望态度，导致成交量和上客量出现下滑迹象。

咸阳市在售楼盘统计表项目名称均价活动主推户型占地面积建筑面积项目位置城东阳光馥苑4400只有三栋楼，尾盘销售两室37亩东风路与中中，商铺已经售罄。

均价预计4400左右台5路交汇处亨星锦绣城5200一次性付款优惠2个点，按揭1点，9月30日一期交房二期火热销售之中，均有116亩24.8万东风路与朝阳一路交汇处东南角東城渭水湾待定待定均有60亩20万古渡公园东200米，（金旭路）博尚新都4500待定409053亩10万朝阳二路中段裕塬丽舍4600售罄均有27.4亩3.6万朝阳一路中段世纪公寓4600无均有46亩14.6万金旭路与朝阳二路十字向东50米开明楼吧4400售罄均有朝阳二路城南亿龙金河湾6300三期蓄水，排号阶段。

优惠活动，交两千抵一万。

目前处于暂停销售状态三室大面积230亩咸阳二号桥南金泰丝路花城7100无复式房子554亩54万世纪大道中段奥林匹克花园6400无都有828亩100万世纪大道东段紫气东来4800售罄均有38亩8.8万世纪大道东段宇宏健康华城4400没有活动，尾盘处理三室大面积350亩100万世纪大道西段和润天地4400按揭1个点一次性2个点98100两室27亩4.5万世纪大道西段南海家缘5000无活动809295170亩31万世纪大道中段渭水华庭4500一次性两个点尾盘销售92100以上80亩13万世纪大道西段世纪优盘4800无两室46亩14.6万世纪大道中医学院对面华府御园4600无活动（有样板间）均有222亩30万世纪大道西段三号桥南怡水花园5000无（近期开盘）85.13161.3202亩42万世纪大道与李斯路十字北100米英伦沣景4900售罄尾盘销售34.6亩7.2万2号桥南头东润花园4800尾盘销售中层差价30一次性四个点按揭一个点8313010亩2万2号桥南头清华科技园5200无两室87.5亩世纪大道中段星岛假日4800无均有107亩世纪大道中段加州壹号5000无小面积年底开盘50亩11万世纪大道东段先河国际社区5000无均有150亩30万世纪大道西段城中庆利苑5200蓄水阶段均有18亩8万七厂十字西北50米尚城公馆7000尾盘销售阶段43.63平米复式12亩3万玉泉路东口中宏时代广场57007月18号开盘均有18万人民中路富锦佳苑5500蓄水期，预计十一月份推出4#、7#楼，600套房源95180104亩20万乐育北路紫韵籣亭待定排号期间5000元优惠活动，开始内部认购93.98128.2340亩毕原路中段中央领域56009月24日盛大开盘价格69.7130平米60亩19.6万人民中路区间从5200到6200，一次性优惠6个点，首推193套房源。

当天销售已过六成。

（开元商城对面）咸阳财富中心60009月4日，盛大开盘，豪华车展，专业演出团队助阵，最低价格5300，最高7000，均价6300，摇号选房，另外一次性优惠6个点。

全程策划由世联地产负责。

目前属于尾盘销售阶段。

40140外加商铺55亩35万七厂什字国润翠湖7000无均有80亩22万咸阳渭阳中路丽彩怡和润园5500购买丽彩怡和润园送iphone手机。

购买两室及两室能上房大面积户型88亩22万玉泉路中段源送ipad2平板电脑一部。

购买一室一厅送dell电脑上网本一部。

老带新客送500元人人乐购物卡。

9月25日，商铺热销中。

城中塞纳绿洲待定未开盘85140118亩32万民生西路43号先河国际公馆5200排号中均有20亩抗战北路凤凰世家5500排号阶段，优惠活动：

交一万抵两万，再享98折优惠。

45-12080亩36万北门口凤凰广场双保御水苑5500待定均有抗战南路瑞沣苑4800一次性优惠三个点内部职工一次性优惠8个点本项目五证不大面积两室45亩咸阳市秦皇北路齐，尚未开盘。

锦城26度待定未开盘95100两室三室渭阳西路与沈兴北路交汇处聆水居6500待定两室三室都有112亩50万滨河西路国奥金帝5200待定均有15亩人民西路南洋维也纳花园5200开盘前期预热阶段，11月12号，公开选房，排号中：

交五千抵两万推出房源300套。

累计销售151均有62亩22万咸通路与建设路十字芙蓉佳苑5500尾盘销售均有人民西路贤宇理想城4700售罄均有59亩4万玉泉路与咸通北路交汇处东南角佳园购物广场12000无活动，以商铺为主商铺销售尾盘渭阳路东段中南海城4800无活动100133人民西路60号鼎晟壹品4300待定均有4.4亩2.6万联盟三路惠民巷裕塬城市人家4800针对外县客户一次性可享受5000元优惠大面积三室23亩5.7万文汇路民院什字永大官邸5500无均有89亩4.8万人民东路凤凰城16000商铺销售中，2050011亩6万北门口十字西南角湖滨壹号7000中秋推出特价房，4708元起，9月23日，开盘前期造势，邀请歌星弦子、西安本土乐队：

黑撒乐队助54平米112218平米。

23亩11.6万滨河路与沈兴南路交口阵，场面宏大。

大秦御港城7000交一万抵十万活动持续到九月30号。

一号桥头城西蓝盾星苑4600团购大面积140以上38亩15万玉泉西路名城国际4200无848699100.130亩3.1万人民路西段地中海花园4400一次性优惠一个点6515662.89亩13万宝泉路与咸平路十字东南梧桐花园4600全款98折809050亩10万西阳村十字西南角百特城市4600中秋节推出10套特价房，28万住两房，三房优惠三万尾盘销售20.5亩西阳村十字西150米华泰世纪华苑4600有活动待定92143351亩50万玉泉西路彩虹北路十字交汇处路北玉泉时代广场4400证件不全均有138亩25万玉泉路与经电北路西北角彩虹华府5300售罄均有9亩彩虹转盘路南100米晨光雅居4800老带新均有132亩15万宝泉路荣成西苑4600尾盘销售中秋活动：

交100抵5000.七号楼近期要开盘，推100多套房源，预计开盘均价5000左右。

大面积三室50亩14万玉泉西路恒晟城市花园待定交一万抵两万，11月初开始排号认购。

84115高新区劳动路与柳仓街交汇处光明城待定开展五月入会活动。

6212888.3亩25万玉泉西路元筑待定待定88-118玉泉西路华宇藤麟居4400售罄90.9632亩西阳村十字西200米路南亿馨阳光庭院待定五证不全待定25亩渭阳西路西段枫景苑4400售罄均有180亩21.5万中华西路（三号桥十字向西200米）荣华世家4000售罄顶层复式房子38.6亩3.4万咸阳市彩虹南路秦跃路都市领航5000售罄三室大面积18亩4.2万人民西路彩虹十字东300米中宏星苑4600无三室大面积8亩人民西路，彩虹转盘西300米路北壹品峰境4600无优惠活动78.5513053亩13万玉泉西路城北日月星城5100三期小高层一次性优惠五个点，按揭优惠三个点88-148550亩70万文林路东东尚小镇4600买6层赠7层均有迎宾大道紫韵东城4800售罄均有360亩50万化纤路1号三丰四季阳光4600无活动，蓄水期6413016文林路中段文林佳苑4200尾盘销售，剩余二十套房源6010053亩10万文林路中段咸阳在售项目的特点：

1、虽然近期投资型小面积户型呈逐渐上升趋势，但是产品类型以高层住宅面积80-90平米的两室户型为主。

2、城中各区的楼盘向高端大户型发展的趋势已经初现。

3、户型设计方面依然普遍比较落后。

4、多数社区内绿化、园林景观普遍比较少。

5、价格稳定。

6、项目楼盘集中，竞争激烈。

7、城中、城南楼盘的